哥在此开贴专门帮助大家卖房买房及解决各种疑难问题。

搜索叶蓝秋

黄仁圆 发表于 2013-4-4 09:46
可以下手

楼主还可以点评一哈欧洲新城这个楼盘怎样？前景如何？谢谢哈

韦恩

请教问题如下:在有一套房产的情况下，想买第二套，然后用公积金贷款。问题一，利率是多少？问题二，如果可以贷款，是不是先要申请公积金提取，再申请贷款。谢谢，补充问题，怎样用钱最少，有什么方案。我只确定好了的是二套首付60%再次感谢

黄仁圆

搜索叶蓝秋 发表于 2013-4-4 23:17
楼主还可以点评一哈欧洲新城这个楼盘怎样？前景如何？谢谢哈

物美价廉，现在河东首选，缺点就是户型偏小

黄仁圆

韦恩 发表于 2013-4-7 01:26
请教问题如下:在有一套房产的情况下，想买第二套，然后用公积金贷款。问题一，利率是多少？问题二，如果可以 ...

第一个问题：目前公积金基准利率为4.55%，二套房要上浮10%也就是5.005%
第二个问题：公积金提取和申请公积金贷款是两回事，你第一步就是按流程申请公积金贷款，具体流程如下：准备资料（夫妻双方身份证、户口本、结婚证、公积金缴存证明、公积金贷款审批、申请表、收入证明、存量房合同、房产证、国土证、卖方夫妻双方身份证、卖方夫妻双方户口本、卖方夫妻双方结婚证、担保人身份证、担保人户口本、担保人收入证明（担保人需满足下列条件：1、20年内不能退休。2、担保人也缴纳有公积金），然后你持上述资料到市公积金中心交件等待审批→审批通过后把件交到对应的审批银行→过户→做抵押→放款。
第三个问题：贷款办下来后，你可以持身份证、新房产证、贷款合同以及相应表格，到公积金中心申请提取个人账户公积金。（提取公积金的条件是个人账户余额大于你一年的月供，比如你月供2000元，那么你公积金账户余额必须大于2.4万方能提取。其它提取方式请咨询公积金中心。
第四个问题：要想节约钱，只有过户环节才会产生费用，也是这个地方节约钱，你找税务局的人给你评估低点，税费就少了，钱自然而然就节约了。

韦恩

黄仁圆 发表于 2013-4-7 17:35
第一个问题：目前公积金基准利率为4.55%，二套房要上浮10%也就是5.005%
第二个问题：公积金提取和申请 ...

谢谢你的专业和耐心细致的回答。感谢！

搜索叶蓝秋

黄仁圆 发表于 2013-4-7 17:22
物美价廉，现在河东首选，缺点就是户型偏小

谢谢楼主

在云南

楼主，请问买房是买电梯公寓好，还是6加1的好、请点评一下清水港湾楼盘如何，谢谢

黄仁圆

在云南 发表于 2013-4-8 10:53
楼主，请问买房是买电梯公寓好，还是6加1的好、请点评一下清水港湾楼盘如何，谢谢

这个还真不好说，看你个人爱好了，我只有把两者的优缺点给你说下。电梯公寓：优点：不爬楼空气好价格低视野开阔安全性高，缺点：公摊大、舒适度欠佳、物管费高。多层：优点：舒适度高、公摊少、物管费低。缺点：要爬楼、空气稍差、安全性欠佳。
我自己比较喜欢电梯公寓。至于清水港湾来说在南门还算是一个大盘，环境也还可以，如果你习惯住南门可以购买，它相比周边楼盘还是很具性价比的。其实居家还是河东好，如果不挑剔位置建议选择河东的欧洲新城。

上帝的左手。

问楼主几个问题哈
   1遂宁现在买房首付多少？按揭买房每月月供是不是一定不能超过工资的百分之50（或者还是其他比例）
   2我是遂宁人，老婆是安徽的，有结婚证，老婆的户口没有迁过来（她们那里貌似要拆迁），这样对我买房有没有什么影响？买房的时候要不要带她的户口簿啊？？
   3在还没交房的情况下，我的小孩
  

