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[楼市杂谈] 现在遂宁房子还能不能买?哪里值得买?给你最走心的建议!!

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发表于 2018-11-14 12:51:07 | 显示全部楼层 |阅读模式

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女孩和男孩恋爱数年
准备谈婚论嫁
但女孩的父母死活不同意
原因是:男孩太穷,没房子!
于是,女孩和男孩被迫分手
3年后,男孩回来了
“亲爱的,我有房子了”
女孩泪流满面
“我已结婚了”
1.jpg
进入11月,短短一周,就有30多个购房朋友向笔者咨询关于购房的问题。

7 d7 d5 f8 }. c. J/ g
问题林林总总,但归根结底就两个:

$ g0 v; B' Q  o1 i' _, P; M
现在房子还能不能买?
% e4 L" v+ x' S+ l2 q8 M. I6 E
哪里值得买?
/ {8 W3 ]2 q0 B% O% r
房子关系着大多数人大半生的幸福。
- J5 o2 J5 j  \
在楼市迷雾重重、混沌不清的当下,随着咨询人数的逐渐增多,遂宁说房团队在感谢朋友们给予信任的同时,也倍感这份信任的份量。

! U2 N6 l2 J# d+ }6 H& ?# V
所以,近段时间,笔者就这两个问题,与部分业内朋友和购房者,分别进行了交流,希望借此能听到更多更具参考价值的声音。
; W' d* o0 p: B+ p  }1 f

  b; }( Z) ?! u7 s$ t
—2—

# [* U3 b, I) N+ j; B9 ]
兼听则明,看看这些购房者和业内人士,他们有什么样的观点和思考。

2 j$ }) T( Z% R5 h! E* q
( n+ g8 u$ O+ w6 k
1、老黄

' q7 R. y# Y" v* m$ P! b
遂宁人,成都××证券公司客户经理,遂宁老城区1套房,成都1套房。

( M$ @0 _# U" o. K0 ~" j# T
问:现在,房子还能不能买?
, ^7 F5 X! f4 ~4 @
答:目前看,房价大跌已不现实。所以,只要是自住的,春节前后都可以下手。

+ L7 E* N( s6 s3 F" V" H
为啥呢?土地是国家管制的,住宅土地几乎都掌握在地方政府手里。还有,人民币每年的发行量增速虽降到了8%,但相对于经济增速来说,货币超发还是明显。
0 I) y) v! U) {+ ?  s3 M& m6 X: V
我们国家外汇管制又严,老百姓的钱,基本上只能在国内转。经过15年的股灾,股票一般不敢碰,存银行又划不着,老百姓的钱总要找地方放啊,相对而言,房子总比股市要安全一些。
8 s4 _, X0 [1 h' Q6 e0 B
问:遂宁,哪里值得买?
4 t# s  _) m4 x$ c& P
答:我退休要回遂宁的,叶落归根吧。成都太拥挤了,空气不好,府南河的水从来都是浑的。

! |+ Z& r' x$ ]# i; @2 ?
我认为,遂宁最好的居住资源就是那条涪江河。

! u3 F9 x: I# e+ C! z
去年下半年,回遂宁看过美湖湾的1、2期和山屿湖,那个位置是我喜欢的,有公园,能看江景,去年7000的时候没有买,有点遗憾。

  d7 c; j" q" e0 h/ _! b
随着城市发展,遂宁有江景资源和公园的楼盘会越来越少,看过江语城、东湖丽景的二手房,价格都比较高。
: h! u3 Q4 m9 B- x5 ?
如今位置符合我预期的,只有蓝珀江宸,楼盘在滨江路上,有江景,除了湿地公园以外,最看重的,是遂宁宋瓷文化中心就在楼盘旁边,科技馆啊、博物馆啊都在里头,这点非常好,未来周边的文化氛围应该不差。
3.jpg
) V+ v5 E; i3 D4 t9 Q' c: X9 Z& v
2、小陆

  J7 _, g$ ^/ D5 X, H' }
老家蓬南镇,遂宁某艺术培训学校负责人,遂宁暂未购置住房。
: O+ v+ s, w! ?, g6 l/ l/ D

5 G. Y. T# r  P* P/ K
问:现在,房子还能不能买?
; @8 C2 H+ ^; v5 ~
答:也许房产税出台后,房价就真如马云所说的如葱了。但是,我们赌不起了,也等不了,万一房价大涨了呢,好多年努力不是又白费了,毕竟马云不缺钱啊。
4 {2 X( {9 T) W1 `# G! ]
所以,半年内,我还是要想办法买,不然不安心。
6 N: O2 B* w' Q4 |7 k" X3 ?
我个人觉得,在最想要房子的年纪,能拥有房子是最幸福的。我的观点是买房要趁早,那种安心和幸福感是买不到的,特别是准备结婚的人。
" L/ a# t& m- ~
问:遂宁,哪里值得买?
/ {  \! u# g+ z7 E. E" P
答:我现在的资金预算,金桥新区勉强可以,仁湖吧。

