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[楼市杂谈] 关心遂宁凯旋城项目的朋友们,速度围观......

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发表于 2019-7-3 17:00:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

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凯旋城项目整理文件% ^8 h! A5 k* j; s8 D
一:天宏集团情况
* i, P' p2 C% H& d股东:刘爱国持股:77.00%
) K* w! ~6 ?# }1 n杨玉兰持股:9.00%
$ V: Q6 V+ M+ r6 X. I4 s8 W张晓平持股:7.50%
: i: s, I# i: c* Z- |刘爱国为执行董事,法人(共有16家公司)
+ p5 @& H0 l7 u2 `  g张晓平为监事(共有14家公司): E, w2 b* s/ C# P- |* t
所有子公司均存在相互担保
7 O3 g% ~+ @0 r# K/ D
0 l4 G' ~/ p" s% U4 z, l: l2 U/ ?二:凯旋城项目规划情况
3 U9 i1 v9 }& V; F5 G# Z* _1:均价:7000元/m2$ e! T% ~$ I2 Y
70年普通住宅8 x) V% a2 ]6 Q, `3 P. S# `
2:开盘:2016年11月
4 ^" i6 g8 X5 x5 |3:交房:2019年6月5日
9 ]$ Y, f% K; I  c. {0 v. u- K4:地址:四川省遂宁市船山区荣兴街
" R& u* ~" a  K' S! S2 t+ ~5:主力户型:二居(1)三居(5)五居以上(2)' P7 Z( ], z( _, z: z. C" ?
6:占地面积:2300000m2
& j, r& P+ y6 N2 v7:建筑面积:3200000m2
" A) K! l6 b' k$ Y9 U, r- L8:容积率:2.00
3 C" C0 l9 Z7 O. l& f! i! S5 l9:绿化率:32%
# w) I* S. n5 g6 q& Q/ t10:楼栋总数:23
7 G8 {5 s( z) M7 E11:楼栋总户数:1250户3 s4 R9 s% k2 W( S( Q/ q, G$ d
12:物业费:1.70m2/月
( s1 @2 v3 R; x1 M三:凯旋城现在情况(审计局,住建局,国资委摸排结果)
+ F1 A) L  e6 ]+ H/ ?" J1:住房一期二期共售:582套/ E' F. k9 Y: h
已售住房户:338套, V, I- g0 ^% ^# t
抵偿户:34套. Q5 X: x, W0 q# S( L
还房户:34套' \% n0 Q1 j% a. ~7 C, F. z; `
化债户:210套/ _  N  z1 m  m, |) c# k- W9 O2 X; o1 K
车位抵偿:369个; H; ~. r- b# v+ d
社会非法抵偿约:4.6亿(包含门面,车位)
# M0 H4 K  S# \7 M) V" p除已交房款按合同还可预收约:3.6亿1 M% x6 `& z# w5 o$ x
完成交房条件约:1.28亿7 `# ?' s6 F( z0 [
2:凯旋城预售项目资金(由船山区处非办公布)
+ _. g8 P3 M1 G4 [2016年10月-2018年11月
% w3 n* V4 a" s4 A凯旋城项目支出:58433456元/ \2 p4 o8 s( h
帝一江岸支出:65631351元
& U0 Q0 M) \3 a' R) o& t裕丰晶座支出:7431545元
9 N7 a4 p, r' X3 R天宏集团支出:32186733元
9 l+ w) v. B/ b4 g' M宏泽公司管理费,土地费,契税,共计支出51865373元* E  Z) R/ K+ c  N6 j! p
天勤公司支出:5021581元
, g) t5 L' ]2 e1 [( y4 X合计:220570039元
6 z2 R  }& s/ m$ Y! w9 k( D3 {, b' V3:按住建局规划命名5 N$ b* X8 Z4 x/ x0 |  G; `
裕丰晶座为一期( [* x3 [& p/ j6 [* ~  X" _0 F
在建住房为二期
# u, C2 U# K  b: T6 m7 A( y未破土为三期/ G9 K& q! q$ G% y1 g
二期有一个单元在三期的地皮上: s* ?# \7 T9 x& K# L
三期欠政府土地款:1.18亿未结清不可动土
& j' T& |. G/ k; [& G6 S四:施工现状
