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[楼市杂谈] 年轻人购房贷款,选择多长时间的贷款年限比较合适?

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如今房价这么高,拿出全款购房来也不容易,大多年轻人都会选择贷款买房,,
1 p) R) _9 Z$ k$ y; n! U如何贷款最划算,到底申请多少年房贷最合适?% S, _2 ~- Y) e$ Q$ W4 _) |
之前听一个房产中介说根据您的总价,一般都是选择的25年相对来说比较划算,我一直以为,选择的年限越长越划算,不知道,是不是这样?
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发表于 2019-5-15 13:34:03 | 显示全部楼层
我还真的无聊的时候去算过。等额本金情况下,把还款现金流和贷款余额分别贴现,贴现率设置的3%(参考余额宝利率),发现每增加一年的贷款,贴现后的利率差不多6%——银行算法厉不厉害
2 n7 k6 \+ m& H2 {0 g2 K等额本息太复杂,没时间算/ |% O8 d% z( p" u% G
捕获.JPG
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[LV.1]初来乍到

发表于 2019-5-15 11:31:44 | 显示全部楼层
个人建议,贷款时间越长越好,考虑未来几十年的变化,人民的生活水平在不段的提高,通货膨胀,人民币贬值等问题,就拿我们父母这辈而言,他们那个年代没有商品房,生活水平月如几十到几百元。还有就是,拿银行的钱去做自己的事情,这个才是好的。
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压力不大  等额本金30年' s  h& I1 k' o  e* ]3 X
压力大      等额本息30年
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遂宁扛霸子 发表于 2019-5-15 10:49
5 z0 W+ v4 r3 \$ P! t" e; y# k* d压力不大  等额本金30年
# R6 t' \2 C$ D压力大      等额本息30年

" V3 A2 P* {; j- q' e+ [肯定是有压力才会贷款买房,嗯,定位本金和当月本息的区别在哪里?是不是利息都是差不多的呢?
  b9 P# R$ u4 g9 r9 O  I 之前贷款一套,十万,还四年了,现在还有六七万/ V9 U- Y6 `/ M
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发表于 2019-5-15 10:58:06 | 显示全部楼层
我只跟你说一句, 除了买房子, 你再也找不到利息这么低的贷款了
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杨叶凡。 发表于 2019-5-15 10:581 x* k" o, t2 W- m
我只跟你说一句, 除了买房子, 你再也找不到利息这么低的贷款了
2 Y  U; x* n& q" b! ?
话是这样说,前几年还的几乎都是利息,没有多少本金,对吧?# f1 m. W9 w5 P" A, I! A
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、光年。 发表于 2019-5-15 11:31
0 S: \( A: X( p个人建议,贷款时间越长越好,考虑未来几十年的变化,人民的生活水平在不段的提高,通货膨胀,人民币贬值等 ...
+ q5 B/ m5 \/ b0 |0 Z+ ^  ]
最长的年限好像只能贷30年,这个还是很具体哦,每个月都要给固定的钱!贷款也是一种压力, x1 r4 t; P! Q/ j0 T
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能够全款买房的都是富豪!
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drang 发表于 2019-5-15 13:34% ~. ]4 M6 e4 y- ]/ i
我还真的无聊的时候去算过。等额本金情况下,把还款现金流和贷款余额分别贴现,贴现率设置的3%(参考余额宝 ...
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大神,看到这串数字我都晕了,4 S" E6 |4 U. A8 h6 X
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drang 发表于 2019-5-15 13:34, z6 Y* \- t. T" E) k
我还真的无聊的时候去算过。等额本金情况下,把还款现金流和贷款余额分别贴现,贴现率设置的3%(参考余额宝 ...
; r5 T; h- T) L
真的是太佩服你了,看到这些数据,头都晕了,
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yishengai 发表于 2019-5-15 12:53
* G( v' x! c# a+ Z2 w  k5 e+ [/ [能够全款买房的都是富豪!
$ j' T# H* b- A; Z
肯定是手里面有这么多钱的都是富豪,如果我选择的话,肯定也不会全款,都是贷款买房,像有一个网友说的好,现在能贷这么多钱的这么利息低的估计只有买房子才能贷得到了$ M' _* t, y" G# W
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如果是刚需早买晚买早晚都得买。能全款不说了不能全款当然只有贷款了,现在基准利率上浮5-30不等,跟银行和个人征信都有关系,等额本金前期还的多后面越来越少等额本息每个月一样多,等额本金相对于等额本息来说会节约一部分利息。我是不喜欢欠钱,私人的银行的都不喜欢那种感觉,所以提前还了一部分,再等等全部结清房产证在自己手上也可以随时入市交易。还有贷款也要给自己留一定余地,收入一定要稳定还有要预留一部分钱做应急比如父母生病之类的。
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[LV.6]常住居民II

发表于 2019-6-8 10:16:39 | 显示全部楼层
公积金还好些,商业贷款越早还约好
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