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[楼市杂谈] 2019年后,遂宁本土开发商逐渐淡出视线了,还有多少能坚持到最后?

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发表于 2019-6-9 09:54:15 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2010年-2016年,应该是遂宁本土房企最辉煌的7年!( X8 Q- k9 l* d" L# |9 d
2019年后,遂宁本土开发商,或将彻底绝望# c/ n+ v3 p7 I7 t, `1 W
因为那7年,遂宁本土房企个个意气风发,楼盘众多,虽然有保利、蓝光、置信等外来品牌房企的相继进驻,但这7年里,还是本地房企的天下,其项目占据着市场的大半份额。
, {9 T( m$ R9 E' g: A
7 {/ h4 y1 U. h: Z) c  k那时,荣兴元、双发、瑞泽、君豪、明泰、君宏、北兴、天信、天宏、兴源环亚、海琪等本土房企,在遂宁都还是是响当当的品牌。/ i* m4 I0 B, o% v% e; Q
a5c3.jpg
然而,2010-2016年这7年,也算是本土房企“最后”的7年。% n+ o' b3 f( V  n& ~" B

- L$ J' b' D' m7 w( u7 [. v& l' j4 u: l理念的落后、战略的失误和管理的混乱,导致大多数的本土房企遭遇发展瓶颈,甚至是毁灭性创伤。
! {  ]( e$ Q: z" G$ o! H. |0 w9 A3 z1 i+ t3 X  T
从2016年中国这波房地产政策大牛市开始,就加速了房地产行业的优胜劣汰,也加速了中小房企走向“死亡”的进程。4 u' {4 l1 l5 E3 y3 y0 ?
/ {9 A/ Q4 J1 P; c7 w1 U2 t! z
随着国内top100房企的强势进驻,遂宁本土房企逐渐被边缘化,面临极大的生存危机。
: y; X2 `" N. l- h" k  a/ ?0 e! I
我们看一下,近年来,遂宁楼市(市本级)本土房企的项目(住宅类)情况
! y$ R: I8 W; W( M
4918.jpg
2017年,本土房企项目有10个。# Y+ M* o' I7 Z+ U
1、龙湖上院2 i7 Q& E2 N/ T
0 B2 \* x# e4 w0 F" S% b
位置:西宁片区广德寺3 P  W2 ^' Q5 G

6 e7 B- ~/ p- }开盘价格:5500元/㎡
- n: k' `/ u0 \! T4 t. J; `! ~( P; `) F; o- v
开发商:四川卓达基业  a! I3 h" p/ m% s

- j  y, r+ Z  t6 Q房企创建:2003年
6 T4 V% G- j2 W. |+ v
$ `& {1 B/ Y" H- j' ?* f* E2、金悦华府0 n3 o- S! @8 y/ w! K8 G8 ^
5 I2 G- }1 p% b" x) S" R
位置:天宫北路西,支渠巷以南
: W! \# x$ K. I: c2 B- ]4 C1 r+ T- V7 `6 S  v  m
开盘价格:6200元/㎡% N  k5 B9 z: y- B9 n
1 n1 A. C! [% U) Q/ [  `
开发商:瑞泽丨明泰$ N% L" i5 y0 r) v) \! D
" H5 E' G  u$ l( q
房企创建:1997年丨2005年) C! ?& \3 N& x: z7 [# i2 c: Y

! j0 X' {% L0 \$ H9 [" k3、银河新城1 r# Y' t1 P' K* K) J1 Y

) ?* z, L: u& k7 `! {( U5 n位置:银河路与开善路交汇处
3 C6 Z9 L. \& I( T- ~/ v- \
3 i/ y9 ]9 H# ]7 ]; Z/ }% B$ {开盘价格:6500元/㎡
7 W+ p3 W/ }2 N/ k7 R0 J- G9 v8 A# D, |/ H
开发商:荣兴元9 P9 N# Z- [3 _( ^  b* P5 M1 @

