哥在此开贴专门帮助大家卖房买房及解决各种疑难问题。

2245255 · 发表于 2010-10-31 23:24:22

回复 14# 黄仁圆

是不啊？呵呵，希望你所说的是真的，不是为了自己，而是为了大家，你是鲁昂的？

2245255 · 发表于 2010-10-31 23:27:55

回复 134# syx750616

时间这么久了，而且当时你参加选房没？如果没有，开发商他是有权利宣布你那个订金已经是没任何意义了的，如果选了，但你没改成购房协议，所以你很吃亏的

害怕夜的黑 · 发表于 2010-11-1 00:54:54

ding顶，热心活雷锋。

黄仁圆 · 发表于 2010-11-1 12:49:52

回复 141# 2245255

我实在想不明白，在上面我怎么为自己？你又不给一分钱给我的！

黄仁圆 · 发表于 2010-11-1 12:58:32

回复 140# yajiq

我们中介收费是按1%收取服务费，300元/户收取权证代办费、贷款金额的1%收取按揭代办费，至于税收方面很繁杂，总共差不多10种左右，综合各种税收可以笼统的分为3种大的税收（个税、营业税、契税），根据购房者的购房次数和面积不同，税率也不同，面积越小税率越低。如果需要计算税收请告诉我：是否是第一次购房?面积多大？具体在那个位置？那个楼层？

黄仁圆 · 发表于 2010-11-7 08:51:46

今天没人问自己顶一顶

suxing2012 · 发表于 2010-11-7 11:54:03

不用QQ了，为了认识新朋友请加我的51号码5661055或者飞信315662171

JJD゛ · 发表于 2010-11-8 01:26:45

请问一下我月薪1000没有寸款怎么才在遂宁买到一套全新的电梯公寓？求解~~

芳草 · 发表于 2010-11-9 11:31:59

请问下楼主，界福介三中对面的门面租一年要多少钱？面积大概在45平米左右，谢了哈。

黄仁圆 · 发表于 2010-11-9 17:27:46

回复贱贱的゛的帖子

哥教你！1000块拿其中的300块开个房间包三个晚上，用500块的诱惑请两个初中生吃饭，然后让他们去绑架荣兴苑、双发的老总，然后利用50块买个新号卡，打电话去勒索，成功后包个出租车逃跑，没成功就利用剩下的150元跑路。

黄仁圆 · 发表于 2010-11-9 17:28:38

回复芳草的帖子

三中对面位置还是可以，大约租10000左右，仅供参考

JJD゛ · 发表于 2010-11-9 20:37:02

回复黄仁圆的帖子

正解啊~~~你太厉害了~~佩服

刀神008 · 发表于 2010-11-10 12:51:21

顶哈楼主，让我长见识了，“定金”与“订金”的区别！！！谢谢了

刀神008 · 发表于 2010-11-10 12:53:39

黄仁圆发表于 2010-11-9 17:27
回复贱贱的゛的帖子

哥教你！1000块拿其中的300块开个房间包三个晚上，用500块的诱惑请两个初中生吃饭， ...

哥子些，这个是证据哦，他犯了罪是你教唆的...

swfc001 · 发表于 2010-11-10 19:33:49

黄总，我买了二手房，32.6W，没有五年，税全部我负责，帮我算哈？过户我要给好多钱？说是可以操作哈少给点，又怎么弄？

黄仁圆 · 发表于 2010-11-11 08:48:21

回复 swfc001 的帖子

你买的是那个地方的房子？面积多少？楼层多少？

9901699 · 发表于 2010-11-11 11:42:10

原来是黄总嗦，我也请教一下：
　　想买一套更名的房子，请问在交易中除了更名费，还有什么手续费，需要与卖房以及开放商签订什么些手续，需要注意些什么？多谢

swfc001 · 发表于 2010-11-11 13:05:29

本帖最后由 swfc001 于 2010-11-11 13:08 编辑

回复黄仁圆的帖子

上江城的，102平。20楼

黄仁圆 · 发表于 2010-11-11 16:15:08

回复 swfc001 的帖子

如果你是第一套房，且存量房合同上填写的申报价格单价不超过3300元/平米的话，你总共需要缴纳16500元左右的费用，如果你是二套房需要另外加6732元。

黄仁圆 · 发表于 2010-11-11 17:43:56

回复 9901699 的帖子

除了更名费没得其它费用了，就是以后接房得时候还需要缴纳一笔费用（物管费、大修基金、税收、房款、面积差补等），视开发商和你自身情况不同，一般情况是在10000块钱左右，不过这是你享受的应该你交。，买这种更名的房子比较简单没有繁琐得手续主要注意以下几点：1：看看对方当初与开发商签订得付款方式是怎么样的，一般来说开发商在当初卖出此房的时候都会根据付款方式的不同给出了不同的优惠措施（一次性：优惠3% 分期：优惠2% 按揭：优惠1%），如果对方当初选择的是一次性付款而现在你却需要按揭付款，那么开发商就会要求你们把多优惠的两个点补上（以前优惠3%现在改付款方式了就只优惠1%，其余得2%要你用现金补上），但是如果对方当初是按揭现在你要选择一次性，开发商是不得补给你的（霸王条约哈哈）！这一点一定要约定好，不然你可能要损失好几大千哦!，还有就是要约定好更名由那方去完成？费用由那方出如果你出费用要约定好最多不超过好多钱？不然你要被别个牵到鼻子走！更名在好久时间之内完成？还有就是要约定好如果更不到名的话如何处理？基本上就是这些了，其它得还没想到

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