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凯旋城项目整理文件
一:天宏集团情况
股东:刘爱国持股:77.00%
杨玉兰持股:9.00%
张晓平持股:7.50%
刘爱国为执行董事,法人(共有16家公司)
张晓平为监事(共有14家公司)
所有子公司均存在相互担保
二:凯旋城项目规划情况
1:均价:7000元/m2
70年普通住宅
2:开盘:2016年11月
3:交房:2019年6月5日
4:地址:四川省遂宁市船山区荣兴街
5:主力户型:二居(1)三居(5)五居以上(2)
6:占地面积:2300000m2
7:建筑面积:3200000m2
8:容积率:2.00
9:绿化率:32%
10:楼栋总数:23
11:楼栋总户数:1250户
12:物业费:1.70m2/月
三:凯旋城现在情况(审计局,住建局,国资委摸排结果)
1:住房一期二期共售:582套
已售住房户:338套
抵偿户:34套
还房户:34套
化债户:210套
车位抵偿:369个
社会非法抵偿约:4.6亿(包含门面,车位)
除已交房款按合同还可预收约:3.6亿
完成交房条件约:1.28亿
2:凯旋城预售项目资金(由船山区处非办公布)
2016年10月-2018年11月
凯旋城项目支出:58433456元
帝一江岸支出:65631351元
裕丰晶座支出:7431545元
天宏集团支出:32186733元
宏泽公司管理费,土地费,契税,共计支出51865373元
天勤公司支出:5021581元
合计:220570039元
3:按住建局规划命名
裕丰晶座为一期
在建住房为二期
未破土为三期
二期有一个单元在三期的地皮上
三期欠政府土地款:1.18亿未结清不可动土
四:施工现状
1:裕丰晶座及酒店主体完工,外饰,内饰均未做
2:二期住房修至第八成停工
3:三期因土地款未结清未破土
4:2018年6月全面停工至2019年4月复工,4月复工后只修地下室未修住房于6月底停工
5:酒店及裕丰晶座为天勤公司自己修建,二期,三期住房承包给其他建筑公司承建,承建方目前从动工开始便垫资修建,现在已停工
五:业主基本情况
1:购房户:338套
2:全款,分期约:40多户
3:剩余为按揭户(首付30%)
4:业主均只签订认购协议,有票据
5:有处非办监管账户(户名:遂宁市众义达商贸有限公司,尾号为8211)
业主目前情况:
业主有建立微信群,但一盘散沙,无业主代表,大部分业主主张要房,维权无数次均无实际结果,并受到当地派出所传唤
六:政府态度
1:协商市内各银行协助办理按揭,目前两家银行协商要求船山区国资平台为保,愿意办理按揭
2:宏泽公司为主体公司(控股法人为天宏集团)60%为宏泽公司,该公司存在非法吸收公众存款已是官司纠纷
3:预防股权变更金蝉脱壳(变更股东时公、检、法,共同监督)
4:股权抵押1600万,19家子公司相互担保,含民事诉讼
5:目前五证办理了4证,预售许可证在政府处理完后办理,预防网签后再次停工
6:有可能不能办理按揭,付款方式改为分期或者全款
7:贵州收回4500万,巴中44亩多地挂在卖价值1.2亿,酒店处理抵债入政府监管账户,巴中退回700万,遂宁市开发区政府修路占有部分蜀峰印染退400万于天宏公司,(回笼这些资金后并公告业主)
8:广安封凯旋城的地,两市政府协商,要求天宏广安子公司破产重整,并达到凯旋城解封条件,目前正在协商
9:政府要求选3名业主代表,要求业主代表懂财务和建筑工程
10:在以上所有事情为落实之前,不可以网签,天宏公司通知业主网签不予理睬,何时网签以政府通知公告为主
七:政府是否为天宏公司开绿灯
1:凯旋城本就是退成进园,化债项目,以招、拍、挂,形式得到土地,开盘时由遂宁市政府,船山区政府两级政府大力支持,并有中国中铁资金掷入,政府视而不见的虚假宣传,吸引购房者
2:凯旋城预售项目资金在处非办的监管下用于其他化债项目,监管不力
3:市住建局曾在12345政府服务热线中回复:为盘活天宏公司,允许天宏公司对凯旋城项目未批先建,未批先售,此回复并得到了天宏公司张科经理的证实(以通话录音为证)
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