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[维权投诉] 遂宁凯旋城全体业主的血与泪《凯旋城项目整理文件》

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《凯旋城项目整理文件》# m2 W5 ^( l. N5 S; L; _+ U
一:天宏集团情况, q+ C9 m$ d5 u6 o
股东:刘爱国持股:77.00%& T* a0 s6 m; u) `" k
        杨玉兰持股:9.00%
, y0 v7 X. J$ F) j! E4 x        张晓平持股:7.50%
% n: U+ E* _/ I7 `& O  Y刘爱国为执行董事,法人(共有16家公司). @! z3 w+ r3 v3 o! u% ]; }
张晓平为监事(共有14家公司)* o8 V( y* A5 G6 f( M4 ?7 y
所有子公司均存在相互担保' G4 B, P' o; w- R" l0 a9 @
二:凯旋城项目规划情况
( u8 d( e. `+ _. m! h1:均价:7000元/m
8 w" n0 }8 s+ A+ x  70年普通住宅
0 P+ R3 q5 Y" m2:开盘:2016年11月3 t# u4 I' m& s
3:交房:2019年6月5日; a+ `8 G' h! q/ @# [: T
4:地址:四川省遂宁市船山区荣兴街
! S& \6 ]! A6 z$ |& C0 D  W5:主力户型:二居(1)三居(5)五居以上(2)$ |( U+ V4 c1 b9 f/ q. O' t
6:占地面积:2300000m! z! E% T/ F/ T% ?0 {# f& j
7:建筑面积:3200000m, y9 E5 a' n& |/ l0 v! g
8:容积率:2.00. e8 F2 {7 ~, ^( p
9:绿化率:32%
4 d, k- Z" `/ f+ }2 s5 G* I9 \10:楼栋总数:23, ^; n# V# q" y& k. A7 F: f
11:楼栋总户数:1250户
+ S" N$ p( L9 L3 C/ L, n* y: w8 \12:物业费:1.70m/月" Q9 M6 R" t" P' G
三:凯旋城现在情况(审计局,住建局,国资委摸排结果)
, W4 l, D" U; i) E) b. ~$ ?1:住房一期二期共售:582套, Y9 I' [' {1 A1 A3 S( {
已售住房户:338套
. a4 q; }  f: Y0 Y: A& @$ E抵偿户:34套
: [" P" u8 Q8 R& v# `4 I0 p0 z- ~还房户:34套
* o9 ^* O% w1 Y+ |" ]# X化债户:210套
% L% M" v7 o# m车位抵偿:369个
7 U- i+ P/ u' e, T% ]0 R( |) A- w) }社会非法抵偿约:4.6亿(包含门面,车位)
( z/ p1 G$ v/ p# z7 B6 |, ?$ T) K除已交房款按合同还可预收约:3.6亿
! X# p* |' B4 [* k, Y  L7 l! n3 k完成交房条件约:1.28亿
8 @' G1 G: A0 W5 W4 l2:凯旋城预售项目资金(由船山区处非办公布)
& I; {7 q+ W) t% `& M, m( y: f2016年10月-2018年11月1 F# }6 L3 o# H2 Y3 p3 \& G0 W( I& A
凯旋城项目支出:58433456元' I: H! c% W" O# I/ ]6 W
帝一江岸支出:65631351元% O4 m: S% g7 P$ f
裕丰晶座支出:7431545元
/ D' v4 |8 M  m  D6 T7 }天宏集团支出:32186733元
1 H2 @5 {& m* i9 A3 @2 D宏泽公司管理费,土地费,契税,共计支出51865373元
  N1 \( X5 o0 E8 s/ t天勤公司支出:5021581元) D' M! C- ?4 \- j6 ~6 w1 V( ^
合计:220570039元5 a% g! e3 }2 L; v% D2 n
3:按住建局规划命名
& M" e1 R- o; J: h3 G裕丰晶座为一期
! ]9 w3 k; {: j- q3 b8 o/ V5 ?6 r在建住房为二期
) n) J: k( l: k  N1 h未破土为三期% b: H: {. z4 I" L$ ?% j
二期有一个单元在三期的地皮上
' {" K& B: A. V, D1 F三期欠政府土地款:1.18亿未结清不可动土
+ J4 f7 U' |5 v  ~7 G四:施工现状
: c/ M3 Y/ x* l3 G1:裕丰晶座及酒店主体完工,外饰,内饰均未做
) N4 A) d( v: d( T: v% r% C2:二期住房修至第八成停工
9 b' @$ z2 w' G3:三期因土地款未结清未破土* ?" O6 R- c+ h4 I/ y, D9 p. Y
