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2022年1月27日,金科股份总部大楼被讨债人打砸,场面一片混乱!
“金科股份”总部大楼玻璃门被讨债人用硬物冲撞,现场出现大量保安及特警维持秩序。
金科股份2022年1月28日跌停 受到“债权人打砸总部事件”影响,“金科股份”2022年1月28日股价跌停!据2021年9月30日最新披露数据,金科股份目前股东人数为10.38万!
黄斯诗减持套现!来源:金科股份公告
【注意】出事前一周,实际控制人女儿套现4.1亿 “金科股份”实际控制人是“黄红云”,黄斯诗是黄红云的女儿,持有金科股份2.31%的股份;1月19日至21日,黄斯诗减持7793.62万股,套现4.1亿!
在金科2020年的业绩说明会上,总裁杨程钧曾信心满满地喊出2021年全年销售目标不低于2500亿元的年度目标,结果一年下来,金科完成的怎么样呢?
2022年1月15日,金科股份发布2021年销售情况公告,2021年公司及所投资的公司实现销售金额约为1876亿元,房地产销售面积约为1997万平方米。也就是说,金科的2021年度目标达成率只有75%。
显然,金科股份2021年的经营是不及预期的,而且距离预期目标还相差有段距离。众所周知,房企的运行模式十分依赖资金的流动,而经营状况不佳直接导致公司增量资金不足,进而面对资金链断裂的风险。
因此,为了回笼资金,金科股份想尽了办法。首先就是房屋甩卖,从金科股份披露的数据来看,去年房屋的销售均价出现大幅下降的现象,2020年1月的销售均价在10143元/平,12月的销售均价却只有7053元/平,降幅超30%。
不仅如此,金科股份甚至给内部员工开出6.3折购房的巨大优惠,而且对管理层有强制性的购房要求。据金科员工透露,每人还被要求购买公司10万元的理财产品,否则就直接离职。
尽管金科为了回笼资金堪称是“不择手段”,但仍然面对较大的债务压力。三季报显示,截至2021年三季度末,金科股份负债总额达到3159亿元,其中流动负债为2457亿元,占比高达78%。
在流动负债结构中,短期借款为46.35亿元,一年到期的非流动性负债为166.51亿元,其他流动负债为61.91亿元,合计274.77亿元,而公司账面的货币资金为301.7亿元,面对即将到期的债务还是有很大压力的。
要知道,除了资产负债表反映的债务规模,公司还有很大部分表外负债需要兑付。截至2021年11月末,金科股份对参股公司提供的担保余额为154.35亿元,这其中很大一部分都算是表外负债;同时,截至2021年9月末,金科股份的永续债规模达41.48亿元,永续债虽然是债券,但却计入权益,属于表外负债的范畴,因此通常被房企用来“修饰”账面债务情况。
如果将这些表外负债都算上的话,公司的账面资金显然有些兜不住。这不,为了偿还8亿元的到期债务,12月24日,金科再度完成8亿元超短期融资券,票面利率6.8%,发行期限270日。
数据综合:九点财报 税哥悦姬
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