, _3 {# S, C: I0 G& Y, i9 C/ c1:裕丰晶座及酒店主体完工,外饰,内饰均未做
1 ]2 G6 h# i( n: E1 v2:二期住房修至第八成停工
1 d; }& J% B, }' U3:三期因土地款未结清未破土) j$ y3 N* K7 ~; _# u5 S; B% h
4:2018年6月全面停工至2019年4月复工,4月复工后只修地下室未修住房于6月底停工; ?% f! ]9 h6 H" h  X, T! _
5:酒店及裕丰晶座为天勤公司自己修建,二期,三期住房承包给其他建筑公司承建,承建方目前从动工开始便垫资修建,现在已停工
  J8 Y- I7 i3 s五:业主基本情况
8 M( W* R: J' l1:购房户:338套
/ p  o+ w. C' b! v6 G% Q2:全款,分期约:40多户0 z  o4 H* `. K/ Y! p- N0 {  i
3:剩余为按揭户(首付30%); {, N, e: y# O! |0 U
4:业主均只签订认购协议,有票据
- i6 [& b; k( f1 q* [" w1 ^5:有处非办监管账户(户名:遂宁市众义达商贸有限公司,尾号为8211)( Y2 x* k$ }$ L2 h
业主目前情况:/ b7 b! v% }. [! |) R  h% {
业主有建立微信群,但一盘散沙,无业主代表,大部分业主主张要房,维权无数次均无实际结果,并受到当地派出所传唤
2 a. E5 M. R2 [3 ?7 v  l) `" ?- y六:政府态度- b6 B' f' K0 w' ^9 y
1:协商市内各银行协助办理按揭,目前两家银行协商要求船山区国资平台为保,愿意办理按揭
+ H8 r* U* K& A  |3 T- l2:宏泽公司为主体公司(控股法人为天宏集团)60%为宏泽公司,该公司存在非法吸收公众存款已是官司纠纷
( @, I' }9 S0 ]  }" }% E( Y  G3:预防股权变更金蝉脱壳(变更股东时公、检、法,共同监督)
) q  @. v2 [. [  V4:股权抵押1600万,19家子公司相互担保,含民事诉讼. g1 S: L2 A% U
5:目前五证办理了4证,预售许可证在政府处理完后办理,预防网签后再次停工/ n* x8 C. K$ [# C' y, Q0 x
6:有可能不能办理按揭,付款方式改为分期或者全款
6 j+ ~3 v8 I) V- j- e7:贵州收回4500万,巴中44亩多地挂在卖价值1.2亿,酒店处理抵债入政府监管账户,巴中退回700万,遂宁市开发区政府修路占有部分蜀峰印染退400万于天宏公司,(回笼这些资金后并公告业主)/ s/ d% D- q: }9 D( j6 t" ?
8:广安封凯旋城的地,两市政府协商,要求天宏广安子公司破产重整,并达到凯旋城解封条件,目前正在协商, f  F1 Y0 \+ ^7 u/ J- I9 e3 P8 ^
9:政府要求选3名业主代表,要求业主代表懂财务和建筑工程! S- ~. `; ^+ F8 @8 b* S
10:在以上所有事情为落实之前,不可以网签,天宏公司通知业主网签不予理睬,何时网签以政府通知公告为主
9 b2 n2 h: ?3 B" \6 n! l七:政府是否为天宏公司开绿灯5 ]* \& `% B1 i' g- o
1:凯旋城本就是退成进园,化债项目,以招、拍、挂,形式得到土地,开盘时由遂宁市政府,船山区政府两级政府大力支持,并有中国中铁资金掷入,政府视而不见的虚假宣传,吸引购房者
# m9 d: m/ b0 u: N8 C2:凯旋城预售项目资金在处非办的监管下用于其他化债项目,监管不力
% M! e6 {4 W6 F2 I# K& `3:市住建局曾在12345政府服务热线中回复:为盘活天宏公司,允许天宏公司对凯旋城项目未批先建,未批先售,此回复并得到了天宏公司张科经理的证实(以通话录音为证)
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1 W) k8 l. u0 ?2 W& B( X! q
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发表于 2019-7-3 18:56:20 | 显示全部楼层
朋友们呐,天宏凯旋城坐拥遂宁最繁华的地段,如今修建举步维艰,无论是现金购房户还是债权抵偿户心理都是崩溃的。
: }- ?6 U- J3 w; v- t& s9 Y( h2 {从以上人民网留言板公开的留言来看市里个别部门存在严重的监管失职。具体表现为:无证开工,无证预售,资金监管不到位等问题。# [( O* \! }4 S8 u+ r) B9 s) J1 J
事已至此,还是恳请各位领导把自己应负的责任尽职到底。尽快把过失弥补回来挽救购房业主于水火之中,谢谢!, M$ w# ^. `( i* K! ~

