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[楼市杂谈] 期房是中国最大的”空手套白狼“

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[LV.2]偶尔看看I

发表于 2019-4-11 15:13:38|来自:四川南充 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2017-05-13 14:15

(期房)预售制度是霍英东发明的,是港英时期、房地产商在资金不够的情况下以信用为担保的一种融资手段。在中国,深圳最先引进,我国刚刚起步的房地产业资金严重不足,不少都接近“皮包”公司状态,手头上没有资金,当时的融资渠道又很少,所以这种制度应运而生。
预售制度的受益者之一是开发商,他们仅需极少的自有资金,通过占用购房者的资金,实现了“空手套白狼”的经营模式(而且是购房者承担了资金利息);一句话说得简单点,预售制度为开发商提供了一笔零风险零成本的巨额贷款,这简直是空手套白狼的生意。
当开发商提前拿到预收款,提前收回大部分乃至全部成本,他们就没有了后顾之忧,通过囤积居奇等方式步步推动房价上涨,而房价的上涨又为开发商更方便地收取下一个项目的预收款创造了条件,因为在房价上涨过程中,在买涨不买跌的心理推动下,人们对未来房价增值的预期会变得更为强烈,这种循环推动力促使房价屡创新高。
还有就是期房的风险很大:
  • 一旦资金链崩溃,房产商卷钱跑路,买房者血本无归,几个老百姓输得起。。
  • 没有跑路的,能否按合同交房就不一定了;
  • 前面能避免,等交房之后房子跟预期介绍相去甚远的时候,业主申诉极其困难,即使法院判开发商输,法律也拿他们没办法!
所以中国社会科学院法学所所长助理刘俊海认为,只要房屋预售制度存在一天,消费者必然处于受掠夺与打压的被动地位。
所以面对目前房价过热的趋势,当初设立预售制度的条件已经不复存在了,把目前的期房销售制度,改为现房销售制度,于国于民都是大为有益的

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该用户从未签到

发表于 2019-4-11 15:37:09|来自:四川南充 来自手机 | 显示全部楼层
取消预售,买房的取消贷款,有钱就买,没钱就别买
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发表于 2019-4-11 15:18:46|来自:四川南充 | 显示全部楼层
目前的形势来看,如果能够取消预售制度还是有可能的!
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发表于 2019-4-11 17:37:56|来自:四川南充 来自手机 | 显示全部楼层
写的太好!佩服!
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发表于 2019-4-11 17:38:08|来自:四川南充 来自手机 | 显示全部楼层
这样就少烂尾!顶吧
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[LV.10]以坛为家III

发表于 2019-4-11 20:02:01|来自:四川南充 来自手机 | 显示全部楼层
江山美人 发表于 2019-4-11 15:18
目前的形势来看,如果能够取消预售制度还是有可能的!

一楼一语点破
来自: Android客户端
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zxj
     

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发表于 2019-4-12 15:26:41|来自:四川南充 | 显示全部楼层
取消预售制,可以搞预定制,每户交个百分之十的意向金,修好了就付全款,有质量问题就返还意向金和利息。这样房企也能得到一定启动资金,大家也不用有太多的担心。只是价格可能会稍高一点点,不过质量能保证,不容易烂尾
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该用户从未签到

发表于 2019-4-12 16:11:16|来自:四川南充 来自手机 | 显示全部楼层
取消预售我赞成,但是有人不干。谁?
1开发商不干,没钱拿地
2你看那些一开盘就要去抢房的人不干,他们是恨不得把自己身家性命都交给开发商,只为换取那5000抵一万的点点优惠。他原来只是和房托去抢房很容易抢到,搞现房后得跟真买家去抢,变得更困难了。
3政府不干,现房销售会将很多小开发商搞死,拍地就缺了举牌人,少了流动性,地价自然是要下跌的,地方财政收入锐减。
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