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遂宁现象级商业:金科·仁里水乡精彩提要 一期,242铺,近1.7万平米,三天售罄 二期,203铺,近1.4万平米,春节期间热销50% 遂宁城市名片、“必去之地” 成渝短时度假小镇 三十余特色品牌商家入驻
时间回到2014年年末,金科股份控股子公司拍得遂宁市河东新区五彩南路地块,宗地面积18.31万平方米,作为遂宁仁里古镇项目改造升级的计划之一,金科地产拟总投资近10亿打造,对这片土地的抱负不小。
金科拿地三年之后,金科·仁里水乡商业开盘前夜,彼时彼地的遂宁,有相当一部分人正在承受焦虑——互联网金融频繁“爆雷”,创业门槛越来越高,焦虑的人群,焦虑的资金憋屈了强大的能量,随时准备宣泄而出。
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有识之士还是聚焦于房产物业,这是过去30年来稳定性安全性最高而投资回报率惊人的一个选择。
选商业,风险与机遇并存,唯有地段优质、不易受到电商冲击的“目的地商业”,方能成为资产清单中稳固的“压舱石”。
好商业,千年难遇,可遇不可求。
在遂宁,一场聚焦金科·仁里水乡的暗战正要启幕……
引爆 一触即发的抢滩大战
2017年10月以来,遂宁市高新一路与318国道交汇处,金科·仁里水乡销售中心长期处于车水马龙的状态。
对面便利店的老板这么说,自打金科·仁里水乡面世以来,一是车越来越多,二是好车越来越多了。
示意图 狡猾的钱、聪明的人,已经开始一场魔地暗战,数批大客户已经多次造访,商场老炮、职场高管、甚至体制精英,都不约而至。
这些人的目标是完全重合的,金科·仁里水乡一期商铺即将开盘……
后来的故事,大家都知道了,金科·仁里水乡一期从开盘到售罄,只用了三天,242套,近1.7万平米,钱多铺少,其间“抢滩登陆”的火爆,至今回想,仍惊心动魄。
升温 惊艳遂宁的热点谈资
回顾遂宁近五年的商业,不难发现,商业的发展轨迹,正是遂宁这座城市的发展轨迹——从充满小城气息的低配步行街商业,进化到万达广场这样的综合体商业,这是遂宁从三四线小城到都会的转变。
但更具里程碑意义的,则是金科·仁里水乡的出现,值得写入遂宁的商业发展史——这代表了遂宁,从四川中部腹地的一座小城,走向了一个更高的舞台:成渝一小时经济圈中的核心城市。
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遂宁,作为文化底蕴深厚的国家旅游城市,近年来一直大力发展文旅产业,并将其作为一项重要支柱产业来培育。先后建有遂宁观音文化产业园、圣莲岛、观音湖、西山-东山生态文化公园、中国死海旅游度假区、侏罗纪探秘文化旅游区等一系列文化旅游景区。
但直到金科·仁里水乡的出现,才真正呈现了一个城市级文旅商业项目。
从万达式的商业综合体,到金科·仁里水乡的“短时度假”文旅小镇,金科为遂宁这座城市镶了一条金边,提升这座城市的“全国能见度”的同时,也让它变得更高级,更有温度。
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2018年10月,一期的飞速售罄余温尚在,金科·仁里水乡一期开始试营业,一期大部分商家已经开业。网络搜索“金科·仁里水乡”,不难发现,此地已经成了遂宁的城市名片、旅游新地标,大事件的发布、高规模的接待、本地人的休闲、外地人的打卡,统统少不了仁里水乡。
与此同时,是遂宁旅游综合效益的逐渐发挥,2018年全市旅游总收入达到467.2亿元,在“猪年春节”假期,七天共接待游客332.73万人次,同比增长60.21%,实现旅游收入12.56亿元,同比增长68.52%。
还是那位便利店老板,只不过他的店面从对街搬到了金科·仁里水乡,他愈发眉飞色舞:“金科·仁里水乡是车越来越多,好车越来越多,外地车越来越多了!”
街区餐饮店每天爆席,派对CLUB酒吧夜夜爆满,与此同时,是金科·仁里水乡二期的“爆卖”,仅春节期间,203套售出50%。
解密 金科·仁里水乡“神”在何处?
