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[楼市杂谈] 遂宁地价回到3年前,理论房价是6000+了,刚需的朋友能欢呼起来?

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发表于 2019-9-1 09:00:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

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节选遂宁说房分析:
, q+ Q' ^4 x, m& _; T) g重点1:遂宁河东新区2期有4宗开发用地低价拍出!
" I: ]" ?1 \6 e' Q! d6 V- N0 p% C7 I- a8 S$ v9 V6 L9 D$ q! u1 p6 a
宗地一,用地面积为275.73亩,综合成交楼面价为1163.98 元/㎡3 K! J' B6 F% Z* W; u
宗地二,用地面积为39.6亩。综合成交楼面价为1735.4元/㎡
" y9 c+ P8 y; {+ U" p( D宗地三,用地面积为191.34亩综合,成交楼面价为1365.03元/㎡
, U! D' L  u$ z- H2 R! y9 e宗地四,用地面积为246.03亩,综合成交楼面价为688.37 元/㎡;
3 E4 d4 K9 L$ o6 {. Q5 @- X/ O0 _1 ?7 b' R  m

. Y4 t! d) p9 O+ w2 r3 E结果,不出大家所料:
0 K  Z9 X% w2 g* C. H1、四宗土地低溢价和底价成交!
3 F6 n9 V1 V/ f9 T, i) l两宗底价成交,两总低溢价成交,最高溢价率0.67%;' z- z' H9 R! c, j  e( N3 S
2、四宗土地均被大家之前所猜测的四川佳乐集团拿下!
: Q4 y% n' g! z  L6 R
" ~6 i+ |* o. {% t" y重点2河东近三年拍出的土地对比  H* B& b; u- D! {4 l/ S" ?0 S4 w6 @
河东新区最近三年(2017年至今)拍出的土地共计747.02亩。
( E/ |& F5 _! ]* r9 a9 z2017年河东新区拍出商住土地148.7亩(不包括仁里片区)  W/ ], v% R& y1 j
2018年年河东新区拍出商住土地 438.97亩
( _6 W. s1 a& f6 H6 A, }2019年河东新区拍出商住土地159.35亩(截止8月29日)9 ]. O! |5 |7 l2 j% o" B
752.7亩这个量,是过去三年的总和还要多一点,虽然752亩中住宅只占50%,但依然很Kong Bu了!
4 Z* s: k" m/ v其成交的楼面地价,也刷新了近三年来(2017年至今)河东新区商住用地土拍的历史!这个楼面地价仅是近三年来(2017年至今)河东新区拍出土地楼面价的50%不到!地价回到3年前啊!!; O) r% ]; J# Z, X
$ G. J5 j2 r4 o$ r" x5 A1 B: q! Q
重点3:这么大体量的修住房,遂宁哪有这么多人买?
6 c' p9 o# n" h0 r3 Y2 m(1)6千套住房,得住多少人?
* I  d# `7 t6 [% P$ s(2)平均起拍楼面价仅为1322.73元/㎡,房价会是多少?(理论是6千即可啊)$ G9 x# U& F& s1 ]' p2 n. b% Q; o
(3)在未来,谁能保证这些供量不会走“以价换量”的销售路子?6 F6 T9 X$ W! D; Q8 Z2 T/ L; e

" _0 ]) s# w$ T2 M! I* d5 z3 Z重点4:市场低迷期,是否会烂尾?刚需要的朋友们,能够欢呼起来了吗?
5 {/ t3 m: l: V2 i7 F8 B9 a
东方威尼斯.jpg
/ d- O! E' R$ r2 Y) z5 e0 h( U

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发表于 2019-9-1 11:46:26 | 显示全部楼层
房价的行规:
+ m8 f* ~: P* j; O# V1 p! { 193104nkyk0q1qpdhdydk8.jpg + ~4 B5 u5 D5 F/ y( L  V9 R  L
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发表于 2019-9-1 09:01:39 | 显示全部楼层
# ?. {; r* O8 n  |

& u' z$ `' g. F! q& h他分析的个杰宝: z* a& |6 J  ], A
脑壳有包
0 l  ]; O+ a: M2 a& Z
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信不信就算免费把河东二期的地给开发商,房价还是得8000-10000多?: M; K  Q3 g+ z+ ^+ f
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发表于 2019-9-3 20:57:57 | 显示全部楼层
干巴几 发表于 2019-9-1 20:21' ^8 j  ~2 z( D
这是政府为了盘活二期抛下的诱饵10000+

