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作者：克而瑞地产研究
2 [* U9 a- T; H; C2024年第14周5 i' X! _6 U6 q4 v
2024年4月1日-4月7日，受到清明节短假的影响，本周土地市场供求规模再度回落，供应总建面275万平方米，成交总建面151万平方米，环比分别下降50%和72%。由于一二线城市本周成交以商办用地、偏远宅地为主，且三四线城市成交建面占比较高，因此平均楼板价降至2666元/平方米。本周土地市场热度也重回低谷，整体溢价率仅1.1%，一二线城市地块均为底价成交，三四线的高溢价地块聚集于义乌。 - T9 V- D7 t5 Z1 J3 d- @
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$ ~& r" ^' ^% h$ r- x供应：总建面降至275万平方米，三四线城市占据64%。本周重点城市供应47宗地块，总建面275万平方米，环比回落50%，其中三四线城市占比达64%。具体来看，一线城市上海、广州各挂牌两宗地块，均为1宗商办、1宗含宅，总建面共29.5万平方米；二线城市本周共有12宗地挂牌，总建面70.2万平方米，挂牌量低且较为分散，济南、成都、石家庄供应幅数在2宗及以上，此外杭州、苏州、长沙、郑州和太原各有1块地挂牌；三四线城市挂牌地块31宗，其中商办用地12宗，含宅地块19宗，含宅地块主要集中于义乌和南通，挂牌幅数在5宗以上，此外舟山、金华、常州等地也有1-2宗挂牌。5 K/ j- n7 k5 N* S( P0 `
. L4 f e6 c( r: v" d6 J成交：受假期影响，规模环比回落72%至151万平方米。本周受到假期影响，成交规模回落：重点监测城市共成交经营性用地36宗，总成交建面151万平方米，环比回落72%，总金额仅有40.3亿元，环比下降90%，平均成交楼板价2666元/平方米。一线城市仅深圳成交1宗商办用地，且仅有2.4万平方米，总价1.5亿元，其他城市无成交；二线城市本周共成交13宗地，其中商办地块占11宗，仅西安和济南各成交1宗含宅地块，且总价分别仅有4.2亿元和6000万元，地块位置都较为偏远；三四线城市本周成交22宗地，总建面94.3万平方米，是唯一成交规模环比上升的能级，其中商办地块9宗、含宅地块13宗，含宅地块主要集中于义乌，义乌共成交9宗含宅用地，总建面达到72万平方米，是本周三四线城市成交的主力，此外漳州、湖州也有宅地成交。
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; y* ^1 g4 F. c& v! p V) ~* g2 [热度：平均溢价率低至1.1%，一二线地块全部底价成交。本周重点城市的成交溢价率仅1.1%，一、二线城市由于本周成交多为商办地块，因此均为底价成交，三四线城市溢价率为2.7%，高溢价成交地块均为义乌的商住地块，溢价率均超过20%，且个别地块溢价率超过67%，此类地块规模都非常小，单幅地块的用地面积仅有150-200平方米左右，最终由自然人竞得。流拍率方面，本周流拍/撤牌地块较少，流拍率7.7%，流拍、撤牌地块主要分布于西安、佛山和金华。$ J; B% [3 h: w) t) O' `) H9 F$ q
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9 V6 u: w4 v) y9 W' R克而瑞周报回顾5 ~' v- r" o' {+ ~. W( y) Y+ z5 c
CRIC WEEKLY01
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新房市场6 S" o3 a3 V% w/ g" f7 O2 \8 }4 j
2 Y! C; T8 U, ~* a; g; e% w北京等23城政策放松，供求环比双增（03.25-03.31）( S- |+ A6 R* l
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青岛等20城政策优化，成交环比续增（03.18-03.24）
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杭州等9城政策松绑，成交环比回升（03.11-03.17）
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q& a* r; L# A+ e9 r0 J: }+ ?) i14城成交再冲高10%，杭州、北京领涨（03.25-03.31）
3 C4 P M3 L; B! ^" D, u9 u14城成交环增7%再新高，深蓉等同比正增长（03.18-03.24）5 F! u* G2 ~, |5 \) u
成交环增32%创年内新高，深杭等表现亮眼（03.11-03.17）034 a! y* [" U: H" v- ]
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土地市场8 G0 U* h4 H- U
供求规模大幅回升，厦门、苏州、宁波迎新地王（03.25-03.31）供求规模再度走低，仅二线优质宅地溢价成交（03.18-03.24）地市行情持续分化，上海、苏州优质地块火爆成交（03.11-03.17）
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发表于 2024-4-8 21:00:44
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