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发表于 2018-10-6 22:09:49|来自：四川遂宁
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今天，江西上饶碧桂园因为降价，1万/平米精装修，降到7000元/平米毛坯，引起业主维权，打砸售楼处。 还有上海远郊碧桂园浦东南郡从3.5万降到2.6万，业主也是举牌维权。 其他几个城市也出现了降价维权的情况。 我国庆节前写了文章，碧桂园全国降价开始了，现在看来更是毋庸置疑，而且是全面开始降价了，哪里房子卖的不好，资金回流慢，就赶快降价卖。 以前因为碧桂园的工程问题，我批评过它，但是一码归一码，这一次，我要客观的为碧桂园降价说说话。 看到业主打砸售楼处的视频，我真的很生气。 房子也是一种商品，有涨就有跌，可以涨凭什么就不能跌了，降价是一种市场行为，开发商定价本来就是随行就市，市场好涨价，市场差降价，不是天经地义吗？ 假如你是房企，房子卖不掉了，不降价卖，资金回笼不了，员工等着你发工资，银行开发贷款还不了，各种金融借款都等着还，每天的利息都吓死人，建筑工程款也付不了，后面会出现一系列连锁问题，整个项目都可能烂尾，更别说上市公司还有业绩增长的压力了，你会不会被迫要降价卖？ 其实哪个房企不想卖高价多赚点呢？这不是市场变差卖不掉了吗，市场购买力都被掏空了，该买的买完了，剩下的按这个价已经买不起了，那你只能降价卖啊。 碧桂园作为宇宙第一房企，他的摊子太大了，又主要是布局在三四线，需求本来就有限，棚改货币化安置一退出，市场马上就凉凉，他第一个降价卖就抢在所有人还没有反应过来，老百姓口袋里还有一点剩余储蓄，其他房企还没有看清之前，先出货，先回笼资金。否则他就来不及了。 恒大也是如此，赶快降价卖，赢得先机。泰禾在合肥大降价就是要退出合肥，卖了走人。 涨的时候受到政府限价，跌的时候还要受到业主们限制，从这一点上来说，做中国的房企，也是蛮不容易的。 昨天有福建莆田的业主跟我诉苦，说他刚刚1.7万一平米高价买的房子，跌价了，心里很不爽，开发商可以不涨价，但是不能降价。 我立刻就怼回去了，谁让你高价去接盘了，我说了房价要跌了不听我的就算了。他说他妈妈喜欢，既然喜欢那你自住买了就别多想了，房子是用来住的，涨跌与你无关，涨到3万你也不会卖要住，跌到1万你还是要住，只是纸上财富在浮动而已，有什么关系呢，心态放好一点。 开发商凭什么不能降价呢，难到你高价买了，就要绑架后面大量还没有买房的刚需们，也高价跟你一起买吗？这是有多自私啊！ 当然，这些人去维权一般不会打着降价的牌子，而是说开发商的房子有各种质量问题，因为他们知道降价维权确实理亏，而且说出去很丢人。 但其实大家心知肚明，房价暴涨的时候见过打砸售楼处的吗？即使真有点质量问题也因为房价上涨，心里愉快就对此忽略不计了。 上饶碧桂园如果是1万涨到1.5万，恐怕没人会要求退房了吧。 最近安徽出现了不少降价维权的，但全国还不多，到明年这种降价维权潮还会狂风暴雨般的袭来，因为一旦降价趋势形成，买涨不买跌的心态就很容易传染，到时候真的见怪不怪了。 地方的压力也很大，涨价要控制怕泡沫破裂，降价了又怕他们闹事，但我认为市场有自身的调节需求，不会因为业主维权的多了就出来救市，或者放松调控，这个是不可能的，向一群没有契约精神的人低头，这无异于鼓励大家都不遵守合约，那不乱套了。 我之前一直说过，房价只要大涨过，基本上翻倍的行情就到头了，投资的赶快抛售不要留恋鱼尾行情，到了横盘阶段就不好卖了，接着就是久盘必跌，没有只涨不跌的市场，只会迟到不会缺席。 三四线跌起来，就不是一两年的事，而是进入慢慢熊途，至少是五年八年以上。 一二线城市会好一点。特别是这一轮三四线大涨后，有一部分人套现了，拿着钱准备到一二线来买。但是，也逃脱不了调整，特别是那些此轮涨幅两三倍的地方，跌幅会更大，至少三成以上。 |
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