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[楼市杂谈] 现在遂宁房子还能不能买?哪里值得买?给你最走心的建议!!

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发表于 2018-11-14 12:51:07 | 显示全部楼层 |阅读模式

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女孩和男孩恋爱数年
准备谈婚论嫁
但女孩的父母死活不同意
原因是:男孩太穷,没房子!
于是,女孩和男孩被迫分手
3年后,男孩回来了
“亲爱的,我有房子了”
女孩泪流满面
“我已结婚了”
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进入11月,短短一周,就有30多个购房朋友向笔者咨询关于购房的问题。
$ c/ @: ~" s7 I' l! |; w
问题林林总总,但归根结底就两个:

/ _% N1 x- Q; i1 c1 s
现在房子还能不能买?
( s$ W% c0 u1 `) @/ d
哪里值得买?
  Q% L/ {, D" s$ |- n. b5 }# R
房子关系着大多数人大半生的幸福。

* A9 J9 ~* @1 m' g' ?# v% Y" O
在楼市迷雾重重、混沌不清的当下,随着咨询人数的逐渐增多,遂宁说房团队在感谢朋友们给予信任的同时,也倍感这份信任的份量。

1 n8 A3 j5 N* P& O% t
所以,近段时间,笔者就这两个问题,与部分业内朋友和购房者,分别进行了交流,希望借此能听到更多更具参考价值的声音。

5 O" l% D- {0 t( A, g
- I  ^2 I2 P7 k5 d% f6 A+ N
—2—
7 s$ }$ M( _8 p" s: a' b1 s
兼听则明,看看这些购房者和业内人士,他们有什么样的观点和思考。
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# ?4 V; _. J0 i$ a3 F
1、老黄

( Q! I) O) i. q1 ~  z4 }7 j
遂宁人,成都××证券公司客户经理,遂宁老城区1套房,成都1套房。

3 X6 W; [) U  a- U2 y
问:现在,房子还能不能买?

8 ?5 s4 w: ~) l  p2 Q& y9 A. @
答:目前看,房价大跌已不现实。所以,只要是自住的,春节前后都可以下手。
8 D" h; N- T( q
为啥呢?土地是国家管制的,住宅土地几乎都掌握在地方政府手里。还有,人民币每年的发行量增速虽降到了8%,但相对于经济增速来说,货币超发还是明显。
: e" ?& l7 s& r7 [$ E; d
我们国家外汇管制又严,老百姓的钱,基本上只能在国内转。经过15年的股灾,股票一般不敢碰,存银行又划不着,老百姓的钱总要找地方放啊,相对而言,房子总比股市要安全一些。
+ O8 {% {2 b- Z& M5 O
问:遂宁,哪里值得买?
: ?3 x0 s: ~* S& a7 N. ?+ u) {  O
答:我退休要回遂宁的,叶落归根吧。成都太拥挤了,空气不好,府南河的水从来都是浑的。

+ Q/ @" x; s8 C! \$ K/ ^
我认为,遂宁最好的居住资源就是那条涪江河。
# }% k! ^. l1 z1 m0 i: e+ ^
去年下半年,回遂宁看过美湖湾的1、2期和山屿湖,那个位置是我喜欢的,有公园,能看江景,去年7000的时候没有买,有点遗憾。
3 {9 i! X2 P- E; [# ^" R/ o6 X, |
随着城市发展,遂宁有江景资源和公园的楼盘会越来越少,看过江语城、东湖丽景的二手房,价格都比较高。
1 u$ B0 _4 c& L/ Q( \
如今位置符合我预期的,只有蓝珀江宸,楼盘在滨江路上,有江景,除了湿地公园以外,最看重的,是遂宁宋瓷文化中心就在楼盘旁边,科技馆啊、博物馆啊都在里头,这点非常好,未来周边的文化氛围应该不差。
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4 `7 \( m6 G" D, s4 [" v
2、小陆

