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[我要问问] 想问下商品房如果供了3年多,但没有入住,可以过户给别人吗?

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发表于 2020-11-12 18:26:25 | 显示全部楼层 |阅读模式

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如题,想咨询下论坛里的各位大佬们我一个亲戚他屋头三年前在河东买了套房
' b+ N' c4 \2 _9 }但是一直都没有入住
2 \/ q; Q6 P7 _9 o最近他家里遇到点事急需要用钱
2 ?! h8 u9 r$ y4 `' b+ h4 d4 S; o就想说把这套房子卖出去! S5 ]2 M% M( d. `
请问一下像他这种情况可以过户给别人吗0 A/ {* x; t* p/ h. {  i6 W
有没有懂的大佬解答下7 v" Q% l. J" z5 ^3 `2 Q" @3 Q* h4 V
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正确的流程:1找到下家购买,2下家如果全款最好,如果贷款按揭,那么需要买家按揭款下来,然后你拿着买家的钱去把银行的贷款还清,
5 L1 v  g& I! m3你的按揭还清后,房产抵押结束,拿着房产证过户,然后买家又去继续抵押
5 I" B: S" X' D' h
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[LV.1]初来乍到

发表于 2020-11-13 09:02:52 | 显示全部楼层
有证,叫卖家给首付款给你还按揭,拿证出来直接通过户
3 W! Q1 R2 s, l4 P% ?% \- ~+ _无证,叫卖家给首付款给你还按揭,取出相关手续去办证后再过户。* u' e( D5 P3 W- u
通常需要第三方在里面做一些保护性措施,如保证把相关手续或产权证拿出你会马上过户,相关审查手续等等
4 q4 g. L" ]" r
8 u" I/ Y/ f% f  T- @1 i) r最好还是找家中介给你做前置审核,如买家的资金实力和是否符合贷款购房条件,同时也审核你房屋是否还有其它产权和财产纠纷,以及给了你首付款是否可以马上过户
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[LV.10]以坛为家III

楼上是馊主意。是最没有办法的办法
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需要资金过桥,也就是找担保公司给你垫钱(高利息),把房产证拿出来,然后买家把首付给你,贷款给你,你去还你以前的贷款
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 楼主| 发表于 2020-11-12 18:30:00 | 显示全部楼层

想问下商品房如果供了3年多,但没有入住,可以过户给别人吗?

想咨询下论坛里的各位大佬们就我一个亲戚他屋头三年前在河东买了套房
7 I  k5 g; [; q6 k0 |/ i但是一直都没有入住1 \. H* Y+ C1 @5 T# U2 ^; O
最近他家里遇到点事急需要用钱
# B) A# e: R" y5 Y/ A, J就想说把这套房子卖出去7 O6 I' `2 }$ G/ W& j3 f& @4 O
请问一下像他这种情况可以过户给别人吗
* s# ^# b' C5 H3 R' N有没有懂的大佬解答下
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不可以转按揭吗?
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可以转按揭吧。
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找中介卖房,最方便。1 o, h# V9 o! s* |+ |, u% z
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[LV.3]偶尔看看II

有房产证可以贷款得嘛,去银行贷呀!
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[LV.2]偶尔看看I

需要把按揭还了,把房产证拿出来,然后交易过户,他买到后把证拿到银行贷款。中间有一个过渡期,银行现在好像不能转按揭。$ \) J, i# X+ R+ a
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[LV.1]初来乍到

发表于 2020-11-12 22:27:26 | 显示全部楼层
小区下了房产证的话还是比较好处理
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有房产证可以交易,没房产证交易有过渡期,等到房产证办下来了你才能和买主结算尾款
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应该是可以的哦, L4 Q4 r" N: K) N
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[LV.2]偶尔看看I

风向决定发型d 发表于 2020-11-13 07:23( I- u+ Y) B+ A
有房产证可以交易,没房产证交易有过渡期,等到房产证办下来了你才能和买主结算尾款

6 P5 I. R$ s1 C这么说,按揭的房子不好卖啊
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发表于 2020-11-13 15:57:27 | 显示全部楼层
可以去中介咨询下?
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 楼主| 发表于 2020-11-14 10:59:13 | 显示全部楼层
蜀中行者 发表于 2020-11-12 20:49
5 G; t* s$ m- J6 k# G0 R: v3 N* V不可以转按揭吗?

# J" W0 b4 L# ~没拿到房产证,好像说的不可以转
# E* Z* b! [! Z% ^$ ^8 l
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 楼主| 发表于 2020-11-14 11:00:52 | 显示全部楼层
遂宁贷款 发表于 2020-11-12 22:278 ~, h, p# _2 N" ~5 e( R1 ~
小区下了房产证的话还是比较好处理

, W- n# ?$ Z, m1 M$ ]5 U/ D房产证就是还没拿到
5 \, m0 i; {9 D6 a7 ^. T' H
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好像得有个五年,税收才能低点
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