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[楼市杂谈] 2019年后,遂宁本土开发商逐渐淡出视线了,还有多少能坚持到最后?

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发表于 2019-6-9 09:54:15 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2010年-2016年,应该是遂宁本土房企最辉煌的7年!& x# p( U  H& o7 q# ~* g1 N
2019年后,遂宁本土开发商,或将彻底绝望, |; U: {; _0 |2 b' I" W& r) w
因为那7年,遂宁本土房企个个意气风发,楼盘众多,虽然有保利、蓝光、置信等外来品牌房企的相继进驻,但这7年里,还是本地房企的天下,其项目占据着市场的大半份额。1 h, P- w$ d; s* Z4 h
7 H3 f9 k( k% ?. K6 @$ L
那时,荣兴元、双发、瑞泽、君豪、明泰、君宏、北兴、天信、天宏、兴源环亚、海琪等本土房企,在遂宁都还是是响当当的品牌。
) L+ A: g+ e$ }3 Y' `
a5c3.jpg
然而,2010-2016年这7年,也算是本土房企“最后”的7年。* [0 d' m2 o+ g
& ], Z$ f' ~7 z' |
理念的落后、战略的失误和管理的混乱,导致大多数的本土房企遭遇发展瓶颈,甚至是毁灭性创伤。
) f$ {4 X! g% u' W7 r& V- E% r/ o7 I) l! Y0 s; R
从2016年中国这波房地产政策大牛市开始,就加速了房地产行业的优胜劣汰,也加速了中小房企走向“死亡”的进程。/ G! ]! N$ [8 Y+ G

% y2 {* K  h& k, D9 y随着国内top100房企的强势进驻,遂宁本土房企逐渐被边缘化,面临极大的生存危机。
4 K! E0 \' k2 f( ~
! e  z  F# J! L' z  `我们看一下,近年来,遂宁楼市(市本级)本土房企的项目(住宅类)情况
" d3 F* N/ _, Q0 ]
4918.jpg
2017年,本土房企项目有10个。; ^- ?+ W, [% R2 c- Y9 f
1、龙湖上院  |1 g4 l# p, j6 y) b
0 l) m) H5 s% d* }0 D
位置:西宁片区广德寺8 z( i+ \4 E* {) X0 A! m
9 |# T& L9 x1 e# n& ~9 {; D  O
开盘价格:5500元/㎡
4 }- o) `7 n1 C
, z' y  e- @, a1 L" O, v. t5 Y6 e开发商:四川卓达基业* N3 j. x; _# H: M% M* j/ Q
- s" X6 [9 L- V! |
房企创建:2003年+ y( y  k4 B" I

) c  v9 t7 r- J. b$ l3 F+ r2、金悦华府
' P  Z( Q" E8 `  T  A0 E# E+ K
6 Z& p- g7 b) k9 l; X# I2 g: R  O% f位置:天宫北路西,支渠巷以南( S; t9 e0 P2 i) `$ w

4 k  E+ n* f/ W0 D4 j* {开盘价格:6200元/㎡) r% f: [' a4 \# _/ m4 j
4 R9 R& C# O" }  n
开发商:瑞泽丨明泰/ A2 T  l! v: v. Q5 i5 p
! g+ E7 Y. `3 D0 j
房企创建:1997年丨2005年
( G% @( U9 C6 L( E- Z1 R" t5 \7 k9 k% @8 a6 Q( d
3、银河新城
8 H2 V  a4 f* }8 v& S; p6 ~3 d
位置:银河路与开善路交汇处. b& F* Y6 I" ], H' g* Y4 b, F1 H