近几年,遂宁楼市历经牛市、调控、稳定不同周期,期间跌宕起伏。
但在遂宁,无论东南西北,商业推盘首推日光、再推速销50%,几乎是一个奇迹。
住宅价值深入人心之后,商铺价值反而是水落石出。
在金钱的博弈中,优质商铺的价值已经开始吸引了狡猾的人和聪明的钱。
金科·仁里水乡的神奇必然有其背后特别的价值点。
不妨逐一解读吧。
金科·仁里水乡的每一步,都恰好与遂宁城市的发展与腾飞同步。
当遂宁决定要大力发展文旅行业,当遂宁要成为成渝经济区区域性中心城市,当遂宁要让留住“短时度假”的人群,当遂宁需要一张水边的绿色发展的名片……唯有金科·仁里水乡,与城市的每一次脉搏共同跳动。
实景图
占尽天时,需要运气,也需要实力。
以文化形成特色,以特色形成城市名片,用城市名片打造旅游景点,凸显文旅优势,形成新的商业壁垒,金科·仁里水乡在遂宁引发新的商业现象热潮也就不难解释。
时至今日,河东新区是遂宁新中心,已经俘获每一个遂宁人的心。
城市框架放大之后,新区域新中心将不断兴起,新区域新中心兴起前夕,都将成为其商铺投资的窗口期。
遂宁定位成渝经济区区域性中心城市之后,这个过程在加速演绎,这种机会也在浮现。
这个逻辑,在金科·仁里水乡放大和强化。
效果图 河东新区,将是未来天量新盘、天量人口的汇集之地,偏偏此时人口还未彻底进驻。
河东新区,将是未来整个城市政务、商业、商务、文化的不二中心,偏偏此时城市红利还未完全释放。
河东新区,当它尚未出现商业旗舰、文旅旗舰,偏偏金科·仁里水乡来了。
金科·仁里水乡的两次推售,两次热销,或许就是这个趋势的最好注脚。
遂宁从来不缺乏机会,更不缺乏发现机会的人。
现象级商业的核心意义不在于规模多大,而在于你的企图心和你形成的影响力多大。
金科·仁里水乡,一开始就不是只是想做一个单纯的商业项目,而是想成为“城市会客厅”的理想文旅小镇。
效果图
有高度、有精神、有温度,金科·仁里水乡做出了一种不同以往的神采和风貌,这种风貌既与遂宁这种城市的人文地脉相通,又找到了金科自己的美学主张。
而做好金科·仁里水乡的背后,就像海面行船,看得见的只是冰山一角,而冰山之下,一定真的要非常努力才能看起来毫不费力。
金科仁里水乡商家经营现场照 有了故事元素的诠释和组织,以及文旅小镇的体验感外,金科·仁里水乡代言遂宁城市文旅商业新名片还另有一张王牌——从商业、服务、品牌一套软实力的服务体系,解决商家的“所有顾虑”,共掘无限财富。
金科·仁里水乡的具体做法是“2+3+5”(2年统一招商,3年火爆造势,5年持续运营,保障财富稳定增长)全新模式填补市场空白,以其超强商业辐射力,革新遂宁商业格局。
金科仁里水乡商家经营现场照
商铺要值钱,就要有好的商家和消费人流,最主要的是持续良好的经营下去。所以金科·仁里水乡“1+2+2”服务模式(1个商管公司、2个运营团队、2重多维服务)结合“1+1+1”品牌模式(金科品牌的集团实力,金科商管的专业运作以及引入优质品牌商家入驻),从推广、商管、管理等各个方面统筹,合理业态规划比例,确保招商率和后期效益,创造价值共赢。
精明的投资客看中的,不仅仅是产品的硬本事,随着市场的升级,更看重的是软实力。可以预见,3大举措,将进一步提升金科·仁里水乡的出租率和租金涨幅,使其投资者的收益增强保障。
与众不同,才能被世界认同 自己有梦,才能帮别人做梦 金科·仁里水乡,就像是这个城市的一个美好梦境,这个梦境中,有树荫荷花、流水鸟鸣,有人流如织的繁华,藏着惊喜的街道,亦有能独坐一个午后和一个夜晚的静谧。
大到一座城市,小到一个个人,要想全面展现自己的价值,“辨识度”是很重要的标签。
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而在遂宁,它的“辨识度”是观音故里,也是西部水都,是临仙阁、灵泉寺,当然也是金科·仁里水乡。
他们让遂宁的 “全国能见度”急速提升,是一座城市的自信心,他们将和遂宁一起,让一座城,更骄傲、更美好。
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