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[楼市杂谈] 放开三胎,对住房和楼市影响的几个方面。

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[LV.5]常住居民I

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转一个,各位怎么看?# I7 K5 [; \4 k
中共中央政治局5月31日召开会议,会议指出,进一步优化生育政策,实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施,有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。新政将深刻影响家庭人口结构,从而也影响对住房产品的需求。可能产生什么影响?我们试图探讨一下:0 y+ V3 {1 \; V6 a( R7 ]. S' y
1、 三胎的红利期或只有近几年。从放开二胎的经验,放开当年,出生率的确有明显的提升,但之后再次逐年减少,如果本来就有计划的,会在政策落地之后几年内再生育。本来就不打算再生育的,政策也起不到多少刺激作用。所以三胎政策的红利期应该和二胎政策之后相仿,第一年效果最好,之后逐步减弱,影响最长大概3年左右。对楼市而言,三胎将产生新的换房需求,但这个有效时间也不会太长,大概在3年内有增量释放,之后就会趋于稳定。所以这个政策对楼市的明显影响,也很可能集中在头几年。3 k3 F7 [2 z- o1 H5 B. H! _
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2、 新一批5口家庭诞生,5房将是一部分人的新刚需。这个非常容易理解,在二胎放开的时候,市场对四房的需求就明显增加了。就笔者目测感受,在广州愿意生二胎的家庭经济实力都不错,所以很多这类家庭都有能力把生娃兼换房放在同一时期完成。所以生二胎的确立即带动了四房的销售。而今不少新盘在设计时也比之前增加了四房单位的占比。但要注意的是,在放开二套前,市场就有一定量的四房单元。但目前市场上有五房单位的楼盘却甚少甚少。相信这种情况后续会有所改变,五房单元未来在新房中的供应、成交量占比都将会有一定程度的提升。: K1 }# o7 K9 A" J0 R9 \: D4 ?

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3、 强化了学区房的价值。首先儿童预期增加,对学位的需求也会同步增加。学位,尤其是优质学位的价值和价格也将提升。其次对于多胎家庭而言,买套优质学位房,学位可以被三个小孩使用,分摊到人均上的投入变降低了,所以孩子越多,买高价学位房越值得。但是这不能作为判定学位房价格看涨的因素,因为目前全国都在打压高价学位房,两者或形成一定程度的对冲。* C8 ^- g& b; G! X/ i; v+ ?- y5 A

6 {2 k5 F# \# U& L! g7 @7 Z  d4、 经济越发达的城市,生育欲望越低,这已经是全球都面临的问题和共识。所以放开三胎后,对大城市的刺激恐怕会比较有限。反倒是经济欠发达区域的生育欲望一般更强,所以三胎新政或对这些地区更有效。但是经济欠发达地区就业机会少,收入水平低,结果是成年的劳动力会更多选择流向经济发达的城市。而买房的主力都是30、40岁事业高峰期的人群。所以未来对住房的需求增减,不能单看城市的人口出生率。还是要看人口的流入速度。
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[LV.1]初来乍到

发表于 2021-6-1 16:06:14 | 显示全部楼层
出点政策扶持一下那些该生第一胎而不敢生的,才是正道。。。。
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斗城小灰机 发表于 2021-6-1 12:12, |% q: O+ {0 o3 b& {/ c
免费医疗,免费教育才是王道。

, r  I; B3 j7 g' f$ ~, `你这是要动资本家的奶酪
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安居育才在等你们的三胎,从小学到高中40万,河东房子100万,大学10万,450万养3个可以养到18岁。我们这边真的有人耍朋友,家里拆迁几套房,女朋友非要要求河东买房,结果分了
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[LV.1]初来乍到

发表于 2021-6-2 09:03:29 | 显示全部楼层
我不买劳斯莱斯是因为我不想买还是没钱?
( k6 N' m; X: G- B% O" i' S- C* D按照现在鸡娃式教育别说三胎,一胎二胎养起都恼火,拆迁户都遭不住。
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还看不懂国家的操作?最近躺平青年挺火的,就是说的我们95后,再不让80后多生点,80后怎么心甘情愿当韭菜,80后的3胎将来接受的教育应该是,我当韭菜我骄傲!当韭菜就是爱国% `: |! k9 c( H2 Z9 g
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[LV.1]初来乍到

一楼二楼都还没有盖稳,就直接丛到三楼去了,高手
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刺激效果很小,对遂宁来说更小,人会持续被成渝虹吸
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头胎东生不起莫说其他的了
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十年内下跌30%-50%
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人囿帥心又恏 发表于 2021-6-1 12:154 W4 Y' H0 I/ @( h+ h7 D5 B4 t) i/ j
安居育才在等你们的三胎,从小学到高中40万,河东房子100万,大学10万,450万养3个可以养到18岁。我们这边 ...
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育才这么贵?平均4万一学期?8 w7 x8 ~7 e$ K' N. ?" f
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无双_ 发表于 2021-6-1 14:36
# q0 d" y7 f# U3 W5 A- M0 g& |育才这么贵?平均4万一学期?
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私立基本上都要一年4万以上。公立要温柔点。
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wery123 发表于 2021-6-1 15:212 G& I1 E8 Z, s/ Q: O: G
私立基本上都要一年4万以上。公立要温柔点。
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以为遂外3万多点都算最贵了。
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[LV.10]以坛为家III

我们走上了资本主义的老路
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很多年轻人一胎都不愿意生了,开放三胎和开放十胎的区别有多大?从来不知道从根源去解决问题,只会搞一些头痛医头,脚痛治脚的方法。
, Y1 L+ T/ Z5 I3 B. y直接来一个,每对夫妻生一个孩子每年补贴2万抚养费,生两个孩子每年补贴5万,生三个每年补贴10万,直至成年。另外生育三个及以上女性,每年领取10万生育津贴,直至身故。
! j6 [5 i/ f- e4 b+ t3 r对于不生,少生的可以直接和养老金挂钩,不生的,养老金按缴存25%比例发放,生一个的按50 %发放,生两个的按100%发放,生三个及以上的按120%发放。
7 F6 q6 x+ R9 Q8 \( |这样一实行,根本不需要你去开放什么几胎,生到郭嘉又搞计划生育都得行
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[LV.10]以坛为家III

让80-90年代的人咋活?) E( [* S  G- h0 B
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[LV.5]常住居民I

 楼主| 发表于 2021-6-2 08:56:34 | 显示全部楼层
人囿帥心又恏 发表于 2021-6-1 12:15
2 k" ?2 l9 {0 W% l8 A安居育才在等你们的三胎,从小学到高中40万,河东房子100万,大学10万,450万养3个可以养到18岁。我们这边 ...
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这个是高标准的带娃,教育医疗是大头。
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[LV.5]常住居民I

 楼主| 发表于 2021-6-2 08:57:47 | 显示全部楼层
聚贤小乡民 发表于 2021-6-1 18:409 z, w. X. V; d# M
还看不懂国家的操作?最近躺平青年挺火的,就是说的我们95后,再不让80后多生点,80后怎么心甘情愿当韭菜, ...

: K- c: P2 F8 _! P: ~& ]9 I80后的,家庭一个的还是比较多,两个孩子也属于正常,80后好多是独生子女,上有两边父母,下有再带二个娃,压力哟。6 Y) |4 t. F9 n% f! o* f* i
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 楼主| 发表于 2021-6-2 08:58:40 | 显示全部楼层
一品温如言 发表于 2021-6-1 11:174 {6 G4 n+ G1 y# A
头胎东生不起莫说其他的了
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怎么也得带一个嘛,说实话,有多少父母又享受了儿女的福呢?
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