; n% m+ q2 V* H- a5 U开盘价格:6500元/㎡4 K) E4 P! ?1 `/ S4 c$ ]
7 k! M( E# j  B( c- b6 R  [' |2 b6 c5 I( l
开发商:荣兴元
2 H3 M+ E) j, j( r4 }! C- X3 G4 k* e& F0 ^0 n
房企创建:2003年
4 y8 k' e8 S# w
9 g3 N; f4 s$ a. Q. a; L4、拉斐公馆
' Q/ K9 p0 |, c  }* m  G( F
7 L; N: q0 n# {4 Y: _, O# ~% z位置:银河路与明霞路交汇处
$ K* a! I$ q5 \7 N, M0 T: t0 M5 F( c# x, {$ f8 }+ ?" x" V
开盘价格:6800元/㎡+ E$ M" R, [4 W( O$ G# R3 ~

+ `7 B4 q; I6 \* T2 {+ J" J6 U6 @开发商:遂宁凯达房地产开发有限公司
5 ~' ]: L5 F9 A; d" |& K; I' X0 w' s. u2 _9 y0 [: |& s
房企创建:2002年
: `1 E, |+ Y" V  A# t* h+ G& o( Q6 ^6 v9 X- L) B$ M' @
5、凯旋城
" _1 Q6 [7 m% b* p" u
2 j$ m% _0 m! X! K8 i$ |  }; g位置:荣兴街中段& ~9 B! e1 Z: p, J: L
+ f  k! N  P* n4 D
开盘价格:7000元/㎡$ p; j0 T' y( ^! [
6 G# |" g$ n7 w) h: S$ }! u
开发商:四川宏泽房地产开发有限公司6 p2 @& E$ d* t9 y

# b' R- s% d/ ^& A- x1 ?房企创建:2006年/ N3 E. k' ~. @) O. m" o

( b5 M2 \6 R4 D# K7 A" E4 }3 c2019年后,遂宁本土开发商,或将彻底绝望5 q; P$ z5 m6 _, b' j& `1 E
6、山屿湖
) X0 T, x" o  L" y9 |) a( Q5 a4 E# Z4 [1 R
位置:仁里场莲里公园旁
" g: ^7 L% f. c4 O: q8 k
3 J/ Z5 c1 i, P5 e开盘价格:6500元/㎡" p" \  W( C/ ]- a$ |

* F  D# Z( G3 k9 q/ p9 O开发商:君宏丨双发8 b7 o  X" ?" E* p
+ M8 |9 b/ G; b- M+ l
房企创建:2007年丨1995年( _! L: ?/ ~/ k8 j" z3 ?8 z

: c( }2 t# I% e& u7、金域峰景
7 ]0 R1 ~5 _9 H, d# F" N# i( q/ n6 ]1 L2 @
位置:东平大道与朝阳路交汇处& X" e2 s- l2 b4 k& X& R
. S( G/ c6 W/ k9 _7 q) G
开盘价格:5500元/㎡6 T6 N- s  c- z, m8 _( U

# O$ m9 q" A9 ~  t+ x6 G开发商:正黄
, C! d# M! e8 z# a& s: @# O8 e* ~. u, }1 R/ x8 P; _
房企创建:2003年+ h8 F/ E" z7 D  f8 W7 o

! P$ c% q! c& A8、城市梦想! B- O% b( W. f6 U' k3 m5 W

" W! C2 D; [; G: z位置:南转盘原老车站5 `6 Y) o, H* Z( _  [# g6 w

+ B& ~2 B) k0 k& w开盘价格:6500元/㎡% G" \9 S( Y$ ^0 E
& g5 ^6 ^$ }% F- r6 v
开发商:四川渝合丨四川煦阳
3 F3 e5 h7 x8 K* {$ C' H& e# t/ J: n; A
房企创建:2016年丨2009年
) T+ l- i0 N4 O* r8 L; P) `9 w* |6 S# K( t
9、金域央墅& p7 Y) L( @( D+ d4 g

