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[楼市杂谈] 遂宁地价回到3年前,理论房价是6000+了,刚需的朋友能欢呼起来?

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发表于 2019-9-1 09:00:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

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节选遂宁说房分析:
0 t0 }9 X. t" c( R* \. s9 Q  h' |/ ^: d重点1:遂宁河东新区2期有4宗开发用地低价拍出!" K6 D" u" s6 H9 T6 C% m

! _' a! N6 I2 U' |+ r宗地一,用地面积为275.73亩,综合成交楼面价为1163.98 元/㎡
, j% Z& k7 g! b宗地二,用地面积为39.6亩。综合成交楼面价为1735.4元/㎡: k7 T( }. h2 ^' b$ E$ m9 ^
宗地三,用地面积为191.34亩综合,成交楼面价为1365.03元/㎡9 I$ ?7 v" @- x+ V6 \+ }
宗地四,用地面积为246.03亩,综合成交楼面价为688.37 元/㎡;, z1 }6 [% x% d6 @% {
' _' O# r6 p0 Y) U. d

& h& P4 `4 x3 D. i) j; \结果,不出大家所料:
  x0 i& [/ Y9 ]; n! _$ T& c+ X1、四宗土地低溢价和底价成交!
( C9 Y9 ^1 A( r( b两宗底价成交,两总低溢价成交,最高溢价率0.67%;
/ X6 H. R( w( ^  ]* o5 P2、四宗土地均被大家之前所猜测的四川佳乐集团拿下!
+ k' D6 C3 g# Q* c' G+ x6 `8 [8 V$ [8 e6 N, z+ y
重点2河东近三年拍出的土地对比0 u) {) l" n9 j
河东新区最近三年(2017年至今)拍出的土地共计747.02亩。
" p, ~2 h5 l: `1 w0 E. x2017年河东新区拍出商住土地148.7亩(不包括仁里片区)" f2 Q0 h# O6 ?* b$ a, R2 @! G  J' N
2018年年河东新区拍出商住土地 438.97亩
0 X0 K3 i- V0 F. T) z2 i2019年河东新区拍出商住土地159.35亩(截止8月29日)0 G1 }; T: ]/ _% x( J/ b! I& {3 M
752.7亩这个量,是过去三年的总和还要多一点,虽然752亩中住宅只占50%,但依然很Kong Bu了!7 x* \. M+ k# p' A' I) L/ o1 x
其成交的楼面地价,也刷新了近三年来(2017年至今)河东新区商住用地土拍的历史!这个楼面地价仅是近三年来(2017年至今)河东新区拍出土地楼面价的50%不到!地价回到3年前啊!!; _9 a/ ^; R, n' H
  x, D& X5 Y& J- t" \
重点3:这么大体量的修住房,遂宁哪有这么多人买?$ S" u2 k1 }1 [$ |2 Q* U
(1)6千套住房,得住多少人?
2 o2 n/ ~5 [0 D9 o; k# Z( E/ G(2)平均起拍楼面价仅为1322.73元/㎡,房价会是多少?(理论是6千即可啊)
- ]( C0 a1 n4 j2 n/ a  A(3)在未来,谁能保证这些供量不会走“以价换量”的销售路子?
: L, c1 L1 @% R8 D7 |  s. ~( J& S' q; N$ Q7 m% z. L+ W( x
重点4:市场低迷期,是否会烂尾?刚需要的朋友们,能够欢呼起来了吗?
" Y1 g$ w* x7 _2 ?3 G2 p3 Q% C+ `+ z5 s
东方威尼斯.jpg
/ M% w- n8 u: o/ }
2 i  l: O; j$ a( f/ U  u4 {4 f
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发表于 2019-9-1 11:46:26 | 显示全部楼层
房价的行规:$ V* a' C4 R# H. C; t$ x
193104nkyk0q1qpdhdydk8.jpg ' |' a. G. p$ R8 a4 c
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发表于 2019-9-1 09:01:39 | 显示全部楼层
8 r4 {6 t; m# a( @, G
( B  K, t$ ^3 c4 y
他分析的个杰宝: r: d3 F# b% }# ~3 `# X
脑壳有包
6 {0 g' E5 S3 l  H9 C, X
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信不信就算免费把河东二期的地给开发商,房价还是得8000-10000多?
( Y1 m) U2 U' F* T2 t' s# J
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发表于 2019-9-3 20:57:57 | 显示全部楼层
干巴几 发表于 2019-9-1 20:21' @) X) A. H% f. Y' n
这是政府为了盘活二期抛下的诱饵10000+

