遂宁网论坛

搜索
查看: 12697|回复: 17

[楼市杂谈] 成都二手房提前入冬,遂宁房价也跟着遭殃了。

[复制链接]
     

该用户从未签到

发表于 2018-11-4 09:00:02 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转遂宁网

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
谈起遂宁的房价,首先的关注成都,近两个月,成都的房价跌了,那么遂宁的势头如何 ?
" X* H* G+ K4 Q8 z& I' h% A遂宁、南充等地也是如此,两个城市都有一个共同点,7月份后土地流拍现象明显增多,遂宁船山区尽管此前房价已有破万之势,但目前多方反映物流港、河东等热门区域楼市转冷。0 o" y" E% {9 |. U# p
成也首位度,败也首位度,这是四川楼市的鲜明写照。( G+ t# i' T" e" t
为什么成都能年年名列新一线城市之首?为什么成都已经有了与北上广深杭并肩的气势?
  p% J1 l$ C! Q9 X原因大家都明白,成都的首位度甚至比武汉还高,跟济南、南京比起来,更是让同级城市望尘莫及。% L, K+ g: u: o4 g
这是成都房价飙到两万的理由,同时也是绵阳、南充房价破万的支撑。( t& `4 i3 @6 W" O9 p# o  B
1744.png
以前适用的,现在却不一定行得通,首位度高是把双刃剑,既可以虹吸省内地市的人口和资源,做强做大主城区。又可以在楼市下行阶段,将寒冷的气氛以极快的速度传导至其他城市。7 E7 a& \2 C$ P4 W+ A
5 ~! L: v, ~; y: x. s  X! k
首先是二手房方面出现颓势,成都二手房在去年涨幅达60%以上,一度位居全国第一。在限价、摇号的影响下,新房门槛持续提高,与之对应的,是二手房高不可攀的价格。​# v, f% c8 \9 ]& V; \$ S
转折点发生在今年成都楼市新政发布后,由于社保、落户、以家庭为单位摇号,加上对假离婚的严格限制,新房中签率大幅提升,二手房有价无市的状态加剧。
9 _5 r- U. N+ r7 Z" P! [到了十月份,数据上的表现更加惨淡,以黄金周为例,成都全市二手房住宅成交仅为136套,单日最低成交仅8套,10月份中介挂牌房源大增,有机构统计降价房源占比超60%以上,成交周期不断拉长,曾经20天成交的房子,如今挂两个月都难觅买家。; g5 a  r( V7 F$ r* x% e# ~  E
1806.png
成都二手房提前入冬的迹象已经很明显,因为省内首位度较高的原因,这个趋势开始扩散到周边地市,比如绵阳、遂宁、南充等地的楼市,也开始齐刷刷的转冷。
& T1 P/ c! f9 l$ v# S以绵阳为例,进入金九银十之后,虽然房企促销力度不断加大,但去化率不断走低是公认的事实,去年涪城区房子异常火爆,开盘秒光也是司空见惯,最近首开去化能达到40%就已经不错了。
3 `0 L" k* k: V% ^7 S/ ?3 [
% i' D& I/ }( q. ~4 @+ Q' L据当地论坛购房者反映,游仙区与安州区楼盘降温明显,高新区同一个地段,上半年开盘卖到8400,如今7500特价房仍然无人无津。! U. z7 r/ t, R8 f
南充的顺庆、嘉陵、高坪等区,进入下半年后,明显受到成都楼市波及,无论是开发商销售额、可售面积,都没有任何转暖的迹象。2 B! T, B* F( C! G4 L" {5 P+ b
wq.jpg
对成都楼市来说,在过去两年的景气时期,带动了周边四川地市房价整体上行,绵阳、南充、资阳,乃至凉山、甘孜等地的房价上涨速度,远高于河南、安徽、湖北等省份的同级城市。
# f, l. P1 A7 }7 e7 S& P% Y但形势也很明显,一旦成都楼市气氛紧张起来,周边城市的房价会回落更深,这是高首位度的四川楼市,所必须面对的问题。: {0 B. l" T6 |5 o8 E