1 ~' N0 E* b2 B- e$ ^位置:河东市政府以东
4 ?# v* N) c( C' u* U
* p, [3 m; b! C2 \开盘价格:7500元/㎡
3 e% H0 Y. d1 a! c0 [( @
+ w$ X6 O7 ^( T! I开发商:正黄0 h0 u$ X& H! W) d) s6 J
3 ~' h$ m# l8 `. u6 ^( _
房企创建:2003年) d1 W  \5 u: w$ Q( O2 c! k
+ V/ X- k" Y' [% T- D9 b' |
10、城南华府4 q5 C" H' B, k. E  x# {

( a+ L! P! u1 B; R( }" z3 L% s, O位置:318国道南湖半岛旁& T  _  ^9 }9 }2 {
, E2 y. J) j$ U' Z7 f0 Z- T
开盘价格:6200元/㎡
6 N' z0 A! D* F. f6 O0 Y* W: Z7 N! N+ O
开发商:君豪丨北兴. h' q" j: p8 E( u2 i
( v/ }$ D+ a' c% Y9 K- M
房企创建:2003年丨2000年, z7 m. D: l- x: X" f

+ `8 E' [7 Q9 \+ a5 k9 q7 K2018年,本土房企项目有4个
, _, M' @4 w/ z( X5 Z1 r0 e7 F0 k1、江山原筑
; @- {! U1 g" W  w! |" }* N- o1 P7 W; A
位置:仁里古镇圣泉路; w. I/ B) L% z/ @7 x
7 |3 R* l5 H; P- @* A  p
开盘价格:8500元/㎡
, z) L8 H$ S, ]0 d
9 a' s# n" A" K( Z# s4 P& T, a开发商:君豪丨仁仁
$ `& N& b# D; w" m# Z
1 t9 o/ W  z3 J; r5 W) r% T8 Y房企创建:2003年丨2009年+ ^$ j1 G/ |7 u( v) t! q

0 S' L# J9 Z( Y: Z& \# l2、金桥郡
0 }1 O7 H6 L* F# A& N- y/ ^: {: f: j, e: [$ w
位置:金桥新区金桥湖公园旁. ~" I2 o5 O2 i
8 q7 m: p- w/ j7 R9 a4 E+ M
开盘价格:4888元/㎡
/ r: y, _% Y6 |; I9 `1 J
; `& s2 U* w( Q6 u6 D& T开发商:遂宁国盛地产
2 B8 s2 B$ j; t7 x# o
- w' ]* w$ D* D0 C$ F房企创建:2017年' U; S+ Q/ t% Z4 [0 N; h3 T6 |1 F) q# C
1 e1 e4 Y9 B. [8 R- I$ m+ v% q
3、翡翠湾' z& ]: t& j8 |; N* s7 V: K9 ~

6 ^. D7 v" Q0 `+ F- ^位置:西宁大道与达祥路交汇处
2 ^. V6 h( A! B; |4 W+ a- Z+ R3 E# _$ N3 |6 U$ s0 ?2 i% n
开盘价格:8300元/㎡( }7 O- S" B& I  s0 G9 o2 n

  T/ }# W% N" v开发商:正黄
# K1 L, _+ I0 ]" v5 i
# ?1 Q& @* ?# X5 [1 D* c/ m房企创建:2003年
* ]8 _: |& \8 m6 H0 q% D. f
, F8 I  X: A0 L: E4、金域名邸
" y" V% D8 {2 _5 T* v0 m0 J: e
位置:西宁大道与中环路交汇处
  h# `! Q! O3 p/ _. G  ~, x2 e' {- a) z* ^8 X8 G* r& s! a* J
开盘价格:6800元/㎡5 [7 X" R% `/ e% w
" x% Y) I+ U3 n% n- ]/ N: T1 h
开发商:正黄
; N) J) l$ l  y6 V+ M' o; N* m# K& \6 a# b9 m1 S; K4 D
房企创建:2003年
5 A( Q$ f: C8 U! l' p6 T2 v! [$ @% v$ b4 V3 c0 C
2019年,本土房企项目有1个。
: ?* f7 F0 [+ F  t, ~, n1、山屿湖名门
* w$ n1 Q% w& ?4 _3 `, O$ q6 P% I3 m/ I+ b) J% r
位置:高新区西宁大道与达祥路交汇处
% n0 R  Z1 U) ]+ h# z
3 C- \4 }) g' Q9 Y; w开盘价格:预计8000元/㎡9 `3 v# l: a+ ?6 `" f2 T! Z) F
0 ?' f  {8 f+ ^8 |7 G# G8 h
开发商:双发
5 L  W: `% \, e9 G* J1 E1 |4 F1 }" z) @2 H2 Y3 a" W
房企创建:1995年. Y( K4 m% l* j$ e) Z

