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[楼市杂谈] 遂宁龙凤新城拍新地,楼面价仅1421元/㎡!!来预测一下房价?

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发表于 2018-10-30 09:55:41 | 显示全部楼层 |阅读模式

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相关链接:上次延迟的遂宁两块地,今天开拍了,只有1家报名。
1 h5 O- a7 \6 x& q    2018年10月29日上午,有遂宁有两宗地参加拍卖,用地面积为75.89亩的物流港地块撤拍,占地面积为138.26亩的龙凤新城地块成功拍出。' |$ V) {+ h; m4 s- H( e
龙凤新城景观大道以西,用地面积为138.26亩的地块,被天穗农业竞得。成交价为180万/亩,楼面地价为1421/㎡,溢价45%。# U' A! q6 `9 Q* ]; I2 }% z
50.jpg
容积率:1.9
- q6 p, ]* T! I1 ~' d建筑密度:27; [7 c2 j- D. x
绿化率(%):406 x) ~) _1 k8 W+ B5 b
起拍价(万元/亩):124
- a' B' A* b, f8 Z5 a最后报价(万元/亩):180: y7 z: h% R- q% ^  m
成交总价(万元/亩):24886.8, B3 Q+ F& F; S9 f0 F( ?) c( W
土地用途:中低价位、中小套型普通商品住房用地
" i! q+ z$ M* _& E' I* h
; c/ ]$ P0 s6 o1 J3 q1421/㎡的楼面价真心低,比起4月19日龙凤新城的两宗土地来说,低了40%,基本就是金桥新区的地价水平。从地价和地段看,金桥新区的项目是该地块未来主要的竞争对手,若做未来房价的预估,可直接参照金桥新区。' T* j, F1 W6 S/ L

7 D8 j, p1 x) _+ ?, x0 c0 Q区位交通:龙凤新城>金桥新区;自然环境:龙凤新城=金桥新区;人文资源:龙凤新城>金桥新区;
% ?( ]9 l0 e2 R/ w' ^- w, }1 {1 ~* e1 o; _
若仅根据这宗土地楼面价成本进行房价推导的话,4500元/㎡开发商就有利可图了。2 H& f6 \, i4 A  W2 R2 t- w

0 l! \* A. h2 H' R; d1 @* Q但若结合经济指标和竞争板块金桥新区现在的房价水平,龙凤新城这宗土地,未来的市场房价或在5000元+/㎡,甚至更高一点。(文字来源:遂宁说房)* x3 U  G! L' h

4 C0 f1 E: l$ H' F
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[LV.Master]伴坛终老

发表于 2018-10-30 10:20:04 | 显示全部楼层
5000~~~~~~~~~~~~~
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[LV.4]偶尔看看III

是不是现在房价在下铁?我上次回去看了价格高没买
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该用户从未签到

发表于 2018-10-30 10:39:04 | 显示全部楼层
根据之前的土拍情况来看,房价是楼面价两倍的说法基本上是有迹可循的,所以这次土拍预计房价在3000元/平米左右。
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这个价格还可以接受,离市区远不远,娃娃读书方不方便?
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发表于 2018-10-30 11:27:17 | 显示全部楼层
听说大英还在涨。。。
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[LV.4]偶尔看看III

发表于 2018-10-30 13:37:47 | 显示全部楼层
来嘛,价格合适再入手一套
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一家人买,是怎么从124万起拍价到180万的成交价的
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我就是一路人 发表于 2018-10-30 13:57
3 r/ Z2 c$ f  w# j3 S# z一家人买,是怎么从124万起拍价到180万的成交价的

4 \5 V. G2 z( S5 ]& i* }5 _$ {政府有底价,必须达到他的标准才得卖, 124只是预计很多人争的最低起拍价! y. t7 S& w9 M
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吜朲才筷樂 发表于 2018-10-30 10:20
+ b8 F/ h, ^( C8 U. C4 `5000~~~~~~~~~~~~~
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飘过,飘过~~其实我蛮好奇,那块地到底在哪?
! W% x$ b) S7 o: ~3 Z# F6 z: \4 u
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檸檬媛 发表于 2018-10-30 17:50: Q4 k  b5 }. {( V5 J
飘过,飘过~~其实我蛮好奇,那块地到底在哪?
2 |8 |6 Q* D# X* f9 t
远成中心后面。
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& ]" ^0 n7 v5 D7 ]3 s0 X
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檸檬媛 发表于 2018-10-30 17:50
/ S8 L1 z- D& y4 M7 u3 h飘过,飘过~~其实我蛮好奇,那块地到底在哪?

) q; v  b9 a2 C& W% a4 A" a哦。错了,远成后面的流拍了,另一块好像往复桥那边走,
* {0 b3 b& c  O" e) y6 T
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还是不晓得在哪。
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4 I# I) g5 a6 H. W3 o4 l* x6 g+ [
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[LV.2]偶尔看看I

预售取消后效果显著
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[LV.10]以坛为家III

你纽约市世界第一有什么了不起,房价有中国末流小城高1 i* ]; T) k% E3 |7 p* h
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[LV.5]常住居民I

发表于 2018-10-31 13:30:28 | 显示全部楼层
檸檬媛 发表于 2018-10-30 21:22
4 `# M0 x! a$ J( p$ d  c5 a还是不晓得在哪。

2 |, r5 y% A4 L: |五桥下来上龙凤古镇过那个新小桥右边到老路吧" _0 z' A4 z: y
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开发商莫得钱了 1 o! {2 x4 x+ O/ r& }( {
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