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[楼市杂谈] 遂宁这段时间工抵房的特别多,哪个来解释一下什么情况?

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[LV.2]偶尔看看I

发表于 2019-11-19 11:00:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

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# N7 F7 T/ f% V特意度娘了一下什么是工抵房:
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6 a- a# B3 M1 w; Y0 k2 _  U工程抵押房是指在某些条件下,房地产开发商为了后续项目的建设或开发,而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。
- B8 Q* V- d/ {  ~& C抵押房是可以购买的,但在购买时应注意相应的解押条件,否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。) |$ P1 H4 e8 j- y& H
明确签购房合同的对象。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方,但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”,就必须与开发商签订购房合同,而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续,获得了房屋所有权证,那么买房人就不应与开发商签购房合同,而应与债权人签合同,相当于购买二手房。  \6 Q2 ]9 _4 y- H% G
明确问题承担方。既然合同是与开发商签的,权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的,与开发商签合同只是走形式,一旦出问题应当找施工企业,这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方,合同对其没有约束力。因此,购房者签合同时应慎重。
7 X( o* d% W1 m8 Z+ j7 s约定价格写进合同索要售房fapiao。购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的,但房价是施工企业确定的,而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高,以便更多地抵偿工程款,这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。一旦产生纠纷,开发商就可以依据合同要求购房者补足房款,届时购房者将有口难辩。因此,购房者签合同时,应将与施工企业约定的价格写进合同。此外,fapiao应当由开发商出具。) F  n$ J) ^; A7 \+ O

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该用户从未签到

发表于 2019-11-19 15:47:47 | 显示全部楼层
我是搞建筑的,确实在房子不好卖的情况下,开发商会用一部分房源来抵扣工程款,这种情况一般会写一个三方协议(购房者、承建方与开发商),但是抵扣房一般户型较差优惠弧度不大(一般5%)。不排除有关系的有好房源及更多优惠(这种情况一般是承建方管理人员内部消耗了)
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该用户从未签到

绿地那个,97个平方,套内才77,背你玛德时哦,公摊20%几了。价格标起9800一平。瞌睡睡醒没得哦?大白天的做白日梦。
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中介随便a4打印一张就是工抵房了
4 n0 B4 F% S( |7 C- S' W& N: [" b  s也不算下价格!?
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2019-11-19 11:09:39 | 显示全部楼层
现在房子不好卖啊, 开发商硬称不过,有不想直接降价,变一种方式来降价
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该用户从未签到

发表于 2019-11-19 11:25:12 | 显示全部楼层
开发商们也不容易,降价不要找个理由。
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该用户从未签到

发表于 2019-11-19 11:38:14 | 显示全部楼层
给不起工程款的钱了。
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发表于 2019-11-19 11:46:31 | 显示全部楼层
辣鸡绿地
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[LV.10]以坛为家III

我们现在在金科佳悦这,博物馆这个,工期也慢了。原来计划封顶的,都不了
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发表于 2019-11-19 13:03:40 | 显示全部楼层
不管什么房,只要手续齐全,都是没得问题的!
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wbcmfjc 发表于 2019-11-19 12:034 ~" s: y- I6 J! |  t/ G8 J+ d0 ~
我们现在在金科佳悦这,博物馆这个,工期也慢了。原来计划封顶的,都不了
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金科也拖起了?
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这些都是套路哟,现在房子不好卖,变相降价罢了
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签到天数: 1711 天

[LV.Master]伴坛终老

发表于 2019-11-19 15:31:44 | 显示全部楼层
这价格一样不好卖;看来还没到壮士断腕的时候
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[LV.1]初来乍到

我就不明白了,遂宁那么多烂尾楼。为什么还要再开那么多新盘!而起为什么还要给有不良记录(烂尾楼)的开发商批地!
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[LV.10]以坛为家III

July2018 发表于 2019-11-19 13:28
6 T# n" R" Z8 H9 A* J: K0 T+ b金科也拖起了?
9 q, z" ?0 `' V
嗯,没混泥土,没钢筋,好几天了。
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[LV.10]以坛为家III

只想云吸猫 发表于 2019-11-19 18:00, n! x, J2 U( ~7 f" T( p3 Z% f
我就不明白了,遂宁那么多烂尾楼。为什么还要再开那么多新盘!而起为什么还要给有不良记录(烂尾楼)的开发 ...
3 m$ D; A1 e9 M2 m$ E( T
不做这个,,好多做建筑的要失业。! z8 o' A$ [+ `( J2 W5 o5 U' T
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自己要卖这么贵% m& K! ]( c# N5 a
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KXC_资料 发表于 2019-11-19 15:46
$ s2 J( h8 n4 E# U: p7 I1 Y  I绿地那个,97个平方,套内才77,背你玛德时哦,公摊20%几了。价格标起9800一平。瞌睡睡醒没得哦?大白天的 ...
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绿地现在就卖个8000多点。每个户型都有十四五个平方赠送面积( I4 }- P& g$ S3 Z, i3 h
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