|
马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转遂宁网
您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?注册
×
本帖最后由 陶陶 于 2017-12-1 10:27 编辑
谈谈楼主从13年到如此经历的一些事,从楼主以及身边几位朋友身上,应该也是至今论坛很多人的真实写照,也算是遂宁如今楼事的一个缩影。楼主自己从事装饰行业,相对接触楼盘较多,所以对遂宁楼盘以及户型情况较为熟悉,这也是很多朋友买房都愿意找楼主去看看的原因,楼主也是一热心人,只要朋友有需求,基本都带朋友逛遍当时的各大楼盘作为对比,也算是看尽这几年遂宁房事的风起云涌。
楼主是一个房价看涨派,所以涨跌这一块大家请见仁见智了,所写信息和言论仅做参考。
一 先谈谈楼主自己的经历,楼主第一套房买于13年河东,当时说起买河东,家人和朋友都是一脸诧异:买那么远做什么,要啥没啥,十年都发展不起来。当时河东基本只有奥城花园,东城一品那一带,以及遂中附近加欧洲新城有点人气,连河东体育馆都还在修(当时还是康城国际的地),确实还是渺无人烟。不过楼主当时认为河东的基础建设基本已经完成,整体环境已经可期。还是坚定的选择在河东买,结果刚买没多久,河东宣布开始修过江隧道,万达进场,算是印证了楼主的期望。说了利好,再来说说失误,当时楼主买的时候,同期开盘的还有保利江语城和中铁尚城,当时的价格是5200上下,仅仅比楼主买的价格多500而已,可惜楼主当时执着于想看江景,也太看重地段因素,没有考虑到遂宁各大开发商确实都是“优秀人才”,延期一年才拿到房,房子和物业也差强人意,楼主的教训就是:同样选择的情况下,一定选择大的有实力的品牌开发商,那点差价真的宁愿去买大开发商,后期的省心省力。
再来说说第二套,楼主本来也有买第二套的打算,奈何才接新房正装修,实在无力两线作战,本来计划是看好河东二期,预计等2期面市再下手,但是今年4月的时候已经感觉到房价的不正常(楼主加有几个中介微信,没事的时候看看他们发的行业信息以及价格,可以预测一下当前的房价走势,这里也说一下,不要视中介这些职业为洪水猛兽,适当接触几个不骚扰的中介还是有好处的),再结合当时一些政策的解读,特别是公积金即将调整,楼主为2套房预留的公积金很可能无法再用。没办法,赶鸭子上架,赶紧去各大楼盘和中介看房,那时候价格已经在开始起步了,河东基本几个新盘已经一扫而空,其他几个新盘还没开的价格都高高在上,搞起了捂盘惜售,随口说下当时接触的几个盘.
《中铁麓苑》,至今都没开盘的,当时说估计价格是6500元,拖关系可以找个前面能选房的号,位置楼层不保证,5000定金没选也不退,而且肯定要捆绑车位,那么大概首付就要30万左右,对楼主来说要下大决心的价格了,而且关键根本不知道什么时候开盘(现在都还没开,确实是个大坑,排号等的人算是被坑惨了,估计开盘不会低于7500了,这个楼主后期没关注了,到底开没开确实不敢肯定哈,说错勿怪)
《东御尚城》,销售直接说没有,后面又说有了说去看看,有人退,不过我去看了现场觉得不怎么样的感觉,临近安置小区,而且开发商没什么名气,楼主第一次被坑怕了,放弃了。
《君豪春天大道》位置不错,户型也很好,开发商口碑尚好,虽然比不过正黄和中铁等,不过当时已经没太多选择了,不过年初开盘的,5800+,已经卖完了。
《荣海温泉社区》的电梯公寓,价格是5500元,但是,首付无条件要求40%,管你商贷公积金,然后论坛有人说他资金有问题所以才这么要求,整体环境感觉这个价位还是性价比存疑,而且他的电梯公寓说实话位置和整体布局都较差,就放弃了。
