浅谈遂宁最近房价：最近的价格很适合刚需，改善

飞翔置业顾问

tanyp 发表于 2019-9-23 18:24
房价上涨，他们也脱不了干系。

说到这里，我又想跟你说道中介费的由来了，等会发个评论专门写中介费的由来。感谢关注
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飞翔置业顾问

在中介公司上了半个月班，遇到很多以前没遇到的问题，也了解到了很多被别人不以为知的幕后工作。现在大部分人都不认同中介公司，认为中介公司都是吃差价，黑两边，高中介费，不就打打电话，凭什么要收那么贵的中介费用。。。等等，基本上没有很好的评价。。。。现在我来告诉大家，中介公司业务操作流程：首先一个房源客源的来源，信息时代上门登记的人估计几天遇得到一个，都是由我们同事扫街，贴条，亲友介绍，微信，展板，夜拓等方式才能获取一个信息，有了信息开始电话联系业主或者客户。了解房屋地理位置，装修档次，家电是否齐全，价格等等。把这些信息登记在公司网站之后再约房东勘察，拍照，绘制户型图，家电是否完好等。勘察经常需要等业主有空才能去，下班时间去勘察是常有的事。勘察完了回来还要录资料，绘制户型图，在公司网站上面发布勘察照片，还会建议信得过的业主把钥匙放我们公司店里，减少业主看房开门等时间。这些步骤做完一个房源信息才算录制完成，有了图片，户型图，钥匙，房屋基本介绍才能更好的呈现给客户，减少了客户不必要的一些看房时间，才能更精准的给客户推荐合适的房源。一个房源我们都要经过很多准备工作，最终才会体现在客户面前。。。。客户方面，我们接到客户的租赁或者求购信息以后还需要询问客户的各种要求，了解了需求才能更好的匹配房源。匹配房源也不容易，通过系统查询，在几百上千条信息里慢慢的梳理客户需求的房子，有的客户所需求的房源需要看几十套房子打几十个电话才能找到一个差不多的，还要跟房东确定能否接受我们的客户，询价等。找好了房源再跟客户确定带看，看客户是否喜欢，经常一个客户需要看很多套房子才能有一个满意的，有的看几个月都没有喜欢的，也一样得带看，没有服务，就不会有成交。。。。其实我们的一大堆业务流程最终体现在业主或者客户面前就是打几个电话说几句话就能谈成，他们永远不知道我们中介在背后要付出多少，我们有多少同事在背后默默付出，大热天的骑着电瓶车大街小巷的寻找房源客源，经常为了客户顾不上喝一口水，吃一顿饭，衣服裤子湿透了也只有自己穿干，为了赶时间见客户加速骑车的风险，很多同事摔伤了也得忍着去带客户看房子，风里来雨里去，很多客户下班才有空看房子，我们也只能等下班在约看，很多同事晚上10点多了还在路上小区里匆匆而过。。。。做的这些都只是为了能更好的服务客户，服务业主。最终成交才会产生我们付出的收获，中介费。。。多少同事的努力付出最后都没有成交，没有成交意味着就没有中介费没有收入，心里的失落也只有自己默默体会。。。所以，请大家尊重中介，尊重我们中介行业的所有同事的付出结果，有你们的支持，中介行业才能更好的健康发展。
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21746844

d3dx002 发表于 2019-9-23 19:34
我把话放在这里，到年底如果跌幅扩大，先前自称刚需的人更不会买了。然后还有人要去售楼部闹。

真是搞笑，哪个钱多得用不了，买东西还有想买高价的，哪个不是希望有优惠，优惠不就是跌价。买贵了的去售楼部闹，闹个锤子，你以为公安是吃素的？
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飞翔置业顾问

KXC_资料 发表于 2019-9-23 08:31
想到楼主是中介最近没饭吃这么声嘶力竭的吆喝还是可以理解的。但是，你还是应该保留一点点人性良知，你是专 ...

