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[楼市杂谈] 成都二手房提前入冬,遂宁房价也跟着遭殃了。

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发表于 2018-11-4 09:00:02 | 显示全部楼层 |阅读模式

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谈起遂宁的房价,首先的关注成都,近两个月,成都的房价跌了,那么遂宁的势头如何 ?
+ Y4 r' G- K  y5 A& z  h+ n2 ~4 F遂宁、南充等地也是如此,两个城市都有一个共同点,7月份后土地流拍现象明显增多,遂宁船山区尽管此前房价已有破万之势,但目前多方反映物流港、河东等热门区域楼市转冷。
; l2 c+ h& T9 c4 o1 }& c8 i( e0 _+ b成也首位度,败也首位度,这是四川楼市的鲜明写照。0 v4 J6 \: m7 _
为什么成都能年年名列新一线城市之首?为什么成都已经有了与北上广深杭并肩的气势?% i; \; x. [! i( O6 \/ G7 g$ u, n
原因大家都明白,成都的首位度甚至比武汉还高,跟济南、南京比起来,更是让同级城市望尘莫及。
/ j3 f' h' M6 z, }% F' G; D( B这是成都房价飙到两万的理由,同时也是绵阳、南充房价破万的支撑。
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以前适用的,现在却不一定行得通,首位度高是把双刃剑,既可以虹吸省内地市的人口和资源,做强做大主城区。又可以在楼市下行阶段,将寒冷的气氛以极快的速度传导至其他城市。
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首先是二手房方面出现颓势,成都二手房在去年涨幅达60%以上,一度位居全国第一。在限价、摇号的影响下,新房门槛持续提高,与之对应的,是二手房高不可攀的价格。​" c/ P& R* n5 x
转折点发生在今年成都楼市新政发布后,由于社保、落户、以家庭为单位摇号,加上对假离婚的严格限制,新房中签率大幅提升,二手房有价无市的状态加剧。
' }# W( B6 v9 s% U到了十月份,数据上的表现更加惨淡,以黄金周为例,成都全市二手房住宅成交仅为136套,单日最低成交仅8套,10月份中介挂牌房源大增,有机构统计降价房源占比超60%以上,成交周期不断拉长,曾经20天成交的房子,如今挂两个月都难觅买家。
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成都二手房提前入冬的迹象已经很明显,因为省内首位度较高的原因,这个趋势开始扩散到周边地市,比如绵阳、遂宁、南充等地的楼市,也开始齐刷刷的转冷。& `% m/ G, ^: L
以绵阳为例,进入金九银十之后,虽然房企促销力度不断加大,但去化率不断走低是公认的事实,去年涪城区房子异常火爆,开盘秒光也是司空见惯,最近首开去化能达到40%就已经不错了。
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据当地论坛购房者反映,游仙区与安州区楼盘降温明显,高新区同一个地段,上半年开盘卖到8400,如今7500特价房仍然无人无津。
# V6 v  ~; P. j* ?南充的顺庆、嘉陵、高坪等区,进入下半年后,明显受到成都楼市波及,无论是开发商销售额、可售面积,都没有任何转暖的迹象。
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对成都楼市来说,在过去两年的景气时期,带动了周边四川地市房价整体上行,绵阳、南充、资阳,乃至凉山、甘孜等地的房价上涨速度,远高于河南、安徽、湖北等省份的同级城市。; Y8 D/ L) L- {1 Y
但形势也很明显,一旦成都楼市气氛紧张起来,周边城市的房价会回落更深,这是高首位度的四川楼市,所必须面对的问题。) {) `+ Q3 F6 w% [3 D
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发表于 2018-11-4 12:51:05 | 显示全部楼层
信号来了。1 M& M8 n# Q8 b" h9 P( `% p9 A+ z
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想太多了!下一轮刺激房价让你高不可攀( Z* E  }  B2 I8 L, ~
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等跌到白菜价时去买套2 v$ v( P* ^- K
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[LV.9]以坛为家II

发表于 2018-11-4 14:11:12 | 显示全部楼层
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前两年没涨价,没得人买,这两年一涨价,反而抢到买,现在稳起了,大家又不抢了,前面那些所谓刚需,现在也不买了。看不透,看不懂……7 j3 J" x! \  g/ t
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岁月风云 发表于 2018-11-4 16:07
% K: P( q2 q' ~3 A7 V5 D前两年没涨价,没得人买,这两年一涨价,反而抢到买,现在稳起了,大家又不抢了,前面那些所谓刚需,现在也 ...

- v/ k. E% F; T6 [' t" c9 q+ x都是买涨不买跌# X, D& v/ U; `
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发表于 2018-11-4 16:43:05 | 显示全部楼层
涨的时候,大家以为还会涨,所以定了,降的时候,大家以为还会降,所以犹豫了。0 O( b! J+ b$ B# M
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有的时候认为,房价飞涨的今天,消费者的因素还是至关重要的。
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成都一咳嗽,周边市都会感冒。
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成都上涨是去年列入一线城市,遂宁市托侧供给的福,两码事。
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[LV.10]以坛为家III

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[LV.5]常住居民I

发表于 2018-11-6 10:20:27 | 显示全部楼层
08年 砖家都说降价  害我15年才买房子
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305881222w 发表于 2018-11-6 10:20
/ d: m& G+ I$ L2 B( ~08年 砖家都说降价  害我15年才买房子

( n+ G" S% ~6 m* Q2 ]/ p08年确实降得多,后来搞个四万亿09年就又开始涨了
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不可能降太多,前面买期房的不闹翻天哦。河东八千多九千还是比较合适# D: g' b! G, V& Z) ]
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[LV.10]以坛为家III

发表于 2018-11-7 23:20:07 | 显示全部楼层
国人对房子有一种秘之信仰
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岁月风云 发表于 2018-11-4 16:078 U# |) Y8 }% w5 J6 F
前两年没涨价,没得人买,这两年一涨价,反而抢到买,现在稳起了,大家又不抢了,前面那些所谓刚需,现在也 ...

/ {8 l, D) Z4 m/ k2 o主要是还没跌到去年的价也,更别说前年了,现在只不过算是没涨了,所以买家也在观望吧
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我相信不会降,虽然想入手,但是买不了。
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作为一个成都生活的遂宁人,目前成都有房,月收入过万,但面对遂宁虚高房价,只能避儿远之,成都三环左右差不多1万了,差不多降价百分之二十,
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