遂宁房价的未来走向:主要从人口、货币贬值、土地供应和住房需求来分析....

沙漠汉

纠正一下楼主的说法       1美元对人民币80年曾经是1美元兑换人民币1.9元，到了90年代才上涨到4元左右，前几年一度达到8元人民币，2   中国楼房设计使用寿命是70年，不是你说的40年     3   遂宁城市人口从85年建市后的7万，增加到现在80多万。

一品温如言

沙漠汉 发表于 2019-6-9 22:10
纠正一下楼主的说法       1美元对人民币80年曾经是1美元兑换人民币1.9元，到了90年代才上涨到4元左右，前 ...

明白人

冷眼旁观

xiaoyinping88 发表于 2019-6-9 18:28
今天中午在北京南四环边一个朋友家吃饭，谈到房子，他们家在北京有6套房子，价值上亿，现在北京均价10万一 ...

如果首都搬家，北京房价一落万丈！

中央各部委，国院各部委，高校医院，驻军，各国使节，进京办事……

     一下走了几百万人，都是顶尖人物，都是有权人，剩下老弱病残吃救济的，我看他北京房价怎样。
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hello_world

沙漠汉 发表于 2019-6-9 22:10
纠正一下楼主的说法       1美元对人民币80年曾经是1美元兑换人民币1.9元，到了90年代才上涨到4元左右，前 ...

1对1.9的时候 官方和民间是多少？老百姓能否自由兑换？70年的是土地的产权好伐，建筑设计寿命一般是50年到100年之间，至于使用寿命是多久，我也不知道。另外从建市的人口说起有意义不？我拿安居来参考 建区的时候房价550，人口一万多两万人，现在常住人口6万多，房价5千左右。按你的算法，船山的房价简直是低，大家快地去抄底。

沙漠汉

hello_world 发表于 2019-6-10 10:34
1对1.9的时候 官方和民间是多少？老百姓能否自由兑换？70年的是土地的产权好伐，建筑设计寿命一般是50年 ...

你还是承认人民币一直在贬值就对了；另外你不要拿安居与遂宁城区比，这样比肯定会进入误区；至于房价的趋势我认为从一个长期的时间来看，房价会呈现正弦波的走势，上涨多了会下跌一些，下跌完了还会上涨的，总体上未来10-15年遂宁可能还有50%的上涨空间，因为我们的工资10---15年要上涨1倍左右，15年后房价的趋势才可能逐渐下行，因为那时中国的发展速度会相当的慢，每年就是1%速度。目前5%的速度可以再持续几年，然后下降到3%的速度持续几年，最后1--2%长期持续。

hello_world

沙漠汉 发表于 2019-6-10 11:41
你还是承认人民币一直在贬值就对了；另外你不要拿安居与遂宁城区比，这样比肯定会进入误区；至于房价的趋 ...

因为我不是学经济的，我没法预期未来中国的cpi和货币贬值速度，所以也不知道你从哪里的数据或者模型得出房价还在涨50％，且在10年~15年内。

我要呐喊

遂宁人口流失很大，再过10年，你们会觉得房价是什么样

drang

hello_world 发表于 2019-6-10 15:38
因为我不是学经济的，我没法预期未来中国的cpi和货币贬值速度，所以也不知道你从哪里的数据或者模型得出 ...

不能说过去二十年是通胀，未来二十年也是通胀吧，没见过日本在通缩里有多痛苦

hello_world

drang 发表于 2019-6-10 18:07
不能说过去二十年是通胀，未来二十年也是通胀吧，没见过日本在通缩里有多痛苦

当然如果发生通货紧缩 又是另一个故事了，但是总觉得以中国现有的经济规模 不太容易发生。。

drang

hello_world 发表于 2019-6-10 18:14
当然如果发生通货紧缩 又是另一个故事了，但是总觉得以中国现有的经济规模 不太容易发生。。

日本人当年也是这么想的猛加杠杆，所以现在喊房住不吵

沙漠汉

中国目前的经济发展水平在世界各国处于中等偏下的位置，15年后也仅仅处于中等水平，所以通货紧缩的情况很难出现，相反物价上涨，通货膨胀却是大概率事件。

pijin

已到了危险的边缘！

追梦者

大大坤 发表于 2019-6-9 19:28
还好吧，老破小肯定没市场，县城想进市区的还是多，市区卖老房买新房的也有，房产也类似食物链，正是这种 ...

我也是这个观点    大城市好 你去没得职业喝西北风      县   >市>省会>一线>国外    中国人口基数大这个和日本不同   过一二十年  发展好点的市应该不会落寞的   

dangerous11

看到遂宁人口逐年下滑，心头就拔凉拔凉的

hello_world

追梦者 发表于 2019-6-12 10:19
我也是这个观点    大城市好 你去没得职业喝西北风      县   >市>省会>一线>国外    中国人口基数大这个 ...

其实大城市，比小城市更好就业。。

hello_world

dangerous11 发表于 2019-6-12 16:56
看到遂宁人口逐年下滑，心头就拔凉拔凉的

没法，房价这么高了，本来能留下来的，也留不下来了

wuanma

沙漠汉 发表于 2019-6-9 22:10
纠正一下楼主的说法       1美元对人民币80年曾经是1美元兑换人民币1.9元，到了90年代才上涨到4元左右，前 ...

外汇券了解一下

困难劳动人民

看了回复 忍不住说点个人看法
对于这样的文章真的是误人子弟  特别是刚需年轻人
有个观点大家都知道  刚需什么时候买都不是贵的
都说房价要降都几十年了  哪里降了？
中国人都有一个家的概念  年轻人要结婚要小孩
你让人家花着月供的钱去租房吗？然后看着房租涨房价涨
还要忍受居无定所四处搬家   最后一无所有  

吉姆先森

1.刚需该买还得买，条件允许也可以改善性住房
2.买房会降低生活质量
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hello_world

困难劳动人民 发表于 2019-6-12 21:36
看了回复 忍不住说点个人看法
对于这样的文章真的是误人子弟  特别是刚需年轻人
有个观点大家都知道  刚 ...

掏空6个钱包买房才是正确？