|
|
马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转遂宁网
您需要 登录 才可以下载或查看，没有账号？注册
×
本帖最后由 陶陶 于 2017-12-1 10:27 编辑
谈谈楼主从13年到如此经历的一些事，从楼主以及身边几位朋友身上，应该也是至今论坛很多人的真实写照，也算是遂宁如今楼事的一个缩影。楼主自己从事装饰行业，相对接触楼盘较多，所以对遂宁楼盘以及户型情况较为熟悉，这也是很多朋友买房都愿意找楼主去看看的原因，楼主也是一热心人，只要朋友有需求，基本都带朋友逛遍当时的各大楼盘作为对比，也算是看尽这几年遂宁房事的风起云涌。
楼主是一个房价看涨派，所以涨跌这一块大家请见仁见智了，所写信息和言论仅做参考。
一 先谈谈楼主自己的经历，楼主第一套房买于13年河东，当时说起买河东，家人和朋友都是一脸诧异：买那么远做什么，要啥没啥，十年都发展不起来。当时河东基本只有奥城花园，东城一品那一带，以及遂中附近加欧洲新城有点人气，连河东体育馆都还在修（当时还是康城国际的地），确实还是渺无人烟。不过楼主当时认为河东的基础建设基本已经完成，整体环境已经可期。还是坚定的选择在河东买，结果刚买没多久，河东宣布开始修过江隧道，万达进场，算是印证了楼主的期望。说了利好，再来说说失误,当时楼主买的时候，同期开盘的还有保利江语城和中铁尚城，当时的价格是5200上下，仅仅比楼主买的价格多500而已，可惜楼主当时执着于想看江景，也太看重地段因素，没有考虑到遂宁各大开发商确实都是“优秀人才”，延期一年才拿到房，房子和物业也差强人意，楼主的教训就是：同样选择的情况下，一定选择大的有实力的品牌开发商，那点差价真的宁愿去买大开发商，后期的省心省力。
再来说说第二套，楼主本来也有买第二套的打算，奈何才接新房正装修，实在无力两线作战，本来计划是看好河东二期，预计等2期面市再下手，但是今年4月的时候已经感觉到房价的不正常（楼主加有几个中介微信，没事的时候看看他们发的行业信息以及价格，可以预测一下当前的房价走势，这里也说一下，不要视中介这些职业为洪水猛兽，适当接触几个不骚扰的中介还是有好处的），再结合当时一些政策的解读，特别是公积金即将调整，楼主为2套房预留的公积金很可能无法再用。没办法，赶鸭子上架，赶紧去各大楼盘和中介看房，那时候价格已经在开始起步了，河东基本几个新盘已经一扫而空，其他几个新盘还没开的价格都高高在上，搞起了捂盘惜售，随口说下当时接触的几个盘.
《中铁麓苑》，至今都没开盘的，当时说估计价格是6500元，拖关系可以找个前面能选房的号，位置楼层不保证，5000定金没选也不退，而且肯定要捆绑车位，那么大概首付就要30万左右，对楼主来说要下大决心的价格了，而且关键根本不知道什么时候开盘（现在都还没开，确实是个大坑，排号等的人算是被坑惨了,估计开盘不会低于7500了，这个楼主后期没关注了，到底开没开确实不敢肯定哈，说错勿怪）
《东御尚城》，销售直接说没有，后面又说有了说去看看，有人退，不过我去看了现场觉得不怎么样的感觉，临近安置小区，而且开发商没什么名气，楼主第一次被坑怕了，放弃了。
《君豪春天大道》位置不错，户型也很好，开发商口碑尚好，虽然比不过正黄和中铁等，不过当时已经没太多选择了，不过年初开盘的，5800+，已经卖完了。
《荣海温泉社区》的电梯公寓，价格是5500元，但是，首付无条件要求40%，管你商贷公积金，然后论坛有人说他资金有问题所以才这么要求，整体环境感觉这个价位还是性价比存疑，而且他的电梯公寓说实话位置和整体布局都较差，就放弃了。
