哥在此开贴专门帮助大家卖房买房及解决各种疑难问题。

黄仁圆 · 发表于 2013-3-15 09:17:17

冰娃发表于 2013-3-8 15:38
黄哥麻烦回答个问题我有套150几平米的房子想出售以前是以赠与方式过的户未满五年现在过户费大楷要 ...

1、卖了房子你依然算二套房。2、现在新政暂未实施不存在20%差额个税。3、因为你房子是赠与方式过户的，所以根据国家法律你再处置此套房产时，需要交纳房价总额20%个人所得税。还有营业税、以及买家契税，税收非常高。根据现在情况来估计，大概要10多万

冰娃 · 发表于 2013-3-15 17:34:16

黄仁圆发表于 2013-3-15 09:17
1、卖了房子你依然算二套房。2、现在新政暂未实施不存在20%差额个税。3、因为你房子是赠与方式过户的，所 ...

谢谢黄哥回答那不是老火了呀

搜索叶蓝秋 · 发表于 2013-3-15 23:17:51

冰娃发表于 2013-3-8 15:38
黄哥麻烦回答个问题我有套150几平米的房子想出售以前是以赠与方式过的户未满五年现在过户费大楷要 ...

十分感谢大哥的解答。还有我想问问大哥，佳和北城在那个铁路桥那里，对我们居住影响大吗？恩还有佳和北城往北还会继续开发吗？感谢大哥帮忙解答

感悟人生 · 发表于 2013-3-16 09:23:41

黄哥，我咨询个事情：08年在遂宁买房使用了商业贷款（未出售，贷款于09年还清），现在准备在成都去买房，准备用自己的公积金贷款买房，这种情况算二套房吗？能做成一套房吗？谢谢

黄仁圆 · 发表于 2013-3-17 10:14:08

搜索叶蓝秋发表于 2013-3-15 23:17
十分感谢大哥的解答。还有我想问问大哥，佳和北城在那个铁路桥那里，对我们居住影响大吗？恩还有佳和北城 ...

这个没有具体去打听过到底还往北规划不，不过个人觉得可能性小。至于临近铁路桥，虽然有隔音墙，但是肯定会有影响的。

黄仁圆 · 发表于 2013-3-17 10:15:58

感悟人生发表于 2013-3-16 09:23
黄哥，我咨询个事情：08年在遂宁买房使用了商业贷款（未出售，贷款于09年还清），现在准备在成都去买房，准 ...

各地的政策都不一样，建议你咨询下成都的房管局以及公积金中心。如果是在遂宁，你这种情况是属于二套房

感悟人生 · 发表于 2013-3-17 10:18:56

不是网传只要有贷款记录就算2套房咯的嘛，难道公积金还有机会做成首套的？

搜索叶蓝秋 · 发表于 2013-3-18 00:09:35

黄仁圆发表于 2013-3-17 10:14
这个没有具体去打听过到底还往北规划不，不过个人觉得可能性小。至于临近铁路桥，虽然有隔音墙，但是肯定 ...

哦感谢大哥解答

绝版娃娃 · 发表于 2013-3-25 11:31:20

黄仁圆发表于 2012-11-8 12:54
有的我联系你

你好请问在本门有不由那种框架房 200个平方以上的要出租出售的* V; I1 e) |: v, I2 M& z6 Y/ W! }7 y
有的话请给我电话15082561313

drd258 · 发表于 2013-3-26 13:19:56

cvb vvvvv

ruier22222 · 发表于 2013-3-27 00:45:45

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

黄仁圆 · 发表于 2013-3-29 12:25:09

绝版娃娃发表于 2013-3-25 11:31
你好请问在本门有不由那种框架房 200个平方以上的要出租出售的* V; I1 e) |: v, I2 M& z6 Y/ W! }7 y
...

记住了,有合适的联系

黄仁圆 · 发表于 2013-3-29 12:28:27

ruier22222 发表于 2013-3-27 00:45
黄哥真的好好人，刚刚翻了一下以往帖子，真的是尽心尽力帮了好多人，在现在这个社会真的很难得。好人有好报 ...

助人为快乐之本，何况我自己能力也能得到提高。现在你的钱太少，难以买到房子，建议你可以参考下龙腾御景的复式那种，首付10多万，但是目前不好出租

ruier22222 · 发表于 2013-3-29 16:31:14

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

772938493 · 发表于 2013-3-30 10:49:01

你好黄哥，现在我有套房出售了，收了买家10万定金，以前是按揭的，现在提前还完银行了，开发商那里一直没下产权，现在买家联系了个中介帮忙在说可以更名，叫我去开发商那里申请退房，后面再去房管局签什么字，在更名给买家，问题是买家说要等开发商把名字写到他头上他才愿意把后面的余款给我，现在开发商那里我已经申请退房把字签了，房管局还没去签字，请问这种操作方式可以吗？另外对我来说有什么样的风险没有？我要注意些什么？谢谢。

黄仁圆 · 发表于 2013-3-30 17:13:28

772938493 发表于 2013-3-30 10:49
你好黄哥，现在我有套房出售了，收了买家10万定金，以前是按揭的，现在提前还完银行了，开发商那里一直没下 ...

这是中介常用的操作模式，存在风险，但是从来没有发生过，换个角度想下如果客户先给钱给你，那么你不去房管局签字，对他来说不也是风险吗？大家只要在合同上约定好了，就行。如果之前合同没有约定，建议你可以和买家签订一个补充协议，规定更名当日，对方付清全部房款。

772938493 · 发表于 2013-3-31 09:47:51

黄仁圆发表于 2013-3-30 17:13
这是中介常用的操作模式，存在风险，但是从来没有发生过，换个角度想下如果客户先给钱给你，那么你不去房 ...

谢谢黄哥的热心，好人一生平安。

原點的距離 · 发表于 2013-4-3 09:36:04

黄仁圆发表于 2010-8-24 18:35
按揭、贷款、抵押、过户、税收、月供、按揭房在贷款、合同签订、水电气安装程序和费用、房价评估、投资咨询 ...

有没有帮开收入证明的

搜索叶蓝秋 · 发表于 2013-4-4 00:05:53

楼主请教你一个问题。欧洲新城3期4800-4900的样子怎样。可以下手吗

黄仁圆 · 发表于 2013-4-4 09:46:27

搜索叶蓝秋发表于 2013-4-4 00:05
楼主请教你一个问题。欧洲新城3期4800-4900的样子怎样。可以下手吗

可以下手

ruier22222 ruier22222 当前离线积分 56 头像被屏蔽	发表于 2013-3-27 00:45:45 来自手机 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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