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[楼市杂谈] 来聊一下:昨天拍的两块地,为何百强房企没拿下,却由遂宁本土得手了?

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发表于 2019-6-21 16:00:52 | 显示全部楼层 |阅读模式

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首先这块地的位置是没得说,一个字,好!
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而且这边也有金科集美天宸、中梁首府、健康城等项目了$ x$ F- }, q0 q1 H
这次来的房企有金科、中梁、碧桂园、领地都来了。为何百强房企没拿下,却由遂宁本土得手了???
$ m% z2 H4 A+ x0 X各位来谈一下原因???! k5 ]/ e+ y' j# a/ A/ t  \* V

( |9 F" }  g5 ?5 Q相着信息如下 :::
$ L# e/ m4 F+ R; f遂宁市经开区1宗37.82亩宅地吸引了碧桂园、金科、国盛等房企参拍,经过近50次竞价,最终由遂宁国盛房地产开发有限公司成功竞得,成交价1.74亿元,成交楼面价3129元/m2,成交单价459万元/亩,溢价率27%。
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宗地位于南门生活区,各类配套完善,区域内教育配套有遂宁七中,东辰实验学校,富源实验学校,小天使幼儿园等;医疗配套有遂宁市中心医院,遂宁市第一人民医院等;公园景观配套有观音故里广德风景区、桃花山、河东莲里公园等。
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+ U1 M& {' \8 |' }今年2月22日,距本宗地1公里左右的遂国土资公〔2019〕2号地块成交楼面价为2768元/㎡,由中梁地产竞得。
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 楼主| 发表于 2019-6-21 16:02:37 | 显示全部楼层
来自遂宁说房的观点:仅供参考 ! J1 D. r! ~4 |" L/ j
思考1:失手原因
  h3 q' p6 o. \9 y1 K; X没钱?! p* u1 h2 V+ f) V- R) C
没意愿?! x" ^& v! P( H
或者,举牌慢了一拍?3 v3 t* F  h0 ^- B- f2 g6 L
理由无疑都不成立!
( X% y8 j( i- K3 _  f参拍的百强房企不是没钱的主,若没钱、没意愿,也不是会去参加拍卖会了。( Y1 E5 K0 ^6 [6 j4 y5 w* e* f- i
况且,该宗土地在南片区算优质地块,卧榻旁的肥肉能不吃?
: e' ^# P3 F) O* ?8 E& \3 k/ y+ a2 J9 Z8 _  A( y
/ w, \& f( ^3 M; D; i+ [
思考2:为什么楼面价仅仅在3129元,几个百强房企就停止参与竞拍了呢?! X" h) t  f/ o. E: Z2 d
以该宗土地的位置和指标来看,3129元/㎡的楼面价,高吗?
$ D! i- F3 E! C7 @7 M平心而论,还真不算高!
2 |3 W& C, }6 u' X+ l% S. `若按土地成本占房价40%的一般规律来计算,推算的房价为7822元/㎡。) }4 f# k. e% C" {* X1 c7 c$ k
也就是说,在几个百强房企的眼里,这宗土地上的房价基本只值7822元/㎡这个价。
, a! ]  E' a" I这算什么节奏?& K1 M% [9 C% j% i* p! C* z1 j

7 J; d: }7 G3 u8 X3 P所以,言归正传,遂宁说房认为:+ Q& l( z) T2 y8 \/ U
昨日土拍,几大百强房企集体“失手”的根本原因,不是没钱,也不是没意愿买。
$ l7 O9 K. G! T0 E2 m$ W而是在遂宁楼市供需悄然发生转变,销售出现持续下滑的市场态势下,几大百强房企集体对未来市场已心怀隐忧。2 W' q1 g2 Q: Z
他们主动“失手”是未雨绸缪!
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发表于 2019-6-21 16:27:58 | 显示全部楼层
房子不好买,是真的。
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要是抢手,谁不知道 赚钱啊,你们都以为房产商是慈善家啊。
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都来祝贺了2 `# k# O6 l6 i* H& {
20190621_92086_1561107449793.jpg
" h" G' P9 S4 Q+ M  A# h9 {% e 20190621_92086_1561107449845.jpg
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说实在的8000以上卖给鬼大爷!
' }% B3 o2 K# m  t/ T, H$ M4 P8 [$ ^: h; O现在的房产已经没有投资性价比了。
" P: `$ v2 ]( l! a你光靠几个刚需撑得起来这么多的楼盘吗?, ?- e/ ]+ D# G! T4 c) |
不出两年预售制度都会名存实亡,
3 c! Y+ K5 b$ ~7 ^" I因为满大街的现房随便挑随便选。8 E4 ^. e% t/ Q( `" C+ N% }- }% m

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王二娃 发表于 2019-6-21 16:57$ F% Q5 }, @. G
都来祝贺了

& @% ^& J0 T, A0 G怎么感觉有一种幸灾乐祸的感觉啊?! r+ |  M! c) N: ^( D  x/ h$ G
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赤裸裸的嘲讽,哈哈,有意思$ |/ i. R0 X2 s+ k* u  K
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我操,这变相的在提高房价上!!
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别人根本就没想真要,抬轿子而已
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[LV.Master]伴坛终老

发表于 2019-6-21 22:35:02 | 显示全部楼层
各大房企何不众筹抬价拍下一小块地,借此把附近的房价炒到2万去?
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周围都是安置房。价格还低得多,前天还看到世纪春天对面还分房子
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[LV.2]偶尔看看I

发表于 2019-6-21 23:11:35 | 显示全部楼层
kyc3344 发表于 2019-6-21 22:58
) j4 c. C5 a" f周围都是安置房。价格还低得多,前天还看到世纪春天对面还分房子

* h2 S$ e) o) x# m4 Z2 w那个是安置房。/ o; d. L1 `1 \" T' u; X
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[LV.2]偶尔看看I

那个安置房可以哦
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中梁你为啥不上天了,这么坑同行,8800-9200,到时候开盘不这个价,你补差价么
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中梁你为啥不上天了,这么坑同行,8800-9200,到时候开盘不这个价,你补差价么
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不合适呗,人家又不傻" Z! F* w' s9 H4 x
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发表于 2019-6-22 15:04:34 | 显示全部楼层
跟据我对遂宁级周边的大环境来分析,加上遂宁的人口,人口结构,以及金融走式等数据科学的综合分析得出来的结论来说,这周边的住房价格,很保守的来说在三年内回到6000左右是必然的(大概率来说--两年内降到6000以内也有可能的),之前的分析都验证了
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zxj 发表于 2019-6-22 15:04
; t5 D1 B5 k8 o& G9 D7 \跟据我对遂宁级周边的大环境来分析,加上遂宁的人口,人口结构,以及金融走式等数据科学的综合分析得出来的 ...

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这玩意拍到你等他修,怕要把人等老
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