7 q8 w% O9 M# |' A. V) a房企创建:2003年
9 x! ]- }" _+ [! j0 n% N
, T$ i$ b7 e* z4、拉斐公馆6 K2 G5 H& X+ C# q

$ }4 M7 o0 V- ~# ]4 N+ x位置:银河路与明霞路交汇处# R) H- y0 q' ]' S9 r: y
& ~3 R1 Q! ?2 M5 v* Q* F
开盘价格:6800元/㎡
- A+ N2 D3 U' i# `! |( a5 F; _6 J0 H- s4 E0 |. J
开发商:遂宁凯达房地产开发有限公司
2 _* d6 u+ X( u3 c; b9 i  ^: p1 Z( z) O6 E$ F* |" Q$ W6 Z
房企创建:2002年5 }8 Z1 A0 j9 {  c8 p

2 H9 g! L; n8 R& D$ I5、凯旋城
# p5 z" z3 e5 T1 C2 {
9 M: U/ X6 P4 ~/ i位置:荣兴街中段
3 C' p! @' g4 J: v
4 A7 \/ W6 Y. O# C  \, h开盘价格:7000元/㎡7 r! U+ M1 s; _6 N  |  _
; X; g7 j; |  w3 m0 f- ?( ^
开发商:四川宏泽房地产开发有限公司
6 u7 I! C: Y1 m
5 v" X" Y! E" h7 O房企创建:2006年+ M9 G1 A: c  T  m9 _
3 f. T0 _1 W* b' g/ |2 K
2019年后,遂宁本土开发商,或将彻底绝望
, h9 z4 N0 z! u# @6、山屿湖7 T1 f# Q, J6 I: O: d- e' I

  D, P) e6 Q$ p& x& N位置:仁里场莲里公园旁
3 ~6 }0 j* p5 C' [9 }5 a9 ~" z6 z: [5 p
开盘价格:6500元/㎡2 u, R2 f: i' T0 Q: q4 _

* I, f8 W) T0 S7 u4 S开发商:君宏丨双发
- a2 d. s6 T2 N: ?. e
( j0 _) w9 N; D& P$ Q1 u房企创建:2007年丨1995年
, F  ~$ L2 w4 l' K; n, j7 i: c! X# W' k( j1 `# l5 D4 k: F
7、金域峰景& _7 m1 S8 I+ B4 `: h

: q$ H! S" L. B8 a' G& E+ n0 {/ D2 E; j位置:东平大道与朝阳路交汇处* X( |5 v! g) `. `! M7 N3 d4 r, o$ X

+ B. p* O7 d5 x, l, P. m$ t开盘价格:5500元/㎡
, v& n$ p: ~7 B  g$ o% Y) w' ^3 ~' o( d/ v
开发商:正黄
$ G  P/ n1 d5 G0 b+ C9 r
$ E8 ^# c8 U) e# g8 ]房企创建:2003年5 R: v- ]$ o& `$ S! w( z, N* D
2 }1 D1 m9 v$ \+ X
8、城市梦想
1 H) P  I% D6 K5 ?9 _4 l8 Y: B) h8 J7 ^
位置:南转盘原老车站
& ]6 n! G9 @% k+ e! G
0 ~$ f% o. ^3 L2 W6 I开盘价格:6500元/㎡
4 _+ ^8 P0 n5 R: H/ v6 z  v- ~" ^( B  z, n
开发商:四川渝合丨四川煦阳
: p0 q. c! m* t( f
  W; g- H8 k$ I$ ~' N房企创建:2016年丨2009年' U3 P& h% ~: q3 N/ t% d
3 N1 N+ Y9 Y% v0 B& D9 e
9、金域央墅
0 F8 {6 _5 B: k2 y/ ?" ]; f
& c7 a& w- N3 p+ q: D  J位置:河东市政府以东
% v  |; G* o. m- j; T5 f0 X9 `- V  V5 [+ R3 i
开盘价格:7500元/㎡
  o9 E0 q2 i$ ], o8 Z5 p# G
. x% M- C; K3 e- J开发商:正黄- U& g+ K9 F9 [: K5 t" w2 A) }3 V
3 H1 p' m2 Q+ C4 p, \0 O/ m
房企创建:2003年
2 D- B# A) ]9 p8 W) W! o0 e; I% n: M7 t% a4 U
10、城南华府5 J+ d! S' q9 ?# n! `7 i$ a4 Y

