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[楼市杂谈] 用我真实的例子告诉各位坛友,买房子千万莫买遂宁本地企业的。

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[LV.3]偶尔看看II

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我对我之前看见论坛里面有说本地房企不好,我还反驳坛友的事情,深感惭愧。就我买的国滨B区来说,虽然说修得快,但是只是主体修得快,配套没修完就交给业主了,因为卖房子的时候,就没有给业主说。这是开放式小区(就是没得围墙的小区)全市第一家。
5 E, F8 s, f3 N% X/ U在要到交房期限的时候,在没得围墙的区域围墙围挡,让业主以为是那里在慢慢修围墙。结果等大多数业主接得差不多了,开发商就把围挡撤了,然后一楼就来非法营业,/ S, B- c) w. C" C# r3 P1 |' b: O, I
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注:整个小区全是住宅性质,没有商用性质。现在一楼把自己的卧室墙,全部敲了,准备改成门面。   用我真实的例子,告诉各位坛友,买房真的莫买本地开发商,买了就焦心,你维权维起麻烦。  大概的说了,现在说下维权怎么麻烦。5 {0 i8 e4 b, I, e" s; [

. L; W) S& l0 N0 `) _6 H1 n1.一楼业主和楼上业主,一楼业主自己说,买的时候开发商说可以做门面,开发商说卖给一楼就是住房。而且合同确实是写的住宅。结果一楼还是要鼓到开门面。其实说老实话,你开门面在小区内,都没得撒子,没得哪个说你,但是一楼是直接把自家阳台门打开,对外做生意。  听说还发生一楼20多个人,殴打楼上1个业主的情况,现在就是楼上业主和楼下业主矛盾冲突有加大的可能性。: H: x6 y" N/ _# W+ ^+ b
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2.开发商业主,业主去找开发商,开发商说卖给一楼就是住房,一楼非法营业喊楼上业主去法院告一楼,去找政府。  围墙报批的时候就没得,业主问为什么卖房子不说,开发商说那是销售公司的事情,喊找销售公司,推得干净得很。  开发商得效果图,一楼外面虽然没得围墙,但是外面是绿化,现在绿化被一楼铺上地板了,开发商说他们后面只能按报批的文件来把绿化硬化了,业主问,为什么交房的时候,你要把外面弄起绿化,开发商说,他们做错了,错了就改。这个就像(不文明语言)**,老子都射了,跑起来给我说日错人了,真的想到开发商,都想骂人。) I' b: l6 g0 E- F" u3 I0 O
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3.物业公司  每个业主接房得时候,交了2千押金,平摊下来2千物业费,杂七杂八的费用基本没户5千。一楼非法经营,物业说管不到,一楼把绿化铲了,物业也说管不到,一楼把自己屋头敲了,还是管不到,然后等楼上业主,安雨棚了,安防护栏了,马上又要收500押金,才准送材料的工人进来,oh my god,这个物业真牛批。  
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" A1 i: M6 K8 F4.又来说政府  
  s- }: U0 e- P1 L1 W: l(1)自然资源与规划局 没得围墙,找政府,该部门说报批的时候没围墙,只能依报规文件。重点是现在开发商还没交房,现在还是开发商得在建工程,但是开发商已经交房了。
! H5 z% K. O4 i/ O/ y' C(2)住建局 找住建局,住建局说围墙,他们管不到,喊找规划局,但是开发商交房的时候,是在遂宁日报发的通知,也就是说这是公开发行的,我不晓得把在建工程直接交房到底该哪个政府部门监管,但是这是很明显的监管不力。* h4 F% s3 ?& ^4 J9 ^( n
(3)工商局 一楼非法营业,开米粉店,业主打电话给工商局,一楼有人坐在门口的,看到有人来查,立马关门。但是到后面,工商局说我们也可以举证,因为她们来得时候,没看见有人吃饭。但是重点,等我们业主看到有人吃饭,然后打电话给工商局,工商所就说没看见有人吃饭。更牛批得是有一次,工商所得看见没人吃饭,就在一楼门口,给举报人打电话,喊举报人来看,不是说要保护举报人隐私吗?我真的好想问这是什么脑回路?其实富源路工商所离国滨首府B区很近,开车过来,车速20码只要10分钟,如果是40码,5分钟。
1 X/ ^' g- a- R/ V(4)城管部门  按理说占用绿化,该城管来管,城管来了说只能按规划的办,而且他们只管得到外面,不能管家里。但是业主修围墙,他们就要管。
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% K7 v7 A. z" x4 R8 w; p8 w 总结,目前小区最大的问题就是这个,停车库漏水,吃车子底盘这些都不说了。国滨首府B区的开发商是,新川房地产公司和君宏公司,物业说君宏物业。  一个特别热爱遂宁的人,热爱遂宁政府,拥护政府,拥护党的人,就是这么慢慢被一步一步的对市政府丧失信心的,对遂宁丧失信心的。
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( K( U3 [( v- j; y

6 y7 O' W: S, _# d" y还有抠脑壳的你没提到' {& K/ ], b* U# [
本土开发商后续物业管理也是头大  i9 n( J& t# [+ a

- i" R) X) N. \3 h1 k$ T7 t( m  r1 |
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[LV.1]初来乍到

发表于 2020-4-21 15:29:54 | 显示全部楼层
一直没搞懂这开放式小区。业主买房算公摊没?如果算了,小区内绿化,配套设施不是应该业主共同持有吗?为什么外面人也能进来用?) y! X! f; y4 u& V" S) \8 [
公共设施被外面人弄坏,还不是要用小区业主出的维修基金来修
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发表于 2020-4-21 15:08:55 | 显示全部楼层
我还一直认为,国滨首付是高档小区。8000多一平米都哇
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[LV.3]偶尔看看II

