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发表于 2010-3-11 09:12:27
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房价一直是人们关注的问题，今年的两会房价再次成为争议的核心问题之一，但什么是房价则要先从逻辑关系上弄清楚。房价只是个现象，如果仅就现象而争论却不去分析其背后的逻辑关系，那么就永远也是一团乱麻，理也理不清楚。
" q8 A! Q9 |* _) W _! `什么是房价？至少应有这样几个概念：) d$ y( z7 l; _+ H. v, r
一、房价是商品房的房价，而不是非商品房的交易价格。
2 l2 s0 k& ~' f) ?% n/ O二、房价是所有可交易的商品房的房价，而绝不是或仅仅是一手房市场新房的交易价格，而是包括了所有的可交易的房屋的价格。二手房也是房子，不能一说房价就一定是新房的房价。
; V+ d1 ^5 F: }7 q三、房价仅仅是商品的价格，商品是不带有阶级性的帽子的，也绝不是意识形态中的“政治”。, t3 o" N$ D B; e
四、房价是一种被称为是反映资产价格的价格，资产是一种财富的属性，而不是居住权利的必备条件。有没有房子住和有没有资产完全是两回事，不能将表现财富拥有的资产变成是居住权利的必需品。居住权利要用租赁的方式解决，不管这个租赁是政府保障的还是社会或市场中的租赁。
6 V6 O. w( D& Q* ]* k. a五、房价是由多种因素组合的，并非可以由供方进行市场垄断。既有成本的因素、品质的因素、位置的因素、供给的因素、配套的因素，也有与其他资源相关的因素（如教育、医疗、环境等），还有信贷支付成本的因素等。因此房价不能仅从供给方单一条件管制。$ w7 R; D, _+ g' T3 G
六、房价是平衡与分配不可替代资源，永远无法满足全社会平等分享的唯一工具。人们会期待优质的教育与医疗资源，可以全社会公平分享，但实际这种不可替代的稀缺资源远远无法满足全社会的需要。谁能分享最终只能靠价格，这就如同全国只有一个首都北京，只有几个少数经济发达的城市，不可能让全国的十三亿人都集中于此，就只有靠价格来平衡。如同北京只有一个天安门，市中心的位置只能满足少数人的居住，同样只有靠价格来实现分配。
+ P1 z* G. X, Z" J七、房价是地区土地利用价值的判断，地区单位土地GDP的贡献度会影响土地的价格，同样会传导到房价中。当土地的产出用于其它非房屋建设中能产生较高的价值贡献时，用于建设房屋的土地价格也会大大提升，否则社会就会将土地投入于能产生更高收益的产业之中。8 o" F3 A; O2 H* j
八、房价是社会劳动贡献度的一种评价，一个地区的人均GDP和人均收入水平会对房价产生巨大影响。如浙江部分县、区房价高过了北京、上海与深圳，是因为这些地区的劳动贡献度高、人均收入水平高、消费能力与物质消费需求高，地区之间的房价差所表现出来的正是这种人均GDP的差别。
0 U' y: p: L$ I也许不同的人还能给房价以更多的定义，但大体上不过是这几个概念。房屋不仅有居住的功能，同时有资产的属性是一种金融的产品或说是金融产品的媒介。资产自然也就有了投资和获取资产升值的增值收益的条件。
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楼主: flyingpro
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发表于 2010-2-28 15:22:49
