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[楼市杂谈] 论七次,八次拍地为啥都是平台公司,供政府提供参考

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当然首先跟国内大环境有关,连恒大这样的公司都恼火,其它的也可能差不多,这个是外再因素,当然还有内因,政府退出的这些地都不太成熟,河东二期算比较优质的,但很多主路都没修好,六桥也没修起,不太成熟,向山西路三个地块由于西山相隔,阻碍了地皮价值,应该把介福西路隧洞先弄通,如果有余钱,再把嘉禾西路西延线也弄通,新桥中环线地块,由于交通不便,应该打通遂洲北路北延线直连中环线,飞机坪地块还是等飞机场搬了后才好发展吧,不然一会限高,邦太时代之城后面,我觉得还是等时代之城发展得差不多,再开发后面吧,所以现在想买房的都觉得这些地方要不太远,要不然就是交通不太方便。
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[LV.Master]伴坛终老

发表于 2021-12-28 17:57:51 | 显示全部楼层
你说的这些都要花钱,花很多钱;钱从哪里来?地方债受限的话要持续卖地才有钱。现在相当于卡在某个环节了。为今之计房价降下来,地价降下来才能持续把买不起高价房的人口引到城市里来。不过人口是有限的,老龄化至少在20年以内会越来越严重。以后还是要发展制造业才能良性带动城市经济持续发展。这个道理大家都懂。但是制造业也是有限的,各个城市都在争。单就在四川省范围内,我们争得过成都绵阳德阳宜宾这些城市不。就全国范围来看,消费引导经济发展才是王道,就是新闻上天天在喊的扩大内需。整体消费要上去就必须要提高大家的收入的同时把贫富差距降下来。降低贫富差距就需要在国民财富的二次分配上做文章,这就要触及既得利益阶层的根本利益。触及利益比触及灵魂还难,所以,基本上很难。很难的事情老百姓就少去操心了,操心也无用
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遂宁还有多少人能往城里聚集?农村都已经空了,人都吸得差不多了,城市发展的速度大幅减缓,感觉遂宁城市扩张的峰值差不多已经到来了
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xiaoliang629000 发表于 2021-12-28 16:28
  w& S% M5 p$ W( [遂宁还有多少人能往城里聚集?农村都已经空了,人都吸得差不多了,城市发展的速度大幅减缓,感觉遂宁城市扩 ...

( E8 N! j( ~( a! V" o遂宁城现在估计才六十万吧,要打造百万人口城市,还有四五十万要进城
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wuanma 发表于 2021-12-28 17:57
" d  C4 V; D1 t2 k% G& M你说的这些都要花钱,花很多钱;钱从哪里来?地方债受限的话要持续卖地才有钱。现在相当于卡在某个环节了。 ...

$ `6 H3 t2 s! l; L( W3 p+ ]说得透彻……
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发表于 2021-12-29 11:09:29 | 显示全部楼层
wuanma 发表于 2021-12-28 17:57
1 T5 |2 y$ ~8 e# P你说的这些都要花钱,花很多钱;钱从哪里来?地方债受限的话要持续卖地才有钱。现在相当于卡在某个环节了。 ...

- s% K  B3 I$ T$ j& ^! P; Q2 I# j言之有理言之有理言之有理言之有理
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左手右手
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[LV.2]偶尔看看I

撒子都不成熟 你的思想才是不成熟8 P; t+ N$ q, ?0 P( d
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平台公司有了土地才能在银行用土地抵押贷款,才能还掉前期土地开发的投资。( i- F8 B! Q' g% m0 @
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草民手头没钱,韭菜也不好割。
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[LV.2]偶尔看看I

一路有你6 发表于 2022-1-1 22:01
& |& v) V  z8 q3 c草民手头没钱,韭菜也不好割。
) J, Y& P& S, O" }5 {% W. H
中国人人均负债几十万,钱去哪儿了?
8 K! h- f$ _" y3 F7 O$ J
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看这形势,房价还能再降点。特别是三四五线人口净流出的小城市,政府强行抬地价肯定是不可持续的,所以买房还是要往大城市买。
# V/ J9 Q& }" ~8 |8 [6 D; B
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[LV.2]偶尔看看I

July2018 发表于 2022-1-3 16:21
, u; |! P: |: ^5 }看这形势,房价还能再降点。特别是三四五线人口净流出的小城市,政府强行抬地价肯定是不可持续的,所以买房 ...
5 d. |! u2 Q' [; b9 V. Z6 I  S
卖地收不到钱了,就可以收房产税了,源源不断的吸血$ ]' P. T1 g. |* o0 g, K) ]
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一个二个既然对土地财政这么唾弃,那明年开始各位就开始交房产税吧,都不收高了每户80平以上面积部分一年1个点,我看有几个人会笑。2 L, G9 f: H4 f7 L' r2 g& b
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