公摊时代将要结束，房地产市场或将迎来新的变革？

悠悠客

近日，国务院办公厅转发住房城乡建设部关于完善质量保障体系提升建筑工程品质指导意见的通知。通知要求，落实施工单位主体责任，建立质量责任标识制度，对关键部位隐蔽工程实施举牌验收，加强施工记录和验收资料管理，实现质量责任可追溯。施工单位对建筑工程的施工质量负责，不得转包、违法分包工程。此外，还有更重要的“公摊”概念被移除。

相信“公摊”这个概念大家并不陌生，实际使用面积与建筑面积有区别，这部分“差别”就是公摊。《住宅项目规范（征求意见稿）》的第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应以套内面积进行交易，今后买房的计算方法可能会有大变化。近一年来舆论密切关注的“买100平方米房子只得70平方米”的现象有望终结。


新华社曾报道部分房地产开发商为获利,频频打起住房公摊面积的主意,“买100平方米得70方米”,个别商品房公摊面积比例甚至超过50%。公摊面积“猫腻”严重影响了群众的居住获得感。部分业内专家认为，公摊面积是房地产市场“最不透明的一项指标”，由此导致的房屋买卖纠纷及服务收费争议由来已久。他们建议，从制度上堵住现行法规漏洞，考虑适时引入国际通行的以套内面积为单位的房屋计价体系。

但是据了解，现在的购房合同已经出现了建筑面积跟套内面积不同价的现象。即建筑面积的单价要低于套内面积的单价，也就是说将公摊面积的房款全部折合进了套内面积里面，实际上我们的购房款还是没有减少的。

除此之外，该《通知》还有其他几个方面对我们的住房问题影响较大。

首先，建设单位应加强对工程建设全过程的质量管理，严格履行法定程序和质量责任，不得违法违规发包工程；加强住区设计管理，科学设计单体住宅户型，增强安全性、实用性、宜居性，提升住区环境质量，严禁政府投资项目超标准建设、严格控制超高层建筑建设、严格执行超限高层建筑工程、抗震设防审批制度、加强超限高层建筑、抗震、消防、节能等管理；加大建筑业技术创新及研发投入，推进产学研用一体化，突破重点领域关键共性技术开发应用，加大重大装备和数字化智能化工程建设装备研发力度，全面提升工程装备技术水平；加强建筑业从业人员职业教育，大力开展建筑工人职业技能培训、鼓励建立职业培训实训基地；建立住宅市场主体黑名单制度，对违法违规的市场主体实施联合惩戒，将工程质量违法违规等记录作为企业使用评价的重要内容。完善质量保障体系，提升建筑工程品质意味着以后我们的住宅会更加安全，这两年房子质量普遍不高的问题将会得到有效解决。




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好仙僧

398011 发表于 2019-10-12 08:34
即使落实了，房价上涨，感觉了差不多。

我个人还是愿意这样，因为我买100我就知道我有100。现在我买120，不到接房那天，我都不知道是80还是90。

5218

还有一个重点就是里面写了严禁更改建筑外观，以后业主私砸乱建的时候物业处理与城管执法看样子都是有法理依据了。
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zxj

这是大势所趋 ，必然要向这样转变，买就买个明明白白。一年内应该能实现

好仙僧

意见稿而已，去年还是前年就有了。就他妈不落实

本人专业杀猪

太厉害了
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398011

好仙僧 发表于 2019-10-11 18:22
意见稿而已，去年还是前年就有了。就他妈不落实

即使落实了，房价上涨，感觉了差不多。

loveme

希望快点落实下来。

牛二娃

还是落实了好，公摊这个不明不白的，明码实价的涨点也无所谓，免得被开发商蒙在鼓里

本人专业杀猪

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