至于《金御央墅》,《保利养生谷》等几个价位实在感人,楼主无福消受,去瞧了一下,喝了免费的茶水就闪人了。
当时已经快6月了,公积金政策变动已成定局,一旦变动二套房首付40%起,楼主根本承受不起,转机出现在扫盘的时候,君豪春天大道有个销售妹妹说有个业主有一套可能要退,只给了订金还没给首付(觉得不错的盘一定留销售微信,虽然说有被骚扰的情况,但是现在很多盘办理贷款的时间都很久,变数难免,更不要说开发商故意留一些楼层的情况,高价总比一房难求好,而且业主交易更名这些起码2万起,还有中介费用,还不如等开发商这边放出来)赶紧跟进,那个业主其实也很犹豫,当时遂宁价格已经在飞涨了,但是估计她信心不足,估计这一波行情价格6000上下就已经到顶了,选择了退房。实际上楼主也是借了不少钱来买的,也算是赌这一波行情(价格是6200元,算上优惠是6000,这一块大家见仁见智了,仅做参考)有购房需求真的要持续关注国家政策,楼主就是忙于装修新房没有对成都限购的信息做出反映,结果多花了几万,不是运气好接了一套现在看着河东的房价只能打呵呵。遂宁的房价与成渝发展息息相关,论坛有人总结遂宁房价基本是成都的50%,这算是一个目前合理的总结,如果成都持续走高,遂宁终将跟进,如果说遂宁这也没有那也没有,那么温州一个小乡镇1,2万的房价又是何德何能呢?无他,房价是不会允许有价格洼地的,偏远如金桥新区,也是一样会水涨船高的。
二 说说楼主朋友A,当时还是14年,他突然和楼主说想看看房子,考虑一下,楼主也很热心,极力建议他买河东,带他去看了中铁尚城(当时正在推特价,几个户型和楼层稍差的4800,面积70多个平方,对他来说绝对能拿下的,还款压力也就1500多)康城国际5200-5400(那会已经被移到现在的位置了,原位置修了河东体育馆)金御国际也才开盘,当时也是5000多的样子。朋友看后说回去考虑下,后来告诉我觉得价格太高,月供对生活质量影响有点大,河东还是有点远,七大姑八大姨都建议以后发展起来了再考虑下。我当时就告诉他,等发展起来再买肯定不是这个价了,而且想买房还不想降低生活质量是不可能的,苦几年后你确实觉得供不起卖出去就是了。多劝了几次,朋友说到:遂宁房子这么多,河东一片片的修,还怕以后买不到哟。朋友们,遂宁房子是多,老城区没电梯的老房子你要么?安置小区的房子你要么?普通小区和品牌小区没区别么?房子的价值不是它只是一套房子,享受的是地段和配套,是新的生活环境。最后就是没了下文,我也不好和他再说什么,再说下去快成房产中介了。
然后今年房市火热,很多人都在说买房,朋友又找我问房子的事,说最近七大姑八大姨都在看房价,也来问问我的看法,我还是继续耐心建议,居家还是看河东吧,河东二期也快开了,虽然价格有点高了。朋友问多少?我说应该7,8千了吧,朋友一脸不可思议,我只好说,你先去中介看看我们再讨论吧。接下来去了解了,服气了,河东是买不起了,老城区新开盘也是高高在上,看物流港和金桥吧,又觉得太远太偏了,又听闻某大舅酒后断言遂宁房价今年一过就要跌了,亲啊,你已经错了第一次了,还要错第二次么?刚需还挑剔?你准备5000元抄底别墅?最后听了我劝,也可能是想通了,也可能是等不起了,5800买了华翔城。买房你可以等待,毕竟资金和考虑甚多,但不应该是季节性买房,群众激动了自己也跟着追着买,自己应该有个购房计划,长期关注,而且我们不是土豪,基本房子合适的都需要咬咬牙,刚需就一句话,能买早买别折腾,买了后确实不满意再置换你至少还有个房子作为筹码。
|
|