2010，十字路口，我们该走向何方？(也谈遂宁房价)

flyingpro

神奇的2009刚刚过去，我们迎来了可能更为神奇的2010。对于此，我不敢带有半点怀疑。原因在于，我们这片神奇的土地上向来不缺乏神奇的故事。

　　没有方向感了吧？那就对了，又是十字路口了，只是不知道我们该走向何方。
　　
　　听电视新闻，经济形式一片大好，经济刺激政策大有成效，经济正在复苏，然而实际如何，则如人饮水，冷暖自知。
　　苦于没有证据，不能凭空乱说，但是直觉，那4万亿肯定是打水漂了，估计连个水花都没看着。至于维持繁荣的假象，至少80%是新增贷款的作用。
　　经验告诉我们，货币政策有滞后性，它带来的后果会在几个月，甚至半年以后凸显。如果GOV运用行政力量控制物价，那么后果凸显的会更晚，但是出现后果会更突然，而且会更猛烈。
　　
　　结论是，通货膨胀一定会出现，一定是今年。
　　
　　临末说两句屁民们最关心的东西吧，房价。不会跌的，只会加速上扬。这结论至少半年内有效。至于为什么，醒了后回答。

菲菲公主

房价。不会跌的，只会加速上扬
楼主为何如此肯定？有何证据？有何理由？

蝉飞儿

房价跌了经济会衰减，遂宁房价还不至于不能接受地步

flyingpro

一定要问？
想象一下当届政府的立场，以及对房地产市场的态度：“遏制房地产价格快速增长”，见到“降”字了吗？
再看看地方政府的考核依据：GDP增长。靠什么？
城市建设是高投入、高维护成本的支出，费用从哪里来？地方政府官员和体制内的人，在分税制出台后，其收入又如何保障？
再看看银行，大量的贷款，以30%首付计算，如果房价降低3成，会出现什么情况？
如果房价降低10%，大量恐慌性抛售就会出现，价格会持续降低，直到30%这个临界点，大量断供出现，银行拿不回来钱，收了房子又有何用？能卖出去？能卖到70%的价格？经济危机出现。
你以为我们伟大的政府会让这一切出现？
最终的结果是：保持房价慢慢增长，直到本届政府完成执政使命——我死后，哪管洪水滔天？
可惜了刚需的人们，生在这求生不得求死不能的社会，历史，其实一直都在重演。
最后提醒某些人，一定要有自己的判断力，砖家，叫兽，都是少部分利益阶级的代表而已。

胖熊

呵呵，胡豆、打个大西瓜、flyingpro 一丘之貉。

jiulinzhi

楼主好神奇。哈 哈 哈 哈 哈 ，我觉得2009年2010年都不神奇 ，要2012年才神奇

flyingpro

本届政府在2012年左右交接

啊酒爷

炒房客的想法是好的，但想法总敌不过现实的。涨涨涨，就等房子捏在自己手里长蛆吧。

flyingpro

炒房客的想法是好的，但想法总敌不过现实的。涨涨涨，就等房子捏在自己手里长蛆吧。
啊酒爷 发表于 2010-1-30 11:38

你才是炒房客，你们全家都是炒房客！
房子在手上长蛆，是可以租的；没有房子住的人，就是消费人群。

代春儿

长吧长吧，反正现在已经有一套了，多涨多升值。

遂宁男人

遂宁房价 这个不好说，反正感觉是小涨  只有物业税出来了，可以额止部分投资性 购房，针对第2套以上房子收重税，

flyingpro

物业税和现行的土地70年政策是相抵触的，两者无法并存，土地政策修改后，才会出台物业税的。
不要把希望寄托在物业税上面，国家是很谨慎的，原因上面已经说得很清楚了。
另外，物业税出台后，房租会大幅上调，房东会把物业税转嫁给租房客，这个是肯定的！

农家小妹

即使涨也只是小涨，不可能再像09年。

主席夸我帅

赶快自己挣钱才是硬道理，
降价、补贴，都是靠不住的。
守株待兔的结果就是坐以待毙。
所以说，挣不到钱的，不是不肯干或者不能干的，只是有点傻。

flyingpro

楼上正解。“商品”房的目的，就是不会让人人都买得起，买不起的人咋办呢？
很简单。努力挣钱。任志强的话糙但理不糙——刚毕业的学生就想买房是痴心妄想。
挣不到钱咋办呢？今年的政策是修建很多廉租房和保障性住房。
不过城市化的进程可能会比保障性住房的修建速度更快哦，而且以我党的一贯作风，即使有保障房，也只可能被体制内的人把指标给占了吧？

flyingpro

现实虽然残酷，但这就是现实。只可惜有那么多人选择性失明，对事实视而不见，才一次又一次地错过了买房的大好时机。
直到房价远高过自己的购买力，于是就跑到论坛里泄愤。

桔梗花语

我是看客涨和跌都无所谓。

主席夸我帅

不管什么政策，都必须按照客观规律来制定，来操作，
事实证明，当年的全民福利分房，是违背了客观规律，所以实施部下去了。
在房子这个问题上，到底是由什么客观规律来操纵的呢，
我一直苦想得不到答案。

主席夸我帅

幸好后来实施了房改政策，
否则，我们的住房条件，比现在还不如。