|
|
马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转遂宁网
您需要 登录 才可以下载或查看，没有账号？注册
×
原标题：南充11.13三宗土地成功出让，成交楼面价1566元/㎡起
2018年11月13日，南充公共资源交易中心公开拍卖了五宗国有建设用地，共计约510亩，分布在嘉陵凤垭新城、嘉陵老城、文峰片区、江东新区。本次土地拍卖吸引鸿华、颜龙、中南、蓝润等数家开发商参与，经过一番竞价后，五宗建设用地的拍卖结果如下：
各宗地出让详情表 本次土拍相比8.22人气较高，五宗地仅三宗满足拍卖条件，于陛路和江东新区217亩地块未达拍卖条件。第一轮春江路地块共计7位竞买人，且加价热情不高，最后加价幅度降至1万元/次，7号、16号竞买人互相竞争，最终由鸿华366万/亩竞得。春江路地块拍完，现场走得仅剩一半人，跟年初的火爆还是有很明显的对比。到文峰地块仅6、7、8三位竞买人参拍，加价热情依然不高，最后毫无悬念由蓝润261万/亩获得。江东新区104亩也由中南置地底价成交。
以下是乐居小编对本次土拍的五宗建设用地的实地探访报道：
1
宗地一：小而美，适合打造高端项目
1
Bh-1-1地块约56亩，位于嘉陵区凤垭新城春江路，纯住宅规划。东临南充市中心医院嘉陵分院（距离地块73米），南至春江路，西至规划道路，北至规划道路。
周边新房房价：南充恒大城（9580元/㎡）尾盘销售、天誉合府售楼部已开放、梧桐山庄尚未开放
周边二手房房价：南湖凯旋广场（9951元/㎡）、国鑫凤垭山（7027元/㎡）、希望城（9839元/㎡）
乐居点评：区域成熟度较高，希望城、国鑫凤垭山、鸿升的住宅项目均已入住，加之凯旋广场的商业加持，可步行区间生活便利度较高。与地块一路之隔的两个新项目：110亩天誉合府已亮相，打造高端大平层、洋房及叠墅产品，天誉在景观打造及户型的设计上在南充都是比较前卫的，电梯入户、大阳台的产品当然在定价上也不会太便宜。旁边50亩梧桐山庄打造洋房社区，产品以6+1、9+1洋房为主。同样，共享南湖配套以及尼溪口公园，小而美的春江路地块也适合打造高端项目。
不利因素： 地块东北侧68米处为南充市污水处理厂，竞得人向规划部门报建设方案设计时，必须要符合环保要求，必须在靠近医院和污水处理厂一侧留足绿化带，确保居住楼满足医院和污水处理厂卫生防护距离要求。
2
宗地二：生活配套完善 “城中村”配置发展受限
2
Dg-1-1地块约32亩，位于嘉陵区于陛路东侧，纯住宅规划。东临规划道路，南至围墙（雅豪还房小区），西至于陛路，北至规划道路。
△宗地二现状：平整附着农作物，无打围 周边二手房房价：南红小区（6320元/㎡）、丽阳小区（5500元/㎡左右）、誉峰（9184元/㎡）、上南印象（7387元/㎡）
乐居点评：该处是名副其实的“城中村”配置，周边小区较多，居处气息浓厚，交通方面道路四通八达，但景观配置不够优秀，道路基本为双向四车道，比较陈旧。配套教育和商业已基本满足需求，且该处无新盘竞争。
3
宗地三：经开区配套发展滞后 区域多打造纯刚需产品
3
C-a-02-01地块约100亩，位于嘉陵经开区文峰片区，住宅兼容商业规划，商业占比≤10%。北至江山七路，南至国有空地，西至文峰大道，东至嘉陵大道。
值得一提的是此地块连同旁边56亩商业地块C-a-02-02早在8月15日的土拍中就因捆绑拍卖流拍过一次。隔壁4月13日参加土拍获得的蓝润地块同样要求61亩的商业体量，考虑到拍卖条件过于苛刻，此次土拍将住宅、商业拆开，商业采取挂牌方式出让。
△宗地三现状：平整附着农作物，无打围
周边新房均价：蓝润城（5850元/㎡左右）、阳光一品江城（约7000元/㎡）
周边二手房均价：碧桂园天玺湾（7134/㎡）
乐居点评：文峰片区享经开区规划红利，但目前规划呈现度太低，经开区管委会已入驻，南高文峰校区也已选址落地，但整体的生活配套落地还需时间经营。值得一提的是，文峰片区通过正在建设的都京港嘉陵江大桥与下中坝相连，大桥计划今年12月建成通车，届时，文峰片区将迎来新的发展机遇。地块毗邻蓝润城，沿嘉陵大道从蓝润城到碧桂园天玺湾中间4.5公里的距离还有大片土地，从开发的角度来讲，越靠近天玺湾的地块越占位置优势。
4
宗地四&五：接望从坡生活配套 抢会展发展红利
4
宗地四：Bg-1-2地块约217亩，位于高坪江东新区，居住兼容商业规划，商业部分占比≤10%，须配建用地面积不低于7000㎡的幼儿园一所。东至规划公园,南至品信4Ｓ店，西至江东大道，北至江东新区Be-1-4地块。其中参拍2.3亿的保证金，3.5的容积率想象空间比较大。
5
宗地五：Bd-1地块约105亩，与宗地四一路之隔，离嘉陵江更近，居住兼容商业规划，商业部分占比≤15%，地块内须配件国家二类标准公厕一处，由于临江对商业建筑的规划也有一定要求，须沿地块西侧和南侧道路布置。
△宗地四现状：无附着物平整中，土石方操作量较大 △宗地五现状：无附着物平整中 周边新房：逸合山语城（8000元/㎡）、恒大悦龙台（9800元/㎡）、天誉珑城暂未亮相
周边二手房房价：滨江景城（7347元/㎡），江山金岸（7300元/㎡），慢城八岛（10321元/㎡）
乐居点评：两宗土地相隔较近，均位于发展前景可观的江东新区二期，8月22日江东新区Be-1-4地块（位于BD-1-2地块上方，成交价601万/亩，楼面价2578元/㎡））由天誉竞得，江东新区一期片区的成熟正在带动二期也大力发展。两宗地距离望从坡两个热销项目恒大悦龙台、逸和山语城只有3km，这两个项目均打造改善型洋房和别墅，区域配套相对成熟。两宗地在接望丛坡便利的同时还抢占高坪会展红利，将军路嘉陵江大桥开通后将极大缩短与顺庆的交通时间，后续一定是南充一匹黑马。
|
|
变色卡
千斤顶
.gif)
