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[楼市杂谈] 土地再遇流拍,金桥新区还是刚需们温柔的港湾吗?

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发表于 2018-7-24 18:07:49 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  7月24日下午,遂宁金桥新区一宗颇受瞩目的住宅用地在拍卖活动中遭遇流拍。
8 [( G" c' M/ I2 I; {+ Z  用时不到10分钟,在众参拍者一脸的懵懂中,拍卖活动就黯然结束。+ ]/ l7 M* p+ |8 _3 I! F5 d
  这块紧临置信仁湖花园1期和天鹅湖,占地面积为63.17亩的住宅用地,虽然最高竞价到270万/亩,楼面地价1686.52/㎡,但地块依然流拍(不达保留价)。
! x' h% f8 c! c/ m/ E4 ?  就房价而言,多年来金桥新区都是遂宁刚需们“温柔”的港湾,今天土地流拍,刚需们似乎可松口气了。0 A; D$ Q3 k6 s
微信图片_20180724180413.jpg
该宗土地情况

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  今天的这宗土地,是今年金桥新区推出的第三宗住宅用地。
! K  I9 ]6 b. o( K( O$ y9 {6 l  前两宗分别是,优筑在2月6日拍下的53.5亩地块,遂宁平万置业在5月30日拍下的40亩地块。
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微信图片_20180724180419.jpg
今天这宗土地的最高地价楼面价为1686.52元/㎡,虽是优筑地块(天鹅堡)的1.79倍,却仅是遂宁平万置业地块的0.83倍。  P4 M( s+ K! e' X; A
  7月20日,原本计划在7月27日拍卖的河东83.42亩地块,被取消拍卖。
3 H6 R% j* n! [  k% z$ ?4 O5 V  在拍卖前,市场普遍认为该地块创新高的可能性很小,但流拍还是让人略微有点意外。, u7 n! ?4 F% Q: S+ ~! |8 |  d* x
  由此看来,随着近期楼市调控政策的频出,遂宁市场信心还是受到了较大的影响。9 Q* V( A( L0 O4 s1 l2 O
微信图片_20180724180423.jpg

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  地缘关系属于市本级,隶属关系却属于蓬溪,金桥新区作为遂宁楼市的一个板块,是一个非常特殊的存在,长期被俯视。
7 S. H: H$ Z2 ?- T  从2013-2016的4年间,金桥新区一直由置信仁湖花园一盘独撑,而那时,把金桥新区归为遂宁楼市的一个板块,很是勉强。5 ]7 ?( ^. D! ^% ]/ o, D8 A6 Y
  虽然,今天金桥新区这宗地块遭遇流拍。5 i  l$ L2 q, k2 V2 y6 p
  但如今,汇聚仁湖花园、天鹅湖、天鹅堡、金桥郡和遂宁平万置业40亩地块项目,拥有约230万㎡的住宅开发量的金桥新区,已逐步开启了属于自己的时代,也有了抗衡物流港的底气和影响力。# `* C& Q& \9 P5 ]% j- m
  或许在未来不短的日子里,金桥新区的房价仍会在5500±徘徊,它还会是刚需们最温柔的港湾。3 T8 G/ h& U$ d( H/ l  H
  对于今天金桥新区土拍流拍的结果,朋友们有什么看法,欢迎留言。
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 楼主| 发表于 2018-7-25 18:51:29 | 显示全部楼层
喜来520 发表于 2018-7-24 18:12
" C& q0 P9 \3 H, T- Z) c目前都在发展河东,河东现在一开发,马上就是上万的房价,卖的也快,不过听说27号还有一次
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需要买房的还是多,现在90.00都面临着买房结婚耍朋友,好多都是独生子女,所以长辈也拿得出钱买房子
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流拍是为现在空起的房子预留涨价的空间,修房的少了,那现有的房子是不是成了抢手货。
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发表于 2018-7-24 18:12:46 | 显示全部楼层
目前都在发展河东,河东现在一开发,马上就是上万的房价,卖的也快,不过听说27号还有一次
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发表于 2018-7-24 18:25:20 | 显示全部楼层
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还是这个点:投资须谨慎,刚需莫犹豫!
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应该在河东之后卖地,现在注意力都在河东
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只能说今天日子没有选好,毕竟很多地都是今天在拍,金桥发展还是有的: d4 s, q0 b4 Z
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[LV.1]初来乍到

是不是要玩点欲擒故纵....
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凤台光哥 发表于 2018-7-24 20:058 O5 M1 U5 _, ~; @
流拍是为现在空起的房子预留涨价的空间,修房的少了,那现有的房子是不是成了抢手货。

" X6 L4 x8 ^% q2 K+ S  y* l抢的差不多了,再来拍,再修再买,更好出售
( |: D- |. w! c. }0 |" _
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倒金桥目前还是变道烂路!是真新区还是只是名字叫新区。。。真会忽悠人,就像海参炒面一样套路
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发表于 2018-7-25 09:12:22 | 显示全部楼层
这个位置倒是挺好的,这样做是不是留着下一次涨价再来拍卖呀
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发表于 2018-7-25 09:38:48 | 显示全部楼层
我是政府为了保房价,是不可能这个时候拿地出来卖的
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没得事,早晚都要拍卖完
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好久发展到我们安居来/ s5 z7 G& z. c  S
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[LV.1]初来乍到

这次没搞成下次又来0 d, D# i  ~. ]/ v% l+ \8 p
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2018-7-25 11:24:06 | 显示全部楼层
卖地卖地
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变天了 ,开发商没钱了  V( c! z/ f8 k" r% H
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% K) w0 M, ~) k6 g" P& \# g' V/ Y) C
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[LV.10]以坛为家III

发表于 2018-7-25 12:58:39 | 显示全部楼层
找个托来拍就可以了啊
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发表于 2018-7-25 13:56:51 | 显示全部楼层
270一亩了还不卖?政府要卖好高哦
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签到天数: 3 天

[LV.2]偶尔看看I

流拍有可能就是想拉高房价,借此故弄玄虚+ r" i* z- i* a4 p
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