遂宁网论坛

搜索
查看: 13004|回复: 13

[楼市杂谈] 现在遂宁房子还能不能买?哪里值得买?给你最走心的建议!!

[复制链接]
     

该用户从未签到

发表于 2018-11-14 12:51:07 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转遂宁网

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
女孩和男孩恋爱数年
准备谈婚论嫁
但女孩的父母死活不同意
原因是:男孩太穷,没房子!
于是,女孩和男孩被迫分手
3年后,男孩回来了
“亲爱的,我有房子了”
女孩泪流满面
“我已结婚了”
1.jpg
进入11月,短短一周,就有30多个购房朋友向笔者咨询关于购房的问题。

/ Z  n/ A1 V+ Y  Y( A# |1 |
问题林林总总,但归根结底就两个:

, x. E( D4 h, X
现在房子还能不能买?
* }2 U  n( V7 B9 a( f" R
哪里值得买?

" |0 s& h8 @2 y( j( m7 q! P+ C
房子关系着大多数人大半生的幸福。
- j! O1 J2 J6 [/ \& S9 R
在楼市迷雾重重、混沌不清的当下,随着咨询人数的逐渐增多,遂宁说房团队在感谢朋友们给予信任的同时,也倍感这份信任的份量。
4 ?' R2 l+ M& R7 M) W. u: ^3 J
所以,近段时间,笔者就这两个问题,与部分业内朋友和购房者,分别进行了交流,希望借此能听到更多更具参考价值的声音。

- X& ?  J/ ?- {& h5 u% g$ Z* J2 y' I1 R% Y

6 \6 F) D% x% B% `
—2—
$ j; v* X7 ^4 u9 i$ r2 X: f3 V
兼听则明,看看这些购房者和业内人士,他们有什么样的观点和思考。

: M/ D0 o5 M! K6 I1 P: M- Q

% w  ]0 }- p, ^/ ~& t4 O+ o( c; ~
1、老黄

) L/ }' E) i5 J8 t! V, x- c" P2 S
遂宁人,成都××证券公司客户经理,遂宁老城区1套房,成都1套房。

" w1 A5 D! d' s; v, c! H, C
问:现在,房子还能不能买?

; A! Q6 o/ \. V
答:目前看,房价大跌已不现实。所以,只要是自住的,春节前后都可以下手。
8 O% _& ^9 w! x0 p2 L: {* H# W# h  J
为啥呢?土地是国家管制的,住宅土地几乎都掌握在地方政府手里。还有,人民币每年的发行量增速虽降到了8%,但相对于经济增速来说,货币超发还是明显。
" v0 l/ ~2 f; F" n5 ?/ D
我们国家外汇管制又严,老百姓的钱,基本上只能在国内转。经过15年的股灾,股票一般不敢碰,存银行又划不着,老百姓的钱总要找地方放啊,相对而言,房子总比股市要安全一些。

5 P' o* X1 ?4 ~* {# Y; m9 X3 t/ ^
问:遂宁,哪里值得买?

+ y! ~+ H* J$ ~1 b- }, w7 c6 u. {
答:我退休要回遂宁的,叶落归根吧。成都太拥挤了,空气不好,府南河的水从来都是浑的。

) a" V; G( g% C1 Y5 i
我认为,遂宁最好的居住资源就是那条涪江河。
' E1 a, }7 H/ U% ~  a7 r
去年下半年,回遂宁看过美湖湾的1、2期和山屿湖,那个位置是我喜欢的,有公园,能看江景,去年7000的时候没有买,有点遗憾。

6 `# K7 A. L2 g# d' a5 [
随着城市发展,遂宁有江景资源和公园的楼盘会越来越少,看过江语城、东湖丽景的二手房,价格都比较高。

) N' J; R% N" Q, L4 w
如今位置符合我预期的,只有蓝珀江宸,楼盘在滨江路上,有江景,除了湿地公园以外,最看重的,是遂宁宋瓷文化中心就在楼盘旁边,科技馆啊、博物馆啊都在里头,这点非常好,未来周边的文化氛围应该不差。
3.jpg

