8月28日，遂宁再推2宗美地，楼市却立秋了！

杨哥传奇 · 发表于 2018-8-12 20:55:28|来自：江苏

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转遂宁网

您需要登录才可以下载或查看，没有账号？注册

×

8月28日，遂宁市区将有2宗住宅用地集中推出。
其中物流港1块，龙凤新城1块。

物流港75.89亩地块

项目位置：物流港西宁大道以南，达裕路以东。
对标项目：正黄翡翠湾、山屿湖名门
预计楼面价：3100-3500元/㎡
2018年物流港已拍出住宅用地共5宗，最低起拍价1320元/㎡（华翔134.35亩地块），最高起拍价1650/㎡（悦城香悦湖），平均溢价率为146.67%。

75.89亩地块2500元/㎡的起拍楼面价，比之前的都高出51%以上，在当下，这份信心真是难能可贵。
若按之前的平均溢价率做个简单推算，其楼面地价可高达6000+，但这几乎是不可能的。

龙凤新城138.26亩地块

项目位置：龙凤新城景观大道以西
对标项目：龙凤新城龙溪路，4月19日华翔集团拍下的两宗土地。
预计楼面价：1600-2000元/㎡
7月31日，对于楼市，中央再次表态：遏制房价快速上涨。
作为楼市风向标的深圳，率先响应：公寓限售5年，住宅限售3年，离婚买房需要首付70%以上，暂停公司购买商品住房。
从“遏制房价快速上涨”到“遏制房价上涨”，两字之差，天渊之别。
   回顾7月，遂宁市区范围集中推出了4宗住宅用地，其中1宗流拍，1宗延拍，2宗低于预期成交，从2017年至今，遂宁这种情况尚属首次。
   若说7月的遂宁楼市是胶着，那么8月的遂宁楼市就是焦躁，观望状态更为明显了。
   2017年遂宁市区范围（包括金桥）共推出商品住宅用地643.18亩，2018年截止到目前，遂宁市区范围共推出商品住宅用地748亩，同比2017年，土地供量增加了74%。
   今年，遂宁土地供量明显增大，亦或是遂宁积极贯彻中央“房住不炒”，通过增供给缓解供需，抑制房价过快上涨的一个举措吧。
   8月28日将拍卖的这两宗土地，有着共同的特征：位置一般，体量不小。
   在当下楼市调控的高压下，“盛极”的物流港和偏远的龙凤新城，注定了2宗土地的地价想象空间非常有限，要企及前期板块高点的可能性已不大。
   特别是龙凤新城地块。今年4月19日拍出的两宗土地至今还没啥动作，龙凤新城还来不及成为刚需们的“诺亚方舟”，楼市的大潮就退去了。
   市场立秋，流拍也不是没有可能。

土拍是遂宁楼市的晴雨预期表。
8月28日的土拍，朋友们的预判是什么？欢迎留言！

来自: Android客户端

一路向前1981 · 发表于 2018-8-12 22:05:35|来自：江苏

我就想看看物流港4300多的地王能修个什么bi样子的房子出来，不亏死就算你guier万幸了

dunsong · 发表于 2018-8-14 09:43:48|来自：江苏

源动力00007 发表于 2018-8-13 21:36
我觉得龙凤不给钱都没得人要

小瞧不起龙凤，多年以后亮瞎你的眼

殇@人 · 发表于 2018-8-13 14:42:25|来自：江苏

房子都没修起当然人气凉凉啦！且高新区地势宽河东一期规划建成面积10平方公里，高新区一期则是14平方公里，另外高新区一个产城相融的城市，这地方又不像河东那样全是商品房。
距个人观察，高新区的新小区入住率挺高的，且商品房也就只有远成，南湖半岛，悦城一期，华翔城123期交了房，论交付商品房占比之老城和河东简直少。
人气不是凭空生成的，在拢具人气的各方面因素上，高新区也就健坤城的商业失败了点，论商品房带来的人气，高新区肯定不差。有空拍一张高新区某小区的内透照片。
下半年高新区又将有桃花山安置房，金眉小区安置房，悦城二期一批次，鹭栖湖小区，华翔城四期交房，人气又会涨一点
来自: Android客户端

