遂宁地价回到3年前，理论房价是6000+了，刚需的朋友能欢呼起来？

7仔 · 发表于 2019-9-1 09:00:00|来自：四川

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节选遂宁说房分析：
重点1：遂宁河东新区2期有4宗开发用地低价拍出！

宗地一，用地面积为275.73亩，综合成交楼面价为1163.98 元/㎡
宗地二，用地面积为39.6亩。综合成交楼面价为1735.4元/㎡
宗地三，用地面积为191.34亩综合，成交楼面价为1365.03元/㎡
宗地四，用地面积为246.03亩，综合成交楼面价为688.37 元/㎡；

结果，不出大家所料：
1、四宗土地低溢价和底价成交！
两宗底价成交，两总低溢价成交，最高溢价率0.67%；
2、四宗土地均被大家之前所猜测的四川佳乐集团拿下！

重点2：河东近三年拍出的土地对比
河东新区最近三年（2017年至今）拍出的土地共计747.02亩。
2017年河东新区拍出商住土地148.7亩（不包括仁里片区）
2018年年河东新区拍出商住土地 438.97亩
2019年河东新区拍出商住土地159.35亩（截止8月29日）
752.7亩这个量，是过去三年的总和还要多一点，虽然752亩中住宅只占50%，但依然很Kong Bu了！
其成交的楼面地价，也刷新了近三年来（2017年至今）河东新区商住用地土拍的历史！这个楼面地价仅是近三年来（2017年至今）河东新区拍出土地楼面价的50%不到！地价回到3年前啊！！

重点3：这么大体量的修住房，遂宁哪有这么多人买?
（1）6千套住房，得住多少人？
（2）平均起拍楼面价仅为1322.73元/㎡，房价会是多少？（理论是6千即可啊）
（3）在未来，谁能保证这些供量不会走“以价换量”的销售路子？

重点4：市场低迷期，是否会烂尾？刚需要的朋友们，能够欢呼起来了吗？

w8138 · 发表于 2019-9-1 11:46:26|来自：四川

房价的行规：

黑大汉708128 · 发表于 2019-9-1 09:01:39|来自：四川

他分析的个杰宝
脑壳有包

zhou513322 · 发表于 2019-9-1 12:47:57|来自：四川

信不信就算免费把河东二期的地给开发商，房价还是得8000-10000多？
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清溪 · 发表于 2019-9-3 20:57:57|来自：四川

干巴几发表于 2019-9-1 20:21
这是政府为了盘活二期抛下的诱饵10000+

别看地价低，河东那块地周边配套都还没用动工，两边又是铁路，真正盘活还需要不少时间。开发商是垫付了土地出让款，几年下来，资金利息都不得了，这也是开发商的成本。那么大的地要盘活，开发商的风险不是一般的大，地贵了没人会要的。只看楼面地价纯粹不懂经济。

July2018 · 发表于 2019-9-1 09:10:37|来自：四川

这个傻逼自媒体好像还和方兴射洪那个自媒体吵了一架吧？建议少看自媒体，水平极低，看多了自己也跟着变傻了。
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tanyp · 发表于 2019-9-1 09:20:54|来自：四川

房价跌了，国家才有希望。

宏伟谈 · 发表于 2019-9-1 09:44:58|来自：四川

2 2222

遂宁扛霸子 · 发表于 2019-9-1 10:13:50|来自：四川

tanyp 发表于 2019-9-1 09:20
房价跌了，国家才有希望。

快了坚持住马上白菜价了
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云南人 · 发表于 2019-9-1 10:22:11|来自：四川

谁说房价跌！肯定挨日绝！

米奇妙妙屋 · 发表于 2019-9-1 10:41:50|来自：四川

标题党,国家不允许房价大涨大跌,卖6000，市长的位置保不住。
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哟哟，切克闹 · 发表于 2019-9-1 10:44:49|来自：四川

开发商脑壳有包卖6000，那里起码8000+

7仔 · 发表于 2019-9-1 12:23:12|来自：四川

黑大汉708128 发表于 2019-9-1 09:01
他分析的个杰宝
脑壳有包

的确把遂宁房价分析的透，只是太多自身因素在里面了。
对于普通大众来说，都是门里看外行的。

7仔 · 发表于 2019-9-1 12:24:13|来自：四川

哟哟，切克闹发表于 2019-9-1 10:44
开发商脑壳有包卖6000，那里起码8000+

6000绝对不可能，所以看看就好，别当真。河东的房价，最差不会低于7000多，现在稳着8000——1万的价格趋势！

7仔 · 发表于 2019-9-1 12:24:28|来自：四川

w8138 发表于 2019-9-1 11:46
房价的行规：

字字经典，就是这么个理。

7仔 · 发表于 2019-9-1 12:24:56|来自：四川

tanyp 发表于 2019-9-1 09:20
房价跌了，国家才有希望。

国家希望处处在。房子跌了，老百姓笑了，也有一大批的人哭喊着。

白清竹 · 发表于 2019-9-1 12:37:00|来自：四川

金融区周边的房价还是不要奢求降

殇@人 · 发表于 2019-9-1 12:41:28|来自：四川

咱不说它自身的条件和所处环境的优越，很简单的一点，遂宁市政府把它招进来是让它带动提升区域经济活力的，不是请它来蹦遂宁房价的。
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纸风筝 · 发表于 2019-9-1 13:11:10|来自：四川

zhou513322 发表于 2019-9-1 12:47
信不信就算免费把河东二期的地给开发商，房价还是得8000-10000多？

对，就算免费的地也不可能比市场价低
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snzxbxq1 · 发表于 2019-9-1 13:36:16|来自：四川

招商引资进来的地价本来就要便宜些，所以别指望,

二少爷 · 发表于 2019-9-1 13:50:31|来自：四川

哎，房价跌是好事情，只是分析的太外行，太笼统，不符合实际！
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[楼市杂谈] 遂宁地价回到3年前，理论房价是6000+了，刚需的朋友能欢呼起来？

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