9 O8 G4 E0 T8 M+ g6 S7 y1 T( |) T- U' ^2 _( R  c( x
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
回复

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2018-11-4 12:51:05 | 显示全部楼层
信号来了。
' p6 E' A; ?7 E: |7 M8 d4 S) L: a. M
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

该用户从未签到

想太多了!下一轮刺激房价让你高不可攀7 k. h# a0 y9 E' G$ u. J( i
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

等跌到白菜价时去买套2 p5 k6 C% `( n% E
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

签到天数: 660 天

[LV.9]以坛为家II

发表于 2018-11-4 14:11:12 | 显示全部楼层
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

该用户从未签到

前两年没涨价,没得人买,这两年一涨价,反而抢到买,现在稳起了,大家又不抢了,前面那些所谓刚需,现在也不买了。看不透,看不懂……; k  n7 v/ }8 [% f0 W; q* T9 @3 R  ~9 q
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

该用户从未签到

岁月风云 发表于 2018-11-4 16:074 A- k$ b5 i6 }" c% C' h
前两年没涨价,没得人买,这两年一涨价,反而抢到买,现在稳起了,大家又不抢了,前面那些所谓刚需,现在也 ...
  M) m! i7 g" _% b. [& d4 N2 |
都是买涨不买跌
% D  l, G$ [" \4 Q' r5 C8 F& ^( B1 f
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2018-11-4 16:43:05 | 显示全部楼层
涨的时候,大家以为还会涨,所以定了,降的时候,大家以为还会降,所以犹豫了。+ @# B0 B: V: J2 w

6 _+ V) u4 w9 K2 j9 ~, v. t8 y有的时候认为,房价飞涨的今天,消费者的因素还是至关重要的。
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

成都一咳嗽,周边市都会感冒。
0 Y7 J5 ~1 Q/ a8 o
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

成都上涨是去年列入一线城市,遂宁市托侧供给的福,两码事。% A, u8 v, F/ z% Q0 ?
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

签到天数: 787 天

[LV.10]以坛为家III

网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

签到天数: 49 天

[LV.5]常住居民I

发表于 2018-11-6 10:20:27 | 显示全部楼层
08年 砖家都说降价  害我15年才买房子
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

305881222w 发表于 2018-11-6 10:202 b% F# _, t: m' @  K8 e
08年 砖家都说降价  害我15年才买房子
+ H' L/ ^$ a+ P* |, k  K
08年确实降得多,后来搞个四万亿09年就又开始涨了# e. q) }) v3 ~0 w5 E
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

不可能降太多,前面买期房的不闹翻天哦。河东八千多九千还是比较合适2 V( U  n1 A. C& I; L$ G
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

签到天数: 1327 天

[LV.10]以坛为家III

发表于 2018-11-7 23:20:07 | 显示全部楼层
国人对房子有一种秘之信仰
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

岁月风云 发表于 2018-11-4 16:076 K1 T3 S. _5 ^0 T. S$ ?! r
前两年没涨价,没得人买,这两年一涨价,反而抢到买,现在稳起了,大家又不抢了,前面那些所谓刚需,现在也 ...
$ s1 \' I" X+ U: c
主要是还没跌到去年的价也,更别说前年了,现在只不过算是没涨了,所以买家也在观望吧1 r0 l  X, f$ P- W5 W
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

该用户从未签到

我相信不会降,虽然想入手,但是买不了。# q, ]  Q) d9 m* g' a
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

该用户从未签到

作为一个成都生活的遂宁人,目前成都有房,月收入过万,但面对遂宁虚高房价,只能避儿远之,成都三环左右差不多1万了,差不多降价百分之二十,
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
回复 支持 反对

使用道具 举报

使用 高级模式(可批量传图、插入视频等)
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

快速回复 返回顶部 返回列表