兄弟，还有，我弟嘛，才买的碧桂园，就是我喊他买的，你多看看我的帖子。下面一直有说的，6570成交价，9月10号非要6900一分不少，13号中秋休假我去谈的价，今天已经在办理按揭事宜，跑手续了。以前4300叫他买没买，现在多花很多钱，不过还好比10号买又少花了好几万。这个相当于一年工资啊。
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飞翔置业顾问

21746844 发表于 2019-9-23 21:23
真是搞笑，哪个钱多得用不了，买东西还有想买高价的，哪个不是希望有优惠，优惠不就是跌价。买贵了的去售 ...

这个哥们话粗理不粗，买房属于消费型选择，一旦签了合同基本反悔不了的，这个是明码实价你情我愿的事情闹也没用，只能自己认了。我同学7200买得融创的，前两天还在问我跌了多少，后悔也没办法。我亲哥，买的集美天辰，7680我嫂子昨天还在说买亏了，但是没办法了，合同都签了。我个人认为集美天辰位置也不怎么好，还没有健康城位置安逸，离以后得桥近，靠河边，晚上休闲散步也舒服点。
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1455700505

nore 发表于 2019-9-23 20:37
我也开盘当天买的..还找了关系！优惠下来1万....

你买的好多平方，几楼嘛

July2018

我擦，楼主真是闲，挨个回复。看来中介的生意最近确实秋
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吃瓜群众

其实楼主还是很诚恳的，也分享了一些楼盘价位动态，值得参考。
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'YiFAN

飞翔置业顾问 发表于 2019-9-23 09:04
再回复你一次，看了你发的帖子，负能量极重的人儿啊，人生还是多美好的，不要把任何事看得那么恶劣。多一 ...

多一点阳光，你能把放价降到5000来，兄台不要说笑了，
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飞翔置业顾问

'YiFAN 发表于 2019-9-23 22:53
多一点阳光，你能把放价降到5000来，兄台不要说笑了，

房价不是我能决定的，市场决定房价。5000估计回不去咯！
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飞翔置业顾问

吃瓜群众 发表于 2019-9-23 22:49
其实楼主还是很诚恳的，也分享了一些楼盘价位动态，值得参考。

感谢，用得上的朋友自然会理解，用不上的就是笑话了
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nore

1455700505 发表于 2019-9-23 22:15
你买的好多平方，几楼嘛

124平的，9楼

glue205

楼主果然是初来乍到啊，敢在遂宁网鼓吹买房子，不怕坛友们口水把你淹死哦，大家只想听房价降了，房子卖不出去的的消息

嘞娃儿

飞翔置业顾问 发表于 2019-9-23 20:47
兄die，不要沮丧，虽然现在没修，但是最终都会修起来。不知道大家记得江南美邸吗？我干爹家就买得哪里。3 ...

大哥，我买得也不便宜，而且你是中介，你应该晓得遂宁现在这个房价未来十年都不会涨，只有期待莫跌太多！你说那种有投资价值的遂宁现在房子根本没有投资必要，线太长了
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嘞娃儿

飞翔置业顾问 发表于 2019-9-23 21:04
你这个楼盘我还真不清楚在哪里

南坝路口哪个
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胖纸

nore 发表于 2019-9-23 20:37
我也开盘当天买的..还找了关系！优惠下来1万....

单价1万么，兄弟？买的是啥户型

胖纸

飞翔置业顾问 发表于 2019-9-23 21:07
兄die，真不好意思，我不是很清楚这个楼盘价格，我同事说那边现在8000多可以，具体我不太清楚哦

很负责的告诉你金科集美嘉悦在河东二期的这个90多平方了早就清盘了。。。。。哈哈，何来8000多。。。。消息要自己去查，行业内的竞争最可怕

胖纸

买房还是要去售楼部，好好问，细细查。。。。现在社会套路多

461351647

不涨就是跌，如果是刚需，该下手就下手，如果是炒房的，买了不涨或者涨的不够就是跌就是亏，毕竟持有是有成本的。

小海龙2018

职业顾问啊，麻烦谈谈河东五彩之心这区域的门面吧，中铁、置信、魅力城和正黄 什么时候入手比较好？什么价位比较理想