3 K$ U$ s9 ~! i  I& D
但从内心来说,最喜欢的还是河东。遂宁所有高大上的配套都在河东,像万达广场、五彩缤纷路、八馆一中心、湿地公园、体育中心等。

& H9 _0 S! Z, a$ W
蓝珀江宸、天誉、美湖湾都去看过几次,都是好房子,只是房价太高了。蓝珀江宸面积最小的一套都要150万,而天誉最小的也要100万以上,一般中产家庭都不一定承受得起。

  w- V0 K0 p# N2 J
问:似乎还有想说的?
) M7 _" L: I2 ^( j) w
答:(情绪微微激动)嗯,我觉得,房子现在成了我们年轻人发展最大的壁垒。
, K( V4 ^7 F9 c$ J
遂宁有些地段和资源很珍贵也很美好,像莲里公园、五彩缤纷路、八馆一中心,以及涪江、观音湖的这些江岸,都是不可再生的资源。

5 q1 ?+ O4 i, O+ Z4 U# A
有时觉得不公平,这些好位置的房子,等我们年轻人有能力去购买的时候,房子却早就没有了,要得到,也必须付出几倍的代价,有点悲哀。

. w" f( I# u2 X) U$ D
我们只能这样去安慰自己:河东那些房价动辄一万二三的房子,本来就是给遂宁的富人阶层所准备的,能买得起的人毕竟是少数。
$ o: y9 S: d, p6 r
3、悠哥
: f* C3 p' i) T
遂宁××国际学校教师,一直坚决看空楼市,老城1套老房子和南门1套新房。

7 G) R; K2 R& R, E# u
问:现在,房子还能不能买?

8 P7 f3 A% |4 B, |7 Z, f
答:除了必须要住房的,其他的人不用太急,等政策基本明了,再下手也不迟。当然,近期如果有你非常喜欢的房子,价格确实心动,也不妨入手。
/ ?# i3 ]; U7 \, Q$ H) @2 Q( P
虽然去年我买房多遭了20万,但是我认为遂宁房价已经涨不动了。
( W6 _, l, \, B% h( ~
现在国内居民杠杆率已经达到62%了,老百姓大部分财富都变成了钢筋混凝土,老百姓手头没钱了,市场就没有流动性,房价就只有歇菜!

) h+ Y2 i* l5 z0 }: Q. @
前几天,习大还亲自主持召开了民营企业座谈会,其目的就要发展实体经济,我估计房地产还会继续调控。
/ B5 \2 @5 M' V+ c
问:遂宁,哪里值得买?
) _; Z  d5 @+ X; \0 J$ t% q3 q
答:有抱负的年轻人,尽量去大城市。遂宁现在还能买房的,几乎都是改需,改需肯定去河东,因为大品牌开发商都在那边。
2 I/ f2 y$ u% R1 ~
我喜欢绘画,喜欢山山水水,在我看来,房子最重要的就是有自然山水资源。

+ Z6 j% ^  o& ~  W% T4 c# ^# j1 H
反正买房靠不着山,就一定要靠着水。如果我自己要买的话,要么是养生谷和香山这种有自然山坡的房子,要么就是蓝珀江宸这种靠涪江的有一线江景的房子。
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4、老柯
  P' b+ @& c& R1 h# {' g! c. e! u8 g
家具厂老板,兼职炒房,老城有1套住房,河东有1套投资性住房。

+ g$ j* F) T, |4 B2 P: A
问:现在,房子还能不能买?
4 k: V, h8 ]1 r& A
答:如果是投资,分地方,遂宁就不要考虑了。如果仅仅是自住的,完全可以趁着这几个月回调的时候下手。

: H6 [0 l: e7 p) ~/ M
去年、今年遂宁的地价涨了不少,预售标准提高了许多,修房子的成本必然增加,羊毛出在羊身上,最终都要体现在房价上。
6 @+ i6 W* t6 s0 y$ _6 A% k2 |
前几天,合肥一个楼盘搞降价促销,被政府约谈了,现在卖出的地,都设置了符合市场行情的保留价,很显然,国家是希望房价稳定的

8 @% @7 t4 v1 W5 @, c& x% H- {
问:遂宁,哪里值得买?

