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[楼市杂谈] 新房周报 | 广州等15城调控松绑,一线成交环降、二三线持增(01.22-0...

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发表于 2024-1-29 21:17:35|来自: | 显示全部楼层 |阅读模式

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作者:克而瑞地产研究
本周观点
政策:央行降准、住建部赋权地方调控,广州等15城政策松绑供应:总量环比持平,上海5盘入围供应TOP10成交:一线成交环降、二三线持增,平均去化率持平47%

政策动态央行降准、住建部赋权地方调控
广州等15城政策松绑
第4周(1.22-1.28),中央层面,1月24日,央行宣布于2月5日全面降准0.5个百分点,向市场提供长期流动性1万亿元。26日,住建部召开召开城市房地产融资协调机制部署会,明确本月底前第一批项目名单落地,会议还要求要坚持因城施策、精准施策、一城一策,用好政策工具箱,充分赋予城市房地产调控自主权,各城市可以因地制宜调整房地产政策。地方层面,广州、海口等15城政策松绑,需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴、税费减免等方面。
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新增供应总量环比持平
上海5盘入围供应TOP102024年第4周,全国重点城市取得预售证面积298万平方米,环比微增2%。重点城市供应面积TOP10项目中,上海有5个项目入围,其中上江南•璟荟名庭以5.2万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。
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新房成交一线成交环降、二三线持增
平均去化率持平47%2024年第4周,各能级成交指数涨跌不一。具体来说,一线指数环比下降14.76至77.91,北京成交高位回落,环比降37%,上海成交探底回升,广深稳中有降。二线成交指数环比增长7.96点至40.80,成都、武汉、福州成交下跌,宁波、青岛等成交略有走强。三四线成交指数环比增长18.56点至101.26,温州、韶关等成交持续发力,环比再增长5成以上,江门、莆田等有所回调。
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第4周,重点监测城市开盘去化率为47%,基本与上周相持平。开盘项目数量方面,杭州、上海有5个项目推售,成都、宁波、长沙等有2个项目推售,其余监测城市仅有1个项目开盘加推。销售表现方面,泉州单盘去化率100%,长沙平均去化率大于7成。
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附表
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排版丨土木

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克而瑞周报回顾
CRIC WEEKLY01

新房市场

晋江等7城政策松绑,一线、三四线成交续增(01.15-01.21)

上海等10城政策优化,供需继续低位运行(1.8-1.14)
佛山等18城政策优化,供求冲高回落(1.1-1.7)
02

二手房市场
14城成交环比再增11%,杭厦蓉领涨(01.15-01.21)
14城成交低位回升28%,京苏佛增幅居前(1.8-1.14)
成交环降27%,仅深宁苏等同比增长(1.1-1.7)03

土地市场
成交量价齐跌,八成地块底价成交(01.15-01.21)成交规模量升价跌,市场热度仍维持低位(1.8-1.14)
年初地市供求双低,溢价率小幅回升(1.1-1.7)
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