土地再遇流拍，金桥新区还是刚需们温柔的港湾吗？

一瞬间回眸 · 发表于 2018-7-24 18:07:49|来自：四川

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  7月24日下午，遂宁金桥新区一宗颇受瞩目的住宅用地在拍卖活动中遭遇流拍。
  用时不到10分钟，在众参拍者一脸的懵懂中，拍卖活动就黯然结束。
  这块紧临置信仁湖花园1期和天鹅湖，占地面积为63.17亩的住宅用地，虽然最高竞价到270万/亩，楼面地价1686.52/㎡，但地块依然流拍（不达保留价）。
  就房价而言，多年来金桥新区都是遂宁刚需们“温柔”的港湾，今天土地流拍，刚需们似乎可松口气了。

该宗土地情况

1

今天的这宗土地，是今年金桥新区推出的第三宗住宅用地。
前两宗分别是，优筑在2月6日拍下的53.5亩地块，遂宁平万置业在5月30日拍下的40亩地块。

今天这宗土地的最高地价楼面价为1686.52元/㎡，虽是优筑地块（天鹅堡）的1.79倍，却仅是遂宁平万置业地块的0.83倍。
  7月20日，原本计划在7月27日拍卖的河东83.42亩地块，被取消拍卖。
  在拍卖前，市场普遍认为该地块创新高的可能性很小，但流拍还是让人略微有点意外。
  由此看来，随着近期楼市调控政策的频出，遂宁市场信心还是受到了较大的影响。

2

  地缘关系属于市本级，隶属关系却属于蓬溪，金桥新区作为遂宁楼市的一个板块，是一个非常特殊的存在，长期被俯视。
  从2013-2016的4年间，金桥新区一直由置信仁湖花园一盘独撑，而那时，把金桥新区归为遂宁楼市的一个板块，很是勉强。
  虽然，今天金桥新区这宗地块遭遇流拍。
  但如今，汇聚仁湖花园、天鹅湖、天鹅堡、金桥郡和遂宁平万置业40亩地块项目，拥有约230万㎡的住宅开发量的金桥新区，已逐步开启了属于自己的时代，也有了抗衡物流港的底气和影响力。
  或许在未来不短的日子里，金桥新区的房价仍会在5500±徘徊，它还会是刚需们最温柔的港湾。
  对于今天金桥新区土拍流拍的结果，朋友们有什么看法，欢迎留言。

tonye1977 · 发表于 2018-8-1 15:15:08|来自：四川

各位不要只看房价来决定趋势的走向，这是不对的。股价新高就一定会继续新高？未必，所以，价格新高并不能说明未来的趋势会延续，新高以后可能就会跌，也可能会继续新高，这跟价格新高以后趋势会不会发生转折没有一定关系，所以，麻烦各位不要再用价格新高来判断趋势的走向。前面说了，决定趋势节点变化的是加在抵押物上面的杠杆，也就是银行的抵押负债与GDP的比例。20年来，银行接受的土地抵押物已经累积到了一个临界节点。所以，节点的到来这是一个数学问题，不是什么政治问题。如何解决后面这个趋势的转折所产生的结果，才是一个政治问题，也就是说，前面20年累积起来的债务，应该找谁来分摊。政府可以决定。至于趋势的变化，谁都没法决定。除非20年前不搞土地财政。

一瞬间回眸 · 发表于 2018-7-25 18:51:29|来自：四川

喜来520 发表于 2018-7-24 18:12
目前都在发展河东，河东现在一开发，马上就是上万的房价，卖的也快，不过听说27号还有一次

需要买房的还是多，现在90.00都面临着买房结婚耍朋友，好多都是独生子女，所以长辈也拿得出钱买房子

凤台光哥 · 发表于 2018-7-24 20:05:06|来自：四川

流拍是为现在空起的房子预留涨价的空间，修房的少了，那现有的房子是不是成了抢手货。
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喜来520 · 发表于 2018-7-24 18:12:46|来自：四川

目前都在发展河东，河东现在一开发，马上就是上万的房价，卖的也快，不过听说27号还有一次

闹个铲铲 · 发表于 2018-7-24 18:25:20|来自：四川

碰指 · 发表于 2018-7-24 18:28:54|来自：四川

还是这个点:投资须谨慎，刚需莫犹豫！
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哟哟，切克闹 · 发表于 2018-7-24 19:05:56|来自：四川

应该在河东之后卖地，现在注意力都在河东

陪你123 · 发表于 2018-7-24 19:19:20|来自：四川

只能说今天日子没有选好，毕竟很多地都是今天在拍，金桥发展还是有的
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雪雪 · 发表于 2018-7-24 21:25:02|来自：四川

是不是要玩点欲擒故纵....
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陪你123 · 发表于 2018-7-24 21:53:55|来自：四川

凤台光哥发表于 2018-7-24 20:05
流拍是为现在空起的房子预留涨价的空间，修房的少了，那现有的房子是不是成了抢手货。

抢的差不多了，再来拍，再修再买，更好出售
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猫猫狗狗 · 发表于 2018-7-24 22:48:14|来自：四川

倒金桥目前还是变道烂路！是真新区还是只是名字叫新区。。。真会忽悠人，就像海参炒面一样套路

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佟妍 · 发表于 2018-7-25 09:12:22|来自：四川

这个位置倒是挺好的，这样做是不是留着下一次涨价再来拍卖呀

尴尬症 · 发表于 2018-7-25 09:38:48|来自：四川

我是政府为了保房价，是不可能这个时候拿地出来卖的

陪你123 · 发表于 2018-7-25 10:53:40|来自：四川

没得事，早晚都要拍卖完
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Niki婕妤 · 发表于 2018-7-25 11:03:31|来自：四川

好久发展到我们安居来
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陈依依 · 发表于 2018-7-25 11:03:50|来自：四川

这次没搞成下次又来
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网哥 · 发表于 2018-7-25 11:24:06|来自：四川

卖地卖地

岁月风云 · 发表于 2018-7-25 12:00:55|来自：四川

变天了，开发商没钱了

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wuanma · 发表于 2018-7-25 12:58:39|来自：四川

找个托来拍就可以了啊

海豚猫猫 · 发表于 2018-7-25 13:56:51|来自：四川

270一亩了还不卖？政府要卖好高哦

蹦跶小飞猪 · 发表于 2018-7-25 14:37:26|来自：四川

流拍有可能就是想拉高房价，借此故弄玄虚
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[楼市杂谈] 土地再遇流拍，金桥新区还是刚需们温柔的港湾吗？

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