关于遂宁房价涨跌问题。炒吧！炒吧！

南极老人

目前没买房的人都觉得房价太高（我也如此认为），但房产商和很多炒房者又嫌涨的不够快。其实遂宁房价短期内还可能上涨，但从长远来说肯定会降的（这里说的不光是价格，可以理解为评均收入和房价的比值，例如现在遂宁的人均收入是1000房价是2000，而过5年收入是5000房价也是5000，我们肯定不算是涨了）。
原因：1、目前社会正处于转型时期，各类待遇福利保障措施都更不上，中国人的观念也海没转变。
        2、国家不可能长期让房地产成为国家的支柱产业，试想一下那个发达国家房地产是支柱产业？就、例如俄罗斯虽然经济不怎么样但别人的》。。。。
        3、目前房价没有遵循市场规律，供求决定价格，但目前很多人买几套房子根本就不是真正的需要，而是都等着房价涨他们好赚上一笔。反而有点像传销，试想这样长期下去能行么？股市里有句话说的好：股市不是给大多数人发财的机会，而是国家融资的需要。一样的道理：房子是给人住的不是部分赚钱的途径。（迟早要还的）
       4、目前遂宁很多的买房人都是在外打工做生意的，试想一下遂宁的房价在高些的话可能很多人怕会选择成都、重庆了把？虽然成都重庆也很高但论环境可能成都重庆比遂宁好的不是一点把？
      5、国家的宏观调控作用将日趋明显！因为国家也认识到房价过高将给国家和社会带来的巨大危害。

       以上观点仅供参考！

南极老人

还是那句话短期内可能上涨。意见仅供参考！！！！！！！！

flyingpro

你的话有部分是对的，另外：
短期内房价已经在上涨了，而不是“可能”上涨。
你所说的买房人都不是有真正的需求，这点我很不认可。城市化进程会促使越来越多人变成有消费需求的人。如果我没有记错，遂宁未来10年是要发展成为100万人口的中型城市，而现在遂宁市区的人口应该在20万左右吧？其余的人从哪里来？
执政者不是傻子，没有需求他们是会创造出来的，现在四面开花的高铁，也不是为了城市化，城市集群化而建设的么？

南极老人

100？有点夸张。城市人口增多是必然，但我想即使增加几十万人也有很多家庭买不起房吧？这类人大概也就是国家所谓保障性住房一类把，

flyingpro

100万是政府工作报告中提到的，不是我臆想出来的。
保障性住房就是给买不起房的人住的。

阿铁

遂宁的房价短期内也许还要涨一截，但是接下来就需要长时间来消化了！

dingmaolu

关注中，遂宁房价的确涨得有点凶·虽然很多人买不起，但是房价还是会涨·

flyingpro

回复 8# Anonymous


    http://www.suiningwang.com/thread-65927-1-1.html 看看这里

萌芽儿

涨得太疯狂就像海潮，等退潮吧。

南极老人

遂宁炒房的人太多了。有钱的都买好几套都等涨价

桔梗花语

南极老人你说得太对了，可惜别个不这么看好。

竹林的风

也，南极老人，你前几天不是准备买房啥？哪门没买呀？
对房价我的看法是，以后涨或者涨到好多我不知道？但想在现在这个价位跌下去，很难!
川教以后开盘按正常情况应该比现在的均价高，等几年遂宁还要办省运会！到时后，遂宁的环境还会上一层楼的！

淼淼

回复 13# 竹林的风


    遂宁的房价短暂来说也许要涨，但从长远来看一定要回归的，去看看那些发达国家就知道了。

遂宁老兵联盟

没经验，难受。

dw6472005

遂宁炒房的真不算多,到浙江这边来看看就知道什么叫炒房了.
炒得再高也会有人接盘........
遂宁如果真的炒作的话,均价上3500是没有问题的.

竹林的风

回复 14# 淼淼


    又是一个学院派！言必称国外！就按你的说法，按照发达国家的理论！中国作为一个大型经济体，已经高速发展了30多年而且看样子还要更加高速发展下去至少二十年，这种情况有史以来绝无仅有的，是违背了经济规律的！按照你的说法是不是现在中国要停顿下来才对得起他们的理论！
很多人喜欢拿日本的地产泡沫破裂说事！当时日本最疯狂的时候，日本一个皇宫的地价就相当于美国加州一个州的地价，而整个日本地价相当于比他大得多的美国的五倍！这种情况就算小孩子都知道极度不正常！中国不是这样吧？
就如同一位朋友所说，澳大利亚也有四千块一平方的别墅而且还是人民币，我在网上也看到美国有好像一美元的别墅！对比以上不要说北京就算遂宁的房价也算是天价了！但上述的地方都是很偏僻的！就如同遂宁周围的农村，空着的房子到处都是，有的修的还很好！兄弟，每个月倒给你一百块钱叫你去住，你去不去？
  你要明白两个道理一就是好地段的建筑的房子会贬值但其下面土地资源只会是增值而不会相反，就看发达国家或地区，香港、台湾、韩国、日本美国真正的好地段你说是在贬值还是在增值！
二就是，居者有其屋，没错！人人都应该有房子住，但这个房子绝不是指商品房！无论哪个国家都没有达到人人住在商品房的程度！
房价什么叫做高？什么叫做低？你我都说不清楚，当房价涨到一千才知道八百是低点，当涨到二千才知道一千是低点，当涨到三千，才知道二千是低点！当涨到四千才知道三千是低点！那什么才是绝对高点，你不知道我也不知道！只有时间才能告诉答案！但当你知道答案是你可能已经年轻不再了！
为什么不把握住现在？那怕他涨与跌！

淼淼

你说的太牵强也太扭曲我的意思了，不是说要停顿下来，这只能说明中国跟发达国家还有一定差距，日本就是一个很好的例子难道我们还想重蹈覆辙？
还有你说的农村到处都是空着的房子，这是什么原因造成的，难道大家都不思家恋家？

淼淼

回复 17# 竹林的风


人人住的起这不现实，但起码的有相当一部分人住的起吧，你去看看遂宁有好多人买了房之后背着一屁股的债然后四处打拼，结果到老都没来得及好好的享受一番，都没机会在自家的房好好的住上几天。这正常吗？

竹林的风

回复 18# 淼淼


    现在农村的情况固然令人伤感，但这是历史的必然！我父母在农村呆过一阵子，农民的最大的愿望是什么是深有感触！那就是不再当农民！出现现在的情况真是说明中国的经济快速发展！中国的城市化不可阻挡！这是好事！

竹林的风

回复 19# 淼淼


    你这些更不对了！请问遂宁是有商品房的多，还没有房子的多！房子对绝大部分人来说，都是很昂贵的，通过银行按揭或者举债获得房子，在辛苦挣钱还贷、还钱！这难道不正常？难道不天经地义？难道说每个人能够轻轻松松一次性付款买房子，才正常？