遂宁一小区交房5年却拿不到房产证，竟是开发商挪用了大修基金。

小五0

交房5年小区居民迟迟拿不到产权证
多方调查竟是大修基金被开发商挪用
部门回应：采取“追办分离”受理相关办证事宜
“众所周知，大修基金是用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程的专用资金，是业主共同筹集，属业主共同所有。按照相关规定，大修基金的管理应实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。然而，市城区某开发商为了一己之便，不仅不向房管部门如实缴纳大修基金，还擅自将其挪作他用，从而造成小区150余户居民至今无法办理房产证，小区居民怨声载道。

反映：
交房5年却拿不到产权证

“都几年了，当初给我们承诺半年内办理产权证，结果至今未办理下来，开发商简直是言而无信。”据市民张女士介绍，她住在市城区长乐湖畔小区，10年前，由于城市改造，该片区的房屋面临拆迁重建，直至2013年才交房回迁。为了尽早完善手续，拿到产权证，期间，承建该楼盘的某开发商向每户收取了上万元的大修基金和房屋税费，并承诺入驻半年后为小区居民办理产权证。然而，这一拖就是5年，开发商根本没有为居民办理产权证的迹象，居民至今未拿产权证。

张女士告诉记者，她与该小区其他业主多次找到开发商，但开发商却并不配合，也不提供任何资料，还以各种理由推脱。同时，他们也先后找到当地社区、街道办、船山区住建局等部门，但一直未得到有效处理。无奈之下，小区居民只得拨打12345政府服务热线，希望相关部门能及时解决居民办证难题。
调查：
小区大修基金和税费被挪用

18日上午，记者来到了市城区长乐湖畔小区，为了核实情况，记者随机询问了几名小区居民，均印证了张女士的说法。期间，记者从长乐湖畔小区业主委员会了解到，今年6月，小区业主委员会正式成立，并将该小区居民产权证办理事宜作为头等大事，通过与开发商协调、向责任部门反映等方式，试图尽快为小区业主办理房屋产权证。

“太不像话了，我们是按时缴纳大修基金和税费，而开发商却并未上缴相关部门。”　小区业委会相关负责人告诉记者，期间，小区业主委员会发现，小区大修基金和税费被开发商私自挪用，是导致小区居民户无法办理房屋产权证的原因。

随后记者从市住建局了解到，修建该小区的开发商向购房人代收住宅专项维修资金1539834元，代收后一直未向住建部门缴纳。而该开发商却将购房户缴纳的费用用于金融融资，现企业资金链断裂，无力向税务部门缴纳该小区应交税费，导致不能正常完成不动产登记、办证。

部门：
采取“追办分离”解决办证问题

按照有关法律规定，住宅专项维修资金的所有权属于购房人。对此，市住建局多次向该开发商下达催缴通知书，并采取约谈和限制其他业务等方式督促其缴纳违规代收的住宅专项维修资金，截至目前，该开发商仍未依法缴纳维修资金。

记者了解到，为了尽快解决小区居民办证问题，目前市不动产登记已受理相关办证事宜，采取“追办分离”的原则，先办证，后引导小区业主通过司法途径，向人民法院提起诉讼，运用法律手段维护购房群众的合法权益。

提醒：
业主可通过法律手段进行维权

关于该开发商超收税费情况，市住建局相关负责人表示，购房户应当向税务部门反映情况并提供相关证据，在核实情况后，引导购房户运用法律手段维护自身的合法权益。同时，未按时办理产权证相关违约金问题，属于民事赔偿纠纷，小区业主应当提供与开发商签订的购房合同和拆迁协议书向法院提出起诉，运用法律手段才能更好维护自身的合法权益。

宏伟谈

本土的楼盘几个不是吵吵闹闹的嘛

2390360551

买房还是要看运气，最怕的就是交了钱紧到都看不到房子的修建

叫人走茶凉

就是因为这种楼盘太多了，所以才看大那么多闹事的

天下乌鸦……

我买的华翔城，证已办好

逑大爷

买房的时候一定要看好开发商啊，拿不到证房子都不好卖的

一路向前1981

坤伦观筑是不是一个开发商？