7 @6 \( j. R- E* G  m1 `别看地价低,河东那块地周边配套都还没用动工,两边又是铁路,真正盘活还需要不少时间。开发商是垫付了土地出让款,几年下来,资金利息都不得了,这也是开发商的成本。那么大的地要盘活,开发商的风险不是一般的大,地贵了没人会要的。只看楼面地价纯粹不懂经济。
6 w  r. v2 ], U& Z
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这个傻逼自媒体好像还和 方兴射洪 那个自媒体吵了一架吧?建议少看自媒体,水平极低,看多了自己也跟着变傻了。" @6 c2 ]* v9 o8 w. f
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[LV.2]偶尔看看I

发表于 2019-9-1 09:20:54 | 显示全部楼层
房价跌了,国家才有希望。
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[LV.10]以坛为家III

发表于 2019-9-1 09:44:58 | 显示全部楼层
2     2222
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tanyp 发表于 2019-9-1 09:20
1 y& P8 q3 ~' n  D8 m( r/ p房价跌了,国家才有希望。

- d7 X) \) I% i! K- h快了  坚持住 马上白菜价了
- A. [# _# B3 g+ U
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发表于 2019-9-1 10:22:11 | 显示全部楼层
谁说房价跌!肯定挨日绝!
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标题党,国家不允许房价大涨大跌,卖6000,市长的位置保不住。* ]  l- l9 M9 n  w6 v
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开发商脑壳有包卖6000,那里起码8000+
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 楼主| 发表于 2019-9-1 12:23:12 | 显示全部楼层
黑大汉708128 发表于 2019-9-1 09:01
( W) j% M- M3 O0 G3 Q  I: f他分析的个杰宝
0 q" S! Z% d, C8 O& L脑壳有包

# Z3 z  x8 c3 D( B) X3 Q# ^; {的确把遂宁房价分析的透,只是太多自身因素在里面了。
* X+ E5 A* W" }/ e$ |, L对于普通大众来说,都是门里看外行的。9 i+ y6 |' h( n( V
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 楼主| 发表于 2019-9-1 12:24:13 | 显示全部楼层
哟哟,切克闹 发表于 2019-9-1 10:44  [. o/ @& G$ W7 E3 ^: G8 w
开发商脑壳有包卖6000,那里起码8000+

8 e, n8 `: G4 C: s! J6 ^6000绝对不可能,所以看看就好,别当真。河东的房价,最差不会低于7000多,现在稳着8000——1万的价格趋势!
0 L3 S2 v7 E+ N( ^! @8 c3 V4 Y3 ]; R- [/ B# ^
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 楼主| 发表于 2019-9-1 12:24:28 | 显示全部楼层
w8138 发表于 2019-9-1 11:46
( I6 u4 @& |2 r. O: J房价的行规:

, P5 Z* ^+ s- s; Z字字经典,就是这么个理。" n4 D9 P; E/ B6 ~7 b, L7 x/ E6 G
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 楼主| 发表于 2019-9-1 12:24:56 | 显示全部楼层
tanyp 发表于 2019-9-1 09:201 l; ~2 h) J6 G5 x
房价跌了,国家才有希望。

8 E  D( O% D, \" J3 k4 E0 [9 P- a国家希望处处在。房子跌了,老百姓笑了,也有一大批的 人哭喊着。
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金融区周边的房价还是不要奢求降
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[LV.1]初来乍到

咱不说它自身的条件和所处环境的优越,很简单的一点,遂宁市政府把它招进来是让它带动提升区域经济活力的,不是请它来蹦遂宁房价的。
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zhou513322 发表于 2019-9-1 12:473 ?% E/ C) y; T/ O6 g7 y: F; o5 u
信不信就算免费把河东二期的地给开发商,房价还是得8000-10000多?
* _2 E' u# O% M' Z1 |6 X4 ?
对,就算免费的地也不可能比市场价低
0 O5 P& K/ Z: l  U' {' @
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发表于 2019-9-1 13:36:16 | 显示全部楼层
招商引资进来的地价本来就要便宜些,所以别指望,
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哎,房价跌是好事情,只是分析的太外行,太笼统,不符合实际!* @, J+ B2 a$ R  v5 L1 I. S/ y7 m
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