4:2018年6月全面停工至2019年4月复工,4月复工后只修地下室未修住房于6月底停工3 \. }6 ~" z( H: K& i: |" |4 J
5:酒店及裕丰晶座为天勤公司自己修建,二期,三期住房承包给其他建筑公司承建,承建方目前从动工开始便垫资修建,现在已停工
3 s8 y& S, W( N0 g6 y! Y0 S五:业主基本情况5 @9 S6 P* m+ W, G
1:购房户:338套. b" N  D, _, z3 R
2:全款,分期约:40多户
% o9 z/ k- Z, j0 r. ~3:剩余为按揭户(首付30%)+ K% O3 t1 V+ d5 {+ X" O
4:业主均只签订认购协议,有票据
( y. f& |. M2 r6 G5:有处非办监管账户(户名:遂宁市众义达商贸有限公司,尾号为8211)3 m# {$ l2 F; K9 p  G0 }% @
业主情况:' }) R! m+ C, X& H# q4 h+ Y4 R( i
请求政府督促开发商以文字公告全体业主:2 l& ~: {# a( j  |1 `- N2 }
1:什么时候网签" C  n2 A; t' I) o- {, ~9 ]
2:什么时候按揭
9 Y4 C: ~1 b7 G* `7 N3 p3:土地什么时候解封?解封后会不会再次被封
  f1 s( Q- t$ B6 S1 I& x4:确切交房时间
' h" r0 [& N/ |# ~, q5:后续办证问题
9 K$ u- k% l7 R5 m, G. ]6:维权无数次均无实际结果,并受到当地派出所传唤,请求政府为我们最底层老百姓主持公道; z2 K5 X" z3 c( N7 M+ @# I  F
六:政府态度
: y8 ]6 W' N6 C, \4 _9 o4 H1:协商市内各银行协助办理按揭,目前两家银行协商要求船山区国资平台为保,愿意办理按揭) ~4 ^$ u- Q) {& b- ?
2:宏泽公司为主体公司(控股法人为天宏集团)60%为宏泽公司,该公司存在非法吸收公众存款已是官司纠纷
! I( ]6 h1 ?! T  {8 Y8 S. l3:预防股权变更金蝉脱壳(变更股东时公、检、法,共同监督)
" K  L5 f" C; l+ v  U4:股权抵押1600万,19家子公司相互担保,含民事诉讼
; r7 @) l. q6 _* z7 e! n. H. `5:目前五证办理了4证,预售许可证在政府处理完后办理,预防网签后再次停工
& E& Z, u5 l1 @8 \& C& j6:有可能不能办理按揭,付款方式改为分期或者全款. h3 s! ]1 @- y3 O; Y
7:贵州收回4500万,巴中44亩多地挂在卖价值1.2亿,酒店处理抵债入政府监管账户,巴中退回700万,遂宁市开发区政府修路占有部分蜀峰印染退400万于天宏公司,(回笼这些资金后并公告业主)# N  U. I5 i% O, P% y8 N  y( h
8:广安封凯旋城的地,两市政府协商,要求天宏广安子公司破产重整,并达到凯旋城解封条件,目前正在协商
. H! }, P6 w# C8 P9:政府要求选3名业主代表,要求业主代表懂财务和建筑工程
. e3 N' A& w# t- z6 k, @10:在以上所有事情为落实之前,不可以网签,天宏公司通知业主网签不予理睬,何时网签以政府通知公告为主) d9 n/ n$ Q( j5 R2 l7 O
七:政府是否为天宏公司开绿灯
. ]8 Y+ K  y1 b1:凯旋城本就是退成进园,化债项目,以招、拍、挂,形式得到土地,开盘时由遂宁市政府,船山区政府两级政府大力支持,并有中国中铁资金掷入,政府视而不见的虚假宣传,吸引购房者
* v& }1 @/ U( U) L: _! ]2:凯旋城预售项目资金在处非办的监管下用于其他化债项目,监管不力
; l& _" s9 |7 }/ C3:市住建局曾在12345政府服务热线中回复:为盘活天宏公司,允许天宏公司对凯旋城项目未批先建,未批先售,此回复并得到了天宏公司张科经理的证实(以通话录音为证) 6 m" e/ X" s1 S/ b  G
20190703_221219_1562149859630.jpg # _: B) V" }( Q7 z, l
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5 s: |4 }1 \2 E9 u! P 20190703_221219_1562149859785.jpg
' K: d6 Q6 A* @4 T$ V! `' @
# k8 K$ a. u9 y& [
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除了抵债的,敢买天宏真的是胆子大- U! d, y0 F0 [9 W" G+ `
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签到天数: 750 天