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老家蓬南镇,遂宁某艺术培训学校负责人,遂宁暂未购置住房。
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问:现在,房子还能不能买?
/ Q  s5 w: `3 Q, N- W
答:也许房产税出台后,房价就真如马云所说的如葱了。但是,我们赌不起了,也等不了,万一房价大涨了呢,好多年努力不是又白费了,毕竟马云不缺钱啊。

: T. `! w. B" Z) P& e
所以,半年内,我还是要想办法买,不然不安心。

5 L. l) k" D0 m$ Q2 g) C  m  c
我个人觉得,在最想要房子的年纪,能拥有房子是最幸福的。我的观点是买房要趁早,那种安心和幸福感是买不到的,特别是准备结婚的人。
7 U' F9 i. R6 B
问:遂宁,哪里值得买?
, c7 `8 v# f) m5 D1 |0 q( t
答:我现在的资金预算,金桥新区勉强可以,仁湖吧。
) s' z, h( h' Z# n0 [) W" T
但从内心来说,最喜欢的还是河东。遂宁所有高大上的配套都在河东,像万达广场、五彩缤纷路、八馆一中心、湿地公园、体育中心等。
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蓝珀江宸、天誉、美湖湾都去看过几次,都是好房子,只是房价太高了。蓝珀江宸面积最小的一套都要150万,而天誉最小的也要100万以上,一般中产家庭都不一定承受得起。

: Y  r3 q7 z7 n
问:似乎还有想说的?

7 O/ w$ b/ ^6 V: R) Z
答:(情绪微微激动)嗯,我觉得,房子现在成了我们年轻人发展最大的壁垒。

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遂宁有些地段和资源很珍贵也很美好,像莲里公园、五彩缤纷路、八馆一中心,以及涪江、观音湖的这些江岸,都是不可再生的资源。

3 b  |$ s6 D6 ?: y! k4 C2 k. N% d
有时觉得不公平,这些好位置的房子,等我们年轻人有能力去购买的时候,房子却早就没有了,要得到,也必须付出几倍的代价,有点悲哀。

4 `5 E; a" _. o% |' t& f
我们只能这样去安慰自己:河东那些房价动辄一万二三的房子,本来就是给遂宁的富人阶层所准备的,能买得起的人毕竟是少数。
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3、悠哥

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遂宁××国际学校教师,一直坚决看空楼市,老城1套老房子和南门1套新房。

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问:现在,房子还能不能买?

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答:除了必须要住房的,其他的人不用太急,等政策基本明了,再下手也不迟。当然,近期如果有你非常喜欢的房子,价格确实心动,也不妨入手。
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虽然去年我买房多遭了20万,但是我认为遂宁房价已经涨不动了。

' Q/ }  A: K3 [' X; S# u5 C3 \8 r
现在国内居民杠杆率已经达到62%了,老百姓大部分财富都变成了钢筋混凝土,老百姓手头没钱了,市场就没有流动性,房价就只有歇菜!
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前几天,习大还亲自主持召开了民营企业座谈会,其目的就要发展实体经济,我估计房地产还会继续调控。
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问:遂宁,哪里值得买?
" \8 h! h: T! j
答:有抱负的年轻人,尽量去大城市。遂宁现在还能买房的,几乎都是改需,改需肯定去河东,因为大品牌开发商都在那边。
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我喜欢绘画,喜欢山山水水,在我看来,房子最重要的就是有自然山水资源。
9 }: s* w4 a4 @7 e/ C) F
反正买房靠不着山,就一定要靠着水。如果我自己要买的话,要么是养生谷和香山这种有自然山坡的房子,要么就是蓝珀江宸这种靠涪江的有一线江景的房子。
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4、老柯
* z2 _% |& n) \. o' B
家具厂老板,兼职炒房,老城有1套住房,河东有1套投资性住房。

: ]  q3 h1 i6 {' O
问:现在,房子还能不能买?
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答:如果是投资,分地方,遂宁就不要考虑了。如果仅仅是自住的,完全可以趁着这几个月回调的时候下手。
3 [, W& I$ n+ \1 c, a
去年、今年遂宁的地价涨了不少,预售标准提高了许多,修房子的成本必然增加,羊毛出在羊身上,最终都要体现在房价上。
- {) V7 w( j* V) W; y
前几天,合肥一个楼盘搞降价促销,被政府约谈了,现在卖出的地,都设置了符合市场行情的保留价,很显然,国家是希望房价稳定的

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问:遂宁,哪里值得买?