& O% e- Y% n  x7 C4 [$ X2019年后,遂宁本土开发商,或将彻底绝望" D- N& m- g7 h  t! N

5 j  @* A/ u& V) x2 C( p5 x2017年,本土房企的项目有10个,占半壁江山;$ Z) S9 m! K# y7 }0 K, n

1 c4 ~$ C1 f( `& R2 v7 }  w2018年,本土房企的项目有4个,占比仅2成;+ ~2 W8 m8 k" o  J5 U. ]
2 W7 V4 R; ^* D9 p4 u
2019年到目前,本土房企的项目只有1个;" m* d8 o' a2 J; u. c% k+ C! Z
; y1 K) V7 |( n2 ?- W6 l

( d" I8 l- ]; v而本土房企中,如今正黄的总部已不在遂宁,只能算半个本土房企,其大量的开发项目均在遂宁之外。  c% e2 Y  g5 Z+ y; \8 o  a
- y; @. k# W8 f% C6 L' s3 Q
今年4月底,克而瑞研究中心发布了2018年中国房企总土储货值top100排行榜。
, v+ C  S% V& R/ N, e: R( v& w3 a1 J
04446.jpg
而2018年中国房企总土储货值top100中,已经进入遂宁市场的榜单百强房企有9家。+ _$ z& h6 I7 Y5 ^$ J, y$ K
& n9 d& m7 S, k7 A
分别是:碧桂园、保利发展、融创、绿地、中梁、金科、敏捷、万达、蓝光。/ g1 C0 _  w* Z% ^
5 h9 d: O/ P2 w$ G& n+ A6 U' `
9家房企平均土地储货值在10000亿以上。什么概念?按2018年遂宁拍出的土地货值近100亿元来计算,一家房企的土地货值,遂宁需要拍100年。
: g7 x2 |; ?* Z0 |2 j/ @: E
! l! o7 X, a$ W" @' Z这几乎是这些遂宁本土房企终其一生都难以企及的天量!; u) P- z# G  t' P

3 V2 E6 r' c* z3 C: ~遂宁说房认为,这些,足以让绝大部分中小房企彻底绝望!+ K, L' u4 ^7 L  |' p

  ~$ P/ g& n' Z8 S2019年后,遂宁本土开发商,或将彻底绝望8 Z: M, L1 ?  V
2010-2016年这7年,高峰时期,遂宁(市本级)房地产开发公司近200家,而如今仅有不到2成还在我们的视野中,其他的似乎都已退出了“江湖”。. o' K' U6 Y- m2 `8 J4 p& f

' Y8 `, i2 P+ r1 X遂宁说房:楼市下半场,是强者恒强、弱者恒弱的时代,中国楼市正加速奔向寡头市场。$ U& }- v( [# e9 u
( `* X7 ~$ N  I) z2 d& q( n
而未来,遂宁楼市的马太效应还将更加凸显,留给本地房企的时间将越来越少。
& Y; H6 Q& E. [/ e9 _. F5 |" }
' J) R0 x: p, k1 P  z遂宁本土房企,还有多少能坚持到最后?
+ v8 }) I0 G6 w* o6 a5 s! Y+ y/ `5 l* u+ H! v. K) S
而下一个消失在我们视野的本土房企,会是谁?
/ B8 ?4 {/ X  Y, [来自遂宁说房的内容!- J+ C. F; e, [* V3 _
4 g7 L  p5 Z8 L0 Q9 I
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 楼主| 发表于 2019-6-9 09:56:27 | 显示全部楼层
分析得很到位,还还少了一个遂宁本地的房产企业,青川公司,嘿嘿,现在也有几个楼盘在建。
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[LV.1]初来乍到