' R" s' r6 Q$ @位置:318国道南湖半岛旁
& k+ T8 I( I& E8 S  [
! |) K) }! A' `( n1 O2 K$ C# E开盘价格:6200元/㎡( I. u) v: {+ _/ N+ d! l: F7 p2 [0 {- }

! H/ k. G& N% R2 _9 z; V5 G' @开发商:君豪丨北兴* Y- Y& ]/ e, H3 U
+ @  m3 m; w) z% I! G
房企创建:2003年丨2000年3 k" O7 e1 r" {; Y7 e. z* C
# X7 F  d0 l0 q% K9 ]5 }4 l% n
2018年,本土房企项目有4个
1 I' F3 w6 n! `* i+ J1、江山原筑+ X% v; ]& Q; ?8 G7 c$ g, S, f% J$ Y
1 {7 h. J/ L* h) c2 `3 C
位置:仁里古镇圣泉路
% q9 N# D  D+ M% w
* I- q, N: _  q) L$ m开盘价格:8500元/㎡
& Y3 _9 u0 c3 a1 [4 U8 ?+ r; t- {0 T. B: b, @( W; H0 w
开发商:君豪丨仁仁" H* ~5 g' O& a* }7 u& X) }

% I2 [' I0 P1 s4 v) B房企创建:2003年丨2009年4 t2 c& Y  J3 P6 d/ w. C* W" E

- _  N- ]1 |3 [) U1 u2、金桥郡8 b" @0 y! P3 V

: {+ b7 N) M$ n& ^位置:金桥新区金桥湖公园旁$ l% A/ o9 l/ j
7 t. g$ y4 B; Q( C/ o5 N# i0 \
开盘价格:4888元/㎡
, K  O7 Y. L6 J# g" V' `
% x( A& D8 x( H6 G; T# N5 L" g- I2 o开发商:遂宁国盛地产. r1 K7 K4 k$ a: l
1 d: G; S& Y( F+ q
房企创建:2017年
" p3 ^+ p4 Z2 k, H1 b
$ o( v2 v# O# N( G# f3、翡翠湾2 q4 u5 N: q  M# K" h, r- z+ \- y

" m( n) l% I% Y9 Y) ^) i5 \! P  E位置:西宁大道与达祥路交汇处
' `8 ~  k/ D  T% p% d4 Z2 z
6 H# o8 n/ F. @% c1 k; X' S开盘价格:8300元/㎡
) R$ n- g: p6 e: f) a; o7 P! A, z$ g+ l
开发商:正黄2 Q. d" {4 B! w
; [5 h0 y- |7 M6 h5 }
房企创建:2003年
6 y. R' ?/ \4 C0 Q$ M' I' D% Y1 D4 Q# m& |0 n+ u. ^/ m. B! s
4、金域名邸
. |/ K& ?8 i' ^( I: y1 ]3 o) r& W5 [: m" C& k/ b
位置:西宁大道与中环路交汇处1 i  z% D# f2 s1 b. U' i

- M( h, r; t1 ^; i6 I# F& S: Y$ t6 ^开盘价格:6800元/㎡# K7 G# o: z2 s

: S1 z. a9 ?! d, M2 t! X& x开发商:正黄2 c9 U6 X8 u. b3 a1 r

) e% y7 w8 F0 t- q; ?# x# U  Z房企创建:2003年; r: q$ Q0 u2 r6 L2 S( v- Q& r; R
9 Y# B# i& T! e7 \
2019年,本土房企项目有1个。
$ A" i! {- b) }& y1 |2 g& `0 c1 n1、山屿湖名门& b, s  U9 s( X1 R
" g! Q3 F8 {# J# a) i
位置:高新区西宁大道与达祥路交汇处4 D4 T% v/ b7 d3 j/ b" p  E  T