: h! M9 {1 {3 X9 b' P
答:我觉得买房,地段是最重要的。父母年纪大了,要求清静,购物要方便、附近有公园可以逛。所以,首选是河东,次之是老城。
" {1 R  e; e# a0 {
这段时间,去看过置信丽府、蓝珀江宸和碧桂园。

  h+ m# K  b7 @3 e0 K( L
天誉的价格有优势,精装房比较省事,我认为投资的话,天誉小面积还是可以。但老汉不喜欢,说靠医院太近了,救护车声音不舒服。
$ ]1 i! C, U3 I" R: `; M/ b+ \
丽府和蓝珀江宸的位置都靠河边,一个靠联盟河,一个靠涪江,丽府离万达比蓝珀江宸近,购物吃饭这些方便,我喜欢热闹,所以倾向丽府。
' g0 z0 t( d+ B" a" H
但父母更喜欢蓝珀江宸,说涪江更宽,视野更好,挨着滨江路湿地公园,公园大得多,逛公园更方便。

4 |2 L& \: l: `$ X. h0 j* y4 G) c
蓝珀江宸号称遂宁的汤臣一品,走的是高端路线,品质上要高于丽府和天誉,单价估计也要高出不少,感觉买得起蓝珀江宸的人要少得多,因为遂宁真正的精英阶层还是太少。

5 \! h. {2 {+ f; P
5、刘先生
% m: w5 }) a$ ~* W# E/ x/ z4 Z
遂宁××地产(二手房中介公司)副总经理,广安人,来遂宁已有4年,在遂宁无房。
+ M, {4 ^0 h2 S
问:现在房子还能不能买?
6 q& K. `2 {1 E' {
答:我虽是搞中介的,但中肯地说,只要选好项目,自住完全可以买。
3 V" [( g/ p9 p$ T2 F5 ]9 s
总体说来,无论是从经济发展,还是城镇化进程,房价短期是“稳”,长期还是“缓涨”。

/ a. Z  X% P6 q/ G. I2 A! ]7 a
问:遂宁,哪里值得买?
; [* q& [5 ^* e' n$ k( m4 e( S
答:老婆是遂宁人,我准备在遂宁安家。在遂宁买房,我优先考虑河东。

* h& h3 [, U) H7 |# a
为什么呢?因为,区位地段决定房子的价值。
" \6 E% q, N/ ^% o; Q8 N% c
河东是遂宁对外的会客厅,也是品牌开发商最多的板块。保利、中铁、碧桂园、金科、置信、敏捷、邦泰都到河东抢地,他们不傻!

( u) o1 \* w) N. n0 ~, L
大家都到河东打堆,还不是因为遂宁把最好的资源都给了河东,加上政府的“关照”,未来,河东只会越来越好,其他板块与河东的差距也会越来越大。

# {: e' h, G( P( M
有人说物流港会是遂宁的第二个河东,我只能呵呵了。

+ T) Y. [) g& g
说到这里,我简单分析一下河东的几个改需楼盘。

5 K- Y- l2 T( J1 q
遂宁的改需住宅,我认为大致经历了两个阶段:

$ N$ T  R1 l% k+ Z7 y
第一个阶段,在配套不算很成熟的郊区圈地,以项目规模、自然资源为核心卖点的改需住宅。
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比如保利养生谷、美湖湾香山和山屿湖等。
0 O. V& d+ y2 m0 j6 k
第二个阶段,把山景、江景等自然资源和城市民生配套进行充分结合的改需住宅,属于真正的改需。
) ~& Y1 y9 P4 k1 o" ~2 f) H! G
比如蓝珀江宸、丽府,金科和邦泰新拍的地基本也算。

, x* N# l8 v( t
就目前河东几个项目来看:

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蓝珀江宸和丽府,是自然资源和民生配套结合得最好的项目。不同的是,丽府针对是是中产阶层,设置了社区商业街,户型格局更大众化,而蓝珀江宸针对的是高端阶层,户型是豪宅一贯采用的大平层,全石材外立面、5.2-8.2米的大开间客厅是产品亮点。

