想问书记，市长：美丽的金桥郡形容成垃圾场，我们的权益怎么办？

打12345维权，一，你多出几百钱买的购房合同是否有标注，花园面积，二，你购房合同里体现的是房屋面积还是，房屋面积加花园面积；三，住建部门，规划部门的相关规划图上是否规划有私家花园，还是公共绿地，四，开发商承诺给得花园是否有合同约定，如果没有合同是否有其他的能证明你购买了私家花园，并计入到你产权面积？五，开发商买给你的是公共绿地还是私家花园？这需要规划图及相关政府文件作为依据；

釆菊东篱 · 发表于 2021-4-20 13:56:41

喝喝茶发表于 2021-4-20 10:08
首先说一点，有些人说买了一楼不能享受使用完全是被开发商骗了，想维权各人去走司法程序的都TM的扯蛋，，甚 ...

你这个问题，请问是否有规划图，规划图里是否有私家花园的规划，这一看就懂了；没有那个复杂；

釆菊东篱 · 发表于 2021-4-20 14:06:43

水果刀8325 发表于 2021-4-20 08:20
天鹅湖13栋1楼还不是把绿化围上了，物管天天路过都没说什么。

这只是没有那个说，如果有人追究，一样的要遭

聚贤小乡民 · 发表于 2021-4-20 14:30:34

每年论坛应该请黑大汉这些大神盘点每年论坛10大新闻，这个事件应该排今年第一新闻了

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匿名 *发表于 2021-4-20 14:51:22* · 发表于 2021-4-20 14:51:22

1.一楼绿化到底算不算公摊？
小区的整体园林绿化，如小区公园，花园、小区绿植，小区绿地，这些是属于小区配套，是小区业主共有共用的。它是建设在小区的土地上，小区的土地是全体业主共有使用权。但不属于公摊，是共有共用的属性，就像小区大门，围墙，道路，共有共用的性质。
2.一楼是否要缴纳电梯费用？
根据《物权法》72条的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行相应义务。
说直接点就是没人禁止你乘坐电梯，是你自己不去坐，即使不坐也要交钱。
3.一楼住户是否可以按开发商的承诺来占用绿化面积？
（1）《民法典》第274条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
大家请注意，这里提到的“明示”，并不是开发商口头或者书面承诺，是要落在你的证上面的。
（2）根据《物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
以及《物权法》第十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
首先查看一楼的不动产登记簿有无登记花园面积相关事宜，若有登记则属于一楼业主所有；如无相关登记，则花园属于小区公共区域，即便是开发商与一楼业主有书面合同约定赠送花园，该合同应视为无效合同。
4.购买一楼业主怎么办？
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
因此，购房时开发商作为出卖人承诺一楼赠送花园并且一楼每平米价格高于正常价格，那么该花园应视为合同的一部分，若该花园不符合“约定”，视为违约，有权追究开发商违约责任。

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1392575365 · 发表于 2021-4-20 14:57:14

釆菊东篱发表于 2021-4-20 13:56
你这个问题，请问是否有规划图，规划图里是否有私家花园的规划，这一看就懂了；没有那个复杂；

规划图已经上传了，前面有
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大大坤 · 发表于 2021-4-20 15:44:27

开发商多收钱，就可以违法了？一楼多给钱就可以占别人得公摊？臭不要脸
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釆菊东篱 · 发表于 2021-4-20 17:01:00

1392575365 发表于 2021-4-20 14:57
规划图已经上传了，前面有

这个是CAD图，不是规划图，这个只标注了花圃，没有说是公共的，还是私人花圃，没有说说服力，也不能做为维权的证据！
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