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[楼市杂谈] 来聊一下:昨天拍的两块地,为何百强房企没拿下,却由遂宁本土得手了?

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发表于 2019-6-21 16:00:52 | 显示全部楼层 |阅读模式

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首先这块地的位置是没得说,一个字,好!
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55114.png

& b& X2 A# \: Q( g9 b5 T而且这边也有金科集美天宸、中梁首府、健康城等项目了
0 }$ I5 T& g1 I* l9 j这次来的房企有金科、中梁、碧桂园、领地都来了。为何百强房企没拿下,却由遂宁本土得手了???+ R& h6 j% K8 n+ Q) b
各位来谈一下原因???4 C1 ^  u! A5 V! @8 v, k! i" n, y

  ?( z2 W' W5 E3 Y2 X! A1 N, h相着信息如下 :::2 Y. Z( G+ I8 x/ d9 ]  k
遂宁市经开区1宗37.82亩宅地吸引了碧桂园、金科、国盛等房企参拍,经过近50次竞价,最终由遂宁国盛房地产开发有限公司成功竞得,成交价1.74亿元,成交楼面价3129元/m2,成交单价459万元/亩,溢价率27%。+ V$ M- H: M1 c7 J9 |

1 j3 P5 ]" U- ~7 b, G宗地位于南门生活区,各类配套完善,区域内教育配套有遂宁七中,东辰实验学校,富源实验学校,小天使幼儿园等;医疗配套有遂宁市中心医院,遂宁市第一人民医院等;公园景观配套有观音故里广德风景区、桃花山、河东莲里公园等。1 h: u4 b; i( O' }! P( d6 h/ a
5101.png
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今年2月22日,距本宗地1公里左右的遂国土资公〔2019〕2号地块成交楼面价为2768元/㎡,由中梁地产竞得。
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0 k2 J3 y3 a, ^  H8 J2 C" o' S( P2 M5 }4 J/ h  O
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 楼主| 发表于 2019-6-21 16:02:37 | 显示全部楼层
来自遂宁说房的观点:仅供参考 0 e" H0 i) h# b5 {
思考1:失手原因
3 b* S; W/ l0 j5 |! H. Y5 p% X- z2 z没钱?
( ~& a' ?& d: _6 D没意愿?& \( O4 |4 r4 ?  T; e5 k
或者,举牌慢了一拍?* E* r. f- N+ D
理由无疑都不成立!8 G( U/ U; E0 S0 H9 K
参拍的百强房企不是没钱的主,若没钱、没意愿,也不是会去参加拍卖会了。
  o+ |3 S& A8 Q& C况且,该宗土地在南片区算优质地块,卧榻旁的肥肉能不吃?0 g( y# K" K: A" |
/ r% j0 M* Z* O: O$ K4 f: y
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思考2:为什么楼面价仅仅在3129元,几个百强房企就停止参与竞拍了呢?
  X% u" W, i& y% f/ ]3 }以该宗土地的位置和指标来看,3129元/㎡的楼面价,高吗?& h) M) P2 ], \* g6 ~# J
平心而论,还真不算高!0 O$ h+ U7 S) }2 o- L4 Z3 Q
若按土地成本占房价40%的一般规律来计算,推算的房价为7822元/㎡。
$ v/ w: [. X. X1 Z% L: E也就是说,在几个百强房企的眼里,这宗土地上的房价基本只值7822元/㎡这个价。! T( m0 F9 t& B/ M( T
这算什么节奏?; z$ L: W$ k$ @- Q  f6 M$ q. u
/ G8 g* a; ^; F% J1 M
所以,言归正传,遂宁说房认为:' e( B" t/ B. E( A5 `2 _. g1 o: I; x) o
昨日土拍,几大百强房企集体“失手”的根本原因,不是没钱,也不是没意愿买。
8 r/ E, }, x# d4 Y8 `8 q; W而是在遂宁楼市供需悄然发生转变,销售出现持续下滑的市场态势下,几大百强房企集体对未来市场已心怀隐忧。
4 x1 E; c# Z1 G8 b& {他们主动“失手”是未雨绸缪!9 u3 T2 R$ `* U0 X
. \- `( P" A9 e1 ]; M5 U) F

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发表于 2019-6-21 16:27:58 | 显示全部楼层
房子不好买,是真的。
* K# w# k' o. y9 q' j. C5 Y1 f9 D* W) [5 s
要是抢手,谁不知道 赚钱啊,你们都以为房产商是慈善家啊。
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都来祝贺了: J! a  o) u& x5 ?5 N
20190621_92086_1561107449793.jpg
% U$ o8 d+ d1 j( Y1 X 20190621_92086_1561107449845.jpg 9 _  @9 v6 O! ?
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说实在的8000以上卖给鬼大爷!% R2 Z2 D/ L% S" Z7 e, ]% A
现在的房产已经没有投资性价比了。9 Q& I' M( l( S2 h' \) ]+ C
你光靠几个刚需撑得起来这么多的楼盘吗?
5 u' @! A4 C" P5 r+ j不出两年预售制度都会名存实亡,
7 p4 F' u& U/ b% D因为满大街的现房随便挑随便选。8 d8 g. C5 U1 l) f- w* {( v- b( H
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王二娃 发表于 2019-6-21 16:573 A7 Z* t/ o! ^6 y/ L/ a; ~) M
都来祝贺了
! @1 g9 E# b0 z
怎么感觉有一种幸灾乐祸的感觉啊?
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赤裸裸的嘲讽,哈哈,有意思- n3 Q. y3 M* n( `: ^5 l
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我操,这变相的在提高房价上!!
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别人根本就没想真要,抬轿子而已3 ?9 q" r2 y7 G! w2 b
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[LV.Master]伴坛终老

发表于 2019-6-21 22:35:02 | 显示全部楼层
各大房企何不众筹抬价拍下一小块地,借此把附近的房价炒到2万去?
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周围都是安置房。价格还低得多,前天还看到世纪春天对面还分房子
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[LV.2]偶尔看看I

发表于 2019-6-21 23:11:35 | 显示全部楼层
kyc3344 发表于 2019-6-21 22:58
0 G0 N9 [/ s- A周围都是安置房。价格还低得多,前天还看到世纪春天对面还分房子

8 x* T% B% Y3 n那个是安置房。
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[LV.2]偶尔看看I

那个安置房可以哦
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中梁你为啥不上天了,这么坑同行,8800-9200,到时候开盘不这个价,你补差价么
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不合适呗,人家又不傻
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发表于 2019-6-22 15:04:34 | 显示全部楼层
跟据我对遂宁级周边的大环境来分析,加上遂宁的人口,人口结构,以及金融走式等数据科学的综合分析得出来的结论来说,这周边的住房价格,很保守的来说在三年内回到6000左右是必然的(大概率来说--两年内降到6000以内也有可能的),之前的分析都验证了
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zxj 发表于 2019-6-22 15:04
9 R* t0 k) v+ K& }* ^" {7 X9 |, D! q跟据我对遂宁级周边的大环境来分析,加上遂宁的人口,人口结构,以及金融走式等数据科学的综合分析得出来的 ...

: A$ e% X* \  a( B1 e0 v我读书少,不要骗我哦!9 |2 z  O! y- ~2 D" B# g+ U
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这玩意拍到你等他修,怕要把人等老
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