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发表于 2019-6-28 16:00:52|来自:四川绵阳
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成都也不是先例,全国多个城市土拍曾规定现房销售,在土地出让要求中,明确表示须现房销售,曾在全国多个城市出现,举例来看。
1、深圳全国首个试点
2016年6月,为防止地王频现,抑制房企拿地热情,深圳规土委决定以公开招标方式推出首宗现房销售试点地块——龙华A816-0060号地块,要求在该地块上建设的商业、住宅等建筑物,不能进行预售,必须在竣工并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。
最终,电建+金茂联合体以82.9亿元竞得该地块,折合楼面价5.68万元/平方米,远远超过该区域新房成交均价(4.3万元/平方米)。
2、南京施行2年
2016年8月11日,南京出台政策,当地块竞价达到最高限价90%时要求现房销售。2018年7月这条规定在新挂地块的出让条件中取消了,调整为:当地块竞价达到最高限价时,竞争自持商品住房(租赁住房)建筑面积。
2016年8月至2018年7月,规则执行的两年时间,南京共出现了67幅现房销售地块,目前已陆续上市。对于南京取消现房销售门槛的原因,业内人士分析称,住宅地块改为现房销售产生了一定的副作用,那就是客观上造成了新房上市时间的推迟,造成楼市供应量阶段性缩减,不利于市场供求关系的平衡。
3、杭州施行半年
2017年3月24日施行,当溢价率达到50%时,地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售。此后半年杭州土地出让,主城区共出让十宗涉宅地块,其中有九宗必须现房销售。
但由于供应紧张,库存不足,2017年7月13日土拍公告中,“溢价50%须现房销售”的条款就已删除。
4、重庆施行1年
2017年5月,重庆调整土拍政策,土地溢价率超过50%(含50%),开发商必须现房销售。2018年5月30日,重庆市国土资源和房屋管理局出台“拍卖+竞配建无偿移交公有租赁住房面积”新规。要求当现场竞价达到最高限价后,从以前的现房销售转向竞配建无偿移交公有租赁住房面积,且公有租赁住房面积不低于2000元/平方米的精装修标准。
更多思考
最近一段时间,各城市一系列土拍规则、限购政策调整都是“一城一策”的悄然体现。各个城市根据当地房地产市场的实际情况采取相对应的措施,这是未来房地产调控的基本原则。对市场而言,能稳妥地实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。
现房销售这一土拍规则,近三年全国多个城市都施行过。根据市场表现,部分城市后续进行了调整。2019年7月18日土拍中,成都率先在主城区的优质地块建设要求中,提出“现房销售”的要求,既有利于控制地价,也是一次新的尝试。房企接受度如何,我们拭目以待。
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