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[房产快讯] 新风向???成都首次要求现房销售,如果遂宁能这样就不会有烂尾楼出现了。

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[LV.2]偶尔看看I

发表于 2019-6-28 15:58:04|来自:四川绵阳 | 显示全部楼层 |阅读模式

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成都7月18号要拍两块地,明确要求:100%的全现房销售!现房销售!现房销售!现房销售!这样的规定在成都尚属首次。
>>>>对开发商来说,主城拿地门槛直线提高,出价需要更加谨慎。
预售制下,开发商提前拿到预售款,可以用较少的资金撬动更多的资金,滚动开发,这也是大部分房企能实现“快周转”的根本。但若采用现房销售,拿掉了购房者的预付款,开发商资金周转和使用效率将降低,只能通过其他渠道融资,开发资金使用成本相应提升。
>>>>对购房者来说,现房销售当属一大利好,但购房价格势必水涨船高。
预售制下,购房者只能通过沙盘和置业顾问了解项目,房屋和精装品质都很难得到保证,周边配套规划更是“未知数”。因此,全国各地时常爆发交房维权事件,关于取消商品房预售制度的讨论从未停歇。
若从土地拍卖端规定“必须现房销售”,就能规避很多“不确定”的问题,购房者也能买得更加放心。但现房销售不可避免会延长供应周期,某种程度上反而助推了供应不足、房价上涨的预期。
如果遂宁这样推行的话,就不会有烂尾楼的出现了,对于购房者来说真是一个天大的好消息~~~!

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该用户从未签到

发表于 2019-6-28 17:22:06|来自:四川绵阳 来自手机 | 显示全部楼层
July2018 发表于 2019-6-28 17:04
现房销售可以避免买到烂尾楼,但是也会提高地产商资金成本,直接导致房价升高。间接还会淘汰掉小开发商,提 ...

弱肉强食,淘汰一批总比烂尾好!
来自: Android客户端
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发表于 2019-6-28 16:23:42|来自:四川绵阳 | 显示全部楼层
希望现房销售全国推行,特别是三四线城市
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该用户从未签到

发表于 2019-6-28 16:12:36|来自:四川绵阳 来自手机 | 显示全部楼层
为什么其他城市试行最长的时间才两年?对于老百姓来说,这是一件非常好的事情!
对于开发商来说,肯定是有一点限制的作用,这样也好,才不会出现这么多烂尾楼!
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[LV.2]偶尔看看I

发表于 2019-6-28 16:00:52|来自:四川绵阳 | 显示全部楼层
成都也不是先例,全国多个城市土拍曾规定现房销售,在土地出让要求中,明确表示须现房销售,曾在全国多个城市出现,举例来看。

1、深圳全国首个试点

2016年6月,为防止地王频现,抑制房企拿地热情,深圳规土委决定以公开招标方式推出首宗现房销售试点地块——龙华A816-0060号地块,要求在该地块上建设的商业、住宅等建筑物,不能进行预售,必须在竣工并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。
最终,电建+金茂联合体以82.9亿元竞得该地块,折合楼面价5.68万元/平方米,远远超过该区域新房成交均价(4.3万元/平方米)。

2、南京施行2年
2016年8月11日,南京出台政策,当地块竞价达到最高限价90%时要求现房销售。2018年7月这条规定在新挂地块的出让条件中取消了,调整为:当地块竞价达到最高限价时,竞争自持商品住房(租赁住房)建筑面积。

2016年8月至2018年7月,规则执行的两年时间,南京共出现了67幅现房销售地块,目前已陆续上市。对于南京取消现房销售门槛的原因,业内人士分析称,住宅地块改为现房销售产生了一定的副作用,那就是客观上造成了新房上市时间的推迟,造成楼市供应量阶段性缩减,不利于市场供求关系的平衡。

3、杭州施行半年
2017年3月24日施行,当溢价率达到50%时,地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售。此后半年杭州土地出让,主城区共出让十宗涉宅地块,其中有九宗必须现房销售。
但由于供应紧张,库存不足,2017年7月13日土拍公告中,“溢价50%须现房销售”的条款就已删除。

4、重庆施行1年
2017年5月,重庆调整土拍政策,土地溢价率超过50%(含50%),开发商必须现房销售。2018年5月30日,重庆市国土资源和房屋管理局出台“拍卖+竞配建无偿移交公有租赁住房面积”新规。要求当现场竞价达到最高限价后,从以前的现房销售转向竞配建无偿移交公有租赁住房面积,且公有租赁住房面积不低于2000元/平方米的精装修标准。

更多思考
最近一段时间,各城市一系列土拍规则、限购政策调整都是“一城一策”的悄然体现。各个城市根据当地房地产市场的实际情况采取相对应的措施,这是未来房地产调控的基本原则。对市场而言,能稳妥地实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。

现房销售这一土拍规则,近三年全国多个城市都施行过。根据市场表现,部分城市后续进行了调整。2019年7月18日土拍中,成都率先在主城区的优质地块建设要求中,提出“现房销售”的要求,既有利于控制地价,也是一次新的尝试。房企接受度如何,我们拭目以待。


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发表于 2019-6-28 16:24:46|来自:四川绵阳 来自手机 | 显示全部楼层
支持现房销售!预售后烂尾的盘,对掏空多个钱包的普通购房qun体伤害巨大!
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发表于 2019-6-28 17:04:06|来自:四川绵阳 来自手机 | 显示全部楼层
现房销售可以避免买到烂尾楼,但是也会提高地产商资金成本,直接导致房价升高。间接还会淘汰掉小开发商,提高行业集中度。垄断行业可没有便宜可以捡。
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[LV.1]初来乍到

发表于 2019-6-28 17:10:22|来自:四川绵阳 来自手机 | 显示全部楼层
现在的卖房贴已经彻底无底线了
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发表于 2019-6-28 18:51:39|来自:四川绵阳 来自手机 | 显示全部楼层
正常,预售制度早该结束了
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发表于 2019-6-28 19:27:31|来自:四川绵阳 来自手机 | 显示全部楼层
买房的也来个全款买房,没有这种给几万先定到,以后几十年慢慢还,结果还两年,看到房子涨老,又卖给别人
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发表于 2019-6-28 19:41:19|来自:四川绵阳 来自手机 | 显示全部楼层
投资人 发表于 2019-6-28 19:27
买房的也来个全款买房,没有这种给几万先定到,以后几十年慢慢还,结果还两年,看到房子涨老,又卖给别人

不让贷款,房价立马跌去一半
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zxj
     

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发表于 2019-6-28 21:24:05|来自:四川绵阳 | 显示全部楼层
这是个好消息,可以让开发商种视质量,破房子难脱手。想必遂宁也会慢慢的实行这种政策,快了。好的东西传播起来很快
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该用户从未签到

发表于 2019-6-29 08:36:38|来自:四川绵阳 来自手机 | 显示全部楼层
估计以后每个城市都会这样,现在搞试点了,没得点点实力,不敢去搞房产!
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