漫谈买房：这几年遂宁房事的风起云涌！

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华翔城也可以毕竟现在也是高新区了

无所谓147

一路向前1981 发表于 2017-11-29 11:53
不得不说中国社会的一个怪现象，除了房子好买，什么生意都难做

这就是城镇化带来的后果！

桃花侠

遂宁房价应该冲到一万以上 才配得上我大遂宁的身份   不过说句老实话  现在的银行房贷越来越紧  遂宁人都是拿全款来购房的吗

捌零·升洲

咋个都在说房子？

一杆老步枪

楼主所言及是

方寸

前天写着写着太晚了，继续来写



三 再来说下朋友B，朋友B家庭条件不错，资金很宽裕，15年的当时来找我的时候，我还是一样建议河东，朋友也觉得不错，那时候河东已经初步成型了，转了几个楼盘，看上了东湖丽景的特价一套，才4800元（楼层号码不太吉利），结果贷款在办了，朋友说要退了？我赶紧问啥情况，朋友说开发商要他补3个平方差价，多修了，我说这个事怕没什么吧，反正多就多了。朋友B就说家里人觉得不划算了，而且现在反正资金多，他们决定退了在老城区全款买一套，租出去吃租金。我表示国家现在通胀很厉害啊，你这套还是留着贷款买，另一套也还是贷款吧。朋友觉得不想贷款还每年还那么多利息，利息商贷算下来都要一半了，买一套租金还有收益呢。我也只好不说话了，谁的钱谁做主。结果17年这一波下来，这丢了几十万，这房子得租几十年才有这收益吧。房贷对比现在的各种乱七八糟的贷，也许是很多人这辈子唯一的一次最大的杠杆，4%到5%的利率贷几十万，想想看余额宝都是接近4%回报，这样的贷款你还有机会而不用？


  展望
目前且对遂宁房价还是做一个预测，仅作参考
大家可以关注下12月13日的河东一块地的拍卖，这块地基本就是河东未来2到3年的风向标，房价的根本在地价，地价决定了到底正负对房价的态度，如果这块地又创新高，当然4月到10月的暴涨毕竟是多种因素，但是以此为标杆河东还是会呈现一个缓慢上涨的趋势，而现在急于购房又还是比较心仪河东的不妨等下河东二期，二期虽然号称改善区域，估计会有不少大品牌入驻，但其实体量偏大，不可能几个大牌全部吃下，而且从最近拍地情况下，本地开发商已经在抱团也要竞争拿地，也是有一定的生存危急了，也不能完全让本地开发商完全无地可用，所以应该会先推出一些较差区域地块，一来盘活二期人气，二来缓解开发商拿地资金需求，所以二期新开盘也许价格可能反倒就6000-7000的开盘价位（仅仅是楼主目前看法，万一二期迟迟不开新地，又或者全是品牌地产包完，楼主也没办法了，仅是参考！）

物流港区域最近也是大热，但并非某个品牌地产入驻就能有质变，物流港的根源还是商业除了喜盈门都凉了以后，居住楼盘没有连成一片，严重的生活配套不足，分散，没有商业带来的人气后，政府对片区的配套支持急剧下降，实际上物流港几个楼盘内部的管理和修建都还是不错的，目前还是希望以环湖一线，华翔城以及鹭栖湖，悦城等几个楼盘配套成立大型商超解决生活不便形成真正的宜居带。

金桥新区，虽然很多人一直在强调五桥，中环，周边的环境，但通勤和配套实在是太大的硬伤，在我看来，龙坪的发展才是真正能促进金桥发展的契机，金桥的未来还是在于机场搬迁后，以及圣平岛的开发，随着这2个区域的开发，公交学校医院自然就来了，目前沿江景观带已经在修建了，相信1，2年内将有比较大的发展。

楼主一向看涨房价，所写可能有一定倾向性，总的来说还是希望提供一点买房经验给大家作为参考，什么时候涨会不会跌大家就请见仁见智了，也祝愿大家都能拥有一套心仪的新居，顺便也能来照顾下楼主的装修业务

