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[楼市杂谈] 看到遂宁这么多的烂尾楼,买期房的人到底急不急?这是个危险的信号?

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发表于 2019-7-3 09:55:03 | 显示全部楼层 |阅读模式

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前几天,论坛有个贴子,遂宁物流港远成鹭栖湖项目挂上了业主的维权条幅:
“全面复工成空谈,维权之路难上难”“形象工程鹭栖湖,如今业主难归屋”!!!

1 O- g- {; q* E0 X; w
火得很,一两天10多万的浏览量,可见大家对于烂尾楼的关注度是相当的高。
* h, u# n' j) ^. ?( {
不管地段如何,总有烂尾的存在,比如河东的××广场和××江岸,老城区的××里和××城,物流港的××中心等,为何会这样:最关键的原因,没钱!!!!
# E" X- c; K! \+ N+ I
话说当时买房的时候,也去看了这个盘,差一丢丢就下手了,现在看到这个样子,算是不幸中的万幸?可不由得担心,对于那些买期房的人,真的靠谱么?

+ K$ v& x8 x0 T- L$ k$ |
看看下面这个楼盘,虽然离交房时间还有10个月,但业主们开始担心了,这个算是危险的信号吗?
9 {4 @3 U' @9 Q$ Y0 g& ^) Y
3094644.jpg

3 s: G$ N- b6 P2 g

& N# t. v$ a/ B2 {! o- V* i# q- N* h  x2 t4 x; j- h
% z' o  s7 L$ j' p  v
3094545.jpg
$ J* a# v' D- X8 V1 w, a
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3 H3 K4 d# H* o& q. p7 j% z
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我晓得楼主说的楼盘,现在是天气热了不做,下午不做,到底什么时候才做嘛,
" e; x6 s* |" Q# ?3 M9 J之前说搞环保延迟几个月交房,估计以后会说天气原因,在推推了!!哈哈% p0 I6 w  O- b# C' i5 H
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 楼主| 发表于 2019-7-3 09:57:16 | 显示全部楼层
遂宁说房分析的,导致项目停工烂尾的原因有哪些呢?
9 f8 Q$ w" ?) i- T1、资金短缺) p+ q, {( _* b, t# y

  y1 z4 [! K. s  A# O- H资金问题是导致项目烂尾最主要的原因。
, w. k0 F0 j0 v- B% o0 f/ q" z* ?$ L开发商没有正确评估自身实力,贸然拿地,盲目上马力所不及的项目,项目启动后资金跟不上,导致项目停工。
: `, R- ]( d! Y) h遂宁很多的烂尾项目,是在缴纳了土地出让金后便弹尽粮绝。建设资金短缺的解决途径要么是高息融资,要么是跟施工单位签订“卖国条约”,变相高息融资。
: S2 T" |$ l% s. C- z& F高息融资无疑饮鸩止渴,项目在资金“稀缺效应”的旋涡里无法自拔,最终走向烂尾。3 w1 Y+ f0 t% n1 D# N9 h/ ~

# t& A" {0 ]6 [2 a: O3 K1 u: T, \2、管控不力& w$ G  W0 S1 G- J2 X
中小开发商经验不足,专业人才缺乏,项目管控能力差。
8 G1 T' R* X0 y- v特别在施工单位选择、施工合同订立、施工组织方面容易出现了较大问题。
2 D( D1 l1 z' G- V" |7 M这些问题所埋下了的隐患,对项目恰恰又是致命的。9 c; c1 A! A  G- Z; p2 P
比如,遂宁一些中小开发商为了追求利益最大化,控制成本,不惜大幅下调定额,也要与一些草台班子合作。: i, ^7 o* Q& P+ c. P
/ m  _7 w7 P. S1 t5 R$ M
5 m! I; A5 |; L7 I4 D3 g% H
3、定位失准. t8 i; {# N9 c& S+ ~- w
因为市场定位失准,导致所开发的项目产品卖不掉或卖不动。
- G+ A0 H+ R, k. h% k. T. e销售不畅,资金无法跟上。项目唯一的结局,要么被动停工,要么主动停工。
+ m, m9 D/ X/ w: C  c2 T因定位失准,导致烂尾的项目,2017年以前,遂宁有先例,不过多为商业项目。
7 f$ k; T) u2 h9 P3 u' y
6 H! M! O6 \) j; y  `4 c0 [) d  _' L+ a停工烂尾的原因已清楚,而我们该如何避免买到潜在烂尾楼呢?
/ h1 W8 w$ z* |7 a6 g, z8 i; \. Y8 _+ r) a$ V
建议:四不买5 [$ M0 ^. a! t7 p: \- p