一无所获 发表于 2020-4-21 21:12
1 o' |! ?2 E. E: {# q说句大家都不愿意听的话。身边稍微有点本事的人都去了成都,落户成都。之前不明白成都有什么魅力,直到去年 ...
5 x5 y# Q, S5 k
现在晓得为撒子遂宁留不到人,不出问题感觉遂宁哪儿都好,出了问题,基层都把你卡死。
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[LV.3]偶尔看看II

5918888 发表于 2020-4-21 15:14
0 R. [. _6 t6 i; V0 A& D感谢提醒!
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遂宁本地开发商最好都莫买,这些垃圾开发商就该被市场经济淘汰
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遂宁本地开发商和建筑商的特色一级负荷它活生生的给你做成三级负荷,不晓得是它们公司没这么高级的技术人员还是偷工减料省钱!更厉害的的是还都能通过验收,每次看到市政供电停掉业主就只能爬楼的新闻,就首先想到遂宁的垃圾开发商和建筑商它们的确有通天的本事只要房屋主体不倒都能分分钟交房,作为一个土生土长的遂宁人是真深爱着这边土地,希望他各方面都能不断的完善,但有时候政府的监管不到位是真让人心寒!
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大大坤 发表于 2020-4-21 15:34
# u8 v. N- F. \% |& w这个大坑
' R" q/ _$ A) o; F9 |3 n
四川四台黄金三十分了解一下. _6 m6 I" F+ n: N1 \( B
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感谢提醒!6 S! r/ }% H9 b8 w9 A; ]
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jcjckck 发表于 2020-4-21 15:08+ z; n" R1 ~; T* e
我还一直认为,国滨首付是高档小区。8000多一平米都哇
9 i" P+ \" Y* @8 D3 B9 o# [  f
买到这里,心子把把都急痛
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光辉岁月2000 发表于 2020-4-21 15:29
7 {/ D$ ?. B/ q* U" @( E; d一直没搞懂这开放式小区。业主买房算公摊没?如果算了,小区内绿化,配套设施不是应该业主共同持有吗?为什 ...

: K4 o/ i$ n$ l' S3 s对啊,我们公摊出了那么多钱,我问这个从公摊里面扣的,开发商说没从公摊里面扣,我问
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光辉岁月2000 发表于 2020-4-21 15:29
; ]+ E, M# X/ k4 ]6 b. [8 S; u一直没搞懂这开放式小区。业主买房算公摊没?如果算了,小区内绿化,配套设施不是应该业主共同持有吗?为什 ...
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我问公摊怎么算的,住建局不说那是开发商算的,我问开发商怎么算的,开发商说我不懂,所以到底公摊算这个没得,开发商说算了就算了,说没算就没算,你的钱已经给他了
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黑大汉708128 发表于 2020-4-21 15:35" ?2 N7 z0 Q) B9 y; r  N
还有抠脑壳的你没提到
" k( ?0 ]; }7 t% Y/ Y3 p- x8 z2 @本土开发商后续物业管理也是头大

" \' H  t2 T+ B物业现在已经觉得很恼火了,欺软怕硬,街道办的就劝我们莫闹,和稀泥,业主问那些工作人员,你买到闹不闹嘛,他们说闹得比我们还凶。
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优筑如何
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发表于 2020-4-21 16:14:02 | 显示全部楼层
有能力的话赶紧换一个,不然也没办法啊···
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[LV.3]偶尔看看II

 楼主| 发表于 2020-4-21 17:40:43 | 显示全部楼层
西索酱 发表于 2020-4-21 16:14& _9 E" [" H! r( H5 k- V
有能力的话赶紧换一个,不然也没办法啊···

( _% p7 V/ Y5 e. @想把这个房子卖了,卖不脱,附近买七八千,现在这小区6400,卖了又要亏本,退也不是,维权又恼火,急死你  j8 k! E2 Q4 T! p8 N; g; z
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 楼主| 发表于 2020-4-21 17:41:46 | 显示全部楼层
水果刀8325 发表于 2020-4-21 16:130 J: M8 C; G  u9 k3 d3 j3 {. S' K
优筑如何
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这个晓不得哟  本土开发商都慎买
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水果刀8325 发表于 2020-4-21 16:13
4 j& ]8 C0 i: s" h% j& Z优筑如何

2 u' k! e4 y/ O7 w- l说的是碧桂园物业,搞不清楚。感觉到是没有不出问题的楼盘1 n% g9 r8 k) b5 P
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[LV.10]以坛为家III

jcjckck 发表于 2020-4-21 15:08
3 ~1 ]% ]4 b* z/ x9 P/ l6 ^我还一直认为,国滨首付是高档小区。8000多一平米都哇

! }+ z% Q9 U- ?; t8 s* A7 w二期,差多了,
4 g' I; ^( S" \* }! e  m$ v+ k
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一楼业主也是的,住宅改商铺能行?销售说可以就信?不动脑子,还是一开始买就打算开商铺的主意?
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[LV.10]以坛为家III

黑大汉708128 发表于 2020-4-21 15:35# _, G* T5 J) ~4 @
还有抠脑壳的你没提到) N% d2 x& f9 P
本土开发商后续物业管理也是头大

1 m7 [1 q3 q) u' G$ U- M老大学那块地了解一下!!, o- C0 i: x' q" [. b1 K3 U
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