执行了24年的商品房预售制有望被终结？对于购房者，它从来没有友好过！

话无情却有情

  执行了24年的商品房预售制度，有望在2018年被终结？

  从1994至今的24年里，预售制是中国楼市最醒目的标签。中国房地产行业能得以核爆式发展，一跃成为中国经济的擎天柱，预售制功不可没。

  但是对于我们购房者来说，预售制似乎从来没有友好过。
因为预售制，购房者买房就如同用身家在赌博。

  取消预售制，对于房地产行业，无疑是一个极具里程碑意义的大事件。

  近日，中国住房城乡建设部同时向四川、湖北、广东、江苏、河南等省住房城乡建设厅下发《关于对现有行政许可事项进行清理论证并对已取消下放落实情况进行全面评估的函》。

要求各省：

对商品房预售许可进行深入研究论证；

建议保留或提高许可条件的，要列明法律法规依据外的理据，充分论证继续保留或提高许可条件的合理性、必要性；

建议取消的，要同步研究提出事中事后监管措施。

并要求各省在9月25日前评估取消预售证事项并上报。

  我们其实很清楚，楼市的很多市场风险和交易问题，根源都在预售制。

   所以，取消预售制的呼声由来已久。

  中国人民银行早在2005年8月15日，在发布的《2004中国房地产金融报告》中指出，预售制加剧了消费者超前购房行为。

  报告称，“很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。”
虽然，随后的十多年时间里，取消预售制的呼声不时传出，但一直都是光打雷不下雨。

  9月21日，广东房协向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》。

《 通知》称：广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料，并将于9月25曰上报住房城乡建设部。

  而广东住建厅的建议很明确：降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。

  从广东房协发函标注“特急”可见，取消预售制对楼市的影响是极为重大的。

  21日、22日两天，各大门户媒体，相继用“重大”、“突发”、“紧急”、“转折”等字眼作相关的评论报道，就一点不奇怪了。

  虽然随后，住建部、广东房协对于取消预售制作出了“辟谣”回应：取消预售制只是征询和研究。

  然而，从官方不痛不痒、例行公事般的“辟谣”，以及当下国家对楼市贯行的严控来看，国家逐步取消商品房预售制的意图，基本已实锤。

  中国楼市历次的新政出台前，似乎都有着相同的节奏和画风。

  作为中国经济发展变革的领头羊，取消预售制，广东或又将走在了前头。

  对此，我们的判断是：

  此次意欲取消预售的动作，明显不同于以往，结合国家对楼市“房住不炒”的定调和住建部此次发文的措辞，这次取消预售制99%应该是箭在弦上。

  取消预售或逐步取消预售，广东基本是定了，只是细则问题了。

  我们四川地区很快会跟进。这次被住房城乡建设部下发函件的，除了广东、湖北、江苏之外，四川也赫然在列。估计今年年底前，四川会有明确的方向，甚至具体实施办法也会很快出台。

  四川一旦推行现售制，成都无疑是走在最前面的城市，而遂宁作为房价老三的城市，不出意外，会紧跟成都。

  现售制若全面推行，必将加速楼市的分化，强者愈强，弱者愈弱，品牌房企的市场占有率将进一步提高。实力不济的中小房企，将逐步被清理出局。

  现售制后，房地产开发的成本，必然会增加。在房地产行业集中度越来越高的趋势下，成本的增加，几乎不可避免地会转嫁到购房者的身上，对“遏制房价上涨”会形成短期压力。

  债务不断垒高的中国房地产行业，已把居民、金融机构、地方ZF都紧紧地绑在了一起，呼吸日益困难，中国房地产行业已经走到了不得不进行“刮骨”调控的悬崖边缘。
24年来，中国房地产行业核爆式的发展，得益于预售制的“冲锋陷阵”，在今天，它早已功德圆满，或许该告老还乡了！
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小妮子1314

中央广场、财富中心、江湾国际、缔一江岸业主默默点赞
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SNDK

陪你123

时光如果能倒退十年，也不至于现在的人这么压力山大
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赵赵赵

早就该这样。
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曾笑万场离分

这样是对了的
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风铃鹿

这个可以有， 给我们需要者一些生路吧，不要总是炒的这么高了

燕塔

rayrain323

咋可能。现在资金成本有多高。不预售，有几个开发商承担得起。
只是应该调整预售条件。并且规范交期和产权办理问题。降低购买者风险。
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瞪里

不错，为民

詹詹

管得到多久