) O) @+ c- o+ F
2、小陆
: F; v' v% G2 A: A) P
老家蓬南镇,遂宁某艺术培训学校负责人,遂宁暂未购置住房。
& N) W. i$ b  p/ y9 |% f
4 M( x; r6 c5 Y2 r0 P
问:现在,房子还能不能买?
: o! X  k- D: E3 L! Y' N/ v
答:也许房产税出台后,房价就真如马云所说的如葱了。但是,我们赌不起了,也等不了,万一房价大涨了呢,好多年努力不是又白费了,毕竟马云不缺钱啊。
4 K; H8 [6 l( s
所以,半年内,我还是要想办法买,不然不安心。
. s2 P' ]7 M4 N( C. |- j* b+ W; j2 b3 `
我个人觉得,在最想要房子的年纪,能拥有房子是最幸福的。我的观点是买房要趁早,那种安心和幸福感是买不到的,特别是准备结婚的人。

# l" ~; @9 {# ~6 V. Q
问:遂宁,哪里值得买?
4 y# {# E& r2 n
答:我现在的资金预算,金桥新区勉强可以,仁湖吧。
) c' J" h7 r/ _' v/ C
但从内心来说,最喜欢的还是河东。遂宁所有高大上的配套都在河东,像万达广场、五彩缤纷路、八馆一中心、湿地公园、体育中心等。

) C: _* ?' s. X
蓝珀江宸、天誉、美湖湾都去看过几次,都是好房子,只是房价太高了。蓝珀江宸面积最小的一套都要150万,而天誉最小的也要100万以上,一般中产家庭都不一定承受得起。
' [( Q: |8 E- I8 U0 T
问:似乎还有想说的?
' Q0 K; F8 a3 V5 _- Z) y) r" ]) O
答:(情绪微微激动)嗯,我觉得,房子现在成了我们年轻人发展最大的壁垒。
4 ^% ]& ?3 Z. Z( q+ j
遂宁有些地段和资源很珍贵也很美好,像莲里公园、五彩缤纷路、八馆一中心,以及涪江、观音湖的这些江岸,都是不可再生的资源。

& c  C4 j  }1 g
有时觉得不公平,这些好位置的房子,等我们年轻人有能力去购买的时候,房子却早就没有了,要得到,也必须付出几倍的代价,有点悲哀。
' l" V# ~7 h# D3 H1 _
我们只能这样去安慰自己:河东那些房价动辄一万二三的房子,本来就是给遂宁的富人阶层所准备的,能买得起的人毕竟是少数。
' p2 s% u* S$ k2 f6 G8 h
3、悠哥
3 D! F! Q$ T9 ~- _9 n
遂宁××国际学校教师,一直坚决看空楼市,老城1套老房子和南门1套新房。
9 B: n0 N& {8 h# `( a% V1 Q1 X
问:现在,房子还能不能买?
! I$ e, j# S, L4 k" z
答:除了必须要住房的,其他的人不用太急,等政策基本明了,再下手也不迟。当然,近期如果有你非常喜欢的房子,价格确实心动,也不妨入手。
. }4 c) u' K  p+ c3 y) O
虽然去年我买房多遭了20万,但是我认为遂宁房价已经涨不动了。

; i7 S/ ~  @# r4 N" N
现在国内居民杠杆率已经达到62%了,老百姓大部分财富都变成了钢筋混凝土,老百姓手头没钱了,市场就没有流动性,房价就只有歇菜!

; z) q" z( d' b( j
前几天,习大还亲自主持召开了民营企业座谈会,其目的就要发展实体经济,我估计房地产还会继续调控。

: P3 w6 t- k6 a8 R1 f2 a
问:遂宁,哪里值得买?

