哥在此开贴专门帮助大家卖房买房及解决各种疑难问题。

黄仁圆 · 发表于 2010-8-24 16:08:27

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有啥子都可以问我。公司里面的都帮我顶起.
本人所解答问题，不保证100%准确，我将尽我所能，会的马上回答，不会的查询了过后回答。不为钱，不为利，为的是感情，混坛子比谈恋爱好。

黄仁圆 · 发表于 2020-11-27 16:58:14

一晃，此贴10年了，我依然还在

sophiadu · 发表于 2010-11-17 09:15:22

回复黄仁圆的帖子

黄总谢谢你的推荐哈，你是专业勒，我对房子这个确实点点儿都不懂像个白痴，费心了哈。
那就你那有没得好点的房源嘛，嗯要求90~100平米3室呢嘛，装修了的，最好能办按竭的，如果不能办一次付清那边要好多钱嘛？交通方便，环境稍好点嘛哈，顺便帮我考虑哈后头增值的空间，因为若后来老人不喜欢可以卖了再买个方便他们的。遂宁现在这个城的私家车太多了，并不考虑车，所以河东交通不方便的话也不是很想买在那里。反正我还是会听你专业的意见嘛，谢谢哈。

黄仁圆 · 发表于 2010-8-25 12:42:22

回复 21# 欲破天

我们都是老熟人了，以前和你接触的一个叫肖萧的女孩也是我们公司的。恭喜你买的福熙美邸哈。

黄仁圆 · 发表于 2010-8-25 12:39:40

回复 22# 想跳崖的鸟

此房可以卖！只能采取到公证处做“买卖公正"（或者更名，更名必须在没有签订正式合同之前办理，如果签了就无法更名了，除非你关系特别硬）的形式进行交易，（公证费是交易金额的0.3%，公证处位置在和平西路红旗公证处），一般情况下需要对方一次性付款，如果对方没有能力一次性付清也可以采取“变相按揭”（前提是你们双方都同意这种方式：具体操作方式就是你把你还银行贷款的银行卡给买家，让买家用你的名义按月付按揭款，等房产证下来了过后你们双方再去银行办理解押手续，然后让买家重新与银行签署按揭协议，办理完毕后此房与你再无关系了，到时候如果你不懂操作流程可以花600块钱找一家中介公司代办联系电话：18980182172），双方交易需要准备如下资料：双方夫妻身份证、户口本、结婚证（或未婚证明）、购房（协议）合同、购房发票，其他资料（收入证明、存量房合同、房产证、国土证）可以等房产证下来以后在准备。在签订买卖合同时请注意以下事项：1：接房时接房费用（主要包括：水电气周转金、建渣费、装修保证金、你的契税、维修基金等视楼盘不同费用不同）由谁支付？2：房产证和国土证下来后过户产生的税收和工本费用由谁支付？3：银行手续费及中介代办费用由谁支付？4：付款方式5：银行解押时解压资金由谁垫付？6：如果自行办理手续由谁去跑？7：违约责任8：双方必须保持通讯畅通，并时刻保持联系，防止找不到人9：办理各种手续的时间和期限。还有其他我们考虑到的自行补充

小罗 · 发表于 2010-8-25 00:00:55

我想问问你是那家中介的。

黄仁圆 · 发表于 2010-8-24 18:35:22

按揭、贷款、抵押、过户、税收、月供、按揭房在贷款、合同签订、水电气安装程序和费用、房价评估、投资咨询、回报率预估、银行利率、购买多套房逃税和降低银行利率的方法和途径等等，我一直想建立一个互帮互助网，让大家一起利用自己的特长和人际关系，发挥出巨大作用。

黄仁圆 · 发表于 2010-8-24 16:10:00

本人所解答问题，不保证100%准确，我将尽我所能，会的马上回答，不会的查询了过后回答。不为钱，不为利，为的是感情，混坛子比谈恋爱好。

雪雪 · 发表于 2010-8-24 16:12:13

顶哈你朋友!!

半世癫狂 · 发表于 2010-8-24 16:13:13

好人啊

黄仁圆 · 发表于 2010-8-24 16:18:01

回复 3# 雪雪

谢谢哈。还是把电话留起，欢迎每天20：00以前随时骚扰，20：00以后属于休息时间，尽量不要打电话，谈生意除外哈，在坛子混久了的，都晓得我是干啥子的哈。18980182172

meihaolike · 发表于 2010-8-24 16:28:02

哈哈楼主看老我刚才的帖啥，有美德合适的介绍啥

叁叁来 · 发表于 2010-8-24 16:28:09

你把帮哈别个上了哈当，吃了房子亏的人嘛。
还有就是物管欺人这些你帮不帮嘛。

小yellow√ · 发表于 2010-8-24 16:53:10

哥，你癫狂老撒！

我也来兜兜撒！

现代人创源商贸 · 发表于 2010-8-24 17:16:10

活雷锋！还是难找哟！

黄仁圆 · 发表于 2010-8-24 18:26:03

回复 6# meihaolike

麻烦你再把问题说一次嘛，可能是我同事用了我电脑，回复了你，我刚才去总公司谈事情去了。我用的是自动登录。我看到第一时间回复你

黄仁圆 · 发表于 2010-8-24 18:27:15

回复 9# 现代人创源商贸

哈哈，只是利用自己的长处尽量的帮助大家，防止被忽悠，毕竟买房卖房是大事情，一辈子的积蓄呀，不能轻易出去。

黄仁圆 · 发表于 2010-8-24 18:28:09

回复 8# 小yellow√

妹儿乖哈，哥最疼你了

黄仁圆 · 发表于 2010-8-24 18:30:22

回复 7# 叁叁来

物管欺人，只能给你出计策，帮不到忙。

小yellow√ · 发表于 2010-8-24 20:28:31

回复 12# 黄仁圆

哼哼。还是我乖撒！！

黄仁圆 · 发表于 2010-8-24 20:49:09

回复 15# 小yellow√

说老实话，只有你最有良心，那个龟儿说半点假话

黄仁圆 · 发表于 2010-8-24 20:50:56

回复 15# 小yellow√

像你这种女人太少了，其它女人功利心太重了。仅代表我们一起接触的

小yellow√ · 发表于 2010-8-24 22:12:35

回复 17# 黄仁圆

嘿嘿，还是我好撒。我就认为我是最好的人咯！

小yellow√ · 发表于 2010-8-24 22:13:16

回复 16# 黄仁圆

呵呵，本来我就好嘛！！

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