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[楼市杂谈] 给你10个理由,三四线房价没有支撑点了,或将在第四季度迎来“急跌”!

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发表于 2019-8-21 14:00:00|来自:四川 | 显示全部楼层 |阅读模式

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1、国家层面:房子是用来住的,不是用来炒的,要求回归住房居住属性,国家将围绕这个宏观思想出台各项政策(限购、限售、限贷等)来达到这个目的。

2、银行房产类信贷全面收紧,房贷利率大幅度提高,炒房投资成本增加,投资房产预期收益变弱;

3、三四线城市的土著和新市民手里几套房的比比皆是,刚需和改善需求量有限,投机与投资购房者居多,细想身边有2套房以上的人有多少;

4、很多三四线城市在2017年实施了楼市调控新政:新房2年内限售,从拿房到满2年最短周期在3-4年,对于投资客,锁定3、4年不能卖房的风险太大.;2019年限售的房源将大量上市,多军转空军的比比皆是。

5、三四线城市近几年呈人口净流出态势,失去了房价合理的优势,人口流出会更加剧;

6、三四线楼市现在已出现量跌价跌的现象,风向变化后,观望者套现者越来越多;

7、三四线楼市的新房出租回报率低:平均在2%左右,连银行存款利息都达不到,何况贷款买房者居多。2017年好多房租不出去,之前房价低的时候该买的也买了;

8、空置率大幅攀升,好多后期杀进去的接盘者都是抱着房产保值和投资的心态去买的,并不是急需住的,空置率只高不低,一旦风向突变房价下探,多头会变空头;

9、2019年新楼盘大量上市,住宅房供应量大幅攀升;随着老龄化的加剧,今后中青年可继承双方父母的房子只多不少,空置率只升不降;

10、国家新措施:租售同权。对楼市长期影响明显,租房可享受买房的权利。我国人均住宅面积已达40.8平米,超过33平米的时候,房地产业就开始过剩。

11、猜测房产税的各项准备工作已经完成,空置房也交税,山雨欲来风满楼。众多三四线城市还有大量的安置房未上市,不少二线城市已经出台安置房上市的政策。

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发表于 2019-8-21 21:35:57|来自:四川 来自手机 | 显示全部楼层
都是楼主的推测而已    各人看情况需求 在哪里买适合自己  通货膨胀继续  物价是上涨趋势   你喊大家都去大城市嘛  你看这个情况现实不
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发表于 2019-8-21 14:00:01|来自:四川 | 显示全部楼层
小小5线的遂宁,难道不跌!

去年就说过,房价要跌了,现在大家看到了吧,明天还会跌,购房的观望就是省钱钱!
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发表于 2019-8-21 14:08:45|来自:四川 来自手机 | 显示全部楼层
会有人跳出来说,物价上涨,人工上涨,拿什么跌。
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[LV.2]偶尔看看I

发表于 2019-8-21 14:38:15|来自:四川 | 显示全部楼层
反正我只知道小城市人口净流出。。。。。
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发表于 2019-8-21 14:56:59|来自:四川 | 显示全部楼层
消逝的童话 发表于 2019-8-21 14:08
会有人跳出来说,物价上涨,人工上涨,拿什么跌。

有可能会物价上涨,然后印钱。房价不动。收入上涨。但是收入( ̄︶ ̄)↗ 涨的太慢了。估计还是会跌。
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[LV.8]以坛为家I

发表于 2019-8-21 16:07:39|来自:四川 | 显示全部楼层
跌 使劲跌,然后我勉强能给个首付
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发表于 2019-8-21 17:28:22|来自:四川 来自手机 | 显示全部楼层
房住不炒简单,就像买火车票,每个满18岁的生份证只能买一套
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该用户从未签到

发表于 2019-8-21 18:59:12|来自:四川 来自手机 | 显示全部楼层
长篇大论,结果实质的东西一个没有!我只想知道跌幅多大?什么时候开始,什么时候结束? 如果没得这些结论,你这个贴没得含金量。
来自: Android客户端
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[LV.Master]伴坛终老

发表于 2019-8-21 19:17:54|来自:四川 | 显示全部楼层
我关心的是收入问题;反正房地产已经绑架了经济这个人质,而且从这个人质身上不停地抽血。我不相信人质快断气了的话房地产还能独活。
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发表于 2019-8-21 20:51:54|来自:四川 来自手机 | 显示全部楼层
厉害了  稳住  马上白菜价了
来自: Android客户端
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[LV.5]常住居民I

发表于 2019-8-21 23:23:23|来自:四川 | 显示全部楼层
等了好久,也没有见跌了多少。
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zxj
     

该用户从未签到

发表于 2019-8-22 11:28:44|来自:四川 | 显示全部楼层
要跌的理由很简单,傍边的潼南,现在也才四千到六千的价格,遂宁比人家好多少?有理由不降么?工人工资暂时怕是不好涨了,因为现在各行业都不景气,有工作都不错了。地价也在降。潼南的村上都比遂宁搞得好,结论就是潼南的城里不比遂宁差多少
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发表于 2019-8-22 14:51:29|来自:四川 | 显示全部楼层
楼主在哪里转载的呢
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