遂宁这段时间工抵房的特别多，哪个来解释一下什么情况？

瞪里

特意度娘了一下什么是工抵房：

工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。
抵押房是可以购买的，但在购买时应注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。
明确签购房合同的对象。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。
明确问题承担方。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。因此，购房者签合同时应慎重。
约定价格写进合同索要售房fapiao。购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，届时购房者将有口难辩。因此，购房者签合同时，应将与施工企业约定的价格写进合同。此外，fapiao应当由开发商出具。

liao2008

我是搞建筑的，确实在房子不好卖的情况下，开发商会用一部分房源来抵扣工程款，这种情况一般会写一个三方协议（购房者、承建方与开发商），但是抵扣房一般户型较差优惠弧度不大（一般5%）。不排除有关系的有好房源及更多优惠（这种情况一般是承建方管理人员内部消耗了）

KXC_资料

绿地那个，97个平方，套内才77，背你玛德时哦，公摊20％几了。价格标起9800一平。瞌睡睡醒没得哦？大白天的做白日梦。
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黑大汉708128

中介随便a4打印一张就是工抵房了
也不算下价格！？

走路哥

现在房子不好卖啊， 开发商硬称不过，有不想直接降价，变一种方式来降价

老唐375

开发商们也不容易，降价不要找个理由。

小哥不差钱

给不起工程款的钱了。

桃子饕

辣鸡绿地

wbcmfjc

我们现在在金科佳悦这，博物馆这个，工期也慢了。原来计划封顶的，都不了
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伟行天下

套路而已
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戏里小人物

不管什么房，只要手续齐全，都是没得问题的！

July2018

wbcmfjc 发表于 2019-11-19 12:03
我们现在在金科佳悦这，博物馆这个，工期也慢了。原来计划封顶的，都不了

金科也拖起了？
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香香旅游

这些都是套路哟，现在房子不好卖，变相降价罢了

wuanma

这价格一样不好卖；看来还没到壮士断腕的时候

只想云吸猫

我就不明白了，遂宁那么多烂尾楼。为什么还要再开那么多新盘！而起为什么还要给有不良记录（烂尾楼）的开发商批地！

wbcmfjc

July2018 发表于 2019-11-19 13:28
金科也拖起了？

嗯，没混泥土，没钢筋，好几天了。
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wbcmfjc

只想云吸猫 发表于 2019-11-19 18:00
我就不明白了，遂宁那么多烂尾楼。为什么还要再开那么多新盘！而起为什么还要给有不良记录（烂尾楼）的开发 ...

不做这个，，好多做建筑的要失业。
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drang

'YiFAN

自己要卖这么贵
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劫小凌，

KXC_资料 发表于 2019-11-19 15:46
绿地那个，97个平方，套内才77，背你玛德时哦，公摊20％几了。价格标起9800一平。瞌睡睡醒没得哦？大白天的 ...

绿地现在就卖个8000多点。每个户型都有十四五个平方赠送面积
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