普通城市，要想发展，房价一定不能再继续涨了！

遂州奋青

我记得2017年至2018年整个四川在短短不到一年时间，房价涨幅平均超过了50%，其涨幅之Kong Bu令人发指，已经与经济发展严重不匹配，直接透支了未来几年的发展潜力，其原因一是当时棚改货币化安置有了很多闲置资金，二是政策调控逐步落地，炒房的热钱要做最后的拉升出逃，大家都知道，房价拉高后一般政策会调控不让他大跌，刚需基本上已经错过了2017年之后至少五年的最佳买房时机，现在买房的基本上享受不到房地产红利了，不过未来几年，房价也会等刚需上车的。
- ?" w5 q" I, C& z0 q& O! M世界格局都是阶梯式的格局，包括国内各省、省内各市，都是阶梯式的格局，顶层建筑之所以能长时间稳固，是因为不断有底层输血，一线城市有巨大的资源可吸收，但普通地级市并没有这样的优势，也没有举省之力举国之力发展的政策，所以，普通地级市需要做的是构建底层建筑，是需要接纳更多的普通生产力来夯实发展基础，而不是直接就去玩发达城市的房地产套路。
4 B/ X* ~6 G8 X! }: g: b9 S8 T有不少人认为，物价的上涨是由货币超发的原因导致，其实并不全是，物价的上涨是源于生产成本的变高而直接导致物价上涨，而推动生产成本变高的大部分原因都来自于房价的上涨，这种生活必须品的涨价是能带动所有东西涨价的，也是拉动整体经济最有效的手段，但这其实只是纸面财富，虚假繁荣。最典型的例子就是今年的猪肉上涨影响各种物价上涨。
现在普通地级市都在承接制造产业，从而留住大量的生产力或者进一步吸引外来的生产力，但是光有产业就一定有吸引力吗？如果放在三年前，进驻的工业，工人收入在3500-4000，而房价在4000多，这样看起来比工资5000房价8000的性价比高很多，普通老百姓，不会去考虑那么高大上的东西，有高性价比，能安居乐业就足够了，普通地级市没有发达城市那么多机会，也没有那么多高收入qun体，如果劳动者在你这机会如此少的地方上班还几十年都买不了一套房，那你这里还有个毛的吸引力。
再说房价低的优势，低房价首先降低了人们的生存成本，再通过低价门面等等直接降低人们的消费成本，这样人工成本就会大幅度降低，在同级别城市当中才会具有较强的竞争力，也会助推工业化，城市化的快速发展。
5 Q, m, v# z8 ~  B! d2 G+ G( E当收入＞支出时，就能积累了大量资金，存款，这些资金就可以用于投入可再制造的资产，这些资产，可以是企业的，可以是政企合资的，也可以是政企民共有的，资产越多，制造力就越强，成本就越低，产品就更有竞争力，就会赚进更多的钱，用来进一步发展构建上层建筑，就跟产业发展一样，一稳农业，二稳工业，三稳服务业！！！
遂宁本身位于成渝两大城市之间，区位上对生产企业是具有一定的吸引力的，我们应该借助这种优势进一步扩大其它优势在川内形成更强的竞争力，稳定就业，保障生活，这才是强市富民之路。
别把房地产当依靠，这只会形成更严重的内耗。
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遂州奋青

残缺的唯美ai 发表于 2020-9-24 18:53
0 H  w' B9 U4 q1 g背了一屁股的债！唉！

. h. x+ R5 x& p/ C+ _负债不可怕，就怕负债买入的是消费品，或者是毫无产出能力只靠炒的假资产。
; w/ o! A% `5 v8 b来自: Android客户端

遂州奋青

ZHAOX200607 发表于 2020-9-24 17:33
没法比，内地不管是政府层面还是国家默认层面享受的福利和沿海都没法比，想发展难度很大，更不说靠自己的 ...

中国近几年能高速发展消耗的都是以前居民辛苦来的存款，现在人人负债，哪还有发展动力，还没经历发达，就走到了跟美国一样高负债的阶段。现目前需要新一段的原始积累。
, h' o, _7 s* Q9 T# u% o+ r来自: Android客户端

wuanma

姚大爷 发表于 2020-10-11 05:57
  y) @, X. R# n; I+ P: y; c房价太低不利于年轻人奋斗。

确实，国家为了鞭策年轻人甚至中老年人一直有奋斗的热情，不光设置了高房价，而且设置了教育，医疗，养老等各种配套措施；为了照顾实在是不愿意奋斗的人们，国家还设置了体制内各种岗位，实施同工不同酬等各项政策，用心良苦。同志们，要努力奋斗啊！

遂州奋青

ZHAOX200607 发表于 2020-9-24 19:33
$ x) j  X0 @7 q+ D. T1 n; _别人的通货膨胀都转移到国外去，米国不是这样操作的么，中国想走这样的路，别人不让你轻松得逞

: b! g/ j% ?3 }, s/ s3 o那为啥中国的通胀不能转移到国外？因为都是低端制造业和房地产，对别国构不成多大的影响。
+ t  t) I! s" h7 p来自: Android客户端