$ Q8 u& N: C1 L; c7 f7 E: \
答:我觉得买房,地段是最重要的。父母年纪大了,要求清静,购物要方便、附近有公园可以逛。所以,首选是河东,次之是老城。

4 o6 c# J9 D' s/ R  W# \! V
这段时间,去看过置信丽府、蓝珀江宸和碧桂园。
( b% ]6 K5 u9 l0 k
天誉的价格有优势,精装房比较省事,我认为投资的话,天誉小面积还是可以。但老汉不喜欢,说靠医院太近了,救护车声音不舒服。

/ T2 M' q/ F/ B4 A; _; a1 Y
丽府和蓝珀江宸的位置都靠河边,一个靠联盟河,一个靠涪江,丽府离万达比蓝珀江宸近,购物吃饭这些方便,我喜欢热闹,所以倾向丽府。
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但父母更喜欢蓝珀江宸,说涪江更宽,视野更好,挨着滨江路湿地公园,公园大得多,逛公园更方便。

# F; {+ ~' }; g  \+ @, }9 Q& z
蓝珀江宸号称遂宁的汤臣一品,走的是高端路线,品质上要高于丽府和天誉,单价估计也要高出不少,感觉买得起蓝珀江宸的人要少得多,因为遂宁真正的精英阶层还是太少。

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5、刘先生

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遂宁××地产(二手房中介公司)副总经理,广安人,来遂宁已有4年,在遂宁无房。
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问:现在房子还能不能买?

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答:我虽是搞中介的,但中肯地说,只要选好项目,自住完全可以买。

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总体说来,无论是从经济发展,还是城镇化进程,房价短期是“稳”,长期还是“缓涨”。

1 Q0 [3 F  ^& Z$ {
问:遂宁,哪里值得买?

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答:老婆是遂宁人,我准备在遂宁安家。在遂宁买房,我优先考虑河东。

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为什么呢?因为,区位地段决定房子的价值。
3 o. q- y% x- T8 h7 u3 X" n
河东是遂宁对外的会客厅,也是品牌开发商最多的板块。保利、中铁、碧桂园、金科、置信、敏捷、邦泰都到河东抢地,他们不傻!
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大家都到河东打堆,还不是因为遂宁把最好的资源都给了河东,加上政府的“关照”,未来,河东只会越来越好,其他板块与河东的差距也会越来越大。

% _7 S' @6 `. l3 m  k9 m
有人说物流港会是遂宁的第二个河东,我只能呵呵了。
5 ]$ j! ^* z9 j
说到这里,我简单分析一下河东的几个改需楼盘。

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遂宁的改需住宅,我认为大致经历了两个阶段:
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第一个阶段,在配套不算很成熟的郊区圈地,以项目规模、自然资源为核心卖点的改需住宅。

6 f: m* `. o4 @- B- h
比如保利养生谷、美湖湾香山和山屿湖等。
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第二个阶段,把山景、江景等自然资源和城市民生配套进行充分结合的改需住宅,属于真正的改需。

+ D& b5 x, b. b" n
比如蓝珀江宸、丽府,金科和邦泰新拍的地基本也算。
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就目前河东几个项目来看:
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蓝珀江宸和丽府,是自然资源和民生配套结合得最好的项目。不同的是,丽府针对是是中产阶层,设置了社区商业街,户型格局更大众化,而蓝珀江宸针对的是高端阶层,户型是豪宅一贯采用的大平层,全石材外立面、5.2-8.2米的大开间客厅是产品亮点。
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敏捷的锦绣源著,算是民生配套比较好的项目,上学、购物、出行都非常方便,从容积率来看,基本还是一个以刚改为主的项目。