; l" Q- A; M1 s0 }- Z1、工程进程缓慢的项目不买;" E( }. s" c( G3 w0 X# C% D. w- y
一个体量为10万㎡左右的高层电梯住宅项目,从拿地到正式开工(取得施工许可),一般需要4-6个月;6 C' O: u9 ?8 h3 ^% M. I1 t: i
从开工到主体封顶,不超过12个月;
9 P# ~+ g1 g! U+ W# W: X% J5 y  u从主体封顶到竣工交房,不超过12个月;
- {2 T% X1 j+ N0 B; C0 ]如果工程进度大幅超过以上时间周期,可以认定为该项目工程进度缓慢。而工程进度缓慢,必然是项目出现了资金问题。
( {1 u0 S; H1 f# Q# _, c7 S
2 _! J, _8 U2 W! ?& S
0 \+ T7 e: ^( ?6 Y0 `9 O0 p2、提前售房,以较大优惠收取大额度房款的项目不买;
/ w. o: n4 _$ J/ p3 G- I4 T9 [' P- e这类项目的特点是:(1)没得预售,提前收取大额房款;(2)大幅优惠(单价比同类项目低10%以上);! f+ r4 ?# l2 f; u6 Q5 ^
项目这样做,并非开发商善心泛滥,而是项目资金吃紧,甚至是濒临断链。+ N2 p# i0 u* O
记住一点,天上不会掉馅饼!
! q% T: Q0 J6 g, C" {) b. P: B7 s" x$ H
" c& k0 j! g" v+ e
3、迟迟无法取得商品房预售许可证的项目不买;
# H; t% O( D$ b% T+ p5 U
1 Z5 ~/ Y" c+ ^. c我们知道房地产项目需要依次办理国土证、建设用地规划、建设工程规划、建设工程施工许可、商品房预售许可五证。
: H5 d' h2 d4 ^% W- |预售许可证的取得,说明开发商已缴纳了配套费、民工工资保证金等规费,且建设工程量已达到一定的比例(主体超过1/2)" M. W! S6 `0 |: G. c3 r: _
正常的情况下,从开工到预售许可的取得,一般不会超过8个月。如果大幅超过,资金出现问题的可能性极大。
) n& I$ P* G2 n( g% ?/ {7 G5 q% e! T
4、销售极困难,卖得非常不好的项目不买;
4 ?1 G, x' S1 q项目销售极困难,说明大多数购房者对该项目并不认可,其市场定位肯定有问题。
& y2 @3 K: Y/ n+ u项目一旦销售不好,资金断链就是迟早的事,烂尾就不可避免。6 V  o$ ~' E+ O+ O7 r- s8 m# I
虽然遂宁楼市越来越规范,但购房者仍是市场博弈中的弱势qun体,当遭遇烂尾项目时,依然无奈又无力!2 v( p5 K$ W0 x+ R# j2 Z# t! b2 E
当烂尾楼无法杜绝时,请擦亮你的眼睛吧!, m$ \/ F9 E- h5 |9 w, f! r$ p
' q" `0 r; p+ j3 M% r) H- A  W: t
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还Xx,呵呵!
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 楼主| 发表于 2019-7-3 10:14:39 | 显示全部楼层
305943699 发表于 2019-7-3 10:12. }2 c' I4 F' l. |
还Xx,呵呵!

( y$ g3 ~7 h2 F( q1 }6 A6 V; P5 d不说也明了7 E* j4 j! y! {* `
除了这几个,高新区最厉害。
5 l; F; `/ R4 @. d4 {- x
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 楼主| 发表于 2019-7-3 10:16:21 | 显示全部楼层
抠脚老汉 发表于 2019-7-3 10:00. Z9 ?7 t3 B+ B0 Q  Y1 y
我晓得楼主说的楼盘,现在是天气热了不做,下午不做,到底什么时候才做嘛,
2 B. A0 j. R( x: Q! P) N2 l4 s之前说搞环保延迟几个月交房, ...

+ r+ m9 Y* N; ^6 k: Y0 L哈哈!!!- t& F+ E6 v' l0 D, A5 Y/ t
如今这个行情,有钱才是道理。8 G9 z( w5 c6 w( m. F
大的开发商,都是取得了证了才开始销售,这个稍微靠谱一些。
) W/ U! S0 z$ ]3 w6 U3 Z只是本土的很多没按规定来,比如:城市**,银河***估计证都没有,房子都买了。
* t8 o" P9 X4 E& Z, e" F. l
" Z) B/ P/ I1 |/ ]( U$ U
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[LV.Master]伴坛终老

确实资金问题是关键 希望只是小比例现象吧 否则刚需和投资客就惨了
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[LV.1]初来乍到

发表于 2019-7-3 11:01:33 | 显示全部楼层
你们没有觉得,现在这两年,手边的钱紧张,很多都在说没钱。
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2019-7-3 11:02:38 | 显示全部楼层
我晓得XX里,别个开发商毛起在修,晓得啷个遭举报没办证,房子斗科到起等办了证再修。
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发表于 2019-7-3 11:10:11 | 显示全部楼层
自审[戒] 发表于 2019-7-3 11:02
, @- o. m# t$ S4 p我晓得XX里,别个开发商毛起在修,晓得啷个遭举报没办证,房子斗科到起等办了证再修。

4 N) B- |2 R& q4 ^$ y这个的意思,只要办了证,还是可以修起走,哪怕是大半夜( z9 O2 z/ s6 v/ U6 h9 O. O4 n  \9 z
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签到天数: 750 天

[LV.10]以坛为家III

发表于 2019-7-3 15:47:20 | 显示全部楼层
主要还是没钱3 a* Z1 C$ _/ U  o9 j' g" x
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那个山语湖单价6800那套,买! 看这个工地迟早修完
9 n$ D( X# z2 T- t. Z
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发表于 2019-7-3 18:23:02 | 显示全部楼层
6800的价格买到划得着,那边环境 真的不错, 喜欢安静的朋友是个不错的选择。不用过马路就到湿地公园了、、* m: o$ S& o) h8 y% o! n  M

$ ]1 ]* T. f: l0 \: G" E+ Y挨着金科仁里水乡,以后出行也方面,现在公交都是直达的。
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发表于 2019-7-3 18:26:10 | 显示全部楼层
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[LV.1]初来乍到

一生别无所求111 发表于 2019-7-3 18:23% u! _) J# i# {8 g4 N4 Y
6800的价格买到划得着,那边环境 真的不错, 喜欢安静的朋友是个不错的选择。不用过马路就到湿地公园了、、 ...
: c; G, d+ p; v3 c% z( \  o7 l
全款大套,一般人卖得起?也要八十多万吧0 k9 f3 a) r/ B
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期房风险大,可是等修好了,又不是这个价
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