遂州奋青

ZHAOX200607 发表于 2020-9-24 19:32
国民包里基本不缺钱，缺的是公平公正的创业机会，有好的投资机会，那有那么多人来炒房

4 V4 Y, b+ W. S; P/ d/ o投资？炒房不过是投机倒把而已。
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一品温如言

遂州奋青 发表于 2020-9-24 11:39
但成都现在的房价并没有超过十年前的上海，而遂宁现在的房价已经超过十年前的成都了。

你在骗我没有去过成都，成都主城区老房子都是2万多新房子更不用说了，遂宁现在最贵的房子也就一万多点，一般老房子也就5千多一点，当然你要和成都郊区比遂宁最贵的房子，你就给我说遂宁房子比成都还贵了，我也没有办法

遂州奋青

本人17年初预测房价会暴涨时其实内心是万般悲哀，其实现在二手房并不好卖，最终伤害的是真正的刚需和子孙后代，也套牢了一大批炒房客。
我虽然已经买房，但却很希望房价跌，有多的钱也不打算继续买。
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遂州奋青

房地产对普通地级市来说，内耗比增值更大，因为房子不能生产任何东西，反正吸收了百姓的财富，这样直接消耗了本市的造血能力，失去了再制造的能力。
三四五线城市成了制造业最后的净土，如果制造成本持续加大，不仅影响本市，更影响全省全国，拱手将能制造大量就业的制造业让给越南印度等国家，甚至回流到发达国家让他们重振经济。
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a`学者

不涨怎么很上北上广
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一品温如言

你就是房子不要钱，别人要跑一样要跑，坎墙都不得行

遂州奋青

a`学者 发表于 2020-9-24 11:13
# U5 f: S7 y* u3 f4 O; B" t不涨怎么很上北上广

现在网络很发达，每个人接收的信息太多且太快，还是要保持清醒的头脑和理智的思想，人的本质还是生活，一定要贴近生活。
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遂州奋青

一品温如言 发表于 2020-9-24 11:16
你就是房子不要钱，别人要跑一样要跑，坎墙都不得行

并不是说房子不要钱，房子作为固定资产还是有不少的附加产品，但是要跟经济相匹配，现在的遂宁不如十年前的成都，房价却已经超过十年前的成都了。
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一品温如言

遂州奋青 发表于 2020-9-24 11:25
并不是说房子不要钱，房子作为固定资产还是有不少的附加产品，但是要跟经济相匹配，现在的遂宁不如十年前 ...

现在成都还不如十年前的上海哎

遂州奋青

一品温如言 发表于 2020-9-24 11:16
你就是房子不要钱，别人要跑一样要跑，坎墙都不得行

6 j- v# s- `9 D3 L$ y" C9 N如果故乡能安居乐业，没多少人愿意颠沛流离的，现在面临国家对西部的超级利好政策，一定不要先被房地产吸收了红利，压榨了其它产业的发展空间，这样不可持续。
# z6 f) e* a$ G) ^; r来自: Android客户端

遂州奋青

一品温如言 发表于 2020-9-24 11:26
" W; y4 U7 \, `" f$ G现在成都还不如十年前的上海哎

但成都现在的房价并没有超过十年前的上海，而遂宁现在的房价已经超过十年前的成都了。
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SK2019

可这个来钱快，成绩也来的快啊！
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本人专业杀猪

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蕾丝尽享丝滑

房价不涨996上班制度就没动力了，这个gcd为广大劳动群众谋取福利。不懂就不要乱说！
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July2018

看问题要看本质，最近五年货币供应总量M2从一百万亿到两百多万亿了吧！15年四千多的房子现在卖八九千不过分吧？印了这么多纸，15到现在肉价都翻了一倍多了，你还想房子降价？让他们少印点啊！
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遂州奋青

July2018 发表于 2020-9-24 12:13
看问题要看本质，最近五年货币供应总量M2从一百万亿到两百多万亿了吧！15年四千多的房子现在卖八九千不过分 ...

! ]& ]6 H( {2 i! C( t你光说发货币，却不说新兴的产业，一般发货币都是有配套的产业链跟上，产业链收缩，才是货币贬值的最大原因。
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遂州奋青

一品温如言 发表于 2020-9-24 12:06
1 z0 B$ X) b! m! Z+ j你在骗我没有去过成都，成都主城区老房子都是2万多新房子更不用说了，遂宁现在最贵的房子也就一万多点， ...

成都均价1万6，三环内2万的房价是中位数，没有你说的这么夸张。
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一品温如言

遂州奋青 发表于 2020-9-24 12:30
成都均价1万6，三环内2万的房价是中位数，没有你说的这么夸张。

+ n3 x* |! Y, k5 ]1 o! O对了是平均价，还连郊区的，哪3环内一般的房子都怕要2万左右那些好点的楼盘买4.5万要卖嘛遂宁好的房子也就一万多点点吗，还有叫你工资在拿10年前的那点工资你干不嘛

July2018

遂州奋青 发表于 2020-9-24 12:24
你光说发货币，却不说新兴的产业，一般发货币都是有配套的产业链跟上，产业链收缩，才是货币贬值的最大原 ...

最近五年官方gdp每年增长6%左右，官方M2每年增长13%以上。我理解所有商品按rmb计价每年都要涨7%以上，因为纸印的速度比经济增长速度快了7% 。某些商品又摁住不让涨，其他商品比如房子自然要把多余的资金吸收进去
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遂州奋青

July2018 发表于 2020-9-24 12:35
最近五年官方gdp每年增长6%左右，官方M2每年增长13%以上。我理解所有商品按rmb计价每年都要涨7%以上，因 ...

房价跟随经济上涨没问题，但是涨幅过快过大，一旦经济萧条，生活就会困难，大家就会意识到房子并不能直接让自己改变生活条件，到时候就是货币跟房产的双向贬值。
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