黑大汉708128 · 发表于 2018-8-12 23:20:22|来自：江苏

龙凤那个也叫美地？也就比金桥美点吧

一路向前1981 · 发表于 2018-8-12 22:08:40|来自：江苏

物流港除了房子，还有什么嘛，快递十次有八次发到成都，都要去南充中专一下，很是汗颜

JPc · 发表于 2018-8-12 21:33:17|来自：江苏

金九银十
来自: Android客户端

遂宁扛霸子 · 发表于 2018-8-12 21:11:05|来自：江苏

前方高能下半年有大坑 9月份开始
来自: Android客户端

茜崽 · 发表于 2018-8-12 22:06:24|来自：江苏

一路向前1981 发表于 2018-8-12 22:05
我就想看看物流港4300多的地王能修个什么bi样子的房子出来，不亏死就算你guier万幸了

物流港那边发展早晚的事
来自: Android客户端

tianyongfa · 发表于 2018-8-12 22:59:18|来自：江苏

高新区那块位置不差吧，应该是离主城区最近的楼盘

beijingsuining · 发表于 2018-8-12 23:39:22|来自：江苏

我一直没看出来物流港流了个撒子出来

何为何 · 发表于 2018-8-12 23:47:01|来自：江苏

高新区那块估计3500-4000样子成交，龙凤估计流拍，嘻嘻
来自: iPhone客户端

何为何 · 发表于 2018-8-12 23:47:27|来自：江苏

beijingsuining 发表于 2018-8-12 23:39
我一直没看出来物流港流了个撒子出来

扎心了
来自: iPhone客户端

何为何 · 发表于 2018-8-12 23:47:57|来自：江苏

beijingsuining 发表于 2018-8-12 23:39
我一直没看出来物流港流了个撒子出来

所以改名叫高新区了，哈哈
来自: iPhone客户端

宏伟谈 · 发表于 2018-8-13 00:21:47|来自：江苏

难看
来自: Android客户端

arl520 · 发表于 2018-8-13 09:09:05|来自：江苏

一路向前1981 发表于 2018-8-12 22:08
物流港除了房子，还有什么嘛，快递十次有八次发到成都，都要去南充中专一下，很是汗颜

我也很奇怪，为什么啊，成都到遂宁的快递每次都要去南充转一圈？？
来自: Android客户端

arl520 · 发表于 2018-8-13 09:09:47|来自：江苏

遂宁把盘子铺得太大了，结果每一个地方发展得好的
来自: Android客户端

倩仔仔 · 发表于 2018-8-13 09:10:18|来自：江苏

物流港现在凉凉，点人气都没得，可悲啦

超极品奶爸 · 发表于 2018-8-13 09:34:47|来自：江苏

一路向前1981 发表于 2018-8-12 22:08
物流港除了房子，还有什么嘛，快递十次有八次发到成都，都要去南充中专一下，很是汗颜

现在是这样，发展过去那还不是早晚的事，只是时间的问题

小妮子1314 · 发表于 2018-8-13 09:35:06|来自：江苏

物流港开发了好多年了，还是影响力不够
来自: iPhone客户端

一毛不拔铁公鸡 · 发表于 2018-8-13 09:38:20|来自：江苏

小妮子1314 发表于 2018-8-13 09:35
物流港开发了好多年了，还是影响力不够

遂宁人就这门点儿，那有啥子法
来自: Android客户端

萌面大瞎 · 发表于 2018-8-13 10:11:59|来自：江苏

为神马是龙凤？

[楼市杂谈] 8月28日，遂宁再推2宗美地，楼市却立秋了！

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转遂宁网

快速回帖