土地再遇流拍，金桥新区还是刚需们温柔的港湾吗？

叫人走茶凉 · 发表于 2018-7-26 09:42:35|来自：江苏

更高的价格等着我们

独胜寒 · 发表于 2018-7-26 10:06:11|来自：江苏

这是一种手段吗

瞪里 · 发表于 2018-7-26 10:18:13|来自：江苏

早晚都要发展完的，下次拍就成功了

skivivs · 发表于 2018-7-26 10:52:06|来自：江苏

充分说明了房价有政府保底，只会涨不会跌，因为开发商拿不到便宜的地，房价就不可能跌，等存量房少了房价就又会涨，反过来推动地价上涨，如此循环，最终达到一个供需平衡，房价就稳起了。

执笔姑娘 · 发表于 2018-7-26 10:56:01|来自：江苏

skivivs 发表于 2018-7-26 10:52
充分说明了房价有政府保底，只会涨不会跌，因为开发商拿不到便宜的地，房价就不可能跌，等存量房少了房价就 ...

总结的对。政府不要房价跌，永远都没办法跌，当现房达到买卖不均衡的时候，新楼盘又是一个价格，这样房价永远就不会跌了

风铃鹿 · 发表于 2018-7-26 16:25:38|来自：江苏

这是为了下一次更高的价格做铺垫，也就是说房价还要涨，同志们，做好准备没

yuanlaba · 发表于 2018-7-26 16:43:35|来自：江苏

话无情却有情 · 发表于 2018-7-26 18:46:35|来自：江苏

华武锋芒 · 发表于 2018-7-27 09:33:44|来自：江苏

现在注意力都在河东，河东新区二期那么大的地盘。

2390360551 · 发表于 2018-7-27 10:55:01|来自：江苏

今天不是有拍卖吗，怎么没的消息

AY时光 · 发表于 2018-7-27 11:20:19|来自：江苏

只要居住量提高了，应该还是发展快的

J郡 · 发表于 2018-7-27 11:36:53|来自：江苏

只要自己有住就行了，现在买一套房子真的好难啊，太贵

tonye1977 · 发表于 2018-7-27 17:49:39|来自：江苏

一块土地一个亿，买入以后半年全款缴纳，随后开发建筑成本按平方计算，建筑费用可由建筑方垫支，随后预售，可转由购房者房款支付建筑费用。土地款可由开发商找市场资金融资解决，两者资金运作均称杠杆。能加杠杆的前提是房价继续上涨。7月1日的预售新政，提高了开发商预售门槛，也就提高了建筑资金周转时间和成本，这阻挡了一部分资金实力不大的开发商进入市场。最重要的是，土地购置款对开发商也是融资负债，借贷越多，对土地价格波动越敏感。犹如融资买股票，如是1000万自有资金加融资9000万买地，就是9倍杠杆，除去一年融资利息，基本不能承受房价下跌，开发商不愿意买地，就说明了，对未来房价的不乐观。

心比脸美 · 发表于 2018-7-27 18:30:02|来自：江苏

tonye1977 发表于 2018-7-27 17:49
一块土地一个亿，买入以后半年全款缴纳，随后开发建筑成本按平方计算，建筑费用可由建筑方垫支，随后预售， ...

今天才卖了两块地，你觉得房价会跌吗

tonye1977 · 发表于 2018-7-27 21:02:46|来自：江苏

心比脸美发表于 2018-7-27 18:30
今天才卖了两块地，你觉得房价会跌吗

会跌，因为决定房价走势的是加在土地市场上的杠杆。土地财政的实现路径是，1998年分税制土地财政启动，土地质押贷款--征收土地变更属性为可拍卖土地--获得卖地收入投入基建开发与利息偿付--土地质押贷款--征收土地变更属性为可拍卖土地--获得卖地收入投入基建开发与利息偿付--土地质押贷款--征收土地变更属性为可拍卖土地--获得卖地收入投入基建开发与利息偿付--..............循环至今。土地就是经济发展的抵押物，经过20年，加在土地上的杠杆已经接近负反馈临界节点，标志是土地收入与利息偿付由大于逐渐变为等于。所以，才有了去杠杆，去库存。

tonye1977 · 发表于 2018-7-29 16:52:38|来自：江苏

在土地上的杠杆已经接近负反馈临界节点，标志是土地收入与利息偿付由大于逐渐变为等于----也可以理解为抵押给银行的土地成为了银行的资产，当这个资产与GDP达到一定比例的时候，就不得不去杠杆。而这个去杠杆，本质上应该是转移杠杆。换句话说，临界点是必然会到来，其后的处理方式，也就是怎么走的问题，是一个政治问题，也就是让谁来承担过去二十年来以土地财政发展经济而累积的债务。谁来承担?当然是有能力承担的人来承担，谁有能力？这个就不说下去了。毕竟，土地财政发展起来的经济，大量的铁公鸡建设，每个人都享受了便利，不付出一点也说不过去。

ly52866 · 发表于 2018-7-30 15:43:11|来自：江苏

不光是遂宁，整个中国房产就此凉凉，转向啦，在此背景还要投资房地产，就是你和国家对赌！

Better_Man · 发表于 2018-7-30 23:01:20|来自：江苏

要涨就要涨到底

liuyilong1314 · 发表于 2018-7-31 15:50:11|来自：江苏

ly52866 发表于 2018-7-30 15:43
不光是遂宁，整个中国房产就此凉凉，转向啦，在此背景还要投资房地产，就是你和国家对赌！

难道房价涨得这么快不是国家决定的，政府就是其中之一，还跟国家作对，房价上涨，经济流动上升才快

最长情的告白 · 发表于 2018-7-31 18:38:09|来自：江苏

金桥还是可观的

[楼市杂谈] 土地再遇流拍，金桥新区还是刚需们温柔的港湾吗？

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