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[楼市杂谈] 年轻人购房贷款,选择多长时间的贷款年限比较合适?

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如今房价这么高,拿出全款购房来也不容易,大多年轻人都会选择贷款买房,,! @! a# J' {. T
如何贷款最划算,到底申请多少年房贷最合适?
* g  Y, c; I, C6 _; U: B$ p, n之前听一个房产中介说根据您的总价,一般都是选择的25年相对来说比较划算,我一直以为,选择的年限越长越划算,不知道,是不是这样?% ^2 U0 @1 o" A7 U
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发表于 2019-5-15 13:34:03 | 显示全部楼层
我还真的无聊的时候去算过。等额本金情况下,把还款现金流和贷款余额分别贴现,贴现率设置的3%(参考余额宝利率),发现每增加一年的贷款,贴现后的利率差不多6%——银行算法厉不厉害7 a- X& b! t9 T! L: g0 p1 P; u
等额本息太复杂,没时间算: H; \+ {5 Q" b1 B7 l8 \
捕获.JPG " @' ]" p% a! I3 _( R& I* H
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[LV.1]初来乍到

发表于 2019-5-15 11:31:44 | 显示全部楼层
个人建议,贷款时间越长越好,考虑未来几十年的变化,人民的生活水平在不段的提高,通货膨胀,人民币贬值等问题,就拿我们父母这辈而言,他们那个年代没有商品房,生活水平月如几十到几百元。还有就是,拿银行的钱去做自己的事情,这个才是好的。
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压力不大  等额本金30年
  h: T0 F3 L. ~' Q* [8 `" c压力大      等额本息30年" E/ [+ R* p, e- U5 l2 u, `
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遂宁扛霸子 发表于 2019-5-15 10:49* u4 J: L" o4 B
压力不大  等额本金30年8 j4 E" e* E0 F9 h7 [9 K4 \/ @
压力大      等额本息30年
+ v2 H4 x8 [' a8 f* E
肯定是有压力才会贷款买房,嗯,定位本金和当月本息的区别在哪里?是不是利息都是差不多的呢?/ g  x2 A6 z+ X+ w( f' z4 J
之前贷款一套,十万,还四年了,现在还有六七万
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发表于 2019-5-15 10:58:06 | 显示全部楼层
我只跟你说一句, 除了买房子, 你再也找不到利息这么低的贷款了
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杨叶凡。 发表于 2019-5-15 10:58, X/ e. f; U! V; {3 G
我只跟你说一句, 除了买房子, 你再也找不到利息这么低的贷款了

% ^3 p  e$ c% J, H7 H话是这样说,前几年还的几乎都是利息,没有多少本金,对吧?" [& k- i% t, q4 @% q, [
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、光年。 发表于 2019-5-15 11:31) Z6 i$ C' V; E' I4 u: v
个人建议,贷款时间越长越好,考虑未来几十年的变化,人民的生活水平在不段的提高,通货膨胀,人民币贬值等 ...

: q3 @7 d! V+ C9 o9 d# P# U% W最长的年限好像只能贷30年,这个还是很具体哦,每个月都要给固定的钱!贷款也是一种压力, C* G. X+ U/ O$ ^4 Y# R
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能够全款买房的都是富豪!, y: S! z7 G5 B' x7 T- D6 W
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drang 发表于 2019-5-15 13:34
/ J; L1 Y) S7 T& m  W+ q我还真的无聊的时候去算过。等额本金情况下,把还款现金流和贷款余额分别贴现,贴现率设置的3%(参考余额宝 ...
$ d" c. M/ R2 r9 q+ N9 M' y4 h0 n
大神,看到这串数字我都晕了,8 X! D2 S8 D# g( w$ C1 l, _! Y) ^. ^
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drang 发表于 2019-5-15 13:34
7 m$ A. }; R9 q4 A& M. E我还真的无聊的时候去算过。等额本金情况下,把还款现金流和贷款余额分别贴现,贴现率设置的3%(参考余额宝 ...
& H) G9 f" F) w  l  O8 i
真的是太佩服你了,看到这些数据,头都晕了,0 T, `) L5 S; o+ ~* ~2 q
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yishengai 发表于 2019-5-15 12:53$ g4 L1 u3 n0 K- t9 d$ G
能够全款买房的都是富豪!

7 `5 U  }9 t) F" l7 g1 R* ~肯定是手里面有这么多钱的都是富豪,如果我选择的话,肯定也不会全款,都是贷款买房,像有一个网友说的好,现在能贷这么多钱的这么利息低的估计只有买房子才能贷得到了
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如果是刚需早买晚买早晚都得买。能全款不说了不能全款当然只有贷款了,现在基准利率上浮5-30不等,跟银行和个人征信都有关系,等额本金前期还的多后面越来越少等额本息每个月一样多,等额本金相对于等额本息来说会节约一部分利息。我是不喜欢欠钱,私人的银行的都不喜欢那种感觉,所以提前还了一部分,再等等全部结清房产证在自己手上也可以随时入市交易。还有贷款也要给自己留一定余地,收入一定要稳定还有要预留一部分钱做应急比如父母生病之类的。
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[LV.6]常住居民II

发表于 2019-6-8 10:16:39 | 显示全部楼层
公积金还好些,商业贷款越早还约好
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