至于《金御央墅》，《保利养生谷》等几个价位实在感人，楼主无福消受，去瞧了一下，喝了免费的茶水就闪人了。
当时已经快6月了，公积金政策变动已成定局，一旦变动二套房首付40%起，楼主根本承受不起，转机出现在扫盘的时候，君豪春天大道有个销售妹妹说有个业主有一套可能要退，只给了订金还没给首付（觉得不错的盘一定留销售微信，虽然说有被骚扰的情况，但是现在很多盘办理贷款的时间都很久，变数难免，更不要说开发商故意留一些楼层的情况，高价总比一房难求好，而且业主交易更名这些起码2万起，还有中介费用，还不如等开发商这边放出来）赶紧跟进，那个业主其实也很犹豫，当时遂宁价格已经在飞涨了，但是估计她信心不足，估计这一波行情价格6000上下就已经到顶了，选择了退房。实际上楼主也是借了不少钱来买的，也算是赌这一波行情（价格是6200元，算上优惠是6000，这一块大家见仁见智了，仅做参考）有购房需求真的要持续关注国家政策，楼主就是忙于装修新房没有对成都限购的信息做出反映，结果多花了几万，不是运气好接了一套现在看着河东的房价只能打呵呵。遂宁的房价与成渝发展息息相关，论坛有人总结遂宁房价基本是成都的50%，这算是一个目前合理的总结，如果成都持续走高，遂宁终将跟进，如果说遂宁这也没有那也没有，那么温州一个小乡镇1，2万的房价又是何德何能呢？无他，房价是不会允许有价格洼地的，偏远如金桥新区，也是一样会水涨船高的。
二 说说楼主朋友A，当时还是14年，他突然和楼主说想看看房子，考虑一下，楼主也很热心，极力建议他买河东，带他去看了中铁尚城（当时正在推特价，几个户型和楼层稍差的4800，面积70多个平方，对他来说绝对能拿下的，还款压力也就1500多）康城国际5200-5400（那会已经被移到现在的位置了，原位置修了河东体育馆）金御国际也才开盘，当时也是5000多的样子。朋友看后说回去考虑下，后来告诉我觉得价格太高，月供对生活质量影响有点大，河东还是有点远，七大姑八大姨都建议以后发展起来了再考虑下。我当时就告诉他，等发展起来再买肯定不是这个价了，而且想买房还不想降低生活质量是不可能的，苦几年后你确实觉得供不起卖出去就是了。多劝了几次，朋友说到：遂宁房子这么多，河东一片片的修，还怕以后买不到哟。朋友们，遂宁房子是多，老城区没电梯的老房子你要么？安置小区的房子你要么？普通小区和品牌小区没区别么？房子的价值不是它只是一套房子，享受的是地段和配套，是新的生活环境。最后就是没了下文，我也不好和他再说什么，再说下去快成房产中介了。
然后今年房市火热，很多人都在说买房，朋友又找我问房子的事，说最近七大姑八大姨都在看房价，也来问问我的看法，我还是继续耐心建议，居家还是看河东吧，河东二期也快开了，虽然价格有点高了。朋友问多少？我说应该7，8千了吧，朋友一脸不可思议，我只好说，你先去中介看看我们再讨论吧。接下来去了解了，服气了，河东是买不起了，老城区新开盘也是高高在上，看物流港和金桥吧，又觉得太远太偏了，又听闻某大舅酒后断言遂宁房价今年一过就要跌了，亲啊，你已经错了第一次了，还要错第二次么？刚需还挑剔？你准备5000元抄底别墅？最后听了我劝，也可能是想通了，也可能是等不起了，5800买了华翔城。买房你可以等待，毕竟资金和考虑甚多，但不应该是季节性买房，群众激动了自己也跟着追着买，自己应该有个购房计划，长期关注，而且我们不是土豪，基本房子合适的都需要咬咬牙，刚需就一句话，能买早买别折腾，买了后确实不满意再置换你至少还有个房子作为筹码。
|
|
变色卡
千斤顶
