年轻人购房贷款，选择多长时间的贷款年限比较合适？

海豚先生

如今房价这么高，拿出全款购房来也不容易，大多年轻人都会选择贷款买房，，
如何贷款最划算，到底申请多少年房贷最合适？
之前听一个房产中介说根据您的总价，一般都是选择的25年相对来说比较划算，我一直以为，选择的年限越长越划算，不知道，是不是这样？
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drang

我还真的无聊的时候去算过。等额本金情况下，把还款现金流和贷款余额分别贴现，贴现率设置的3%（参考余额宝利率），发现每增加一年的贷款，贴现后的利率差不多6%——银行算法厉不厉害
等额本息太复杂，没时间算

、光年。

个人建议，贷款时间越长越好，考虑未来几十年的变化，人民的生活水平在不段的提高，通货膨胀，人民币贬值等问题，就拿我们父母这辈而言，他们那个年代没有商品房，生活水平月如几十到几百元。还有就是，拿银行的钱去做自己的事情，这个才是好的。

遂宁扛霸子

压力不大  等额本金30年
压力大      等额本息30年
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海豚先生

遂宁扛霸子 发表于 2019-5-15 10:49
压力不大  等额本金30年
压力大      等额本息30年

肯定是有压力才会贷款买房，嗯，定位本金和当月本息的区别在哪里？是不是利息都是差不多的呢？
之前贷款一套，十万，还四年了，现在还有六七万
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杨叶凡。

我只跟你说一句， 除了买房子， 你再也找不到利息这么低的贷款了

海豚先生

杨叶凡。 发表于 2019-5-15 10:58
我只跟你说一句， 除了买房子， 你再也找不到利息这么低的贷款了

话是这样说，前几年还的几乎都是利息，没有多少本金，对吧？
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海豚先生

、光年。 发表于 2019-5-15 11:31
个人建议，贷款时间越长越好，考虑未来几十年的变化，人民的生活水平在不段的提高，通货膨胀，人民币贬值等 ...

最长的年限好像只能贷30年，这个还是很具体哦，每个月都要给固定的钱！贷款也是一种压力
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yishengai

能够全款买房的都是富豪！
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ww-微

drang 发表于 2019-5-15 13:34
我还真的无聊的时候去算过。等额本金情况下，把还款现金流和贷款余额分别贴现，贴现率设置的3%（参考余额宝 ...

大神，看到这串数字我都晕了，
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海豚先生

drang 发表于 2019-5-15 13:34
我还真的无聊的时候去算过。等额本金情况下，把还款现金流和贷款余额分别贴现，贴现率设置的3%（参考余额宝 ...

真的是太佩服你了，看到这些数据，头都晕了，
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海豚先生

yishengai 发表于 2019-5-15 12:53
能够全款买房的都是富豪！

肯定是手里面有这么多钱的都是富豪，如果我选择的话，肯定也不会全款，都是贷款买房，像有一个网友说的好，现在能贷这么多钱的这么利息低的估计只有买房子才能贷得到了
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本人专业杀猪

如果是刚需早买晚买早晚都得买。能全款不说了不能全款当然只有贷款了，现在基准利率上浮5-30不等，跟银行和个人征信都有关系，等额本金前期还的多后面越来越少等额本息每个月一样多，等额本金相对于等额本息来说会节约一部分利息。我是不喜欢欠钱，私人的银行的都不喜欢那种感觉，所以提前还了一部分，再等等全部结清房产证在自己手上也可以随时入市交易。还有贷款也要给自己留一定余地，收入一定要稳定还有要预留一部分钱做应急比如父母生病之类的。
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305881222w

公积金还好些，商业贷款越早还约好