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[楼市杂谈] 理性分析:今年遂宁房产市场的现状,降价出售是唯一办法。你们说呢?

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发表于 2020-12-8 11:02:31|来自:四川成都 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式

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我了解的情况是:遂宁船山区,位置好、环境优美、生活方便、面积适中的二手房还是好卖,容易成交。位置偏僻、环境脏乱差、生活不方便、面积太大的二手房,不好交易,确实有点凉凉了。

在我们5、6线城市,有钱人有多套房,炒房客就不知有多少套房了,现在房价高,有钱人不会投资住房,炒房客也不敢炒房,特别是网上流传征收房产税,很多人想在征税前,把多余的房变现,导致二手房成堆出售,可买房的都是刚需,经济状况不好,面积大、价格高的买不起,环境差、设计不合理、利用率低的又瞧不起。况且,这两年房租下降很多,买不如租,导致二手房不好出售。

据一位炒房朋友讲,他手里有8套住房,年初开始挂牌销售,价格降了多次,直到今天才卖掉两套房。一套位于老城商务区附近,多层四楼房,面积140平米,50万成交,均价不到4000元。另一套位于北门交警队附近,也是多层7楼房,面积180多平米,56万成交,均价3000元出头。据他讲亏钱了,现在还有6套二手房急于变现,但无人问津,弄得他焦头烂额,坐立不安,茶饭不思。

据我所知,今年新开楼盘不再火爆,没有出现开盘就抢空的热闹场面,许多售楼部门可罗雀。实力雄厚的开发商短期内稳得住,等待时机,如果时间长了,估计够呛。实力一般的开发商心急如焚,如坐针毡,有的已经降价或变相降价方式售房,回笼资金。新楼盘房子不好卖,二手房销售市场,不凉凉就奇怪了。

个人认为,在5、6线城市投资房产的时机已经过去了,现在投资住房、商铺收租金,不如存银行大额存单收益高。所以在最近几年,二手房交易萎缩是必然的。建议如果不缺钱,收点租金,弥补损失,如果缺钱急于变现,降价出售是唯一办法。


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[LV.1]初来乍到

发表于 2020-12-8 11:16:21|来自:四川成都 来自手机 | 显示全部楼层
这不是小城市的宿命吗?经济被周边城市吊打,房价却还要高于周边城市,不得不说遂宁人民自嗨模式太牛逼了
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发表于 2020-12-9 01:16:51|来自:四川成都 来自手机 | 显示全部楼层
河东5K左右   老城4-5K左右    物流港  4k左右 合适
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发表于 2020-12-9 00:19:00|来自:四川成都 来自手机 | 显示全部楼层
个人觉得、买房子不如买门面
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[LV.Master]伴坛终老

发表于 2020-12-8 18:14:41|来自:四川成都 | 显示全部楼层
冷眼旁观 发表于 2020-12-8 14:33
房子同资产挂钩是一种误区,能变现才是资产,不能变现就不是资产。

玉门已经给出了答案。:

管它呢,大家都在赌永远通货膨胀货币永远贬值,殊不知货币才是一个政权最大的信用
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[LV.Master]伴坛终老

发表于 2020-12-8 20:37:24|来自:四川成都 | 显示全部楼层
July2018 发表于 2020-12-8 20:09
不停得轮回,点纸成金谁能控制住呢

都在做极限测试
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[LV.Master]伴坛终老

发表于 2020-12-8 13:49:03|来自:四川成都 | 显示全部楼层
房子已经成为一种信仰了,要打破这种信仰需要一些人付出代价才得行哦
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发表于 2020-12-8 11:57:44|来自:四川成都 来自手机 | 显示全部楼层
新房随便选的条件下,有多少人看二手,又不是一二线城市,地段就是天,遂宁这么个通城分分钟的小市,郊区市区能有多大区别
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[LV.1]初来乍到

发表于 2020-12-8 11:42:17|来自:四川成都 来自手机 | 显示全部楼层
风向决定发型d 发表于 2020-12-8 11:15
把房价降下来,把出生率搞上去

说到点子上了
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发表于 2020-12-8 11:15:51|来自:四川成都 来自手机 | 显示全部楼层
把房价降下来,把出生率搞上去
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发表于 2020-12-8 11:24:09|来自:四川成都 | 显示全部楼层
习惯就好。让子弹飞一会。
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[LV.5]常住居民I

发表于 2020-12-8 11:31:39|来自:四川成都 | 显示全部楼层
手上几套房子的日子不好过!
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发表于 2020-12-8 11:54:31|来自:四川成都 来自手机 | 显示全部楼层
在等几年在看嘛。社会肯定往好的方向发展!
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发表于 2020-12-8 12:14:20|来自:四川成都 来自手机 | 显示全部楼层
别人炒房都是炒新房,最撇也是次新房。你这朋友专门炒老楼,又不等拆迁,又不是学区房,不亏他亏哪个
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发表于 2020-12-8 12:18:34|来自:四川成都 来自手机 | 显示全部楼层
风向决定发型d 发表于 2020-12-8 11:15
把房价降下来,把出生率搞上去

快點去多生幾個,好養老,成也風雲,敗也風雲!
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发表于 2020-12-8 13:19:55|来自:四川成都 来自手机 | 显示全部楼层
房价稳定下来
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[LV.10]以坛为家III

发表于 2020-12-8 14:33:19|来自:四川成都 来自手机 | 显示全部楼层
wuanma 发表于 2020-12-8 13:49
房子已经成为一种信仰了,要打破这种信仰需要一些人付出代价才得行哦 ...

房子同资产挂钩是一种误区,能变现才是资产,不能变现就不是资产。

玉门已经给出了答案。:


随着精英人囗的流失,留下叫花子比阔,房价别说八千,就是八百也没人要。

   房子是安身立命的场所,当不能安身,也不能立命时,它才是单纯的房子。

房子已经成了一种投资工具,具有金融性……就是可以变现,当不能变现时,它就是几方砼。
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发表于 2020-12-8 14:55:52|来自:四川成都 | 显示全部楼层
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[LV.10]以坛为家III

发表于 2020-12-8 16:58:36|来自:四川成都 来自手机 | 显示全部楼层
嘞娃儿 发表于 2020-12-8 11:16
这不是小城市的宿命吗?经济被周边城市吊打,房价却还要高于周边城市,不得不说遂宁人民自嗨模式太牛逼了

应该是是资源型的城市。
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发表于 2020-12-8 18:13:20|来自:四川成都 来自手机 | 显示全部楼层
大势已去,缓慢下跌,以避免系统性风险!
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发表于 2020-12-8 19:36:25|来自:四川成都 来自手机 | 显示全部楼层
今年钱不好挣啊?!
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发表于 2020-12-8 20:09:05|来自:四川成都 来自手机 | 显示全部楼层
wuanma 发表于 2020-12-8 18:14
管它呢,大家都在赌永远通货膨胀货币永远贬值,殊不知货币才是一个政权最大的信用

不停得轮回,点纸成金谁能控制住呢
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