5 Y' Y$ w$ @$ w0 ]
碧桂园天誉,以现在10000出头的精装房的房价来说,是性价比很高的项目,具有一定的投资属性,地段相对中规中矩。

" R! l3 C+ \1 l4 _  U: L
而金科和邦泰在10月22号拍的两块地,地段和地价都不错,应该是我们最期待的。但未来房价估计不会太低。
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6、姚女士
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遂宁某国企职工,老城区有2套住房。

3 r7 \, o9 k' S! i8 Z
问:现在房子还能不能买?
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我是准备在春节前后吧。虽然有点纠结,但不买,又担心未来房价上涨。
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每个人的情况不一样,买房这个事,不能只听专家的,专家多数不靠谱,要根据自己实际需求,自己拿主意。
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问:遂宁,哪里值得买?

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答:我是考虑改善的,老城的房子是03年的,小区旧,不好停车,所以必须要换房子。蓝珀江宸、景宸府、香山、丽府和天誉都去看过。
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家里面有老人和小孩,老人平时带孩子喜欢逛河堤逛公园,还有就医、购物也不要太远,现在基本考虑在丽府和蓝珀江宸之间选。

8 D2 S/ Q6 V& D* W, @
中铁和置信来遂宁都比较早,中铁十多年前就在河东了,口碑都不错。另外,还考虑一点,遂宁江景房是越来越少,从稀缺性来讲,靠江的房子肯定更保值。

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丽府靠联盟河边,算是河景河,观音文化公园不大,但比较精致,四房在小区中间还是安静,离万达很近,项目自己也有一条商业街,购物休闲都方便。

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蓝珀江宸在五彩缤纷路上,江面很宽,湿地公园非常大,又挨着宋瓷文化中心,房子外立面是全石材的,感觉很上档次,从江景、公园和房子品质来看,蓝珀江宸更好一些。但单价估计要高一些,所以要看最终开盘的价格了。

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! D/ h" ?5 @; V* H. q
房子是大事,但或不该是我们人生的全部。

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这次购房问题,除了以上几位朋友外,笔者还与另外10余位朋友进行了交流,其观点基本类似,这里就没有一一例举。
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以上几位朋友所分享的观点,如果能给大家带来一些启发,或引发大家一些思考的话,今天这篇分享就算是有点意义了。转载:遂宁说房
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该用户从未签到

广告贴而已,无需过度解读
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[LV.2]偶尔看看I

发表于 2018-11-14 14:14:18 | 显示全部楼层
老城区现在的价格真可以买!
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发表于 2018-11-14 17:20:05 | 显示全部楼层
今天看到高金别墅有一个可以,6室,两百多平米,才160多万。前后花园还带车位。
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中铁八局的房子可以买,质量好,按时交房。0 v, Q- _2 r  b; ~. y: U# a' G
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贵,其实江景有撒看头嘛
6 C0 q9 f# d5 h) _0 a! A
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[LV.2]偶尔看看I

去年买房多遭了20多万那个扯jb蛋8 C: i  b$ R- j+ H5 o
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发表于 2018-11-15 07:43:39 | 显示全部楼层
这些人好多都有两套房,这些人买房只考虑新楼盘,这些人根本不缺房子住
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该用户从未签到

忽悠大家买房子 怕是买不脱了, C5 H. X' Z8 |
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[LV.5]常住居民I

发表于 2018-11-15 09:00:04 | 显示全部楼层
改善性居住  选河东   刚需就选老城区的房子
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[LV.2]偶尔看看I

其实建议还是算中肯& O5 S# V2 v+ |4 P) B0 E
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该用户从未签到

有钱哪里都可以,没钱就是闲扯。: e- f) y2 o' }5 i9 k, ?
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发表于 2019-1-2 14:31:32 | 显示全部楼层
三娘子 发表于 2018-11-14 17:20$ ~& Y: ~/ @, p9 b7 n
今天看到高金别墅有一个可以,6室,两百多平米,才160多万。前后花园还带车位。
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伊山郡八字不硬的人还是不要去住了 ( ?9 q8 b" ?& Q' o/ r  N# X
原因嘛 老遂宁人都晓得
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[LV.9]以坛为家II

发表于 6 天前 | 显示全部楼层
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