* u" T* j4 d. `5 t别看地价低,河东那块地周边配套都还没用动工,两边又是铁路,真正盘活还需要不少时间。开发商是垫付了土地出让款,几年下来,资金利息都不得了,这也是开发商的成本。那么大的地要盘活,开发商的风险不是一般的大,地贵了没人会要的。只看楼面地价纯粹不懂经济。0 R1 M( x" G# T5 o0 b* y4 D2 @
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这个傻逼自媒体好像还和 方兴射洪 那个自媒体吵了一架吧?建议少看自媒体,水平极低,看多了自己也跟着变傻了。
# m" @5 u& Y3 K
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[LV.2]偶尔看看I

发表于 2019-9-1 09:20:54 | 显示全部楼层
房价跌了,国家才有希望。
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[LV.10]以坛为家III

发表于 2019-9-1 09:44:58 | 显示全部楼层
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tanyp 发表于 2019-9-1 09:20% c6 A: Z9 \0 D6 n  E& X
房价跌了,国家才有希望。

/ [8 a  _- m: v7 D- I快了  坚持住 马上白菜价了
( j' j, Y/ s# w5 v# M
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发表于 2019-9-1 10:22:11 | 显示全部楼层
谁说房价跌!肯定挨日绝!
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标题党,国家不允许房价大涨大跌,卖6000,市长的位置保不住。" S8 T/ O' D1 R3 W. N
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开发商脑壳有包卖6000,那里起码8000+
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 楼主| 发表于 2019-9-1 12:23:12 | 显示全部楼层
黑大汉708128 发表于 2019-9-1 09:01
4 }4 x; x, p- v! ^他分析的个杰宝% m% ~, r) V7 j7 y4 N' {" o
脑壳有包

1 P& `0 A6 a) h0 t的确把遂宁房价分析的透,只是太多自身因素在里面了。) P4 t" D* ?- m7 |5 @6 C
对于普通大众来说,都是门里看外行的。
! l1 V# K6 I- Q% x9 n
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 楼主| 发表于 2019-9-1 12:24:13 | 显示全部楼层
哟哟,切克闹 发表于 2019-9-1 10:44
5 i' z8 d2 j7 n( C, }# b开发商脑壳有包卖6000,那里起码8000+

, ^: T' u, N0 m$ \0 N6000绝对不可能,所以看看就好,别当真。河东的房价,最差不会低于7000多,现在稳着8000——1万的价格趋势!( y& h+ z; Y) f/ [

( ]7 Z# c: P8 `' k, z) Q% @
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 楼主| 发表于 2019-9-1 12:24:28 | 显示全部楼层
w8138 发表于 2019-9-1 11:46  e* K% ^1 t+ p7 p  j, A$ S
房价的行规:
4 d2 t* I7 y2 \" E3 U
字字经典,就是这么个理。7 w) V# _# e/ F) i+ A
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 楼主| 发表于 2019-9-1 12:24:56 | 显示全部楼层
tanyp 发表于 2019-9-1 09:20
" p5 i, C" s$ z# g; d3 p, v0 V房价跌了,国家才有希望。

) |$ M8 ]& y2 s国家希望处处在。房子跌了,老百姓笑了,也有一大批的 人哭喊着。
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金融区周边的房价还是不要奢求降
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[LV.1]初来乍到

咱不说它自身的条件和所处环境的优越,很简单的一点,遂宁市政府把它招进来是让它带动提升区域经济活力的,不是请它来蹦遂宁房价的。
, M# {) [4 ~4 x0 t' G* W9 B
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zhou513322 发表于 2019-9-1 12:47( \& b' s0 i7 ^0 |
信不信就算免费把河东二期的地给开发商,房价还是得8000-10000多?
% s: \. T; a& }; z# O/ I
对,就算免费的地也不可能比市场价低% ~' \0 L' k' ?
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发表于 2019-9-1 13:36:16 | 显示全部楼层
招商引资进来的地价本来就要便宜些,所以别指望,
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哎,房价跌是好事情,只是分析的太外行,太笼统,不符合实际!+ n; Q: A5 T# q9 q6 p, g
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