# \6 }, r1 {+ ?0 h- p* c
答:有抱负的年轻人,尽量去大城市。遂宁现在还能买房的,几乎都是改需,改需肯定去河东,因为大品牌开发商都在那边。
. X, U# @% H+ `$ m* \! T6 f/ B+ x# F
我喜欢绘画,喜欢山山水水,在我看来,房子最重要的就是有自然山水资源。
0 H% g- `$ ?, D+ N# K6 t
反正买房靠不着山,就一定要靠着水。如果我自己要买的话,要么是养生谷和香山这种有自然山坡的房子,要么就是蓝珀江宸这种靠涪江的有一线江景的房子。
2.jpg
4、老柯

- m% P  N/ s) w, Q
家具厂老板,兼职炒房,老城有1套住房,河东有1套投资性住房。
- E; q& V, X% a
问:现在,房子还能不能买?
+ l; q. X( w, e/ N, }3 I3 Q
答:如果是投资,分地方,遂宁就不要考虑了。如果仅仅是自住的,完全可以趁着这几个月回调的时候下手。

9 m$ @/ @7 P& r/ \2 S  V
去年、今年遂宁的地价涨了不少,预售标准提高了许多,修房子的成本必然增加,羊毛出在羊身上,最终都要体现在房价上。

7 |2 K+ z5 q2 U6 \1 x+ M0 @
前几天,合肥一个楼盘搞降价促销,被政府约谈了,现在卖出的地,都设置了符合市场行情的保留价,很显然,国家是希望房价稳定的

2 h) M7 q/ k5 J8 [- z0 |* |" i6 \
问:遂宁,哪里值得买?
4 @! e. u% Q/ C" f1 B& x  |
答:我觉得买房,地段是最重要的。父母年纪大了,要求清静,购物要方便、附近有公园可以逛。所以,首选是河东,次之是老城。

+ }6 S. D- I# L. [9 B' c6 h9 c/ o" m
这段时间,去看过置信丽府、蓝珀江宸和碧桂园。
3 H1 _/ A* _: ~: X# ?! T* k
天誉的价格有优势,精装房比较省事,我认为投资的话,天誉小面积还是可以。但老汉不喜欢,说靠医院太近了,救护车声音不舒服。

( V, ?: K2 ~( r/ I/ _
丽府和蓝珀江宸的位置都靠河边,一个靠联盟河,一个靠涪江,丽府离万达比蓝珀江宸近,购物吃饭这些方便,我喜欢热闹,所以倾向丽府。

8 E2 _" O: I! o9 L5 g0 p$ D0 r9 \; Z
但父母更喜欢蓝珀江宸,说涪江更宽,视野更好,挨着滨江路湿地公园,公园大得多,逛公园更方便。

1 h' e; O9 v0 j+ ?; y- m: I9 _
蓝珀江宸号称遂宁的汤臣一品,走的是高端路线,品质上要高于丽府和天誉,单价估计也要高出不少,感觉买得起蓝珀江宸的人要少得多,因为遂宁真正的精英阶层还是太少。

2 O( A7 Q4 o, {2 [8 d" f" J
5、刘先生

# s0 R* O8 @; a. X& l4 c
遂宁××地产(二手房中介公司)副总经理,广安人,来遂宁已有4年,在遂宁无房。
+ }$ K9 x, _) n+ w9 I
问:现在房子还能不能买?

/ m6 w# j% K' \
答:我虽是搞中介的,但中肯地说,只要选好项目,自住完全可以买。
) B! {5 q" y$ A
总体说来,无论是从经济发展,还是城镇化进程,房价短期是“稳”,长期还是“缓涨”。
" H9 K0 x# _* v' j% I( G& D1 W
问:遂宁,哪里值得买?