# R! k- e0 _, o# @; ^6 J开盘价格:预计8000元/㎡- N% d1 x8 Q5 d7 Z* X5 k

% X$ {$ N. H. E1 g开发商:双发- N; h4 V: z) N) w1 J( x

; |9 J+ s$ H9 Q, ?房企创建:1995年; \& _0 ^8 G7 V: D& H

% _' t6 K/ F7 T2019年后,遂宁本土开发商,或将彻底绝望
1 M: Q9 G$ s) r+ J5 V4 @
& d9 c0 i. Y1 x8 \) L2017年,本土房企的项目有10个,占半壁江山;
4 @! W) E9 y1 A) ^" \- n3 c5 `, v. y
2018年,本土房企的项目有4个,占比仅2成;
$ m$ G# U# L, p+ W+ k" G
/ y% d/ k3 t( y- D+ ^2019年到目前,本土房企的项目只有1个;$ B3 t  m7 X- ?% y* }
' O; S, Y4 ]: v5 y- X
- }6 k  \$ P, x
而本土房企中,如今正黄的总部已不在遂宁,只能算半个本土房企,其大量的开发项目均在遂宁之外。1 Y3 v! d$ V; V$ a- V/ g

5 d! g; q- [: @: \今年4月底,克而瑞研究中心发布了2018年中国房企总土储货值top100排行榜。* Z. I! s% T0 G- H& L% F6 `
04446.jpg
而2018年中国房企总土储货值top100中,已经进入遂宁市场的榜单百强房企有9家。
5 ^$ @, w& l% ^8 `0 l" E# A) [2 e8 V; c  ?* Y( r# i+ p6 B
分别是:碧桂园、保利发展、融创、绿地、中梁、金科、敏捷、万达、蓝光。" w, m& L2 m, G4 X; a# D

7 `) ~# t" ^1 d) F9 X: {$ D1 i3 v# B7 T9家房企平均土地储货值在10000亿以上。什么概念?按2018年遂宁拍出的土地货值近100亿元来计算,一家房企的土地货值,遂宁需要拍100年。, L$ a5 p9 U2 N5 ?
: C2 X5 @+ l& i. B$ v: y
这几乎是这些遂宁本土房企终其一生都难以企及的天量!: z/ j- V  E2 w
7 e( U, ?5 O3 {+ }3 p
遂宁说房认为,这些,足以让绝大部分中小房企彻底绝望!
" Q% N+ a. X! r& T2 Q0 n
' H- C* X& R  F* @2019年后,遂宁本土开发商,或将彻底绝望
" s. g) R+ U7 b% e8 E2010-2016年这7年,高峰时期,遂宁(市本级)房地产开发公司近200家,而如今仅有不到2成还在我们的视野中,其他的似乎都已退出了“江湖”。
1 s$ `: l( z+ J, T8 G. M. \9 l1 }2 H+ T; Z2 [" s. k# a
遂宁说房:楼市下半场,是强者恒强、弱者恒弱的时代,中国楼市正加速奔向寡头市场。. ]6 Q5 P6 c: I# F1 @6 ]

' m) O* ~1 v4 j( A3 c) X而未来,遂宁楼市的马太效应还将更加凸显,留给本地房企的时间将越来越少。. @6 @" U2 |6 [% Q  ^; M: A3 M

