遂宁一开发商收取“排号费”迟迟不动工，怎么办？

流泪小喵

根据国家住建部相关规定，未取得商品预售许可证的商品住宅房，不得以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向买受方收取定金及预收款项等相关费用。但实践中，一些开发商为了加快资金回笼，在尚未取得商品房预售许可证的情况下，依然铤而走险，并使用“诚意金”、“意向金”、“预付款”、“排号”等形式，向市民销售商品住宅房。

近日，市城管局建设监察大队便成功查获了一起无证销售商品房案件……

交了“排号费”却不见工地动工
要求退“费”也屡屡被推脱

今年4月，市民孙女士在市城区某楼盘排号“订”下了一套住房，本是一件值得高兴的事，但孙女士却怎么也开心不起来。

“几个月前就来排了号，当时说得好的九月开盘动工，谁知工地却迟迟没动静，而本应如期拆迁的店铺如今也依然在经营，现在我根本不相信开发商说的那些话了。”据孙女士介绍，今年4月中旬，她与家人一起来到市城区南津北路一项目楼盘看房，在听完该楼盘工作人员详细介绍后觉得挺满意，并在未查看该楼盘相关证件的情况下，缴纳了一万元的“排号费”。然而，在3个月过后，孙女士却发现该楼盘不仅没有“响动”，楼盘内的老旧房屋也迟迟未拆迁，完全看不出该地要修建楼盘。

为此，孙女士多次找到该楼盘开发商咨询，对方却总已“马上动工”、“正在办理施工手续”等理由回应。久而久之，孙女士便逐渐对该开发商失去了信心，于是提出退还“排号费”的要求。然而，每当孙女士找该楼盘开发商退还“排号费”时，对方便以“走程序”、“等领导签字”等理由推脱。无奈之下，她只得来到市建设监察大队寻求帮助。

开发商涉嫌“无证经营”
部门调查退还“排号费”

接到市民反映后，市建筑监察大队高度重视，立即组织执法人员前往该楼盘进行调查。经核实，该项目是2002年修建市城区南津路时拆迁了2797.97平方米住房，另占用了3.8亩土地，但一直未赔偿。2005年，该楼盘开发商与拆迁房屋、土地使用人签订了棚户区改造协议，通过申请，市住建局、市规划局同意进行改造。2016年3月，市住建局组织相关部门进行相关测算，相关指标已通过2018年7月19日专委会，目前正等待上规委会后进行实施。而该项目目前只取得了建设工程用地规划许可证、规划条件书及红线图等，并未取得商品预售许可证，属于“无证”售房。

随即，执法人员向该开发商送达调查通知书，同时要其立即退还购房者“排号费”。据该楼盘一名销售经理介绍，该项目排号共198户，从7月1日新政出台之前，售楼部已经在陆陆续续向购房者退“款”，目前已经退了135户，剩余63户的“排号费”将逐步退还。

据市建设监察大队相关负责人表示，目前已对该项目涉嫌存在的“无证”售房行为进行调查，近期将督促该开发商退还“排号费”，待一切查证后，将严格按照《城市房地产管理法》相关规定进行行政处罚。

市民在购房究竟该如何避免开发商的“套路”呢？
购房前一定要查看“五证”
发现“无证”销售可向有关部门反映

琴意绵绵@（Carr

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月云海

有关部门听说有这样回复的，明知道没证自己偏要去买，个人负责，

305943699

又能怎样？

墨水心

南门上那几个没得一个证齐了的
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wuanma

哪片天空是我的

名字要曝光
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遂宁新干线

哪片天空是我的 发表于 2018-8-10 19:43
名字要曝光

南津北路还用曝光，扫地的大爷都晓得

大大坤

遂宁新干线 发表于 2018-8-10 21:27
南津北路还用曝光，扫地的大爷都晓得

我扫马路的，我就不晓得
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黑大汉708128

城市梦想

雪雪

怪不得修着修着就停工了啊……
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J郡

只有等待了撒
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