9 F5 O* {2 G5 O3 l+ N% v
答:老婆是遂宁人,我准备在遂宁安家。在遂宁买房,我优先考虑河东。

4 [4 z2 v/ a3 p" B- P, v$ [& d( F  E
为什么呢?因为,区位地段决定房子的价值。
+ \+ i$ [9 a) X! c! n* n
河东是遂宁对外的会客厅,也是品牌开发商最多的板块。保利、中铁、碧桂园、金科、置信、敏捷、邦泰都到河东抢地,他们不傻!

6 \" b6 j* r! ~) K5 n, \
大家都到河东打堆,还不是因为遂宁把最好的资源都给了河东,加上政府的“关照”,未来,河东只会越来越好,其他板块与河东的差距也会越来越大。

) L/ r2 {) E' G, r" U+ y
有人说物流港会是遂宁的第二个河东,我只能呵呵了。

# c- [" h; S  ?3 t: Q$ i* I6 }. E
说到这里,我简单分析一下河东的几个改需楼盘。
3 p$ f+ N) M" S4 T" q
遂宁的改需住宅,我认为大致经历了两个阶段:

$ G* f3 O  z0 |% N1 m  ^
第一个阶段,在配套不算很成熟的郊区圈地,以项目规模、自然资源为核心卖点的改需住宅。
8 j% @2 e, r, r" }) ?
比如保利养生谷、美湖湾香山和山屿湖等。
" W, H7 V" N+ S- p( e9 C/ _
第二个阶段,把山景、江景等自然资源和城市民生配套进行充分结合的改需住宅,属于真正的改需。
# a# w+ M$ X7 f: R
比如蓝珀江宸、丽府,金科和邦泰新拍的地基本也算。
  }8 F; Z1 W* ]% f4 X
就目前河东几个项目来看:

7 s! O% [7 O: q& e* j
蓝珀江宸和丽府,是自然资源和民生配套结合得最好的项目。不同的是,丽府针对是是中产阶层,设置了社区商业街,户型格局更大众化,而蓝珀江宸针对的是高端阶层,户型是豪宅一贯采用的大平层,全石材外立面、5.2-8.2米的大开间客厅是产品亮点。

+ K- M7 t( T/ q( a* ~7 q3 V
敏捷的锦绣源著,算是民生配套比较好的项目,上学、购物、出行都非常方便,从容积率来看,基本还是一个以刚改为主的项目。

' v( [: S  D' N7 `# N1 {& A
碧桂园天誉,以现在10000出头的精装房的房价来说,是性价比很高的项目,具有一定的投资属性,地段相对中规中矩。

* U$ `" S* W5 h1 `2 N- Z8 u$ l# [
而金科和邦泰在10月22号拍的两块地,地段和地价都不错,应该是我们最期待的。但未来房价估计不会太低。
; S0 Q/ _3 E2 k
6、姚女士

; P/ p: `8 i+ o
遂宁某国企职工,老城区有2套住房。
: g$ v( F( }* i/ J$ y1 B/ y
问:现在房子还能不能买?

7 F3 o8 F, n# E6 i7 K
我是准备在春节前后吧。虽然有点纠结,但不买,又担心未来房价上涨。
0 q) H3 R, A0 [; c( |
每个人的情况不一样,买房这个事,不能只听专家的,专家多数不靠谱,要根据自己实际需求,自己拿主意。

0 b6 R8 s" ~1 ]# Q  P8 G: T
问:遂宁,哪里值得买?
# m5 X4 X! k+ x6 f
答:我是考虑改善的,老城的房子是03年的,小区旧,不好停车,所以必须要换房子。蓝珀江宸、景宸府、香山、丽府和天誉都去看过。
5 g+ `' ~: m) \2 e
家里面有老人和小孩,老人平时带孩子喜欢逛河堤逛公园,还有就医、购物也不要太远,现在基本考虑在丽府和蓝珀江宸之间选。
' A: q4 e9 G" Q% d0 Z
中铁和置信来遂宁都比较早,中铁十多年前就在河东了,口碑都不错。另外,还考虑一点,遂宁江景房是越来越少,从稀缺性来讲,靠江的房子肯定更保值。

