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作者：克而瑞地产研究
- ^2 p* r" \9 l" N$ W s# C本周观点 M& A) v/ D9 H1 P& J. x" V+ s
政策：央行降准、住建部赋权地方调控，广州等15城政策松绑供应：总量环比持平，上海5盘入围供应TOP10成交：一线成交环降、二三线持增，平均去化率持平47%
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政策动态央行降准、住建部赋权地方调控0 a, e3 g/ I1 @7 L$ F( {, U$ V- m3 Z. t
广州等15城政策松绑
* J, v$ J4 S- ^; J X第4周（1.22-1.28），中央层面，1月24日，央行宣布于2月5日全面降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性1万亿元。26日，住建部召开召开城市房地产融资协调机制部署会，明确本月底前第一批项目名单落地，会议还要求要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。地方层面，广州、海口等15城政策松绑，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴、税费减免等方面。' _& K* q# J# R! ~$ Y
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# ~, I4 J: g- K2 @' B" N新增供应总量环比持平4 F* V! E' }- c8 P7 X7 h
上海5盘入围供应TOP102024年第4周，全国重点城市取得预售证面积298万平方米，环比微增2%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海有5个项目入围，其中上江南•璟荟名庭以5.2万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。
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新房成交一线成交环降、二三线持增
- w- O% i9 L6 D( Y! |. Z平均去化率持平47%2024年第4周，各能级成交指数涨跌不一。具体来说，一线指数环比下降14.76至77.91，北京成交高位回落，环比降37%，上海成交探底回升，广深稳中有降。二线成交指数环比增长7.96点至40.80，成都、武汉、福州成交下跌，宁波、青岛等成交略有走强。三四线成交指数环比增长18.56点至101.26，温州、韶关等成交持续发力，环比再增长5成以上，江门、莆田等有所回调。
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第4周，重点监测城市开盘去化率为47%，基本与上周相持平。开盘项目数量方面，杭州、上海有5个项目推售，成都、宁波、长沙等有2个项目推售，其余监测城市仅有1个项目开盘加推。销售表现方面，泉州单盘去化率100%，长沙平均去化率大于7成。: E( z' c9 F5 N/ E+ P0 E. ^( Z9 ?1 S
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附表; A) \ j. ^7 W, J' {
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& s8 {" d, g1 k9 p( U" N! y+ O排版丨土木0 e7 B$ `) C; a* n: ~% X5 ~$ F _
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1 t ~ Q( c. l4 r$ B( T* f0 Q克而瑞周报回顾
* J( a' F% W; J9 F* U& Y4 s% TCRIC WEEKLY01* O3 M$ m5 n: I7 d w
1 K# q3 ^+ Q- i( C. L. o新房市场2 W: @* y5 T* K6 Q
- L' g" h0 i$ L& I8 x晋江等7城政策松绑，一线、三四线成交续增（01.15-01.21）
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上海等10城政策优化，供需继续低位运行（1.8-1.14）) q* K b+ V! r3 R
佛山等18城政策优化，供求冲高回落（1.1-1.7）( w. q9 N% c1 _7 j
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8 k9 E( d5 C) e; E; M6 g& G二手房市场% s0 p- y' y- W( c, M% t6 d% J
14城成交环比再增11%，杭厦蓉领涨（01.15-01.21）5 v% n, |$ S( K% ?: W2 W8 K' @
14城成交低位回升28%，京苏佛增幅居前（1.8-1.14）
* i* M* h& f3 t% F9 X% ]成交环降27%，仅深宁苏等同比增长（1.1-1.7）03
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土地市场
( H! T8 o* j* C成交量价齐跌，八成地块底价成交（01.15-01.21）成交规模量升价跌，市场热度仍维持低位（1.8-1.14）! h) ]( t( J6 ^7 K3 ], `' ~
年初地市供求双低，溢价率小幅回升（1.1-1.7）% }* N) _% g7 I5 a7 P) o4 _7 S
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6 D% l) A0 h- H6 l3 B9 N本文版权归克而瑞研究中心所有 未经授权请勿转载% T; r/ L! {: Y j! @, e% v
以上代表克而瑞研究中心团队观点，仅供参考. n7 O6 M, J* u0 J$ N2 w
$ P) K( ?- d0 g* G* v. K& G( U% [转载注明出处：克而瑞地产研究(cricyjzx) 多谢配合
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发表于 2024-1-29 21:17:35
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