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[楼市杂谈] 遂宁龙凤新城拍新地,楼面价仅1421元/㎡!!来预测一下房价?

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发表于 2018-10-30 09:55:41 | 显示全部楼层 |阅读模式

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相关链接:上次延迟的遂宁两块地,今天开拍了,只有1家报名。
. i) A3 F9 ?  Q6 j6 B3 \    2018年10月29日上午,有遂宁有两宗地参加拍卖,用地面积为75.89亩的物流港地块撤拍,占地面积为138.26亩的龙凤新城地块成功拍出。
; P+ a' Z. X: i1 @3 {5 e/ J" F龙凤新城景观大道以西,用地面积为138.26亩的地块,被天穗农业竞得。成交价为180万/亩,楼面地价为1421/㎡,溢价45%。3 Y- X# F5 ^! n1 e
50.jpg
容积率:1.92 i. Z" Z3 J1 W
建筑密度:27
0 R3 A/ Y: A8 v" j6 ^' j绿化率(%):40
) a( ?2 r# c6 ^2 U( w1 c# x起拍价(万元/亩):124
! G! n) h7 W* ]- G; u! |9 }( V2 t最后报价(万元/亩):180$ L  F, \# h3 z& F" u8 o
成交总价(万元/亩):24886.8
1 o' o+ g1 \9 h土地用途:中低价位、中小套型普通商品住房用地# {4 W9 r/ O; ~. u
$ C/ ]1 v: C/ c' c
1421/㎡的楼面价真心低,比起4月19日龙凤新城的两宗土地来说,低了40%,基本就是金桥新区的地价水平。从地价和地段看,金桥新区的项目是该地块未来主要的竞争对手,若做未来房价的预估,可直接参照金桥新区。$ L8 S  n6 e% \
% f! A: S6 Y$ c0 Q
区位交通:龙凤新城>金桥新区;自然环境:龙凤新城=金桥新区;人文资源:龙凤新城>金桥新区;
5 c" \4 {$ _8 B! K  Q" e1 J7 j& P9 p1 I7 Y: Z7 @9 i
若仅根据这宗土地楼面价成本进行房价推导的话,4500元/㎡开发商就有利可图了。
) K5 a& n/ y* s* x! h7 ]" e
  [; w+ M+ d9 `' T2 Q% W但若结合经济指标和竞争板块金桥新区现在的房价水平,龙凤新城这宗土地,未来的市场房价或在5000元+/㎡,甚至更高一点。(文字来源:遂宁说房)0 H1 p- Y) c0 e0 Y5 E" b1 N

7 y- U0 y4 a6 w: G+ C" E
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[LV.Master]伴坛终老

发表于 2018-10-30 10:20:04 | 显示全部楼层
5000~~~~~~~~~~~~~
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是不是现在房价在下铁?我上次回去看了价格高没买
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发表于 2018-10-30 10:39:04 | 显示全部楼层
根据之前的土拍情况来看,房价是楼面价两倍的说法基本上是有迹可循的,所以这次土拍预计房价在3000元/平米左右。
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这个价格还可以接受,离市区远不远,娃娃读书方不方便?
: F; ~9 c4 i1 Q+ b% U$ d" X* ]3 L
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发表于 2018-10-30 11:27:17 | 显示全部楼层
听说大英还在涨。。。
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[LV.4]偶尔看看III

发表于 2018-10-30 13:37:47 | 显示全部楼层
来嘛,价格合适再入手一套
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一家人买,是怎么从124万起拍价到180万的成交价的
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我就是一路人 发表于 2018-10-30 13:57
1 t5 m- I2 g. G9 Z1 m  X  h一家人买,是怎么从124万起拍价到180万的成交价的

' Y" Y! y. x4 V! A. {! L* M& M% X政府有底价,必须达到他的标准才得卖, 124只是预计很多人争的最低起拍价' X/ u9 X& U3 [7 V. v
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吜朲才筷樂 发表于 2018-10-30 10:20
% x5 i. l1 x3 k2 n5000~~~~~~~~~~~~~

' C8 f- f4 F7 ^0 F) L, T. n
, R! l: I3 i; @) P5 M# R
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飘过,飘过~~其实我蛮好奇,那块地到底在哪?  A2 a) w) K- `. H1 z# }9 b/ [
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檸檬媛 发表于 2018-10-30 17:50& ~4 s$ E$ V; {+ {" C
飘过,飘过~~其实我蛮好奇,那块地到底在哪?

9 h& L! b8 X% c  c% e& j远成中心后面。+ z) a& `% t5 l

2 ~/ D) W6 F, q" q( o
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檸檬媛 发表于 2018-10-30 17:50  t: @, A* O3 `% `
飘过,飘过~~其实我蛮好奇,那块地到底在哪?
( c% h" ?9 j) \$ o5 M
哦。错了,远成后面的流拍了,另一块好像往复桥那边走,
- n4 b4 x5 ]) g
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还是不晓得在哪。
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[LV.2]偶尔看看I

预售取消后效果显著
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[LV.10]以坛为家III

你纽约市世界第一有什么了不起,房价有中国末流小城高7 z) E* X! Q  d3 e! m( a9 B& [
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[LV.5]常住居民I

发表于 2018-10-31 13:30:28 | 显示全部楼层
檸檬媛 发表于 2018-10-30 21:22/ {1 z8 d0 W  F: a% `
还是不晓得在哪。
+ f7 A7 r% ~6 X1 R! T8 ?
五桥下来上龙凤古镇过那个新小桥右边到老路吧
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开发商莫得钱了 - K8 |% B" U4 t2 E& f2 ~
20181031_203556_1540992112069.png % ~! d1 G7 n. E1 j9 l, ^
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