发表于 2019-6-9 10:02:29 | 显示全部楼层
估计到最后,只剩下正黄了。哈哈
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遂宁现在的状况就是买得起房子,就业难,工资低,即使你买上了房子,但是住不起啊!$ Q) F  I1 k1 j9 e
# M3 [( E, X8 c
房地产商都知道现在的泡沫实在太大,或许本地开发商没有资本来豪赌一把& {7 L2 O# q3 n0 n0 c. W; e$ z
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发表于 2019-6-9 10:04:57 | 显示全部楼层
外地开发商把房价拉高了的。
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银河新城修的慢
0 f5 F; q: b1 \+ f. H4 q& U# _
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( j6 F2 P8 ~1 h2 }9 b" ~5 W

& o7 S# \7 [( K" R土样土森破
# K6 y$ Z) U8 X一家本土开发商
9 i) z" ]4 |9 O- q2 w! u8 |昨晚才进入了遂宁头条
4 f/ P2 n5 i2 ?5 E* j& u! g* D- f2 c$ ?0 G; y; r0 S; g, P
荣兴银河新城安死两个了解一下
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[LV.2]偶尔看看I

这些土鳖公司早点退出好!
3 [- ~  G  ]3 h9 K2 h; p9 R! j
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[LV.3]偶尔看看II

本土的房企要么凉凉 要么在凉凉的路上
& l& z, e# x8 `1 }
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签到天数: 10 天

[LV.3]偶尔看看II

范统 发表于 2019-6-9 09:56
7 N4 F4 K8 t% f) _分析得很到位,还还少了一个遂宁本地的房产企业,青川公司,嘿嘿,现在也有几个楼盘在建。

3 }1 E3 x# p2 w% \是新川,这个公司修房子的速度和拉菲公馆差不多,又不拖延,房子连传单都没发,一哈斗卖完了的,恰恰没统计进去。。。
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发表于 2019-6-9 12:30:36 | 显示全部楼层
自审[戒] 发表于 2019-6-9 12:28
2 g6 b) f/ Q3 ]! U8 B% H8 A是新川,这个公司修房子的速度和拉菲公馆差不多,又不拖延,房子连传单都没发,一哈斗卖完了的,恰恰没统 ...
4 z2 ?- e% O6 T, D
一个朋友开的,可以,一直默默无闻。但房子修得还不错。% Q* ]2 M- J* j: E1 ~
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[LV.6]常住居民II

发表于 2019-6-9 18:11:57 | 显示全部楼层
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新川公司哪去了????
& ?: Q* t; h: o
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发表于 2019-6-10 08:57:24 | 显示全部楼层
只是换了大老板而已,还是那些民工,还是那些水泥
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签到天数: 3 天

[LV.2]偶尔看看I

发表于 2019-6-10 09:14:26 | 显示全部楼层
本土垃圾开发商还和品牌保证卖一个价钱  本身就值不上
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该用户从未签到

发表于 2019-6-10 09:24:28 | 显示全部楼层
本土开发商应该多给遂宁人民一点优惠才是。
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签到天数: 6 天

[LV.2]偶尔看看I

发表于 2019-6-12 11:32:03 | 显示全部楼层
新川公司真的是闷声发大财哦。
5 ^; }- x8 \4 {8 u3 X他们的办公室就在和平路口子那里,好多年前的老房子了。$ Z$ o! |' g& Y6 s/ _( B3 M
我记得他的名字出现在楼盘广告里最新的就是那个花千里吧
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签到天数: 2124 天

[LV.Master]伴坛终老

很多都走出去了,开了很多大盘。- Z/ A" I- s. H- k2 f# l
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