上帝的左手。

问楼主几个问题哈
    1遂宁现在买房首付多少？按揭买房每月月供是不是一定不能超过工资的百分之50（或者还是其他比例）
    2我是遂宁人，老婆是安徽的，有结婚证，老婆的户口没有迁过来（她们那里貌似要拆迁），这样对我买房有没有什么影响？买房的时候要不要带她的户口簿啊？？
    3在还没交房的情况下，我的小孩能在遂宁上小学吗？需要交什么费用
    4买房的时候是不是我们两个都要在现场？都要签字？

上帝的左手。

5工作证明和工资证明什么时候开？
6付完订金到付首付大概要多长时间，付完首付是不是就可以办理按揭了？这期间一般需要多长时间呢

黄仁圆

上帝的左手。 发表于 2013-4-10 16:30
问楼主几个问题哈
    1遂宁现在买房首付多少？按揭买房每月月供是不是一定不能超过工资的百分之50（或者还 ...

第一个问题：目前买房，首套房首付3成、二套房首付6成、三套房以上不贷款。月供的多少与你实际工资没有必然关系只要你能承受得起，只与你的贷款金额和年限有关。收入证明是可以随便填的（售楼员知道给你指导填写）。如果你月供2000，夫妻收入证明一般分别填写2500左右，但是你的实际收入有可能高有可能低。
第二个问题：一个家庭只有一个遂宁户口，视为遂宁户口购买，对你买房没影响只是手续相对麻烦，要去安微调你老婆的档案。按揭买房才需要提供你老婆的户口本。
第三个问题：至于小孩读书的问题，我不太清楚，具体请咨询学习和派出所。(目前都是就近入学）
第四个问题：买房一个人去就行了，办理按揭手续的时候才需要你们夫妻双方去。
第五个问题：没得工资证明，只有收入证明，办理按揭手续的时候才提供。
第六个问题：付首付的时间根据开发商通知为准一般是签订买卖合同的时候，办理按揭要等预售房许可证下来才能办理。一般和签定买卖合同同时进行，不过签订买卖合同的前提也是必须要有预售房许可证

上帝的左手。

第二个问题：一个家庭只有一个遂宁户口，视为遂宁户口购买，对你买房没影响只是手续相对麻烦，要去安微调你老婆的档案。这个档案怎么调啊？？？会不会让我东跑西跑的来回在四川与安徽直接往返跑。。是我自己去安徽调还是有关部门去调？或者说让她父母帮忙调取？？

在云南

黄仁圆 发表于 2013-4-10 10:32
这个还真不好说，看你个人爱好了，我只有把两者的优缺点给你说下。电梯公寓：优点：不爬楼空气好价格低视 ...

谢谢楼主的详细解答

黄仁圆

上帝的左手。 发表于 2013-4-11 14:33
第二个问题：一个家庭只有一个遂宁户口，视为遂宁户口购买，对你买房没影响只是手续相对麻烦，要去安微调你 ...

你老婆自己回户口所在地房管局要求房管局出具首套房证明，最好出具两张，或者复印后让房管局加盖一个印章也行。银行要一张，房管局也要一张

战翼飞轮

我还是没定国宾首府 选老南滨帝景 5100多94平那种不晓得买贵没现在只是交了10万定金不知道有啥子风险没得忘解答 回遂宁请你吃饭

黄仁圆

战翼飞轮 发表于 2013-4-15 21:37
我还是没定国宾首府 选老南滨帝景 5100多94平那种不晓得买贵没现在只是交了10万定金不知道有啥子风险没得忘 ...

你是在开发商手里买的吗？开发商的五证是否齐全？不过遂宁很多开发商都是手续不齐全都开始卖房，这个情况很普遍一般不会出现问题

☆低调的奢华→

黄哥，请问双发浅水湾如何...

黄仁圆

☆低调的奢华→ 发表于 2013-4-23 11:10
黄哥，请问双发浅水湾如何...

你是想问那方面的情况？

☆低调的奢华→

黄仁圆 发表于 2013-4-24 14:53
你是想问那方面的情况？

就是地段，价位，还有升值空间这些....