哥在此开贴专门帮助大家卖房买房及解决各种疑难问题。

欲破天

哥子，我也顶你！

想跳崖的鸟

由于工作变动，有一房子想卖，但不知道能卖不？
     一、房子还没有交房,要等到今年9月份。
    二、房子是按揭的，还有10多万的没有还清。
    三、房产证还没有办下来，但据说以到房管局备案中。
如果可以卖，怎么操作。请楼主回复，谢谢。

叁叁来

回复 13# 黄仁圆


    也不错，能者多劳。能帮多少是多少。

黄仁圆

回复 20# 小罗


    我是鲁昂房产遂州中路店的

黄仁圆

回复 22# 想跳崖的鸟


    此房可以卖！只能采取到公证处做“买卖公正"（或者更名，更名必须在没有签订正式合同之前办理，如果签了就无法更名了，除非你关系特别硬）的形式进行交易，（公证费是交易金额的0.3%，公证处位置在和平西路红旗公证处），一般情况下需要对方一次性付款，如果对方没有能力一次性付清也可以采取“变相按揭”（前提是你们双方都同意这种方式：具体操作方式就是你把你还银行贷款的银行卡给买家，让买家用你的名义按月付按揭款，等房产证下来了过后你们双方再去银行办理解押手续，然后让买家重新与银行签署按揭协议，办理完毕后此房与你再无关系了，到时候如果你不懂操作流程可以花600块钱找一家中介公司代办联系电话：18980182172），双方交易需要准备如下资料：双方夫妻身份证、户口本、结婚证（或未婚证明）、购房（协议）合同、购房发票，其他资料（收入证明、存量房合同、房产证、国土证）可以等房产证下来以后在准备。在签订买卖合同时请注意以下事项：1：接房时接房费用（主要包括：水电气周转金、建渣费、装修保证金、你的契税、维修基金等视楼盘不同费用不同）由谁支付？2：房产证和国土证下来后过户产生的税收和工本费用由谁支付？3：银行手续费及中介代办费用由谁支付？4：付款方式5：银行解押时解压资金由谁垫付？6：如果自行办理手续由谁去跑？7：违约责任8：双方必须保持通讯畅通，并时刻保持联系，防止找不到人9：办理各种手续的时间和期限。还有其他我们考虑到的自行补充

黄仁圆

回复 21# 欲破天


    我们都是老熟人了，以前和你接触的一个叫肖萧的女孩也是我们公司的。恭喜你买的福熙美邸哈。

想跳崖的鸟

回复 25# 黄仁圆


    楼主太专业了，十分感谢。不过听了流程，是很复杂。

黄仁圆

回复 27# 想跳崖的鸟


    哪里复杂嘛，只是写得多了点，其实很简单，就是先做公证，等产权下来了在补办手续而已

欲破天

何来恭喜哦，日子还不是照样过。
不是很喜欢那个位置，干道边上以后将会很吵。
万一二天要是换房子的话再找你哈。。。

黄仁圆

回复 29# 欲破天


    要得，没得问题

悲爱茶花女

你能不能分析哈房子什么时候跌噢。

黄仁圆

回复 31# 悲爱茶花女


    房价跌的可能性应该只有0.0001%，不过有99.9999%的可能在明年上半年之前，市中心均价普遍涨价到5000-5500左右（目前在4200-4700之间），河东好点的楼盘涨价到3800-4500（目前3300-4000），当然如果再来次512这些，房价就会跌。我还是想跌回几百块一平米，我也好买一套，但是几率只有0.0000000000000000000000000000001%呀。

请看着我的眼睛

顶哈你蛮

红颜一笑

纸风筝

啊？？还要涨那么多啊？晕死

黄仁圆

个人顶个人

蓝天蝶恋

没有问题  路过

黄仁圆

今天自己顶

黄仁圆

自己提问自己回答。LZ，我和我老婆准备离婚了，但是之前我们买的期房写的是男方的名字，现在离婚了协议上面约定房子属于我，请问我可以卖这套房子吗？？

黄仁圆

回复 39# 黄仁圆


    可以卖的！但是你必须把购房协议上面的名字更换成你的名字，去开发商那里更名，更名后就可以卖了。