8 j) n; b, p; ^8 m* {& a" g遂宁本土房企,还有多少能坚持到最后?
% O) w/ Q6 O. u% Q2 Q" |: V$ K2 U, _/ t
而下一个消失在我们视野的本土房企,会是谁?9 h7 _' `/ O3 i3 |. a
来自遂宁说房的内容!
) u' w; }/ d; ]% ?1 ~
5 \) |5 p7 u  r# B. f# f
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 楼主| 发表于 2019-6-9 09:56:27 | 显示全部楼层
分析得很到位,还还少了一个遂宁本地的房产企业,青川公司,嘿嘿,现在也有几个楼盘在建。
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[LV.1]初来乍到

发表于 2019-6-9 10:02:29 | 显示全部楼层
估计到最后,只剩下正黄了。哈哈
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遂宁现在的状况就是买得起房子,就业难,工资低,即使你买上了房子,但是住不起啊!. J6 W4 _, E& Z* X" V6 N: v) X7 M
9 |* S5 x& J- s2 L: j; V( m
房地产商都知道现在的泡沫实在太大,或许本地开发商没有资本来豪赌一把0 q# l, \! }/ k* [; f
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发表于 2019-6-9 10:04:57 | 显示全部楼层
外地开发商把房价拉高了的。
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银河新城修的慢' ], v  _& R: f
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* r' T1 N9 f) Y5 C8 o
& d$ d. d8 v, M& M土样土森破* Y2 U* V: y  x% V8 T
一家本土开发商! x+ A1 L1 C% n0 t) u
昨晚才进入了遂宁头条
2 M6 }8 o" o2 }' d5 {+ S1 K
9 q0 L; o, Z% a. `荣兴银河新城安死两个了解一下
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[LV.2]偶尔看看I

这些土鳖公司早点退出好!( a3 Z5 u$ i6 S$ H
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[LV.3]偶尔看看II

本土的房企要么凉凉 要么在凉凉的路上
+ X5 f  R/ ?/ A1 h3 V. o
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[LV.3]偶尔看看II

范统 发表于 2019-6-9 09:56
, |+ k4 Q0 b5 D& @: l8 K6 K0 j0 H分析得很到位,还还少了一个遂宁本地的房产企业,青川公司,嘿嘿,现在也有几个楼盘在建。
7 I( A. J- w: C! b
是新川,这个公司修房子的速度和拉菲公馆差不多,又不拖延,房子连传单都没发,一哈斗卖完了的,恰恰没统计进去。。。
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发表于 2019-6-9 12:30:36 | 显示全部楼层
自审[戒] 发表于 2019-6-9 12:28# P0 e3 n4 V+ f# M6 H
是新川,这个公司修房子的速度和拉菲公馆差不多,又不拖延,房子连传单都没发,一哈斗卖完了的,恰恰没统 ...
- k- I$ h8 V/ o2 C( @% Z+ O: v
一个朋友开的,可以,一直默默无闻。但房子修得还不错。
- n5 S" @9 C/ Z" P! ^2 m  ~
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[LV.6]常住居民II

发表于 2019-6-9 18:11:57 | 显示全部楼层
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新川公司哪去了????9 g% w6 t) @* b, W8 R$ |( t
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发表于 2019-6-10 08:57:24 | 显示全部楼层
只是换了大老板而已,还是那些民工,还是那些水泥
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[LV.2]偶尔看看I

发表于 2019-6-10 09:14:26 | 显示全部楼层
本土垃圾开发商还和品牌保证卖一个价钱  本身就值不上
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该用户从未签到

发表于 2019-6-10 09:24:28 | 显示全部楼层
本土开发商应该多给遂宁人民一点优惠才是。
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[LV.2]偶尔看看I

发表于 2019-6-12 11:32:03 | 显示全部楼层
新川公司真的是闷声发大财哦。3 L- ]5 B/ v4 F+ v, J; h
他们的办公室就在和平路口子那里,好多年前的老房子了。/ S- T( w7 T" k% S6 [
我记得他的名字出现在楼盘广告里最新的就是那个花千里吧
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签到天数: 2194 天

[LV.Master]伴坛终老

很多都走出去了,开了很多大盘。
# W' L* X) U& f5 I4 p
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