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发表于 2010-9-20 13:44:40|来自：四川遂宁
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商品房开发流程图 土地批租 报建办理IC卡 设计方案 规划管理部门核发《建设项目选址意见》附核定的 招投标 设计范围图并提出设计要求 建设单位填报《建设用地规划许可证》申请表——规划局 附： 1．按规划设计要求编制的设计方案及 部门水、电、煤等的意见。 方案设计 2．测绘院晒印的地形图 3．其他有关图纸、文件。 环保、消防、卫生防疫、绿化、交通、人防等管理 勘测招投标 规划管理部门审定设计方案 部门意见 委托设计中标单位扩大初步 规划管理部门核发《建设用地规划许可证》及批文地名办 设计 登记基地命名 建设单位持《建设用地规划许可证》向市房屋土地局申请《建设用地批准书》 参加扩初审定会的有：建委、规划、住宅发展局、环保、环卫、消防、 向建设管理部门（市、区建委）申请召开 卫生防疫、交通、绿化、人防、工务所、上水、上煤、电缆、供电、电 扩审定会，取得扩初设计批复 话、邮政及街道、警署等 1．环保办理“三同时”手续。 向计划委员会申报年度商品房开发计划 2．消防。 3．卫生防疫，日照分析。 4．交通，核对车辆，车库配置。 设计单位施工图设计 5．绿化，核对绿地面积及交纳保证金。 6．人防，核定新建面积、审图。 住宅发展局： 7．规划，公建配置协议书。 向规划局申办《建设工程规划许可证》附施工图、地形图 1．住宅配套计划登记。 、建设用地批准书及有关部门审批意见。 8．新型墙体办表格登记。 2．住宅建计基地编码。 9．警署，送办门牌号。 10．住宅发展局，交纳住宅建设配套费，办理告知 施工单位招标，建管部门办 单。 委托工程建设监理单位 理开工许可证 11．标准化办公室图纸审定，委托审图公司。 1．向规划局交纳执照费 2．向测绘院申请订立城市道路规划红线界桩。 质监站报监 办理管线保护绿卡 3．施工单位放灰线，规划部门复验灰线。 建设单位按《建设工程规划许可证》及附图要求，在工程 按规定填写工程进度表报住宅发展局及时 按阶段申报质监验收出具施 监理的配合下，组织工程中标单位保质保量保安全全面完 调整配套计划 工验收报告 成建设其他内的各项建设和环境建设 住宅申报商品房预售计划： 凭住宅建设配套费收据到水、电、煤等单 1．建筑物结构完成2/3。 位办理配套手续 2．建行核定投资量 1．工程竣工，办理竣工备案，填报《建设工程竣工规划验收申请表》向规划部门申请 验收。 区规划局核实土地使用面积 2．向建委申请综合验收，环保、卫生、消防、交通、绿化（退保证金）、墙体办、人 （分摊每套房屋用地面积） 防、卫生防疫。 3．交纳公建配套用房，申请返退款。 办理《新建住宅交付使用许可证》，同时出具： 当地警署办理 户口 1．房屋质量保证书和房屋使用说明书。 2．委托施工监理合同书。 3．配套工程竣工验收证件。 4．高层住宅需持消防验收、电梯验收合格证 5．本项目所有批文及有关图纸。 区房产局房产交易中心发证 市商品房登记中心办理商品房注册证、大产证，附：质量预收报告，建筑土地 办（测量队）丈量房屋实际 面积分摊表，新建住宅交付使用许可证。 面积（建筑面积分摊） 订立租赁、出售合同 办理房地产证，交税费（契税、手续、印花税）及产权登记备案。注：（ ）中内容是住宅部分増加项目 |
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