一路向前1981

涨也好，跌也好，刚需始终还是要买的，关键是近期实在没得合适的满意的楼盘开盘

吉姆先森

百姓苦

josnli

遂宁的房价目前处于畸高状态，前面有个仁兄说的几个大开发商对遂宁房价起了助推作用这个很不赞同，遂宁入驻的大开发商还太少。决定房价的一个是地价一个是市场。目前地价也高，市场也由于大量的投资资金的进入显得异常活跃。大开发商从管理和控制各方面来说成本会远低于小开发商（偷工减料另说）。还有目前的房地产的繁荣是假象，现在的炒作资金都是大量的普通群众跟风出来的，正常的大型的投资机构现在基本都离房地产远远的。对于遂宁的房价，早则一两年，迟则五六年绝对下降，已经远远和地方经济水平与收入不匹配。还有那些刚需买房的，首选现房，期房一定要选大开发商的。追求品质的一定要选大开发商的房子，后期的物业服务才有保障。本土的开发商的下属物业，没有最差只有更差。

一路向前1981

josnli 发表于 2017-11-30 11:22
遂宁的房价目前处于畸高状态，前面有个仁兄说的几个大开发商对遂宁房价起了助推作用这个很不赞同，遂宁入驻 ...

管他母亲的，反正都涨了，没合适的楼盘，绝对不下手，物流港、金桥这些不得去，南门下半年这四个盘也没得好安逸样

一路向前1981

josnli 发表于 2017-11-30 11:22
遂宁的房价目前处于畸高状态，前面有个仁兄说的几个大开发商对遂宁房价起了助推作用这个很不赞同，遂宁入驻 ...

下降我倒不怎么认为可能，最多就是不涨，降不降反正都得买

泡饭油条

josnli 发表于 2017-11-30 11:22
遂宁的房价目前处于畸高状态，前面有个仁兄说的几个大开发商对遂宁房价起了助推作用这个很不赞同，遂宁入驻 ...

五六年？五六年涨完再降价也比现在高，五六年不涨那就更合理了，因为通胀，想着跌的实在一厢情愿

泡饭油条

Ψ4%5%4%л

泡饭油条

贷款问题很精辟，贷到就是赚到，这辈子除了房贷只有自己父母才可能以五个点年利息借给你几十万的钱还说二十年还清的，哈哈

黄仁圆

楼主朋友，我觉得文化应该不高。

方寸

黄仁圆 发表于 2017-11-30 14:08
楼主朋友，我觉得文化应该不高。

这个和文化无关，现在很多人买房还是要靠父母和家庭支持，然而老一辈对房子的标准就很不一样，他们习惯去购买已经成熟的区域，不太愿意去购买当时的河东这种还在发展的区域，这也符合他们老一辈的保守思想，既然是老一辈出钱，那么不可避免就会受到他们的影响，而且说实话，遂宁13到16年的价格变化确实也不大，就1000多的涨幅，这点价格差距在老一辈看来确实不怎么需要急着去买，然后他们又最是被煽动的一群人，一旦房价突涨，最惊慌失措立刻入市的也是他们，所以我写这个文章，也是希望年轻人能掌握话语权，说服家人，在应该下手的应该就下手，也许一家人辛苦积攒的几十万在房价波动中一年就化为乌有了

黄仁圆

方寸 发表于 2017-11-30 14:14
这个和文化无关，现在很多人买房还是要靠父母和家庭支持，然而老一辈对房子的标准就很不一样，他们习惯去 ...

典型经济文盲啊。明眼人一眼就看出来的趋势，别个劝都劝不动。我舅子和你朋友的情况一模一样，不下5次主动劝他早日买房，偏偏心疼存银行的利息钱，迟迟不愿动手。这个月也买了华翔城5780元/平米5期，如果这次不是我给他做工作，估计他还不得买，要等到年底才得回来买。哎

赤子之心

刚需不需要考虑，看好直接下手，哈哈

宏伟谈

有钱就买买买

武警1946

楼主康城国际现在能卖好多前一平。