来聊一下：昨天拍的两块地，为何百强房企没拿下，却由遂宁本土得手了？

遂州神棍 · 发表于 2019-6-21 16:00:52|来自：江苏无锡

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首先这块地的位置是没得说，一个字，好！

而且这边也有金科集美天宸、中梁首府、健康城等项目了
这次来的房企有金科、中梁、碧桂园、领地都来了。为何百强房企没拿下，却由遂宁本土得手了？？？
各位来谈一下原因？？？

相着信息如下：：：
遂宁市经开区1宗37.82亩宅地吸引了碧桂园、金科、国盛等房企参拍，经过近50次竞价，最终由遂宁国盛房地产开发有限公司成功竞得，成交价1.74亿元，成交楼面价3129元/m2，成交单价459万元/亩，溢价率27%。

宗地位于南门生活区，各类配套完善，区域内教育配套有遂宁七中，东辰实验学校，富源实验学校，小天使幼儿园等；医疗配套有遂宁市中心医院，遂宁市第一人民医院等；公园景观配套有观音故里广德风景区、桃花山、河东莲里公园等。

今年2月22日，距本宗地1公里左右的遂国土资公〔2019〕2号地块成交楼面价为2768元/㎡，由中梁地产竞得。

遂州神棍 · 发表于 2019-6-21 16:02:37|来自：江苏无锡

来自遂宁说房的观点：仅供参考
思考1：失手原因
没钱？
没意愿？
或者，举牌慢了一拍？
理由无疑都不成立！
参拍的百强房企不是没钱的主，若没钱、没意愿，也不是会去参加拍卖会了。
况且，该宗土地在南片区算优质地块，卧榻旁的肥肉能不吃？

思考2：为什么楼面价仅仅在3129元，几个百强房企就停止参与竞拍了呢？
以该宗土地的位置和指标来看，3129元/㎡的楼面价，高吗？
平心而论，还真不算高！
若按土地成本占房价40%的一般规律来计算，推算的房价为7822元/㎡。
也就是说，在几个百强房企的眼里，这宗土地上的房价基本只值7822元/㎡这个价。
这算什么节奏？

所以，言归正传，遂宁说房认为：
昨日土拍，几大百强房企集体“失手”的根本原因，不是没钱，也不是没意愿买。
而是在遂宁楼市供需悄然发生转变，销售出现持续下滑的市场态势下，几大百强房企集体对未来市场已心怀隐忧。
他们主动“失手”是未雨绸缪！

厂长是我表哥 · 发表于 2019-6-21 16:27:58|来自：江苏无锡

房子不好买，是真的。

要是抢手，谁不知道赚钱啊，你们都以为房产商是慈善家啊。

王二娃 · 发表于 2019-6-21 16:57:31|来自：江苏无锡

都来祝贺了

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KXC_资料 · 发表于 2019-6-21 17:12:48|来自：江苏无锡

说实在的8000以上卖给鬼大爷！
现在的房产已经没有投资性价比了。
你光靠几个刚需撑得起来这么多的楼盘吗？
不出两年预售制度都会名存实亡，
因为满大街的现房随便挑随便选。

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ww-微 · 发表于 2019-6-21 17:37:52|来自：江苏无锡

王二娃发表于 2019-6-21 16:57
都来祝贺了

怎么感觉有一种幸灾乐祸的感觉啊？
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大大坤 · 发表于 2019-6-21 19:48:42|来自：江苏无锡

赤裸裸的嘲讽，哈哈，有意思
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耍2哥 · 发表于 2019-6-21 20:01:50|来自：江苏无锡

我操，这变相的在提高房价上！！
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常非 · 发表于 2019-6-21 21:03:34|来自：江苏无锡

别人根本就没想真要，抬轿子而已
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wuanma · 发表于 2019-6-21 22:35:02|来自：江苏无锡

各大房企何不众筹抬价拍下一小块地，借此把附近的房价炒到2万去？

kyc3344 · 发表于 2019-6-21 22:58:11|来自：江苏无锡

周围都是安置房。价格还低得多，前天还看到世纪春天对面还分房子
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克零顿 · 发表于 2019-6-22 08:47:18|来自：江苏无锡

那个安置房可以哦
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劉鑫 · 发表于 2019-6-22 08:58:13|来自：江苏无锡

中梁你为啥不上天了，这么坑同行，8800-9200，到时候开盘不这个价，你补差价么

劉鑫 · 发表于 2019-6-22 08:58:20|来自：江苏无锡

中梁你为啥不上天了，这么坑同行，8800-9200，到时候开盘不这个价，你补差价么

米奇妙妙屋 · 发表于 2019-6-22 10:32:12|来自：江苏无锡

不合适呗，人家又不傻
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zxj · 发表于 2019-6-22 15:04:34|来自：江苏无锡

跟据我对遂宁级周边的大环境来分析，加上遂宁的人口，人口结构，以及金融走式等数据科学的综合分析得出来的结论来说，这周边的住房价格，很保守的来说在三年内回到6000左右是必然的（大概率来说--两年内降到6000以内也有可能的），之前的分析都验证了

宇宙浪子 · 发表于 2019-6-22 20:56:49|来自：江苏无锡

zxj 发表于 2019-6-22 15:04
跟据我对遂宁级周边的大环境来分析，加上遂宁的人口，人口结构，以及金融走式等数据科学的综合分析得出来的 ...

我读书少，不要骗我哦！

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1357910 · 发表于 2019-6-23 00:13:44|来自：江苏无锡

这玩意拍到你等他修，怕要把人等老

1357910 · 发表于 2019-6-23 00:13:50|来自：江苏无锡

这玩意拍到你等他修，怕要把人等老

本人专业杀猪 · 发表于 2019-6-23 08:11:28|来自：江苏无锡

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[楼市杂谈] 来聊一下：昨天拍的两块地，为何百强房企没拿下，却由遂宁本土得手了？

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