来分析一下央行下调房贷利率，去年买的房子，已经还贷中，可以申请吗？

耗子啦啦

去年买的房子，已经还贷中，可以申请吗？

是不是可以少还点了，看抖音说可以少还很多啊？？？

求大神分析，专业人士能出来解释下吗？看不懂啊

要不要去银行更改呢？



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言而有信

现在是降了点，以后涨了呢？玩不过国家的，算了我不改5.9认了！
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耗子啦啦

LPR加点数房贷真的能省钱？？
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旱烟大叔

就是玩得起就选LPR，胆小的就选固定的
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我要呐喊

不会是套路吧
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1角6毛钱

今天起，存量浮动利率贷款定价基准转换启动！

根据中国人民银行〔2019〕第30号公告，存量浮动利率贷款定价基准转换自2020年3月1日如期启动。目前，主要银行已完成相关准备工作，并通过其官方网站、微信公众号等渠道发布了公告，贷款客户可根据承贷银行公告，与银行协商办理存量浮动利率贷款定价基准转换。

什么贷款可以转？

可以转换的贷款需要满足以下几个条件：

1、2020年1月1日前发放，或者已经签订借款合同还未发放的。

2、参考的是贷款基准利率（如“基准利率上浮10%”或“基准利率打7折”）。

3、浮动利率（比如利率在每年1月1日调整）。

需要注意的是，以上不包括公积金个人住房贷款（包括组合贷款中的公积金部分），利率水平不变的的固定利率贷款、2020年12月31日前到期的个人住房贷款等也不用转换。

值得一提的是，定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。

必须转吗？

国家正在推动利率市场化改革，促进贷款利率“两轨合一轨”，贷款利率定价参考LPR是大势所趋。但转不转则充分尊重个人的意见，LPR的市场化程度更高，未来贷款利率会随着市场利率的变化而调整。转为LPR，若LPR降低，可以享受到降息带来的优惠；若LPR上涨，则利息支出也将上升。

例如，一笔20年的房贷，现在还剩10年，假设LPR继续下降20个基点，100万的贷款能少还多少利息呢？

转换成LPR后，假设LPR再下将20个基点，贷款还剩10年，剩余本金大约是61万多，按等额本息方式还款，每个月就会少还约60元钱，一年则少还700多元。

怎么转？

根据人民银行公告，按照“等价转换”原则，用现在的利率水平倒算出加点数值，将“基准利率上下浮”（做乘法）转换为“LPR加点”（做加法），即如把定价基准转换成LPR，贷款利率定价方式将变为相应期限LPR加上一个固定的点差。

点差怎么算？

加点数值（可为负值）=您现在的利率水平-2019年12月发布的LPR。需要注意的是，加点数值一旦确定，将保持固定不变。

例如，小张的房贷是20年期，利率水平为基准利率下浮10%。（4.9*（1-10%）=4.41%）。

若小张现在选择转换成LPR，则倒算出的加点数值=4.41%(小张现在的利率水平）-4.8%（2019年12月的LPR）=-0.39%(-39BPs)。

应该参考哪个LPR？

LPR分为1年期和5年期以上两种,如您原来的贷款是5年以上的（比如贷了20年、30年），参考5年期以上LPR；原贷款是5年及以下的，参考1年期LPR。

个人房贷的重定价周期怎么算？

转换时可以重新约定重定价周期和重定价日，但商业性个人住房贷款重新约定后的重定价周期最短为一年，也可以改为2年、3年甚至更长，但不能每月重新定价。

每日经济新闻综合中国人民银行、中国建设银行等

老实的农民

我也在纠结要不要去改一下。

牛屁娃

难道是为了促进房产事业？

看到房价下跌了，又来拉一波。我草

雨润橙桐

这个就看你自己怎么选择，固定利息文档，LPR 会调节，利息有涨有跌。
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岁月是把杀猪刀

求专业人士分析 看不懂 到底要不要改

木门安装售后杨

高于4.8建议改。低于4.8就没有必要了
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July2018

参考欧美利率肯定是要逐渐下滑的，这是一个长期趋势。中国的贷款利率也从90年代10%以上降到了现在的5%左右，未来肯定也是朝着欧美的负利率发展。如果现在选固定利率，5-10年后肯定要吃大亏
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电瓶车

July2018 发表于 2020-3-1 23:13
参考欧美利率肯定是要逐渐下滑的，这是一个长期趋势。中国的贷款利率也从90年代10%以上降到了现在的5%左右 ...

欧美贷款是负利率吗？存款才是负利率。
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July2018

电瓶车 发表于 2020-3-1 23:57
欧美贷款是负利率吗？存款才是负利率。

贷款利率已经出来了，你可以网上查一下
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July2018

电瓶车 发表于 2020-3-1 23:57
欧美贷款是负利率吗？存款才是负利率。

贷款负利率，不过即使没有负利率的国家，那贷款利率也是低的可怜
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青梅煮马

July2018 发表于 2020-3-1 23:13
参考欧美利率肯定是要逐渐下滑的，这是一个长期趋势。中国的贷款利率也从90年代10%以上降到了现在的5%左右 ...

就是建议修改吗？

之前的5.88的要不要改

耗子啦啦

木门安装售后杨 发表于 2020-3-1 23:07
高于4.8建议改。低于4.8就没有必要了

5.88是需要改对吗？
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耗子啦啦

July2018 发表于 2020-3-1 23:13
参考欧美利率肯定是要逐渐下滑的，这是一个长期趋势。中国的贷款利率也从90年代10%以上降到了现在的5%左右 ...

按你这么说，完全有改的必要哦。就怕后期涨了套起，唉
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木门安装售后杨

耗子啦啦 发表于 2020-3-2 09:31
5.88是需要改对吗？

高于5.0就需要改了，说实话5.88有点夸张了，我还没有见过5.7以上的利率。
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电瓶车

基准4.9贷的，还有7年半。不想折腾了。
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