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[楼市杂谈] 遂宁这段时间工抵房的特别多,哪个来解释一下什么情况?

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[LV.2]偶尔看看I

发表于 2019-11-19 11:00:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

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特意度娘了一下什么是工抵房:& O5 w1 w1 k# W/ ~; u* R! P, R
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工程抵押房是指在某些条件下,房地产开发商为了后续项目的建设或开发,而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。  d- T9 D& S! }# Z
抵押房是可以购买的,但在购买时应注意相应的解押条件,否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。( y% a% z- n$ s7 x: z( n8 ^
明确签购房合同的对象。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方,但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”,就必须与开发商签订购房合同,而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续,获得了房屋所有权证,那么买房人就不应与开发商签购房合同,而应与债权人签合同,相当于购买二手房。
% ^: M4 F9 P- ]9 K3 k! y$ C3 E- T明确问题承担方。既然合同是与开发商签的,权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的,与开发商签合同只是走形式,一旦出问题应当找施工企业,这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方,合同对其没有约束力。因此,购房者签合同时应慎重。. g) m) E. {& I9 I3 ]! C7 P
约定价格写进合同索要售房fapiao。购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的,但房价是施工企业确定的,而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高,以便更多地抵偿工程款,这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。一旦产生纠纷,开发商就可以依据合同要求购房者补足房款,届时购房者将有口难辩。因此,购房者签合同时,应将与施工企业约定的价格写进合同。此外,fapiao应当由开发商出具。) b# J9 H. A& O' z
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[LV.1]初来乍到

发表于 2019-11-19 15:47:47 | 显示全部楼层
我是搞建筑的,确实在房子不好卖的情况下,开发商会用一部分房源来抵扣工程款,这种情况一般会写一个三方协议(购房者、承建方与开发商),但是抵扣房一般户型较差优惠弧度不大(一般5%)。不排除有关系的有好房源及更多优惠(这种情况一般是承建方管理人员内部消耗了)
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该用户从未签到

绿地那个,97个平方,套内才77,背你玛德时哦,公摊20%几了。价格标起9800一平。瞌睡睡醒没得哦?大白天的做白日梦。4 v" g# P0 W: d" h" x
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" B2 n7 ?4 E- l! E$ ~  h: T中介随便a4打印一张就是工抵房了( t0 D3 l: H, f; t" s: z8 B0 R
也不算下价格!?
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[LV.4]偶尔看看III

发表于 2019-11-19 11:09:39 | 显示全部楼层
现在房子不好卖啊, 开发商硬称不过,有不想直接降价,变一种方式来降价
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发表于 2019-11-19 11:25:12 | 显示全部楼层
开发商们也不容易,降价不要找个理由。
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发表于 2019-11-19 11:38:14 | 显示全部楼层
给不起工程款的钱了。
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发表于 2019-11-19 11:46:31 | 显示全部楼层
辣鸡绿地
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[LV.10]以坛为家III

我们现在在金科佳悦这,博物馆这个,工期也慢了。原来计划封顶的,都不了
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发表于 2019-11-19 13:03:40 | 显示全部楼层
不管什么房,只要手续齐全,都是没得问题的!; l2 t8 _* P* W7 m9 L1 {

6 O6 o" P. b+ A! c  C
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wbcmfjc 发表于 2019-11-19 12:03$ }' g3 A  J1 T; j1 b0 t
我们现在在金科佳悦这,博物馆这个,工期也慢了。原来计划封顶的,都不了

6 f0 S8 {" O" `) p) p6 z金科也拖起了?) r6 v8 T/ g$ y5 U/ u
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这些都是套路哟,现在房子不好卖,变相降价罢了
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[LV.Master]伴坛终老

发表于 2019-11-19 15:31:44 | 显示全部楼层
这价格一样不好卖;看来还没到壮士断腕的时候
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[LV.1]初来乍到

我就不明白了,遂宁那么多烂尾楼。为什么还要再开那么多新盘!而起为什么还要给有不良记录(烂尾楼)的开发商批地!, ^! G8 z* C) X2 U( [
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[LV.10]以坛为家III

July2018 发表于 2019-11-19 13:28* q; P& X- C; \1 M
金科也拖起了?

6 K( q( A( K5 m( V$ e; o6 O+ t嗯,没混泥土,没钢筋,好几天了。
  s8 K+ e; ?% @4 g) j/ e0 ^9 g; Y6 S
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[LV.10]以坛为家III

只想云吸猫 发表于 2019-11-19 18:00+ a# U- g! F5 A! J  k0 }" [
我就不明白了,遂宁那么多烂尾楼。为什么还要再开那么多新盘!而起为什么还要给有不良记录(烂尾楼)的开发 ...
* h/ Q7 t( A) a* Y1 c
不做这个,,好多做建筑的要失业。
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自己要卖这么贵
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KXC_资料 发表于 2019-11-19 15:46
/ x! R5 W$ W. q; W9 T, I1 ]绿地那个,97个平方,套内才77,背你玛德时哦,公摊20%几了。价格标起9800一平。瞌睡睡醒没得哦?大白天的 ...

" a& J" Z9 E% l6 R3 e* A绿地现在就卖个8000多点。每个户型都有十四五个平方赠送面积* M0 p# c- \0 q4 Y
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