[LV.10]以坛为家III

发表于 2019-7-3 20:35:38 | 显示全部楼层
鹭西湖在城南遥望
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宏伟谈 发表于 2019-7-3 20:35
% R2 c; p+ y& D鹭西湖在城南遥望

+ h% s3 }" M5 r
$ ~6 p* I) {  _0 k8 R
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说老实话,这些业主也是胆子大哦,帝一江海岸烂起在哪。还敢买,这个还是有点怪自己哦
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发表于 2019-7-3 20:57:32 | 显示全部楼层
当官不为民做主,不如回家挖红薯. U6 e3 C8 t# T3 w3 i5 {# ~
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强烈要求 凯旋城 换开发商换承建商; L1 ^2 ?7 T1 e* \
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发表于 2019-7-4 07:27:11 | 显示全部楼层
鹭西湖来了,又凯旋城来了,,之后呢??
. n1 T5 M7 K% y1 d- ]4 x5 B7 g遂宁的烂尾楼太多了,伤不起,ZF应该严格把控房产市场啊。不要让老百姓给了钱还没是闹心啊。
# V0 L1 P# e1 G 72432.png
* K3 C0 j8 w% ^9 B1 x3 z& T4 r
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杨诚成 恒信寰宇  凯邦领袖公馆  莱克汽车城 西部轮胎城
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天宏 何时还集资人的钱
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能说点什么呢……,只能祝所有买到烂尾盘的朋友好运!( k0 F5 ~- x3 d0 k& w5 S4 h
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还是我安逸,没得钱,想买点烂尾楼也买不起。当然也没得损失,欧耶9 ?+ A1 J: t* K/ e
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发表于 2019-7-4 09:53:11 | 显示全部楼层
天宏凯旋城五证不全开盘至今两年半,一期工程量完成还不到20%,二期更是未破土,停工一年了,预售款也被挪用了,业主们何时才有自己的家哦。1 u0 S, t# h' E) c
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说真的这种情况政府有不可推卸的责任,远成鹭栖湖也是修他妈个烂尾楼科到那里,房子接不到房贷还起走2 L: x9 \% k; A0 X* o1 P% ^
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伤不起啊
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签到天数: 60 天

[LV.6]常住居民II

发表于 前天 15:17 | 显示全部楼层
讲真 ,当时认为位置不好,没有买,现在看来真的是走狗屎运了。
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