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敏捷的锦绣源著,算是民生配套比较好的项目,上学、购物、出行都非常方便,从容积率来看,基本还是一个以刚改为主的项目。
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碧桂园天誉,以现在10000出头的精装房的房价来说,是性价比很高的项目,具有一定的投资属性,地段相对中规中矩。
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而金科和邦泰在10月22号拍的两块地,地段和地价都不错,应该是我们最期待的。但未来房价估计不会太低。

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6、姚女士
) c) X6 @5 `% l- l; }
遂宁某国企职工,老城区有2套住房。

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问:现在房子还能不能买?
; A; ]. v9 f7 X# O# W
我是准备在春节前后吧。虽然有点纠结,但不买,又担心未来房价上涨。
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每个人的情况不一样,买房这个事,不能只听专家的,专家多数不靠谱,要根据自己实际需求,自己拿主意。

5 S7 `) Y- I; ?- M; e- j" F
问:遂宁,哪里值得买?

. E) \' g, Y, `# C3 ^' O" A; [8 S  H7 o
答:我是考虑改善的,老城的房子是03年的,小区旧,不好停车,所以必须要换房子。蓝珀江宸、景宸府、香山、丽府和天誉都去看过。

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家里面有老人和小孩,老人平时带孩子喜欢逛河堤逛公园,还有就医、购物也不要太远,现在基本考虑在丽府和蓝珀江宸之间选。

; @/ }) t. h  N2 `
中铁和置信来遂宁都比较早,中铁十多年前就在河东了,口碑都不错。另外,还考虑一点,遂宁江景房是越来越少,从稀缺性来讲,靠江的房子肯定更保值。

$ j8 c: U) N+ O/ n$ W
丽府靠联盟河边,算是河景河,观音文化公园不大,但比较精致,四房在小区中间还是安静,离万达很近,项目自己也有一条商业街,购物休闲都方便。
0 B6 k% X) v6 k8 k
蓝珀江宸在五彩缤纷路上,江面很宽,湿地公园非常大,又挨着宋瓷文化中心,房子外立面是全石材的,感觉很上档次,从江景、公园和房子品质来看,蓝珀江宸更好一些。但单价估计要高一些,所以要看最终开盘的价格了。
8 o+ [( [# l8 Z6 z- R, h
; a  S  B6 g' @2 s8 |9 \3 I
房子是大事,但或不该是我们人生的全部。
. A. Y3 G1 I" w. A# s$ ]- z
这次购房问题,除了以上几位朋友外,笔者还与另外10余位朋友进行了交流,其观点基本类似,这里就没有一一例举。
$ F: `. `3 b$ F0 G  O# [! P. m& n% e
以上几位朋友所分享的观点,如果能给大家带来一些启发,或引发大家一些思考的话,今天这篇分享就算是有点意义了。转载:遂宁说房
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该用户从未签到

广告贴而已,无需过度解读
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2018-11-14 14:14:18 | 显示全部楼层
老城区现在的价格真可以买!
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发表于 2018-11-14 17:20:05 | 显示全部楼层
今天看到高金别墅有一个可以,6室,两百多平米,才160多万。前后花园还带车位。
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中铁八局的房子可以买,质量好,按时交房。
5 O; S6 v% b& {$ O" F6 H, Q0 q
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贵,其实江景有撒看头嘛/ V) F" b4 d+ M: B: I6 \# h7 q
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[LV.2]偶尔看看I

去年买房多遭了20多万那个扯jb蛋% e9 ^( s. c" E
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该用户从未签到

发表于 2018-11-15 07:43:39 | 显示全部楼层
这些人好多都有两套房,这些人买房只考虑新楼盘,这些人根本不缺房子住
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该用户从未签到

忽悠大家买房子 怕是买不脱了
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[LV.5]常住居民I

发表于 2018-11-15 09:00:04 | 显示全部楼层
改善性居住  选河东   刚需就选老城区的房子
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[LV.2]偶尔看看I

其实建议还是算中肯
- w. |' o' f) I4 A$ z! z
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有钱哪里都可以,没钱就是闲扯。
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发表于 2019-1-2 14:31:32 | 显示全部楼层
三娘子 发表于 2018-11-14 17:20
3 m8 B' R- E2 J' a今天看到高金别墅有一个可以,6室,两百多平米,才160多万。前后花园还带车位。

- v+ ^2 \6 Y% B$ r伊山郡八字不硬的人还是不要去住了 7 |, ?/ _8 Y. W
原因嘛 老遂宁人都晓得$ a' ]& ?8 y- n% V1 U) }
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[LV.9]以坛为家II

发表于 2019-1-14 11:04:14 | 显示全部楼层
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