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[楼市杂谈] 商铺达到多少回报率才算好?大家比较关心,大佬些出来帮我释怀一下。

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最近带了几个商铺客户,大家都在关注回报率,人气能不能做起来?价格贵不贵?大佬些出来帮我释怀一下?不太了解,麻烦大家多多指教!2 W% b' k% C; g3 o
20191104_223040_1572882792131.jpg 1 D0 Q' M- O6 i
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发表于 2019-11-22 17:09:42 | 显示全部楼层
飞翔置业顾问 发表于 2019-11-22 09:03& I2 Z& N3 x& a6 ]8 ]
之前那边一个置业顾问给我说4-5万一平,真牛皮

/ p6 W& a3 \- E2 [+ ?+ p1 H万汇中心我又来给你讲嘛。。开发商跟居然之家签了一个协议。可以用他们的名头来卖商铺。但是居然之家没的入驻计划。这个就是来骗人的。
& B: _3 g- T( o! F

点评

意思是这只是一个草创协议???  发表于 2019-11-24 16:53
你怎么知道呢?  发表于 2019-11-24 16:50
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发表于 2019-11-5 07:44:43 | 显示全部楼层
仁里水乡,过两年应该有发展前景,就像阆中古镇 的一条小街。
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签到天数: 12 天

[LV.3]偶尔看看II

太土豪了!; v) G2 Z7 b, K5 s5 J: f" U4 _* o0 i
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不说赚,但不赔吧,盈利能力大于资金使用成本,盈利率大于同期贷款利率
2 V4 z9 u. H  M9 T6 [
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5%的租金回报率,20年回本。商铺一般要达到5%以上的回报率,好的能到10%。低于这个数,或者位置太偏看不到前景的 都不建议投。还有一个大商场的包租铺子不如住宅小区门口的临街铺子。
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July2018 发表于 2019-11-5 08:41: ~. X: H5 ?# a+ B' T+ c, [0 P
5%的租金回报率,20年回本。商铺一般要达到5%以上的回报率,好的能到10%。低于这个数,或者位置太偏看不到 ...
  C0 d: T. f& u) I) u, j
好的,非常感谢兄弟的建议3 \7 j% Q+ @! u
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旺旺遂冰冰 发表于 2019-11-5 08:38
5 N  M% X7 I. i9 s( a& ~! r- K4 y不说赚,但不赔吧,盈利能力大于资金使用成本,盈利率大于同期贷款利率

( \( r# f% `0 w! W4 m嗯,最低限度要达到这个嘛,然后再说回报率的问题) n- p0 d% B; p2 c2 d4 [
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遂州神棍 发表于 2019-11-5 07:44
2 o( J7 z' b1 L* G6 L仁里水乡,过两年应该有发展前景,就像阆中古镇 的一条小街。
2 Y% ?) D% D% O
对,个人觉得哪里能发展起来。可惜我自己没钱啊!有钱就买一套+ z/ N- F6 Y3 [6 _
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发表于 2019-11-8 13:49:25 | 显示全部楼层
仁里发展不起来。信就信不信就算了。商铺现在买有点悲伤。不是回报率的问题。现在你你能租出去都是很好的事情。但是租金。你不要想赚多少。
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gxb2243650 发表于 2019-11-8 13:49) l" Z9 r$ H. w8 u% ~8 \+ \4 w
仁里发展不起来。信就信不信就算了。商铺现在买有点悲伤。不是回报率的问题。现在你你能租出去都是很好的事 ...
' x6 s$ a; ?: `, p+ _9 r9 v% e
也不晓得你这个“发展不起来”是怎么定义的?如果是土地卖不掉的话,仁里场的空地也没剩两块了。如果是修不好要烂尾的话,好像目前也不存在,山屿湖是有点延期但是也基本差不多了。如果是修好了,没得人买没得人住的话,就更不存在了,基本上都清盘了,只有江山原筑来得晚,才开始卖。金科香山也还剩点没卖完,但是人家是去年买的地啊!看卖得多快
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发表于 2019-11-9 16:46:32 | 显示全部楼层
搞不懂莫乱说,叫买家自己判断,不然要挨决
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发表于 2019-11-19 11:31:30 | 显示全部楼层
July2018 发表于 2019-11-8 15:43$ b) h% ?* E  R
也不晓得你这个“发展不起来”是怎么定义的?如果是土地卖不掉的话,仁里场的空地也没剩两块了。如果是修 ...

# c, R1 X# I0 X" T- E在这唱商铺好卖的。特别是那个地方。你不是坏就是蠢,自己去实地看下。再问问商家的经营情况。再来跟我怼。不要在这吹其他的。楼盘有。但是人不多。那的商业体量太大,那的人口支撑不起那么大的商业体量。懂了嘛?你以为房子修好了。商铺就好?什么逻辑。
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gxb2243650 发表于 2019-11-19 11:31
- w9 g) n, h( r: Z* k# A在这唱商铺好卖的。特别是那个地方。你不是坏就是蠢,自己去实地看下。再问问商家的经营情况。再来跟我怼 ...

2 D6 `: X, X& G9 q( ~6 u哪只眼睛看见我唱商铺好卖了? 只是陈述一个事实:仁里场该修的该卖的都差不多了,没剩多少空地了,你爱买不买 关我屁事,我又不挣钱! y, @- [- N) F
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发表于 2019-11-21 08:36:47 | 显示全部楼层
万汇中心说16年回本。
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披袈裟的和尚 发表于 2019-11-21 08:367 b* |5 r4 I* B( \, [; `# P
万汇中心说16年回本。
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之前那边一个置业顾问给我说4-5万一平,真牛皮- x5 K6 u7 I& |: w9 R& }* I
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我只知道门面这两年跌得厉害3 E7 L, V% Q' P1 a% k' @
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披袈裟的和尚 发表于 2019-11-21 08:36
% ?/ T8 [4 d+ W4 Q+ G$ p+ {万汇中心说16年回本。
  B1 N. T7 T) |
如果万汇修得起来,不烂尾,那里的门面还是可以,毕竟人气在那里
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gxb2243650 发表于 2019-11-22 17:09
+ X: y5 Y- N+ q万汇中心我又来给你讲嘛。。开发商跟居然之家签了一个协议。可以用他们的名头来卖商铺。但是居然之家没的 ...

; r& B# A* |* }2 I' k/ K% N) N2 t3 P不是吧?还有这样操作+ V* @' J( ?5 G& a& [1 p' M# I
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蜡烛不辣 发表于 2019-11-22 16:274 s" v/ ^$ h: Y) P4 M
我只知道门面这两年跌得厉害
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兄弟,你怕是没仔细了解吧,好位置的门面都在涨价。。。% `) u3 C* f( B, q
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