住建局发表监管态度

住建局发表监管态度

住建局发表监管态度

住建局发表监管态度

住建局发表监管态度

住建局发表监管态度
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船山区除非办监管亮相

船山区除非办监管亮相
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通篇一看,缺的就是钱!这两年,开发商的压力也是很大的,如果实行现房子的话,可能会倒闭一批开发商!
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买了凯旋城的房子精神压力太大,天天超心着
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[LV.Master]伴坛终老

发表于 2019-7-3 18:18:15 | 显示全部楼层
写得详尽哦;看了哈,觉得问题真的好多好严重:涉及多地债务纠纷,涉及非法集资吸储补偿纠纷,涉及拖欠购地款拖欠工程款纠纷,再加上可能不能按揭,唉,一地鸡毛啊。没有外部注资且严格专款专用的话估计是很难解决了
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[LV.2]偶尔看看I

发表于 2019-7-3 17:37:12 | 显示全部楼层
报道,买了这个房子真的揪心的很啊,政府和天宏公司就晓得拖拖拖,苦了几百号业主哦,多次合法维权无果。希望政府和天宏出一个书面文档并盖有正式公章的计划,让业主们认可和放心。
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这个神棍也是厉害,写得太好了,作为凯旋城业主的我,想想都心累
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现在情况如何了??在修没得嘛; z3 ~; B4 `4 j0 f  k
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发表于 2019-7-3 18:20:32 | 显示全部楼层
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[LV.10]以坛为家III

发表于 2019-7-3 20:37:09 | 显示全部楼层
当初陪朋友你看房,售楼部的女人爱理不理的,不晓得她们工资结清没有
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天宏公司这样做太不道义了,我深受其害!承诺6月交房!交不出来,让我家人在外忍受炎热夏天,无驱热的东西。我们都是小市民,只求政府能帮忙解决民生问题!给我们一个温暖的家!
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[LV.Master]伴坛终老

发表于 2019-7-3 20:55:53 | 显示全部楼层
宏伟谈 发表于 2019-7-3 20:37& H. |( O* p9 s
当初陪朋友你看房,售楼部的女人爱理不理的,不晓得她们工资结清没有

1 E0 V5 \9 E2 E* J如果因此你朋友没买的话,应该感谢这些售楼妹妹哦
* u5 A$ [( r" H$ t; ~' E
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强烈要求 凯旋城 换开发商,,换承建商。) k+ S* K! N* K( J2 [4 M! `
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发表于 2019-7-4 10:20:17 | 显示全部楼层
KXC_资料 发表于 2019-7-4 07:228 a% ]- O0 J1 t8 a( P/ K; }
强烈要求 凯旋城 换开发商,,换承建商。
, `% N% S; k0 [8 N' G: [6 O. C: N
关键是钱啊。' w' V# p$ w" |5 J
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[LV.5]常住居民I

发表于 2019-7-4 12:25:30 | 显示全部楼层
几年前这房子一出来,论坛就有专家叫你们千万别买,说这开发商在遂宁恶惯满盈,买了肯定会出问题没 人听,结果就是还是发生了。这是谁之果?
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发表于 2019-7-4 12:30:22 | 显示全部楼层
赱,边边 发表于 2019-7-4 12:25
8 R+ i+ q8 j, z+ |% @* b7 d几年前这房子一出来,论坛就有专家叫你们千万别买,说这开发商在遂宁恶惯满盈,买了肯定会出问题没 人听, ...

1 V6 I! q: T0 R, t, K$ M可不是啊,不知道是咋想的
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