' n$ ~1 c* ]9 a' W! P9 \- X
丽府靠联盟河边,算是河景河,观音文化公园不大,但比较精致,四房在小区中间还是安静,离万达很近,项目自己也有一条商业街,购物休闲都方便。
) o* A; N" m/ u* D( R. l: \
蓝珀江宸在五彩缤纷路上,江面很宽,湿地公园非常大,又挨着宋瓷文化中心,房子外立面是全石材的,感觉很上档次,从江景、公园和房子品质来看,蓝珀江宸更好一些。但单价估计要高一些,所以要看最终开盘的价格了。
' k  V2 s! C( D* f
, ^& N& S  Q( l7 D: v1 a/ K
房子是大事,但或不该是我们人生的全部。
& g3 y# a. L+ c. r: T+ w/ ^
这次购房问题,除了以上几位朋友外,笔者还与另外10余位朋友进行了交流,其观点基本类似,这里就没有一一例举。
& _2 ~- Q+ y2 V- ]3 c
以上几位朋友所分享的观点,如果能给大家带来一些启发,或引发大家一些思考的话,今天这篇分享就算是有点意义了。转载:遂宁说房
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:17740102829
回复

使用道具 举报

     

该用户从未签到

广告贴而已,无需过度解读
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:17740102829
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

     

签到天数: 17 天

[LV.4]偶尔看看III

发表于 2018-11-14 14:14:18 | 显示全部楼层
老城区现在的价格真可以买!
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:17740102829
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2018-11-14 17:20:05 | 显示全部楼层
今天看到高金别墅有一个可以,6室,两百多平米,才160多万。前后花园还带车位。
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:17740102829
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

中铁八局的房子可以买,质量好,按时交房。7 l; z" Y$ {2 V* Z/ p1 i# m" h' \
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:17740102829
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

贵,其实江景有撒看头嘛$ n2 a9 w* W6 s. k* r
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:17740102829
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

签到天数: 3 天

[LV.2]偶尔看看I

去年买房多遭了20多万那个扯jb蛋
1 f7 o  t- c# h3 v$ P
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:17740102829
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2018-11-15 07:43:39 | 显示全部楼层
这些人好多都有两套房,这些人买房只考虑新楼盘,这些人根本不缺房子住
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:17740102829
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

签到天数: 41 天

[LV.5]常住居民I

忽悠大家买房子 怕是买不脱了
& ~8 O% z( ?/ _1 K
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:17740102829
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

签到天数: 60 天

[LV.6]常住居民II

发表于 2018-11-15 09:00:04 | 显示全部楼层
改善性居住  选河东   刚需就选老城区的房子
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:17740102829
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

签到天数: 4 天

[LV.2]偶尔看看I

其实建议还是算中肯
$ U, b( ~0 Z" g0 B$ q
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:17740102829
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

有钱哪里都可以,没钱就是闲扯。, ~9 v5 A1 v8 |* Y0 F6 C
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:17740102829
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2019-1-2 14:31:32 | 显示全部楼层
三娘子 发表于 2018-11-14 17:20
9 O! ~! f/ `# c; d  B4 l今天看到高金别墅有一个可以,6室,两百多平米,才160多万。前后花园还带车位。

" q) T4 Z% @5 D, r! j伊山郡八字不硬的人还是不要去住了
3 b0 p7 X/ {- w原因嘛 老遂宁人都晓得9 s8 T) z5 n+ Z/ ~  t9 q
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:17740102829
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

签到天数: 508 天

[LV.9]以坛为家II

发表于 2019-1-14 11:04:14 | 显示全部楼层
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:17740102829
回复 支持 反对

使用道具 举报

使用 高级模式(可批量传图、插入视频等)
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

快速回复 返回顶部 返回列表