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[楼市杂谈] 遂宁龙凤新城拍新地,楼面价仅1421元/㎡!!来预测一下房价?

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发表于 2018-10-30 09:55:41 | 显示全部楼层 |阅读模式

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相关链接:上次延迟的遂宁两块地,今天开拍了,只有1家报名。7 ^# I' j# z6 Z0 n1 j4 E
    2018年10月29日上午,有遂宁有两宗地参加拍卖,用地面积为75.89亩的物流港地块撤拍,占地面积为138.26亩的龙凤新城地块成功拍出。! G- [6 o0 V! k  j3 e; s
龙凤新城景观大道以西,用地面积为138.26亩的地块,被天穗农业竞得。成交价为180万/亩,楼面地价为1421/㎡,溢价45%。* X+ @8 k! Q( K! G7 O0 }# s3 ?5 X& |
50.jpg
容积率:1.9) g$ I0 }  i, [' _/ ^6 O! q9 ~/ t
建筑密度:27  R& M4 H1 N* J1 R( C1 B, N; q
绿化率(%):40+ c  T3 F1 v2 G7 N* u
起拍价(万元/亩):124& g6 t) @. O4 D
最后报价(万元/亩):180
) z$ P' z6 F, \9 O+ {1 w% T  l: U成交总价(万元/亩):24886.8$ J  P: v! ~3 _5 o9 o' P6 X
土地用途:中低价位、中小套型普通商品住房用地% r2 m" [0 A+ v" R/ @- r

+ x) ^4 V! N9 B3 t/ ?( R1421/㎡的楼面价真心低,比起4月19日龙凤新城的两宗土地来说,低了40%,基本就是金桥新区的地价水平。从地价和地段看,金桥新区的项目是该地块未来主要的竞争对手,若做未来房价的预估,可直接参照金桥新区。5 U2 f/ J6 [4 f7 q& D
- n7 d9 l  e0 A& W
区位交通:龙凤新城>金桥新区;自然环境:龙凤新城=金桥新区;人文资源:龙凤新城>金桥新区;: A- U4 N1 I- q5 ?4 t

) z" E% l7 P) \+ c' A若仅根据这宗土地楼面价成本进行房价推导的话,4500元/㎡开发商就有利可图了。
6 [) h3 ?6 H# x
7 x: ^+ P( U, k但若结合经济指标和竞争板块金桥新区现在的房价水平,龙凤新城这宗土地,未来的市场房价或在5000元+/㎡,甚至更高一点。(文字来源:遂宁说房)
& ^6 m  Q9 T" O4 I* }6 w( k9 J# J4 O" x1 s
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[LV.Master]伴坛终老

发表于 2018-10-30 10:20:04 | 显示全部楼层
5000~~~~~~~~~~~~~
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是不是现在房价在下铁?我上次回去看了价格高没买
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发表于 2018-10-30 10:39:04 | 显示全部楼层
根据之前的土拍情况来看,房价是楼面价两倍的说法基本上是有迹可循的,所以这次土拍预计房价在3000元/平米左右。
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这个价格还可以接受,离市区远不远,娃娃读书方不方便?
3 Z; C7 v+ V4 e) s# m! U
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发表于 2018-10-30 11:27:17 | 显示全部楼层
听说大英还在涨。。。
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[LV.4]偶尔看看III

发表于 2018-10-30 13:37:47 | 显示全部楼层
来嘛,价格合适再入手一套
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一家人买,是怎么从124万起拍价到180万的成交价的
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我就是一路人 发表于 2018-10-30 13:57; v1 Z* {7 {$ I; f& m
一家人买,是怎么从124万起拍价到180万的成交价的
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政府有底价,必须达到他的标准才得卖, 124只是预计很多人争的最低起拍价# M# k- ~' M/ [' C& J" R
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吜朲才筷樂 发表于 2018-10-30 10:20
8 p, r2 @! e* o5 J5000~~~~~~~~~~~~~
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飘过,飘过~~其实我蛮好奇,那块地到底在哪?
+ r6 v6 F) O  H; [( y" a
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檸檬媛 发表于 2018-10-30 17:50
6 [, o5 x) E9 x2 Y4 L+ t飘过,飘过~~其实我蛮好奇,那块地到底在哪?
2 h- D) V8 ~8 g! [
远成中心后面。% f5 R" x+ i  {# c* k

  P4 ]' w! [9 s' Z+ i. h
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檸檬媛 发表于 2018-10-30 17:50, S5 B' J5 k. K; w4 H( C
飘过,飘过~~其实我蛮好奇,那块地到底在哪?
$ j' j- v5 M) \" t! f0 X" }! ^
哦。错了,远成后面的流拍了,另一块好像往复桥那边走,  Y! M: g  o! G
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还是不晓得在哪。
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[LV.2]偶尔看看I

预售取消后效果显著# `8 c, |; g' v2 ~; a: Z6 y% v
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[LV.10]以坛为家III

你纽约市世界第一有什么了不起,房价有中国末流小城高
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[LV.5]常住居民I

发表于 2018-10-31 13:30:28 | 显示全部楼层
檸檬媛 发表于 2018-10-30 21:22$ g& B- X( I. }, ?- b- d; c9 G4 q
还是不晓得在哪。

% f) p2 e% ?- r) Z1 b五桥下来上龙凤古镇过那个新小桥右边到老路吧
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开发商莫得钱了 - q/ r) y$ X* @$ c& [" \- M: U
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